物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：乙方：策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本小區(qū)的房屋、明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，雙方應(yīng)共同遵守。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：第二條乙方應(yīng)按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用：住宅物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米每平方米日前交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按10—調(diào)整。第四條停車位的管理費(fèi)用：停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每月租賃車位費(fèi)元/車位，摩托車（電動車）車位使用費(fèi)每月元，自行車每月度執(zhí)行。元，請按小區(qū)規(guī)章制第五條甲方向乙方提供的管理事項(xiàng)包括：11、負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，保證其正常使用；3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；4清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。5、負(fù)責(zé)協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天監(jiān)控、巡視、門崗產(chǎn)和保護(hù)自身安全。6、車輛停放管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)。第六條小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；第七條簽字，此后發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方交納；同時(shí)，將室內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)檢2乙方負(fù)責(zé)。第八條服務(wù)范圍內(nèi)；若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收費(fèi)，自用部位、自自用陽臺。第九條保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)商維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承擔(dān)；小修由甲方負(fù)責(zé)，中大修由甲方向全體業(yè)主或乙方收取（視具體情況而定）第十一條事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用途，甲方有制止和向有關(guān)部門舉報(bào)的權(quán)利。第十二條均分?jǐn)?。第十三條指定的車位或者車棚內(nèi)，禁止亂停亂放，并應(yīng)積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方不負(fù)責(zé)賠償。第十四條3第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設(shè)施，特殊情況尺寸制作，如果不執(zhí)行，甲方有權(quán)拆除并實(shí)行經(jīng)濟(jì)處罰。第十六條110第十七條損失，乙方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關(guān)裝修規(guī)定。第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權(quán)停工，要求補(bǔ)辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條乙方有義務(wù)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共房屋、設(shè)施、設(shè)備、場所、綠地安復(fù)原狀和賠償損失。第二十一條誰負(fù)擔(dān)的原則，由乙方提出委托，甲方提供一些無償和有償服務(wù)。第二十二條壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙方承擔(dān)。第二十三條甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。第二十四條區(qū)域內(nèi)道路、場地的應(yīng)及時(shí)告知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。4第二十五條違約責(zé)任若乙方不能按期交納規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應(yīng)措施，由此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。第二十六條免責(zé)條款1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的甲方不承擔(dān)責(zé)任；2停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任；3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等