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文檔簡介

購置的期房，如何轉(zhuǎn)讓？三十七條規(guī)定：““樓花〞?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)國務(wù)院另行規(guī)定〞。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理方法》對(duì)此也沒有規(guī)定。于12月1日生效的《城市房地一法律空白。該《方法》第四十四條預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本方法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。(整理)購買的期房,如何轉(zhuǎn)讓--第1頁規(guī)定。一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《方法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓樓花〞的合法性。二、征得開發(fā)商同意根據(jù)《方法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。三、轉(zhuǎn)讓合同與登記《方法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。(整理)購買的期房,如何轉(zhuǎn)讓--第2頁四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的屋買受人〕的一切權(quán)力。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格有作規(guī)定。所以，對(duì)樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價(jià)。(整

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