連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)評(píng)估 報(bào)告

連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告共16頁(yè)第11頁(yè)湖北華誠(chéng)地礦咨詢有限公司電話城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告鄂華地礦評(píng)報(bào)字[2015]第06號(hào)湖北華誠(chéng)地礦咨詢有限公司接受福建省國(guó)土資源廳的委托，組成采礦權(quán)評(píng)估小組，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正的原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法，以2014年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了了解調(diào)查、收集資料和評(píng)定估算?，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：湖北華誠(chéng)地礦咨詢有限公司地址：法定代表人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：4202000200527302、評(píng)估委托方、采礦權(quán)（申請(qǐng)）人：福建省國(guó)土資源廳采礦權(quán)（申請(qǐng)）人：連城縣綠源飲料食品有限公司公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司登記住所：連城縣莒溪鎮(zhèn)詹坑村梅花山法定代表人：注冊(cè)資本：壹佰萬(wàn)元整經(jīng)營(yíng)范圍：零售預(yù)包裝食品3、評(píng)估對(duì)象和范圍3.1評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估的對(duì)象為“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”。3.2評(píng)估范圍根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)（閩國(guó)土資礦評(píng)合字[2015]第5號(hào)）委托評(píng)估的范圍由以下四個(gè)拐點(diǎn)圈定，面積0.0481km2，開(kāi)采標(biāo)高由395m至279.61m。礦區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表礦區(qū)面積（km2）序號(hào)1980西安坐標(biāo)XY0.0481①2819596.515039475951.1180②2819596.516039476226.1210③2819421.514039476226.1220④2819421.513039475951.1190委托評(píng)估范圍與礦區(qū)原采礦許可證載明的礦區(qū)范圍一致，與福建省地質(zhì)工程勘察院于2014年1月編制《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》資源儲(chǔ)量核實(shí)范圍及其評(píng)審意見(jiàn)評(píng)審范圍一致，與福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)編制的《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》礦區(qū)范圍一致。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)未設(shè)置其它礦業(yè)權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。4、評(píng)估目的福建省國(guó)土資源廳擬有償協(xié)議出讓“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，須對(duì)上述采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本項(xiàng)目即是為實(shí)現(xiàn)上述目的，而為評(píng)估委托人提供“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值參考意見(jiàn)。5、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30200-2008）和礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)（（閩）國(guó)土資礦評(píng)合字[2015]第5號(hào)），本采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2014年12月31日。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。6、評(píng)估依據(jù)6.1法規(guī)依據(jù)（1）1996年8月29日修改后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；（2）國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》；（3）國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；（4）國(guó)土資源部印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；（5）國(guó)土資源部印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》（國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)）；（6）2002年8月29日頒布的《中華人民共和國(guó)水法》；（7）《天然礦泉水水質(zhì)勘探規(guī)范》（GB/T13727-92）、《飲用天然礦泉水》（GB8537-2008）;（8）國(guó)土資發(fā)[2002]414號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)地?zé)帷⒌V泉水資源管理的通知》；（9）國(guó)土資源部公告發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》；（10）《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；（11）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；（12）關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告（國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)）；（13）關(guān)于規(guī)范《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適用范圍的意見(jiàn)（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告[2012年]第3號(hào)）；（14）《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào)）。6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)等依據(jù)⑴礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)（（閩）國(guó)土資礦評(píng)合字[2015]第5號(hào)）；⑵福建省地質(zhì)工程勘察院、福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)、連城縣綠源飲料食品有限公司出具的承諾書(shū)；⑶福建省地質(zhì)工程勘察院編制的《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（2014年1月）；=4\*GB2⑷“福建省國(guó)土資源廳關(guān)于《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明”（閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2014]22號(hào)）；⑸福建省國(guó)土資源評(píng)估中心以（閩國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)字［2014］22號(hào)）評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的《〈福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》(201４年7月１日)；⑹福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)編制的《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》（2014年1月）；⑺福建省礦業(yè)協(xié)會(huì)（閩礦協(xié)水審字[2014]010號(hào)）《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案評(píng)審意見(jiàn)》(2014年12月)；⑻連城縣綠源飲料食品有限公司“采礦許可證”（證號(hào)：3500000430051）；連城縣綠源飲料食品有限公司“采礦許可證”（證號(hào)：C3500002011028110106646）；連城縣綠源飲料食品有限公司“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”；⑼采礦申請(qǐng)登記礦區(qū)范圍坐標(biāo)表（福建省國(guó)土資源廳礦管處）；⑽連城縣價(jià)格認(rèn)證中心出具的價(jià)格證明（連價(jià)認(rèn)[2015]12號(hào)）；=11\*GB2⑾評(píng)估人員收集的其他有關(guān)資料。7、評(píng)估對(duì)象的登記變動(dòng)史和評(píng)估史連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水第一次取得采礦許可證（證號(hào)：3500000430051）由福建省國(guó)土資源廳頒發(fā)，有效期自2004年4月至2014年4月。由于國(guó)土資源部啟用全國(guó)礦業(yè)權(quán)配號(hào)系統(tǒng)，2011年換發(fā)采礦許可證（證號(hào)：C3500002011028110106646），有效期自2011年2月22日至2014年5月22日。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，冠豸山礦泉水此前未曾進(jìn)行過(guò)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估。8、評(píng)估原則8.1遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則；8．2遵循替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則；8．3遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎性原則；8．4遵循礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用最有效利用的原則；8．5遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵守地質(zhì)勘探規(guī)范的原則；8．6遵循采礦權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則。9、評(píng)估過(guò)程根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)評(píng)估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，我公司對(duì)“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”實(shí)施了如下評(píng)估程序：（1）接受委托階段：2015年1月21日，福建省國(guó)土資源廳通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定我公司對(duì)“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”進(jìn)行評(píng)估，并于2015年1月27日簽訂了評(píng)估合同；評(píng)估目的為福建省國(guó)土資源廳協(xié)議出讓該采礦權(quán)而評(píng)估其價(jià)值；評(píng)估的對(duì)象和范圍是評(píng)估合同書(shū)委托評(píng)估的礦區(qū)范圍；確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年12月31日，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估方案和方法等），提供評(píng)估所需資料清單。（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查階段：2015年1月30日，湖北華誠(chéng)地礦咨詢有限公司組織礦業(yè)權(quán)評(píng)估師吳宏、張利紅等人組成評(píng)估小組。在福建省連城縣國(guó)土資源局礦管股鄭細(xì)明股長(zhǎng)等人的協(xié)助配合下，對(duì)“連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水采礦權(quán)”進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看和收集資料?，F(xiàn)將查看情況介紹如下：評(píng)估項(xiàng)目位于連城縣莒溪鎮(zhèn)東約2km的詹坑村，距連城縣35km，距朋口鎮(zhèn)10m，有水泥公路相通，交通較方便。冠豸山礦泉水評(píng)審鑒定后，于1998年成立連城縣綠源食品飲料食品有限公司開(kāi)采生產(chǎn)“冠豸山”牌礦泉水，由于經(jīng)營(yíng)虧損加上公司負(fù)責(zé)人變更，自2008年之后停產(chǎn)至今。另?yè)?jù)調(diào)查了解，目前連城縣沒(méi)有在產(chǎn)的礦泉水廠，5加侖（18.9L）桶裝山泉水出廠價(jià)為3-3.5元/桶。（3）評(píng)估工作暫停階段：2015年1月31日～3月27日，由于連城縣綠源食品飲料食品有限公司無(wú)法及時(shí)提供評(píng)估所需資料，評(píng)估工作暫停。（4）評(píng)定估算階段：2015年3月28日～4月2日，收集評(píng)估資料，評(píng)估人員依據(jù)收集的評(píng)估資料，進(jìn)行歸納整理，確定評(píng)估方法為收入權(quán)益法，完成評(píng)定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行了歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售市場(chǎng)，按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。（5）提交報(bào)告階段：2015年4月3日～4月8日，根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告，經(jīng)公司三級(jí)審查后，最終提交正式評(píng)估報(bào)告給委托人。10、采礦權(quán)概況由于評(píng)估工作的需要，本章節(jié)內(nèi)容摘自福建省地質(zhì)工程勘察院于2014年1月編制的《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》。10.1位置及交通冠豸山飲用天然礦泉水水源地行政區(qū)劃隸屬連城縣莒溪鎮(zhèn)詹坑村管轄，位于莒溪鎮(zhèn)東約2km的詹坑村之南。礦泉水水源地距連城縣35km、距朋口鎮(zhèn)10km，有水泥公路相通，交通較方便。10.2自然地理冠豸山飲用天然礦泉水水源地位于近東西向山間谷地中，四周中低山環(huán)繞，地勢(shì)由東向西傾斜，附近山坡森林茂密，自然環(huán)境良好，屬著名的梅花山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)范圍。該區(qū)地處東南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，多年平均氣溫為19℃，4～9月為雨季，10月至翌年2月為旱季；多年平均降水量1734mm，冬季很短，冷空氣南下局部地區(qū)常引起低溫霜凍。礦區(qū)內(nèi)水系發(fā)育，礦泉水水源地旁側(cè)有一常年性溪流，豐水期流量為0.435m3/s、枯水期流量0.0035m3/s。該溪經(jīng)壁洲匯入朋口溪，構(gòu)成汀江上游支流之一。水量變化大，具有典型山地河流特征。10.3以往地質(zhì)工作簡(jiǎn)述“冠豸山飲用天然礦泉水”曾由“福建省環(huán)境水文地質(zhì)監(jiān)測(cè)研究中心”于1993年12月至1995年5月按國(guó)標(biāo)GB8537—87《飲用天然礦泉水》進(jìn)行天然礦泉水水文地質(zhì)勘探和系統(tǒng)采樣，提交了《福建省龍巖市連城縣莒溪鎮(zhèn)冠豸山飲用天然礦泉水勘探報(bào)告》，并于1996年2月11日和3月2日先后報(bào)經(jīng)“福建省飲用天然礦泉水技術(shù)鑒定評(píng)審委員會(huì)”、“福建省礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)”鑒定評(píng)審為低鈉偏硅酸型飲用天然礦泉水。2014年1月福建省地質(zhì)工程勘察院受連城縣綠源飲料食品有限公司委托，對(duì)連城縣冠豸山礦泉水資源進(jìn)行儲(chǔ)量核實(shí)，并編制了《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，報(bào)告由福建省國(guó)土資源廳以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2014]22號(hào)”文備案。10.4礦泉水水源地地質(zhì)簡(jiǎn)況10.4.1地層冠豸山飲用天然礦泉水水源地位于連城縣莒溪鎮(zhèn)東，測(cè)區(qū)內(nèi)出露地層較簡(jiǎn)單，主要為第四系沖洪積層（Qal-pl）、石炭系下統(tǒng)林地組（Cl）。沖洪積層沿河流分布，呈二元結(jié)構(gòu)，上部為灰白、灰黃沙質(zhì)粘土，下部為黃褐色砂泥質(zhì)砂礫卵石，結(jié)構(gòu)松散，厚度2～10m。石炭系下統(tǒng)林地組分布在礦泉水水源地西部、南部，巖性主要以白、黃白色石英礫巖、砂礫巖、粗砂巖為主，夾少量砂質(zhì)頁(yè)巖，巖石較堅(jiān)硬，不易風(fēng)化，厚度50～178m。10.4.2構(gòu)造測(cè)區(qū)位于連城～新泉北東向斷裂構(gòu)造的東側(cè)，受其影響，水源地北東向F2斷裂和北北西向F1斷裂發(fā)育。F2斷裂走向北東42°，傾向北西，傾角60°，為礦泉水水源地控水導(dǎo)水構(gòu)造。10.4.3侵入巖礦區(qū)范圍內(nèi)侵入巖主要為燕山早期侵入的中粗粒黑云母花崗巖（γ52），廣泛分布于東部和南部，呈巖基、巖株產(chǎn)出。10.5水源地水文地質(zhì)概況 礦區(qū)內(nèi)含水巖組主要有松散巖類(lèi)孔隙水和基巖裂隙水。10.5.1松散巖類(lèi)孔隙水主要分布于莒溪及其支流兩岸和局部山間洼地，地下水主要賦存于第四系沖洪積砂、砂礫卵石層孔隙中，含水層厚度一般為2～10m，除大氣降水補(bǔ)給外，常與河流地表水發(fā)生互補(bǔ)關(guān)系。地下水的性質(zhì)多為無(wú)壓水，民井涌水量一般小于100m3/d。在近河兩岸，受河水補(bǔ)給水量中等，可達(dá)100～300m3/d以上。礦化度小于0.2g/L，水質(zhì)類(lèi)型多為HCO3-Ca·Na型水，可作為小型供水水源。10.5.2基巖裂隙水在區(qū)內(nèi)分布十分廣泛，尤其在礦泉水水源地及四周分布。地貌多屬低山丘陵區(qū)，含水巖組為燕山早期侵入的中粗粒黑云母花崗巖。地下水主要賦存于構(gòu)造裂隙中，接受大氣降水補(bǔ)給，形成脈狀構(gòu)造裂隙水，水力性質(zhì)多為無(wú)壓水，局部為承壓水，多以下降泉的形式排泄于溝谷、洼地。由于構(gòu)造裂隙發(fā)育極不均勻，其富水性也極不均勻，一般水量貧乏，僅局部構(gòu)造裂隙帶富水性較大，泉水流量一般小于0.1L/s，逕流模數(shù)小于3L/skm2，礦化度小于0.3g/L，水質(zhì)類(lèi)型為HCO3-Ca或HCO3-Ca·Na，水質(zhì)良好。冠豸山礦泉水水源地受北東向F1斷裂控制，礦泉水賦存于黑云母花崗巖的構(gòu)造裂隙帶中。F1斷裂產(chǎn)狀走向北東42°，傾向北西，傾角60°，呈張扭性，為導(dǎo)水?dāng)嗔选1斷裂控制了冠豸山礦泉水賦存條件。10.6水源地衛(wèi)生防護(hù)帶現(xiàn)狀資源儲(chǔ)量核實(shí)對(duì)冠豸山飲用天然礦泉水水源地環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地察看。冠豸山飲用天然礦泉水水源地位于連城縣莒溪鎮(zhèn)詹坑村東南山溝小溪旁，ZK1管井南側(cè)15m處為一條小溪、東南側(cè)100m處有座小型水電站（無(wú)人居住）、西側(cè)800m處為詹坑村，礦泉水水源地周?chē)h(huán)境良好，同時(shí)按《天然礦泉水地質(zhì)勘探規(guī)范》（GB/T13727-92）要求設(shè)立三級(jí)保護(hù)區(qū)。第一級(jí)保護(hù)區(qū)：ZK1礦泉水開(kāi)采管井采用水泥井蓋封閉，并建了水泵房，無(wú)關(guān)人員無(wú)法入內(nèi)。其外圍半徑15m范圍內(nèi)澆注水泥地面，周?chē)ňG化區(qū)。礦泉水通過(guò)不銹鋼輸水管道輸送到生產(chǎn)車(chē)間。第二級(jí)保護(hù)區(qū)：在礦泉水開(kāi)采管井半徑30m范圍內(nèi)為天然植被綠化范圍，無(wú)居住區(qū)和廁所，也沒(méi)有使用農(nóng)藥、化肥的果林和農(nóng)作物。其外圍約150m范圍擬建新廠房，對(duì)礦泉水生產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造完成后，廠區(qū)地面全部鋪上水泥。第三級(jí)保護(hù)區(qū)：包括礦泉水水源補(bǔ)給區(qū)，北、南、東側(cè)為海拔標(biāo)高600m以上分水嶺。小溪溝上游沒(méi)有污染源。冠豸山飲用天然礦泉水水源地三級(jí)衛(wèi)生防護(hù)帶環(huán)境現(xiàn)狀基本符合規(guī)范要求。10.7礦泉水允許開(kāi)采量資源儲(chǔ)量核實(shí)時(shí)對(duì)冠豸山飲用天然礦泉水ZK1開(kāi)采管井于2013年11月30日6時(shí)至12月7日12時(shí)利用RS415-14潛水電泵進(jìn)行單井抽水試驗(yàn)，動(dòng)水位利用電測(cè)水位儀觀測(cè)，流量通過(guò)水表觀測(cè)。抽水試驗(yàn)延續(xù)時(shí)間174小時(shí)，涌水量由5m3/h逐步減少，最終水量穩(wěn)定在4.67m3/h。ZK1開(kāi)采井靜水位與孔口平，微滲流，但無(wú)法測(cè)定流量；動(dòng)水位40.35m，降深40.35m，涌水量為112m3/d，水溫20℃，與1996年3月2日原福建省礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)的冠豸山ZK1開(kāi)采管井B+C級(jí)允許開(kāi)采量140m3/d相比略有減少。故以本次抽水試驗(yàn)實(shí)測(cè)的冠豸山ZK1開(kāi)采管井涌水量112m3/d、水溫20℃作為允許開(kāi)采量是有保證的，可作為辦理采礦許可證延續(xù)的依據(jù)。10.8礦泉水水質(zhì)特征資源儲(chǔ)量核實(shí)取水樣送國(guó)土資源部福州礦產(chǎn)資源監(jiān)督檢測(cè)中心和福建省地質(zhì)工程研究院實(shí)驗(yàn)室分析。分析結(jié)果：水質(zhì)類(lèi)型為HCO-Ca·Na型水，PH值7.60～7.84，溶解性總固體179.4～236.1mg/L、偏硅酸32.79～33.8mg/L，可命名為偏硅酸飲用天然礦泉水。飲用天然礦泉水其它指標(biāo)，如感官指標(biāo)、限量指標(biāo)、污染物指標(biāo)、微生物指標(biāo)等均符合《飲用天然礦泉水》（GB8537-2008）中的要求。10.9礦泉水開(kāi)發(fā)利用情況1998年成立連城縣綠源飲料食品有限公司，開(kāi)始生產(chǎn)“冠豸山”牌礦泉水。建廠初期投產(chǎn)2.4萬(wàn)瓶/班自動(dòng)化瓶裝生產(chǎn)線一條，1200桶/班五加侖桶裝生產(chǎn)線一條。生產(chǎn)的產(chǎn)品主要銷(xiāo)往龍巖、三明地區(qū)。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況最好的2002年，小瓶裝礦泉水銷(xiāo)達(dá)85萬(wàn)瓶，五加侖桶裝26萬(wàn)桶。另外，還生產(chǎn)可樂(lè)、碳酸飲料60萬(wàn)瓶，實(shí)現(xiàn)年稅利35萬(wàn)元。自2003年以后，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)產(chǎn)品銷(xiāo)售有很大影響。直到2008年連城縣綠源飲料食品有限公司出現(xiàn)虧損，在加上該公司負(fù)責(zé)人變更，自2009年起停產(chǎn)至今。11、評(píng)估方法根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）的要求，鑒于連城縣冠豸山天然礦泉水采礦權(quán)具有儲(chǔ)量規(guī)模和生產(chǎn)能力均為小型等特點(diǎn)，礦山近期沒(méi)有正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不能提供能夠滿足評(píng)估需要的財(cái)務(wù)資料，《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》（2014年1月）中沒(méi)有技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容，不能滿足用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評(píng)估的條件，根據(jù)《探礦權(quán)采礦權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法》（試行）和《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》等的規(guī)定，本項(xiàng)目采用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。其計(jì)算公式如下：

式中：P—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷(xiāo)售收入；k—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（t=1，2，3，…，n）；n—計(jì)算生產(chǎn)年限。12、評(píng)估參數(shù)的選擇及計(jì)算本項(xiàng)目評(píng)估指標(biāo)與參數(shù)選取，主要依據(jù)福建省地質(zhì)工程勘察院編制的《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（2014年1月）及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)編制的《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》（2014年1月）及其評(píng)審意見(jiàn);市場(chǎng)調(diào)查情況、委托方提供的及評(píng)估人員掌握的其它資料。12.1、評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述2014年1月福建省地質(zhì)工程勘察院編制的《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，地質(zhì)工作范圍與本次評(píng)估范圍一致，福建省國(guó)土資源評(píng)估中心以“閩國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)字[2014]22號(hào)”文通過(guò)評(píng)審，福建省國(guó)土資源廳以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2014]22號(hào)”文予以備案；該核實(shí)報(bào)告在收集以往地質(zhì)資料基礎(chǔ)上，結(jié)合野外實(shí)地核查，詳細(xì)查明了礦泉水水源地地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；查明了礦泉水水質(zhì)類(lèi)型、水化學(xué)特征及環(huán)境保護(hù)；查明了礦泉水的補(bǔ)給、徑流及排泄條件，查明礦泉水的靜水位、動(dòng)水位及水位降深情況及其涌水量情況，估算了允許開(kāi)采量等；收集的資料較詳實(shí)可靠，結(jié)論較符合實(shí)際情況。估算資源儲(chǔ)量采用的工業(yè)指標(biāo)與現(xiàn)行地質(zhì)勘查規(guī)范中的一般工業(yè)要求一致，符合有關(guān)規(guī)范要求。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）—礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)，對(duì)于國(guó)家出讓礦業(yè)權(quán)、收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的評(píng)估所依據(jù)的資源儲(chǔ)量，應(yīng)以代表社會(huì)平均生產(chǎn)力水平的、由國(guó)土資源主管部門(mén)發(fā)布或勘查規(guī)范推薦的一般礦產(chǎn)工業(yè)指標(biāo)估算資源量和基礎(chǔ)儲(chǔ)量，故上述儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告所估算資源儲(chǔ)量可作為本次采礦權(quán)評(píng)估資源儲(chǔ)量的依據(jù)。2014年1月，福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)編制的《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》，設(shè)計(jì)范圍與本次評(píng)估范圍一致，該開(kāi)發(fā)利用方案編制單位具有福建省國(guó)土資源廳頒發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，具備編制礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案的資質(zhì)，編制的開(kāi)發(fā)利用方案經(jīng)福建省礦業(yè)協(xié)會(huì)以“閩礦協(xié)水審字[2014]010號(hào)”評(píng)審認(rèn)定；該開(kāi)發(fā)利用方案根據(jù)礦山資源賦存的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)利用深井潛水電泵抽水通過(guò)不銹鋼輸水管道送高位至儲(chǔ)水池（罐），由儲(chǔ)水池自流進(jìn)入水處理車(chē)間，原水經(jīng)過(guò)濾、滅菌、臭氧消毒等水處理程序后進(jìn)入灌裝生產(chǎn)線，自動(dòng)灌裝。方案設(shè)計(jì)的開(kāi)采方式、工藝流程及產(chǎn)品方案等基本符合礦山生產(chǎn)實(shí)際情況。故上述開(kāi)發(fā)利用方案基本可作為本次采礦權(quán)評(píng)估有關(guān)開(kāi)采技術(shù)參數(shù)的取值依據(jù)。12.2允許開(kāi)采量依據(jù)《福建省連城縣冠豸山飲用天然礦泉水資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》及經(jīng)福建省國(guó)土資源廳備案的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（閩國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)字[2014]22號(hào)），冠豸山飲用天然礦泉水ZK1管井B級(jí)允許開(kāi)采量112m3/d。12.3采礦方案根據(jù)福建省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊(duì)編制的《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》（閩礦協(xié)水審字[2014]010號(hào)）設(shè)計(jì)利用深井潛水電泵抽水通過(guò)不銹鋼輸水管道送高位至儲(chǔ)水池（罐），由儲(chǔ)水池自流進(jìn)入水處理車(chē)間，原水經(jīng)過(guò)濾、滅菌、臭氧消毒等水處理程序后進(jìn)入灌裝生產(chǎn)線；自動(dòng)灌裝。灌裝生產(chǎn)工藝流程如下：制瓶→清洗→灌裝→封蓋→燈檢→貼標(biāo)→噴碼→包裝→入庫(kù)。12.4產(chǎn)品方案根據(jù)《開(kāi)發(fā)利用方案》，最終產(chǎn)品為桶裝、瓶裝礦泉水。鑒于《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》中其他非金屬礦產(chǎn)僅規(guī)定產(chǎn)品方案為原礦的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍，因此，本次評(píng)估產(chǎn)品方案確定為礦泉水原礦。12.5生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)福建省國(guó)土資源廳核發(fā)的《采礦許可證》（證號(hào)：C3500002011028110106646），載明的礦泉水生產(chǎn)規(guī)模為1.80萬(wàn)m3/年。根據(jù)《福建省連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水開(kāi)發(fā)利用方案》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（閩礦協(xié)水審字[2014]010號(hào)），方案設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模為每天需水量60m3/d，按每年300個(gè)工作日計(jì)算，礦山開(kāi)采規(guī)模=60m3/d×300天/年=1.8萬(wàn)m3/年。根據(jù)福建省國(guó)土資源廳《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào)），評(píng)估礦泉水價(jià)款，其資源利用率不得低于其允許開(kāi)采量的40%，本次評(píng)估資源利用率已達(dá)到其允許開(kāi)采量的54%，故本次評(píng)估確定連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山飲用天然礦泉水礦生產(chǎn)規(guī)模為1.80萬(wàn)m3/年。12.6評(píng)估計(jì)算年限及可采儲(chǔ)量12.6.1應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)款部分可采儲(chǔ)量福建省國(guó)土資源廳核發(fā)的采礦許可證到期日為2014年5月22日。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（財(cái)建[2008]22號(hào)），礦山企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳2006年9月30日至2014年5月22日期間共計(jì)7.64年可采儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)價(jià)款，開(kāi)采規(guī)模以采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模推算，即應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)款部分可采儲(chǔ)量=1.80萬(wàn)m3/年×7.64年=13.76萬(wàn)m3。根據(jù)委托方的要求，本次價(jià)款追溯評(píng)估部分，不考慮折現(xiàn)。11.6.2本次擬評(píng)估利用可采儲(chǔ)量根據(jù)福建省國(guó)土資源廳《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào)）有關(guān)要求，礦泉水的礦山服務(wù)年限按10年計(jì)算。即本次評(píng)估計(jì)算年限為10年（自2015年1月1日至2024年12月31日）。擬評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝生產(chǎn)規(guī)?！翑M評(píng)估計(jì)算年限＝1.80萬(wàn)m3/年×10年＝18.00萬(wàn)m3。12.7產(chǎn)品價(jià)格及銷(xiāo)售收入12.7.1銷(xiāo)售收入計(jì)算公式本次評(píng)估礦山最終產(chǎn)品為礦泉水原礦。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，假設(shè)生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售收入的計(jì)算公式為：年銷(xiāo)售收入＝Σ（年產(chǎn)品產(chǎn)量×銷(xiāo)售價(jià)格）。12.7.2產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào)）規(guī)定：“礦山服務(wù)年限短于10年的，產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定”。本次評(píng)估對(duì)象服務(wù)年限為10年，故本次評(píng)估產(chǎn)品價(jià)格以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值來(lái)確定。由于當(dāng)?shù)氐V泉水企業(yè)不直接銷(xiāo)售礦泉水原礦，無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查途徑獲得礦泉水原礦的銷(xiāo)售價(jià)格，本項(xiàng)目評(píng)估以18.9L桶裝礦泉水的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為基礎(chǔ)估算礦泉水原礦的銷(xiāo)售價(jià)格。（1）價(jià)格認(rèn)證部門(mén)提供的價(jià)格根據(jù)連城縣價(jià)格認(rèn)證中心的價(jià)格證明（連價(jià)認(rèn)[2015]12號(hào)，2012年1月至2015年1月連城縣18.9L桶裝礦泉水的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為5-6元/桶（含稅、含運(yùn)費(fèi)）。（2）當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格鑒于連城縣綠源飲料食品有限公司冠豸山礦泉水已停產(chǎn)多年，無(wú)法收集到有關(guān)售價(jià)資料，連城縣目前也無(wú)在產(chǎn)的礦泉水廠。評(píng)估人員實(shí)地調(diào)查連城縣曲溪三江源山泉水廠等，近年來(lái)連城當(dāng)?shù)仫嬘盟袌?chǎng)18.9L桶裝山泉水的平均出廠不含稅銷(xiāo)售價(jià)格一般在3-3.5元/桶，生產(chǎn)成本約2.5-3.0元/桶。另?yè)?jù)了解，若生產(chǎn)礦泉水的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)提高1元/桶左右、生產(chǎn)成本會(huì)也會(huì)高0.5元/桶左右。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解，2012年1月至2014年12月福建地區(qū)飲用水市場(chǎng)18.9L桶裝礦泉水的出廠不含稅銷(xiāo)售價(jià)格一般在3.0～6.0元/桶，平均4.5元/桶。（3）評(píng)估確定的礦泉水原礦銷(xiāo)售價(jià)格連城縣價(jià)格認(rèn)證中心出具的價(jià)格與調(diào)查的市場(chǎng)價(jià)格較為接近，本次評(píng)估18.9L桶裝水價(jià)格按當(dāng)?shù)亟昶骄鰪S銷(xiāo)售價(jià)格確定為4.5元/桶（不含稅），礦泉水材料、水電費(fèi)、人工和管理費(fèi)等加工成本費(fèi)用按3.0元/桶來(lái)計(jì)算。根據(jù)福建省統(tǒng)計(jì)局2014年統(tǒng)計(jì)年鑒，2013年福建省飲料制造業(yè)成本費(fèi)用利潤(rùn)率為10.84%，據(jù)此計(jì)算，礦泉水加工環(huán)節(jié)的利潤(rùn)為0.33元/桶（=3.0×10.84%），礦泉水原礦價(jià)格應(yīng)為1.17元/桶(=4.5-3.0-0.33)，據(jù)此推算礦泉水原礦不含稅銷(xiāo)售價(jià)格為61.90元/m3(1000/18.9×1.17）)，故本次評(píng)估取礦泉水原礦出廠不含稅銷(xiāo)售價(jià)格為61.90元/m3。12.7.3產(chǎn)品銷(xiāo)售收入年銷(xiāo)售收入的計(jì)算過(guò)程如下（以一整年為例）：年銷(xiāo)售收入＝礦泉水原水年產(chǎn)量×礦泉水銷(xiāo)售價(jià)格＝1.8萬(wàn)m3×61.90元/m3＝111.42（萬(wàn)元）（銷(xiāo)售收入計(jì)算詳見(jiàn)附表四）12.8采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008），其它非金屬礦產(chǎn)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值范圍為4.0～5.0％。考慮冠豸山天然礦泉水采用潛水深井泵地下抽采，開(kāi)采工藝簡(jiǎn)單，開(kāi)采技術(shù)條件總體簡(jiǎn)單等因素。因此其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取偏高值，本項(xiàng)目評(píng)估取采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.8％。12.9折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008），礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，折現(xiàn)率按國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。本項(xiàng)目為采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估，故本次評(píng)估折現(xiàn)率取8%。13.評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所稱(chēng)采礦權(quán)評(píng)估值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；（2）在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率