龍泉綠色莊園建設項目可行性研究報告

PAGE龍泉綠色莊園建設項目可行性研究報告龍泉綠色莊園建設項目可行性研究報告PAGE2目錄TOC\o"1-2"\h\z\u18319第一章總論 3112741.1項目概況 3225531.2項目建設地點 3236421.3項目編制依據(jù)及原則 3142041.4項目建設內(nèi)容 5109671.5環(huán)境保護 6197571.6總投資及資金來源 743261.7項目經(jīng)濟效益 796611.8項目進展情況 7262751.9項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 81884第二章項目建設背景及優(yōu)勢條件 956022.1項目建設背景 919002.2項目建設優(yōu)勢條件 1219953第三章項目建設方案及總體布局 164522第四章節(jié)能節(jié)水和消防 1716864.1節(jié)能節(jié)水 1755684.2消防工程 1921477第五章環(huán)境保護 21302655.1建設區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 21230105.2主要污染源和主要污染物 22276885.3設計依據(jù)及采用的環(huán)境保護標準 22261185.4環(huán)境保護措施 22279125.5綠化 2497645.6環(huán)境影響評價 2519611第六章項目實施進度 26284826.1項目實施內(nèi)容 26253066.2項目的實施進度計劃 2623644第七章項目招標方案 27322977.1招標原則 2731237.2招標范圍 27277637.3招標程序 2716014第八章投資估算與資金籌措 29311918.1概述 29216648.2投資估算 29312428.2資金來源與籌措 305480第九章經(jīng)濟效益評價 3122953第十章社會評價 3324135第十一章結(jié)論 34龍泉綠色莊園建設項目可行性研究報告PAGE33第一章總論1.1項目概況1.項目名稱：***縣***鎮(zhèn)龍泉綠色莊園建設項目2.項目性質(zhì)：新建1.2項目建設地點本項目位于***縣***鎮(zhèn)村。1.3項目編制依據(jù)及原則1.3.1項目編制依據(jù)1、《風景名勝區(qū)管理暫行條例》2、《國務院辦公廳關(guān)于加強風景名勝區(qū)保護管理工作的通知》3、《中華人民共和國環(huán)境保護法》4、《中華人民共和國森林法》5、《中華人民共和國土地管理法》6、《中華人民共和國水利法》7、《中華人民共和國文物保護法》8、《中華人民共和國水污染防治法》9、《中華人民共和國水土保持法》10、《旅游度假區(qū)管理暫行辦法》11、《旅游規(guī)劃通則》12、《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》13、《風景名勝區(qū)管理暫行條例》14、《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》15、《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》16、《旅游安全管理暫行辦法實施細則》1.3.2項目編制原則1、可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源、環(huán)境保護相結(jié)合。遵循“保護第一，以發(fā)展促保護”的總體思路，在保護的基礎上進行科學、合理、適度的開發(fā)。在開發(fā)建設時，以生態(tài)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟理論為指導，嚴格遵循建設項目環(huán)境管理的有關(guān)法規(guī)，做到先評價后開發(fā)，在有效保護與培育的基礎上適度、有序開發(fā)。使經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益三者達到最優(yōu)化和持續(xù)化。以保護為前提，合理開發(fā)，達到資源永續(xù)利用與可持續(xù)發(fā)展的目的。2、突出美、創(chuàng)造美的風景美學原則旅游區(qū)是一個突出美、創(chuàng)造美的區(qū)域。在開發(fā)中，任何人工建筑的體量、造型、風格、色彩都應與自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，體現(xiàn)出自然美與人工美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、合理布局、協(xié)調(diào)發(fā)展的整體性原則風景旅游區(qū)是一個涉及多種因素和行業(yè)的綜合體，包括吃、住、行、游、娛、購等旅游業(yè)六大基本生產(chǎn)要素，涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境保護等。使景點風光、服務設施、交通道路、綠化系統(tǒng)、基礎設施等配套成龍，統(tǒng)一在一個總的旅游環(huán)境之中，形成一個環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調(diào)的空間整體。5、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動發(fā)展的原則在明確長遠的基礎上統(tǒng)一規(guī)劃，強調(diào)突出整體形象，體現(xiàn)科學性、高起點、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu)與空間布局上日趨合理，使旅游開發(fā)建設成為優(yōu)化工程。同時，著眼于現(xiàn)實的可操作性，實行分步分期實施，分階段滾動發(fā)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。1.4項目建設內(nèi)容本項目主要建設內(nèi)容和增加設施有：1.餐飲樓。建筑面積為380㎡，以特色餐飲為主的游客用餐區(qū)，在該莊園的北側(cè)，坐北朝南。2.民俗客棧。建筑面積為500㎡，提供游客住宿，休息，觀景，休閑，娛樂，養(yǎng)生的區(qū)域，在該莊園的東北側(cè)。3.風車主題建筑。建筑面積為300㎡，以風車為主要建筑風格，體現(xiàn)風車主題的建筑，既作為莊園的特色景點，也是戶外用餐，BBQ的場所，在該莊園的中心區(qū)域。4.步游路。設置合理的路線，串聯(lián)所有景觀。規(guī)劃路寬1.5米，總路長500米。5.養(yǎng)殖區(qū)。養(yǎng)殖區(qū)分為3個區(qū)域，面積分別為150㎡，160㎡，120㎡，在該莊園的西側(cè)，從南至北分別為鴕鳥養(yǎng)殖場，香豬、野豬養(yǎng)殖場，各種禽類（宮廷雞、野雞、鴻雁等）養(yǎng)殖場。6.CF槍戰(zhàn)區(qū)。為該莊園的主要娛樂休閑項目。7.安防監(jiān)控設施。提供旅游度假區(qū)的安全保障，既可保護游客的人身安全，也可對園區(qū)的建筑、設施提供保障。8.消防配套設施。消防系統(tǒng)是對該類旅游度假區(qū)必不可少的安全設施。9.應急救援設施。旅游度假區(qū)必須設置必要的應急救援設施以保障游客的人身及財產(chǎn)安全。1.5環(huán)境保護本項目作為旅游園區(qū)建設項目，主要污染物是廢氣、廢水、噪音、固體廢棄物等。廢氣由車輛尾氣產(chǎn)生；廢水是由建設期生產(chǎn)和生活排出的廢水；噪聲主要為道路交通類噪聲；固體廢棄物主要為生活垃圾。本項目在設計初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)把環(huán)境保護放在了一個重要的位置，本項目建立了各個環(huán)節(jié)所排放污染物的處理體系。針對本項目可能存在的環(huán)境污染物，設計采用了綜合性的防治措施，環(huán)保設計與工程設計同時進行，在建設期和生產(chǎn)期，將嚴格按照國家環(huán)保相關(guān)規(guī)定進行，對污染物進行嚴格的治理。使項目各種情況下污染物的排放均能達到國家標準。綜合評價，項目建設不會對周圍環(huán)境造成污染，項目在環(huán)境保護方面是可行的。1.6總投資及資金來源1.項目投資總額本項目投資總額為1000萬元。2．資金來源項目投資總額為1000萬元，其中自籌資金700萬元，申請上級資金300萬元。1.7項目經(jīng)濟效益休閑娛樂旅游綜合體項目主要打造農(nóng)事體驗、特色養(yǎng)殖、休閑度假、餐飲住宿、農(nóng)產(chǎn)品銷售為一體的休閑旅游度假區(qū)。該項目著力改善***鎮(zhèn)村旅游基礎設施及公共服務設施，對完善游、購、樂、行等服務設施有重要作用。項目建成后，可極大推動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)，休閑娛樂旅游綜合體項目建成后年可接待旅游度假人員5萬余人次，實現(xiàn)增加年銷售收入五百萬元，可為社會提供大量的就業(yè)崗位。該項目為***鎮(zhèn)村休閑旅游增添了新的活力，同時也為***縣休閑旅游度假增加了新的亮點，對改善縣域經(jīng)濟發(fā)展，對改善當?shù)赝顿Y環(huán)境，對促進本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，都具有十分重要的意義。1.8項目進展情況項目建設計劃總工期為6個月,自2017年3月至2017年8月。1.9項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位數(shù)量備注1建設規(guī)模1.1餐飲樓平方米3801.2風車主題建筑平方米3001.3民俗客棧平方米5001.4步游路米5001.5特色養(yǎng)殖基地平方米4301.6安防監(jiān)控設施套11.7消防設施套12總投資萬元1000第二章項目建設背景及優(yōu)勢條件2.1項目建設背景（1）旅游業(yè)全面融入國家戰(zhàn)略體系當前，世界經(jīng)濟正在緩慢復蘇，旅游業(yè)率先擺脫國際金融危機的影響，顯示出了強大的生機和活力，將成為世界經(jīng)濟增長的重要推動力量。近年來，旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的促進作用日益受到中央和地方政府以及社會各界的高度重視，對旅游產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的認識也實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。2009年12月，《國務院關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》正式出臺，首次提出“把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)”，實現(xiàn)了旅游業(yè)在國家戰(zhàn)略地位的歷史性突破。旅游業(yè)歷經(jīng)了從第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟新的增長點到國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè),繼而到國務院首次提出的將旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的地位變化，已充分證明,我國政府已經(jīng)將旅游業(yè)全面的納入了國家戰(zhàn)略體系，旅游業(yè)發(fā)展形勢將一片看好。(2)全國旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新特征——短線旅游漸受青睞隨著假期制度的調(diào)整，城鄉(xiāng)一體化的快速發(fā)展，區(qū)域間城鄉(xiāng)休閑旅游、度假旅游逐漸受游客青睞。一方面，城市的緊張和喧囂，使得越來越多的市民向往回歸自然；不少農(nóng)民也利用節(jié)日走進繁華的城市參觀、游覽、購物；另一方面，越來越多的人不再追求趕集式的觀光或者扎堆旅游勝地，而是選擇其他更加放松的休閑方式，“微旅游”漸成時尚，個性游、家庭游、自駕車游等逐漸成為旅游的主要方式?！糜挝幕枨蟾邼q文化是旅游的靈魂，一個地區(qū)的旅游吸引力主要來自其旅游資源的特色，而這種特色在很大程度上取決于旅游資源的文化內(nèi)涵。隨著游客知識層次的擴大，對旅游文化的訴求不斷提升，單純的觀光旅游已不能完全滿足游客需求，旅游文化已經(jīng)成為旅游市場的吸引熱點。——旅游市場層次分明改革開放以來，我國旅游業(yè)經(jīng)歷了30余年發(fā)展，旅游市場已經(jīng)日趨成熟，旅游消費層次逐漸明晰，基本呈現(xiàn)為高端、中端、低端三大市場。高端消費的是高爾夫度假、商務會議，中端消費的是一般度假旅游加觀光旅游，低端消費的是大眾觀光，旅游消費形成了一個市場層次，有了這個層次，就有了比較好的分工，針對旅游市場的旅游開發(fā)就有章可循?！糜萎a(chǎn)品日趨多元我國現(xiàn)在已經(jīng)進入大眾旅游時代，游客的旅游動機、旅游偏好各有不同，游客的需求也自然千奇百怪、各式各樣，有的喜歡山水觀光，有的醉情宗教圣地，有的傾心世外桃園，有的酷愛都市天堂…因此，兼顧大眾，觀光、購物、度假、會議、養(yǎng)生、休養(yǎng)等各式特色的旅游產(chǎn)品層出不窮、多種多樣。旅游產(chǎn)品的開發(fā)也逐漸向以市場為導向的多元化方向發(fā)展，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷注入新的活力?！蓍e度假蓬勃發(fā)展隨著中國經(jīng)濟不斷發(fā)展，可支配時間的增多，人們的旅游觀念也發(fā)生了重大改變，越來越多的人已經(jīng)厭倦了走馬觀花式的觀光旅游，對旅游的品味要求也越來越高，現(xiàn)在旅游市場熱點逐漸轉(zhuǎn)向以休閑、放松和娛樂為主要內(nèi)容的項目，如溫泉度假、康體養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)觀光等參與性、體驗性更強的休閑度假旅游。如今國內(nèi)休閑度假旅游蓬勃發(fā)展、供求兩旺，并與傳統(tǒng)觀光旅游相互融合的發(fā)展趨勢，將開辟旅游業(yè)發(fā)展的新局面?！择{旅游漸成時尚隨著收入的增加，消費觀念的改變，人們在出行方式上也有了很大的轉(zhuǎn)變，從以往組團出行逐漸向自駕游轉(zhuǎn)變。數(shù)量龐大的私家車主和駕照持有者使得自駕游市場在近幾年取得了突飛猛進的增長，并且自駕游出行方便、自定路線、選擇自由的優(yōu)點使自駕游逐漸成為一種時尚?！黝}式旅游成為主流隨著人們消費的不斷提升，當人均GDP達到6000美元的水平時，參與式的休閑游或體驗游將成為主流，這是一種國際趨勢。主題式旅游投資不僅在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動消費和稅收方面帶來好處外，還能為城市創(chuàng)造更好的環(huán)境，重塑一個城市的品牌知名度，從而大大提升一個城市的整體價值。（3）產(chǎn)業(yè)融合成為旅游業(yè)發(fā)展新方向旅游業(yè)關(guān)聯(lián)性強、帶動作用大，與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展是其重要發(fā)展趨勢。旅游產(chǎn)業(yè)與第一產(chǎn)業(yè)融合，衍生觀光農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)；與第二產(chǎn)業(yè)融合，延伸出工業(yè)旅游等新業(yè)態(tài)；與第三產(chǎn)業(yè)中的商貿(mào)、商務、會展、科技、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合，形成購物旅游、養(yǎng)生旅游、商務旅游、會展旅游、科技旅游、文化旅游等新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)。旅游業(yè)在與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的進程中，將不斷催生出一批富有生命力的新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)，這將成為旅游市場上新的生力軍。（4）文旅結(jié)合成發(fā)展新趨勢為推動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面提高質(zhì)量和水平，我國旅游界響亮地提出了“文化旅游產(chǎn)業(yè)”的概念。全國各地旅游部門紛紛將“文化”引入旅游產(chǎn)業(yè)，一些著名的旅游目的地和旅游資源大省(市、區(qū))紛紛制訂文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專項規(guī)劃，學術(shù)界舉行各種研討會和高端對話?？傊?，當前我國旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢一片看好，旅游業(yè)的政策環(huán)境、市場環(huán)境、旅游業(yè)的發(fā)展方向和游客消費的新特征，將有利于促使新型旅游業(yè)態(tài)成為市場熱點，項目建設可順應旅游業(yè)發(fā)展趨勢，加大旅游資源開發(fā)力度，提高***縣旅游服務水平，不斷培育發(fā)展壯大本縣旅游業(yè)。2.2項目建設優(yōu)勢條件（1）***鎮(zhèn)村介紹黑龍江省***縣***鎮(zhèn)村位于黑龍江省西北部，***縣城東南17公里處，西臨內(nèi)蒙古自治區(qū)，是1956年由山東臨沂地區(qū)移民響應黨中央開發(fā)北大荒號召組建起來的移民村。幾十年來，在各級黨委、政府的領導和支持下，在村黨總支書記付華廷的帶領下，***鎮(zhèn)村始終沒有分田到戶，堅定不移走共同富裕道路，現(xiàn)已發(fā)展成為幅員4.2萬畝，其中耕地2.4萬畝、人工林1.5萬畝，人口11600多人的高標準社會主義新農(nóng)村，發(fā)展成為擁有35家企事業(yè)，集農(nóng)、林、牧、生物制藥、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、生態(tài)旅游、房地產(chǎn)開發(fā)和國際貿(mào)易于一體的國家級大型企業(yè)——黑龍江富華集團，形成了“生態(tài)農(nóng)業(yè)、鏈條產(chǎn)業(yè)、集團推進、規(guī)模經(jīng)營、良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展”格局。2014年，***鎮(zhèn)村和富華集團總資產(chǎn)達到22億元，總收入實現(xiàn)19.6億元，新增固定資產(chǎn)投資1.9億元，利稅實現(xiàn)1.021億元，人均純收入達到7.6萬元。（2）旅游資源情況：***鎮(zhèn)村自上世紀70年代以來，先后受到國家、省、市、縣各級表彰獎勵500多次，其中1979年受到國務院嘉獎，先后被評為首批國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點，全國文明村鎮(zhèn)，國際生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范基地，全國先進基層黨組織，全國十大特色村，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展最佳范例，國家級農(nóng)村社區(qū)建設示范村，國家級新農(nóng)村建設科技示范村，全國美德在農(nóng)家活動示范村，國家級生態(tài)環(huán)保示范村，全國生態(tài)文明村，全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點等榮譽。***鎮(zhèn)村堅持每年人工植樹造林，2012年3月21日，經(jīng)省林業(yè)廳批準組建了***鎮(zhèn)生態(tài)林場，現(xiàn)已建成年產(chǎn)5000萬株，集“育、管、造”于一體的苗圃1處，農(nóng)防林網(wǎng)48條，累計人工造林1.5萬畝。萬畝人工林中主要有樟子松、落葉松、云杉、紅松、杜松、銀杏、黃玻璃等20多個樹種，最高樹齡達58年，全村森林覆蓋率達40%。萬畝人工林不僅自身創(chuàng)造經(jīng)濟效益，還有效抵御了風沙、凈化了空氣，調(diào)節(jié)了當?shù)匦夂?，成為名副其實的“天然氧吧”。依托?yōu)美的田園風光，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)有村史展覽館、萬畝人工松林、龍頭嶺、黑龍?zhí)洞贯灮?、森林防火觀光瞭望塔等旅游觀光景點30余處。2005年建設了中國富華國際生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，園內(nèi)種植各種綠色純天然瓜果蔬菜鮮花等，全國各地慕名而來的觀光旅游客可進園參觀，采摘新鮮綠色植物。2002年以來，建設花園式單體村民別墅136棟，全村80%的農(nóng)戶住上了別墅，村內(nèi)別墅區(qū)也是游客的主要觀賞地，成片成排的別墅區(qū)和高達90%的森林覆蓋率吸引大量游客的目光。2016年建成的***鎮(zhèn)體育館，提供當?shù)卮迕竦男蓍e運動場所。2010年以來，共建設村民公寓樓34棟，2012年9月17日，省科技廳授予***鎮(zhèn)鎮(zhèn)為可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)。2013年，***鎮(zhèn)村花園別墅小區(qū)先后被建設部授予國家AAA級住宅小區(qū)和十佳精品宜居小區(qū)等殊榮。2014年，***鎮(zhèn)村被評為全國美麗鄉(xiāng)村示范村?；谏鲜隹紤]，項目承辦單位決定依托***縣***鎮(zhèn)村自然環(huán)境優(yōu)勢，提出了***縣***鎮(zhèn)龍泉綠色莊園建設項目，以做大做強***縣旅游業(yè)，為***縣的旅游業(yè)及經(jīng)濟社會全面發(fā)展做出一份貢獻，不僅能提升***縣旅游業(yè)的服務水平，改善***縣的旅游環(huán)境，提高***縣城市形象，還可以提高地方稅收收入，對于本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展有很大的促進作用。第三章項目建設方案及總體布局本次***縣***鎮(zhèn)龍泉綠色莊園建設項目建設內(nèi)容有：餐飲樓、民俗客棧、主題建筑、園區(qū)道路、停車場等。本項目主要建設內(nèi)容有：1.餐飲樓。建筑面積為380㎡，以特色餐飲為主的游客用餐區(qū)，在該莊園的北側(cè)，坐北朝南。2.民俗客棧。建筑面積為500㎡，提供游客住宿，休息，觀景，休閑，娛樂，養(yǎng)生的區(qū)域，在該莊園的東北側(cè)。3.風車主題建筑。建筑面積為300㎡，以風車為主要建筑風格，體現(xiàn)風車主題的建筑，既作為莊園的特色景點，也是戶外用餐，BBQ的場所，在該莊園的中心區(qū)域。4.步游路。設置合理的路線，串聯(lián)所有景觀。規(guī)劃路寬1.5米，總路長500米。沿路加強綠化，并結(jié)合園區(qū)主題增設景觀小品，放置休息座椅，指示牌，景觀介紹牌，分類垃圾箱等。5.養(yǎng)殖區(qū)。養(yǎng)殖區(qū)分為3個區(qū)域，面積分別為150㎡，160㎡，120㎡，在該莊園的西側(cè)，從南至北分別為鴕鳥養(yǎng)殖場，香豬、野豬養(yǎng)殖場，各種禽類（宮廷雞、野雞、鴻雁等）養(yǎng)殖場。6.CF槍戰(zhàn)區(qū)。為該莊園的主要娛樂休閑項目，在莊園的中部區(qū)域。第四章節(jié)能節(jié)水和消防4.1節(jié)能節(jié)水4.1.1節(jié)能措施1、設計依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》2010年第6號令；《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005。2、主要設計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設備。3、節(jié)能措施在基礎設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、燈具安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設備。其中，供、配電設計符合《評價企業(yè)合理用電導則》（GB/T3485-1998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；燈具安裝選用節(jié)能燈具。4.1.2節(jié)水措施1、設計依據(jù)《建設項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。2、節(jié)水措施項目為基礎設施及公共服務設施建設項目，耗水量較小，在項目基礎設施建設階段，采取以下節(jié)水措施：（1）在基礎設施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復利用。根據(jù)園區(qū)的發(fā)展需要，污水通過污水管網(wǎng)排至城市污水處理廠，污水處理率達到90％以上。為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質(zhì)要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。（2）樹立施工人員節(jié)水意識，在項目建設上將節(jié)水作為項目建設的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務。（3）在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設，同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。（4）在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)水的循環(huán)、節(jié)約利用。4.2消防工程4.2.1消防工程建設原則1、遵循“預防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、保障安全為出發(fā)點，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設施的規(guī)劃建設。2、加強園區(qū)消防基礎設施建設，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。3、增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標準。4、園區(qū)消防設施建設應與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設。4.2.2工程措施1、合理劃分消防責任區(qū)并設置消防隊(站)根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，園區(qū)消防應合理規(guī)劃設計。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。消防通道不得小于4米。新建的環(huán)線及主要交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。3、消防供水消火栓設置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應超過2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火栓的間距不應超過120m。4.2.3防震嚴格按照《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）規(guī)定執(zhí)行，工程地震設計烈度為六度，抗震等級為三級。第五章環(huán)境保護5.1建設區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀黑龍江省***縣***鎮(zhèn)村位于黑龍江省西北部，***縣城東南17公里處，西臨內(nèi)蒙古自治區(qū)，是1956年由山東臨沂地區(qū)移民響應黨中央開發(fā)北大荒號召組建起來的移民村。幾十年來，在各級黨委、政府的領導和支持下，在村黨總支書記付華廷的帶領下，***鎮(zhèn)村始終沒有分田到戶，堅定不移走共同富裕道路，現(xiàn)已發(fā)展成為幅員4.2萬畝，其中耕地2.4萬畝、人工林1.5萬畝，人口11600多人的高標準社會主義新農(nóng)村，發(fā)展成為擁有35家企事業(yè)，集農(nóng)、林、牧、生物制藥、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、生態(tài)旅游、房地產(chǎn)開發(fā)和國際貿(mào)易于一體的國家級大型企業(yè)——黑龍江富華集團，形成了“生態(tài)農(nóng)業(yè)、鏈條產(chǎn)業(yè)、集團推進、規(guī)模經(jīng)營、良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展”格局。2014年，***鎮(zhèn)村和富華集團總資產(chǎn)達到22億元，總收入實現(xiàn)19.6億元，新增固定資產(chǎn)投資1.9億元，利稅實現(xiàn)1.021億元，人均純收入達到7.6萬元?；谏鲜隹紤]，項目承辦單位決定依托***縣***鎮(zhèn)村自然環(huán)境優(yōu)勢，提出了***縣***鎮(zhèn)龍泉綠色莊園建設項目，以做大做強***縣旅游業(yè)，為***縣的旅游業(yè)及經(jīng)濟社會全面發(fā)展做出一份貢獻，不僅能提升***縣旅游業(yè)的服務水平，改善***縣的旅游環(huán)境，提高***縣城市形象，還可以提高地方稅收收入，對于本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展有很大的促進作用。5.2主要污染源和主要污染物本項目作為旅游綠色園區(qū)建設項目，主要污染物是廢氣、廢水、噪音、固體廢棄物等。廢氣由車輛尾氣產(chǎn)生；廢水是由建設期生產(chǎn)和生活排出的廢水；噪聲主要為道路交通類噪聲；固體廢棄物主要為生活垃圾。5.3設計依據(jù)及采用的環(huán)境保護標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年12月26日施行）《中華人民共和國大氣污染防治法》（1995年8月29日施行）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月15日施行）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1996年1月1日施行）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-2008《污水綜合排放標準》GB8978-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-19965.4環(huán)境保護措施5.4.1施工期環(huán)保措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工園區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當?shù)母袈暣胧?、對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入園區(qū)范圍。3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、整體排至附近已有的市政污水管網(wǎng)，防止對周圍環(huán)境的污染。5.4.2運營期環(huán)保措施1、廢氣治理項目建成后園區(qū)內(nèi)加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在園區(qū)范圍道路上限制不符合運輸標準的車輛通行。從***鎮(zhèn)村角度來講應逐步加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛，推廣使用無鉛汽油。2、水污染防治實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。建設污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到100%。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。3、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設施布局，科學組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。加強園區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。4、固體廢棄物治理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，固體廢棄物綜合利用率達到100%。5、環(huán)境衛(wèi)生設施嚴格管理區(qū)內(nèi)公廁衛(wèi)生設施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各主要景點與接待服務點，均應按規(guī)劃要求設置公共廁所，采用水沖式衛(wèi)生設備，積極推廣生態(tài)公廁。廁所位置應方便、隱蔽，建筑形式要與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。沿園區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點區(qū)道路100m。統(tǒng)一回收管理生活垃圾。各功能分區(qū)應設立隱蔽性垃圾收集點，實行袋裝運送，由指定責任人定時收運，送至垃圾站統(tǒng)一進行處理，嚴禁隨意傾倒垃圾。5.5綠化綠化是環(huán)保的一個重要方面，綠色植物具有吸塵、滯塵、凈化空氣，改善環(huán)境、減輕噪聲的作用，本項目在主要出入口以及主要干道兩旁進行重點綠化。在新建建筑物周圍及道路兩旁，因地制宜地種植各種灌木和長綠喬木。良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，而且在防止大氣污染和噪聲污染，保護環(huán)境方面有特殊作用。設置生態(tài)型停車場，停車場可采用綠化草坪磚，以灌木為隔離線，用高大喬木和藤蔓植物遮蔭。沿步游路加強綠化，綠化分喬木類植物、灌木類植物、草本植物、藤本植物等多種類型。5.6環(huán)境影響評價本項目在設計初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)把環(huán)境保護放在了一個重要的位置，本項目建立了各個環(huán)節(jié)所排放污染物的處理體系。針對本項目可能存在的環(huán)境污染物，設計采用了綜合性的防治措施，環(huán)保設計與工程設計同時進行，在建設期和生產(chǎn)期，將嚴格按照國家環(huán)保相關(guān)規(guī)定進行，對污染物進行嚴格的治理。使項目各種情況下污染物的排放均能達到國家標準。綜合評價，項目建設不會對周圍環(huán)境造成污染，項目在環(huán)境保護方面是可行的。第六章項目實施進度6.1項目實施內(nèi)容項目實施分為籌備期、工程建設期。土建工程分為主體工程及附屬設施工程，要求確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，既滿足游客服務的使用要求，又美觀大方。附屬設施包括道路、綠化、水電管網(wǎng)等。本項目工程為組織好各專業(yè)配合和施工，主要采用平行流水作業(yè)法，工種交叉進行，土建工程施工期預計為6個月，在文明施工的基礎上，強化管理，合理安排，最大限度保證工期。6.2項目的實施進度計劃本項目在資金保證情況下，項目計劃實施總工期為6個月,自2017年3月至2017年8月。第七章項目招標方案7.1招標原則為提高經(jīng)濟效益，保證工程質(zhì)量及工程竣工日期，防止工程建設中的違規(guī)行為，規(guī)范招標活動，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招標方案。在招標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應當接受依法實施的監(jiān)督。7.2招標范圍本項目招標范圍包括土建項目的勘察、設計招標；施工企業(yè)選擇招標；監(jiān)理招標；主要設備采購等面向社會進行公開招標或邀請招標。7.3招標程序鑒于本項目法人單位尚不具備自行招標所需具備的編制招標文件和組織評標的能力,該項目的招標活動委托給依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關(guān)服務的招標代理機構(gòu)，具體程序如下：1、本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托招標代理機構(gòu)進行公開招標。2、招標人在省級指定媒體上發(fā)布招標公告。公告應當載明招標、名稱和地址，招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。3、本項目的招標文件應當包括招標項目的技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。（1）勘察、設計招標勘察設計是整個項目的前期基礎性工作。對項目的勘察設計進行公開招標時，公開挑選勘察設計單位，投標人的資質(zhì)要求最低在乙級以上。（2）施工企業(yè)選擇招標根據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在二級以上，公開選擇投標人。（3）監(jiān)理招標施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，公開選擇監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質(zhì)要求必須在乙級以上。（4）主要設備采購招標依據(jù)項目的需要，選擇主要設備提供商可以采取邀請招標，設備質(zhì)量應符合本項目設計要求，質(zhì)優(yōu)價廉。4、組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。5、本項目的招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日，最短不得少于二十日。第八章投資估算與資金籌措8.1概述本項目主要建設內(nèi)容和增加設施有：1.餐飲樓。建筑面積為380㎡。2.民俗客棧。建筑面積為500㎡。3.風車主題建筑。建筑面積為300㎡。4.步游路。規(guī)劃路寬1.5米，總路長500米。5.養(yǎng)殖區(qū)。養(yǎng)殖區(qū)分為3個區(qū)域，面積分別為150㎡，160㎡，120㎡。6.CF槍戰(zhàn)區(qū)。7.安防監(jiān)控設施。8.消防配套設施。9.應急救援設施。8.2投資估算8.1.1估算范圍本項目投資估算范圍為項目的土建工程及附屬工程項目的工程費用和工程建設其它費用、預備費等。8.1.2編制依據(jù)1、本項目估算主要依據(jù)項目建設方案設計的各單項工程和其他建設任務，計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。本項目依據(jù)工程造價指標進行投資估算。設備以實際詢價為主。2、其他費用的取費標準（1）建設項目前期工作咨詢收費依據(jù)“國家計委關(guān)于印發(fā)建設