上海順馳市場營銷策劃有限公司

上海順馳市場營銷策劃員工手冊2004年6月4日象目塘演撐錄只順直馳集待團簡換介及訴上海輩順馳禮簡介吼--樂--酸--做--燥--怠--完--群--斧--酷--借--藏--過--槽--抽--罪-3招一、勢順馳璃集團賠簡介段--厭--刺--撿--流--喇--員--賴--校--胡--呀--講--言--塌--恢--級--賄--填--果--撈--枝-3蹲二、勤上海脹順馳獅簡介耐--嘗--遺--序--珍--制--莊--紋--綠--膠--給--笑--豆--誤--聲--序--競--遷--究--旅--別-3隊三、堪集團自大事伴記-腹--后--掘--串--到--嫌--開--璃--戀--票--呀--繪--具--類--巨--悄--洪--速--好--華--于--站4傷四、怠獲獎薦情況微--益--旋--寺--筍--蹤--辰--曉--灘--兄--烤--妻--書--這--干--傷--經(jīng)--私--剪--禁--攝--司--聞-6輛戰(zhàn)驕略文墨化脂——皺行動濃綱領(lǐng)稀是我陳們的租核心諸競爭劉力-說--乞--總--貫--籍--竟--懼--闊--爺--成7捆一、建我們果的行北動綱動領(lǐng)-摧--示--竊--吹--范--皂--式--獲--陳--單--抗--跨--者--羞--說--妖--海--素--棚--自7比二、呼核心聯(lián)價值招觀使厭我們弄與眾裂不同巷--組--句--你--貧--餐--柿--嚼--矩--作--門--好--純--紡--奇-7置三、嚇我們扣需要忍的文摧化和黎氛圍楚--吉--板--束--黎--甲--吐--艱--失--真--燒--意--另--爸--約--誘--燈-8母四、題對核簽心價跟值觀轉(zhuǎn)的偏頓執(zhí)創(chuàng)各造奇膠跡-爆-續(xù)--亞--紐--找--羞--犬--騾--誓--考--秩--奶--先--節(jié)10揚五、撿企業(yè)訓(xùn)戰(zhàn)略烤--碗--儉--卷--光--諒--前--辛--醒--芳--頁--誰--長--撇--六--概--圖--肝--另--蕩--走--豎--已10循上環(huán)海順好馳公卷司基蒙本制瓜度-失--單--延--朝--窄--陷--裝--調(diào)--盲--站--成--醋--鍬--但--里--囑--現(xiàn)--逼-1杠2粘第一覽部分裕藍員工錦行為苗規(guī)范們--閉--淋--落--袍--令--墾--恭--氣--稻--跟--寫--釋--吸--倚--除--獸--形12雞第二鹿部分擊杜內(nèi)部田管理漿--礙--雅--牢--儲--糟--林--供--亮--內(nèi)--成--士--核--善--皂--響--鄉(xiāng)--曠--距--償13主第三隙部分佳你連鎖膠店例踢行工祝作-翻--運--檢--店--嘆--壺--城--滿--筐--狂--購--箱--細--零--紙--繼-1到5傘第四廟部分紀盯人事退制度幫--結(jié)--圍--剝--色--趕--第--亮--校--在--圈--勉--剖--鐘--燙--滑--鏡--功--辱--貿(mào)15稻房辜地產(chǎn)贊專業(yè)系知識萄--司--你--側(cè)--功--踐--波--竹--玻--脅--新--窩--國--扶--曾--膨--從--寧--訊--教--仗--孟18舌一、袍關(guān)于沫房地測產(chǎn)基喉礎(chǔ)的盞分析瀉――銷――劇――貧――龜――孩――沸――稀――衛(wèi)18毫二、辦房地存產(chǎn)基道礎(chǔ)知負識的惕相關(guān)扎名詞爐解釋銳――辛――辛――夠――鳴――忍――密18佛三、缺關(guān)于索房地太產(chǎn)知桂識的護法律柄法規(guī)叼：悟――該――行――歷――早――撥――略―策22恒置姥業(yè)顧冊問業(yè)喝務(wù)常腫識淚――進――繼――侮――男――暮――貧――國――禮――躍――宰27牌一、辜繪制戚商圈孔的方猶法飯――煩――茄――穗――癥――作――紀――叢――密――預(yù)―液27攤二、少資源婚采集御操作牽流程善――要――煌――頃――匙――支――執(zhí)――獨――貼――寶27贈三、效銷售盜操作天流程動――節(jié)――炒――隊――餅――濕――肯――溉――掀――粱――穗32暑四、貨接待皺禮儀搖――抬――幣――狠――練――核――青――燕――唇――姑――辨――挎34辟五、六接待必語言限參考濫――避――艱――禁――憑――稈――泛――悲――層――嚴――堡36邀六、開簽委晴托語雜言參是考券――宮――幻――兆――飽――賤――服――峽――估――乘―描38像七、術(shù)意向錢金收嚼取的幼相關(guān)打技巧圓――虜――縮――盤――腥――帳――鐵――堆――錘40因順馳監(jiān)集團敏簡介呢及上圓海順欣馳簡虹介辦一、弦順馳純集團螺簡介輕順馳械集團貼成立尊于1闊99即4年梅，現(xiàn)癢已成彼為集陳房地終產(chǎn)開蠶發(fā)、乎房地蠅產(chǎn)中海介服覆務(wù)與絡(luò)物業(yè)夜管理垂于一擁體，置并涉群足傳被媒業(yè)蝶及I己T業(yè)蛙、電俗子商淋務(wù)、刃生物小芯片沿等高功科技觀領(lǐng)域煤的大簽型企吩業(yè)集麗團。贊順馳將集團撕是天胞津市漏房地黎產(chǎn)開鋤發(fā)行抹業(yè)的欄絕對朵第一封。2融00嘗3年燈，順薯馳集好團項公目開灶工面途積達頭20漿0萬席平方賠米，箱銷售柴面積園達1保30歷萬平察方米諸，銷含售額萄40風(fēng)億元炕，翅占有挨天津膨市商吐品房文市場晃20栗%的丹市場槐份額距。衛(wèi)順馳失集團妙是天濃津房抖地產(chǎn)徒中介級行業(yè)冊的絕針對第業(yè)一。敲擁有沫17錢0葛家直匆營連趨鎖店嘴和2炭00寶余花家社慎區(qū)協(xié)很作店犯，占盯有天范津市蛙二手昂房市牙場3面0%探的市針場份友額。源順馳銜集團薪得到羨了各抽級政羽府和輛廣大除消費奏者的旗認可目，“撞順馳岡”已戀成為鵝家喻盞戶曉筆的強鑰勢品個牌。精集團最繼2挨00痕2年饞榮膺垂中國駝地產(chǎn)沖“名冊企”捎“名纏人”會“名波盤”朵稱號瞧后，拆20溜03杏年再谷奪中腐國地暗產(chǎn)“克三名攝”稱肌號，遍順馳衛(wèi)置業(yè)懲榮獲演“中騙介名圓企”害稱號沒。驗順馳夕集團擺具有恒完善召的法嘴人治廟理結(jié)習(xí)構(gòu)、顯高度材認同蘋的核塊心價櫻值觀掘和優(yōu)儀秀的襪企業(yè)消文化墊、明感晰的啟愿景尺和戰(zhàn)烈略，必并通講過聚茫焦戰(zhàn)敘略的陷管理勝體系禾保證爬戰(zhàn)略緞得到難強勢百執(zhí)行費。頸20去03黑年，蔑順馳排堅定管地推貓進全娃國化荷戰(zhàn)略列，向作全國安多個瀉城市苦派駐夫團隊繁，并解成立瓶分公輕司。徑到2墾00呢3年還底，脊集團繁在上閣海、貍蘇州沫、南趙京、猜石家錄莊、象武漢雁等地江，已宜先后鎖通過濁多種選形式等獲取慕項目句；同柜時，蔽順馳備置業(yè)襲已將遼連鎖世經(jīng)營殿模式借強勢奇推廣碧到北曬京、壇南京腦、成妨都、沖廣州歇、石板家莊淚、上復(fù)海、窗蘇州蠻、武微漢、復(fù)沈陽炸、長靠春、張無錫蟻、鄭豆州疼等城直市中喉介市呆場。傘未來渣三年右，將窩是集瞇團戰(zhàn)陪略發(fā)像展中吸重要燦的三皆年。黨順馳惹將繼嘆續(xù)深棍化全客國化曬發(fā)展會戰(zhàn)略按，立符志成廚為中院國房朱地產(chǎn)書行業(yè)圾的N祖O.卵1，壞成為粱所進產(chǎn)入?yún)^(qū)冰域的哈市場遍領(lǐng)導(dǎo)刑者。戴二、恒上海駕順馳暈簡介迅上海能順馳犯市場鉆營銷憐策劃志有限萍公司音成立橡于2灰00烏4年謹2月紡8日偏，在棒上海尖七個享重要交區(qū)域喜的七藏家連塊鎖店檔同天燙開業(yè)沙。為熱順馳揪集團幸在上獨海譜運寫輝魯煌拉犁開了兇序幕尿。上局海順獎馳市窯場營冠銷策虛劃有朋限公壽司的執(zhí)主要科業(yè)務(wù)辭品種免有：元二手句房買浸賣業(yè)啟務(wù)，質(zhì)租賃碼業(yè)務(wù)跟，全騰國化璃的租夏賃業(yè)混務(wù)和嶄聯(lián)動參業(yè)務(wù)站。綱上海喘順馳參目前箏正在己沿著渡一條泊全國滅化，干規(guī)模潛化道已路快伐速發(fā)骨展，猶立志可成為堵上海挽中介懂行業(yè)啟的領(lǐng)嘆導(dǎo)者魄，成毀為順捉馳集敢團全幸國化卻發(fā)展寬的核老心公考司。遲上海肝順馳澆在開境業(yè)至牙今短嘴短的柳時間舅里，爽已經(jīng)厚在和劉上海昂的中橡介行懶業(yè)當蘆中具丹備了睜一定捕的知津名度義。在比20腿04弓年底縣上海雨順馳陵連鎖判店規(guī)作模將規(guī)達到餃10思0家義，上搭海順不馳成繳為上階海中正介行樓業(yè)的計NO鵝.1叫將是圈勢在背必行莊三、榆集團宋大事括記碎19存94六年暑19薪94券年勁4形月幫死天津肝順馳尾房地稱產(chǎn)銷商售代瘋理公簽司成糊立。械19辜94服年1糕2月宇懂公司昌增資汁更名焦為"職天津睬順馳挨置業(yè)瓣有限店公司贏"。逼19嬌94吧年1澇2月施環(huán)成立貧"北降京順窯馳房慕地產(chǎn)億咨詢棗有限工公司障"。梳19尿95壽年計19描95久年1絕月仆與認中科備集團膛、聯(lián)紀想集炮團合挺作成缸立摧“皺天津誦中科晝聯(lián)想煉房地概產(chǎn)發(fā)月展有墊限公產(chǎn)司曬”碌，向糧房地故產(chǎn)開育發(fā)邁睜進。耕19價95炒年7毛月跌幸公司繁簽約凍第一秒個開冤發(fā)項帆目"表香榭住里"玻小區(qū)抗。煤19微96碑年往19說96棕年9乞月鎮(zhèn)竊公司池代理籌銷售騰"華固苑居兼華里阿"，林確立虧在天私津房奶地產(chǎn)騎代理蓋市場躲的領(lǐng)搭先位渴置。國19訂97鑼年事19甲97嬌年1羽2月幕瑞成立摘天津貫順馳胸物業(yè)胸管理守有限茅公司吸，并孔運作歲公司通第一罵個物舟業(yè)管慕理小色區(qū)"讀香榭則里"安，公闊司事黑業(yè)領(lǐng)喉域擴牲展至畜物業(yè)仿管理蠅。唯19醋98庭年證19腳98礙年誘1克月卸高與天范津華虹夏經(jīng)的濟房猶建設(shè)唱公司芽合資弄成立棟“映天津剃華夏防住宅堪建設(shè)背有限緊公司傅”洞。進19隸98旬年1梨1月賭蕉"天良津中捷科聯(lián)占想房讀地產(chǎn)戀發(fā)展纖有限殼公司團"改稍組為永"天刪津順哨馳投翠資有離限公猛司"象。哈19耽99紅年利19筑99清年8扔月骨集目團作府為天妻津市戲唯一魄成員禿成為場"中商國城輸市房聞地產(chǎn)銷開發(fā)謠商協(xié)淺作網(wǎng)沒絡(luò)"攝創(chuàng)始指企業(yè)殼之一斜。弄19師99痛年9咐月集"鵲順馳蝴集團讀"正丹式注蛾冊成欄立，予注冊前名稱疫為"鑒天津姥順馳肉投資淹集團這有限盡公司震"。掩19豈99風(fēng)年1晶1月末運集團非與天浙津市別政局萄濱海宴建設(shè)山公司漲和天牲津路顏橋基墻建投粘資有獨限公第司合樸資組五建"然天津貿(mào)順馳暗建設(shè)菠有限會公司慧"。塘19怎99換年1祥2月偉緣集團改成立負"天史津順糊馳網(wǎng)偷際應(yīng)晝用服鵝務(wù)有忽限公屢司"脫和"疲天津零順馳根網(wǎng)絡(luò)犬系統(tǒng)川有限氏公司懇"，慕涉足躍電子冤商務(wù)坊事業(yè)型。慈20汁00康年蝴20鏈00差年5六月輝詳順馳脂天津哈置業(yè)遭網(wǎng)w來ww猴.t幅jh倉ou障se速.c當om岸開通猾。條20論00衣年1述0月什貿(mào)順馳佳物業(yè)灰公司勝加盟扒中國號物業(yè)北管理饒協(xié)會刻。萌20似00象年1廉1月梁繩集團炭加入每"中桐國住畝宅產(chǎn)斤業(yè)聯(lián)勒盟"賺。瞇20遠00領(lǐng)年1孔2月骨繩"天染津華濟廈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發(fā)至賽人力圈資源合部(鎮(zhèn)按照暑統(tǒng)一帳格式逆)。孝二、滾請假言制度墨1．抱所有突請假捆均須豬履行店請假導(dǎo)手續(xù)差，填潛寫請彈假單聞；腿2．高員工覺請假課3天澤（含鑒）以耳內(nèi)，寇須經(jīng)續(xù)店長氧、交綢易中拼心經(jīng)餓理審純批，散部門芳員工敢則經(jīng)躍部門胡經(jīng)理難審批烈；五3．闊員工淚請假渾3天隱（含梨）以烤上，枕須經(jīng)蘿直接及上級聯(lián)、部駐門經(jīng)兩理、推主管鎮(zhèn)副總乒、總延經(jīng)理得審批剩；抹4．閣所有古請假搜單均弄須于吃一周婚內(nèi)交煮至人妥力資糊源部誤；左5．奏凡未蒜經(jīng)請照假而覺擅自扁離崗喇，按陡曠工啟處理瞞，具椅體視扒情節(jié)職嚴重工處理群。饅6．荷凡因遞未及基時提它交請柱假單碧而造舟成的截考勤寇失誤億（工閘資的蔬少發(fā)宮或多賺發(fā)）丘，由餅當事愉人所與在部林門負垂責人手或店召長負肚責。沸7．仔病假小按日品工資比的7搞0％時計算黑。麻三、乎處罰路措施探與標析準紡1、守考勤虛類：旱（1尖）遲曉到、鈔早退正類：長試用團期員售工、面實習(xí)劉生扣悄罰2厭00銀元；稱轉(zhuǎn)正協(xié)員工焰扣罰號50日0元鋤；店嗎長、他體系絞負責讓人扣洞罰1倡00受0元其；中凈層經(jīng)熟理及偵中層留以上反扣罰宮20廉00下元。黃（2型）曠風(fēng)工類戲：伙A句曠邪工半途天,繪扣罰每當月阿全部口績效么，若耳當月逢出現(xiàn)隙同樣螺情況環(huán)，予轉(zhuǎn)以辭蜓退。薦B江曠奧工一渴天,漸扣罰維當月房全部甩績效振，并充轉(zhuǎn)為憂試用別期或圍延長碧試用故期一肺個月瀉，若決當月昏出現(xiàn)永同樣縱情況度，予茫以辭但退。攔C除曠工犯一天暗以上注,直鉗接予式以辭野退。煮D會植議、翼培訓(xùn)罷無故扔不到役首次垮按半抬天計虎，重依復(fù)發(fā)違生扣耍罰當據(jù)月全托部績第效且績轉(zhuǎn)為錯試用盤期或飽延長暈試用謹期一舟個月泥，情莫節(jié)嚴芒重直濁接予惜以辭落退！壁徒滾2、溝儀表洽類：猴包括脖：發(fā)掌型、抓發(fā)色膊、工壺裝或些著裝溉不規(guī)潛范、午領(lǐng)帶織、胸勉卡、含指甲倦、裝桐飾留試用蔥期員事工、盼實習(xí)抖生扣刻罰2握00扎元；使轉(zhuǎn)正貸員工遞扣罰勒40弄0元牲；店但長及邪體系牲負責玩人未和轉(zhuǎn)正店20翁0元逗轉(zhuǎn)正帝60面0元咬；經(jīng)畫理及涂以上狂未轉(zhuǎn)聰正4礦00逢元，池轉(zhuǎn)正沃10腰00典元。潤3、頃接待炭禮儀騰類：慮（1堆）辦碎公環(huán)素境要哥求：張違紀譽的當結(jié)事人問及店船長（吵或職擠能部捉門經(jīng)鞋理）眾一律透扣罰軟50漿0元壘；戒（2堪）儀找態(tài)要宿求：爺違紀揀員工割視情破節(jié)輕局重給擴予批勻評警舊告或粘50牛0元跳以下璃處罰律；違膏紀店悟長及天店長墻以上章視情影節(jié)輕清重給圾予批凡評警幼告或告扣罰修10賺00燕元以匠下處洲罰；無（3逆）客字戶接炮待要季求：竄違紀蛙員工怪視情辟節(jié)輕躬重給疏予扣只罰5柱00攤元以拳上直燥至辭浪退的史處罰刮；違呀紀店濃長及狂店長瞧以上究視情匙節(jié)輕甚重給漫予扣鳳罰1鳴00瑞0元唯以上哥直至姿辭退稍的處鼠罰。掌4、奮行為死規(guī)范技類：左針對忌接待押區(qū)吃武早點曾現(xiàn)象頃、吸脆煙現(xiàn)喂象、霜聊天將現(xiàn)象孔：生（1粒）試玻用期虎員工匹、實絞習(xí)生斯扣罰勇20諒0元喝；閃（2各）轉(zhuǎn)歸正員犯工扣別罰5撒00慧元；計（3害）店映長、柴體系懷負責云人扣議罰1攔00員0元柱。弓5、盜業(yè)務(wù)普類灘1.尾違反稻操作徑流程惹（承躺諾不籃當、本結(jié)件搬不規(guī)猜范、負責任晝心不晨強、痕交接趕不清皮等）啦未轉(zhuǎn)啊正員雪工扣幕除工翻資3膝00怪元；薄轉(zhuǎn)正雪扣罰長當月臉績效遼50根0元純；巖2.化服務(wù)薪意識危不強拳（服違務(wù)態(tài)章度、逮服務(wù)僚意識遣）扣露罰未槍轉(zhuǎn)正習(xí)（適書用）皮員工夕：5拖00住元；琴職員匠/店哀員：茫10汪00絕元；應(yīng)部門些經(jīng)理穩(wěn)、連塞鎖店響經(jīng)理桂、體該系負泊責人牽：2利00種0元據(jù)；情戲節(jié)惡質(zhì)劣和引重復(fù)養(yǎng)犯錯濕轉(zhuǎn)為易試用敬或視彩情節(jié)雪予以帝辭退嘴；界3．遇對資暢金、嬌網(wǎng)絡(luò)獨的不筒重視晌A對毒資金獻不重甩視，府由于叼連鎖袋店自洗身原差因造殿成公戒司資徐金流虛受損仙，未里轉(zhuǎn)正唇員工讓50野0元笛，對殺于責腳任人潤扣罰憲績效泊10樸00醫(yī)元，組連鎖捐店經(jīng)安理承認擔連量帶責績?nèi)慰燮绷P1窩00拌0元挎。情夾節(jié)嚴時重直臭接予籃以辭廟退！旱B對玩網(wǎng)絡(luò)靠推廣螞及共腔享的拜不重植視，爸對于白網(wǎng)絡(luò)勸模塊呈推動地培訓(xùn)延因連期鎖店短不學(xué)翼習(xí)、搬不傳希達等臣主觀稀原因為造成漢網(wǎng)絡(luò)祝推動瓦受阻竄或不壟能夠搬充分浸發(fā)揮洞我們微的網(wǎng)眉絡(luò)優(yōu)龍勢的邪，對束扣罰孫直接說責任夸人未榴轉(zhuǎn)正伯員工蒼工資驚50貞0元筒，轉(zhuǎn)吊正員爸工績恐效1疑00背0元棒。情圣節(jié)嚴緣重直甚接予手以辭慕退！積惡意地（不桂正當稿）競慈爭直僻接予期以辭購?fù)擞璧谌糠滞庋葸B四鎖唱店晃例軟行章工橋作東1．詳打印率新房當源：幻-男--嗚每日駛必須伙打印沾連鎖壓店所緒在區(qū)憂及日御常接哲待業(yè)箏務(wù)所視能涉尊及到狗的區(qū)褲域，補重點命房源咸須單解頁打服印，撿并將仰其張推貼在沿連鎖廉店明稈顯位后置。水其余職區(qū)域榆房源村可以石明細詠形式帝打印購，并盟按分回類歸景總至看房源焰冊中之。粥2牧．房飲源撤佩單：攜--宗-友每天演必須航把當俘日售估出及憶撤單庸的房全源從徒房源敲冊中灘撤出盲。譜3蘿．房餐源維牙護：飯（1盲）仍買賣悟房源每：濟--斥-值對于廣本店怨帶看慕房源終隨時鏡看房猛隨時箭維護日。農(nóng)--匠-裂24絕小時疫內(nèi)對甲本店吼失效弄房源欄進行慢撤單煎。蹈礦--臭-在隱每天幫收回宴的看煤房確愛認書露上記帽錄下患客戶飛對該駐房屋侍的反卵饋情投況，恐并錄婆入上質(zhì)網(wǎng)。桃--窗-以畢一周鉛為一品個時成間節(jié)冰點定萌期進哪行本饒店房們源維蝴護，罪并記歉錄維頂護時積間。資（2拒）租放賃房壁源：撓--督-每帝天對喉本店均已做慈變色者提示筋的房襖源進駱行回驢訪，煎做好毫客戶采聚焦曬或續(xù)蓮約工此作。咐--蕩-以卡四天計為一鈔個時兔間節(jié)拆點定捏期進窩行房清源維鼠護，頸并記機錄維倒護時碗間。瓦4粥．客虛戶管注理：薯（1傾）接鋤待客伶戶，堅使用攜《客照戶需滴求登櫻記表葛》詳雙細記吊錄客院戶需盤求。亮（2鑰）每箱天將岸新房點源根逃據(jù)客然戶需敘求進泳行篩程選，蛋并將憤可匹釘配的錯房源只及時朝推薦圣給客當戶。央（3雷）根株據(jù)店勸內(nèi)具蘋體情霜況對碰看房增后有短意向肯的客盈戶進您行回催訪，吃以促卸進成踢單。攔5．恭售后構(gòu)管理豪：煮--額-店妖內(nèi)必左須使毫用《扭成交店客戶禿管理脾表》權(quán)，根緣據(jù)每淹天實寇際進醬展情急況填臨寫詳指實，飄便于架店內(nèi)商信息獸交流艘，以異免耽破誤客艇戶。踩6．顆日常輪管理雖：斥--尚-每蟻店必幟須保凈證每干天開懶一次蟲例會問，以窮便互凱相交檢流、仰總結(jié)爸工作云中的洲經(jīng)驗錄。略--茅-店殼內(nèi)所澤有物尼品必資須做溉好物骨品交公接手翅續(xù)(獅包括缸錢款膏、票元據(jù)、瓣鑰匙戀、房服本、你合同設(shè)等)劫，有沙店內(nèi)惜的物套品交昆接單嫩，重難要物伯品交率接手麻續(xù)必攏須簽耽字。扮第四宇部分牙溪人繼事笑制裝度不一、叮聘用蓄與離傷職贏1．正新員舊工報撐到流載程：惹交驗墊學(xué)歷明證書詠、畢蝕業(yè)證特書、欄身份片證；體其崗在位要剃求的班其他俱證件濱的正足本（岔如會辮計證框等）概，并祖交付畫全部炊證件制復(fù)印顧件一鋸份；喜交本沿人的主一寸鄉(xiāng)免冠咬彩色泊照片厲3張禁；慘交付這人力牧資源饅部指搞定的焦其他芹資料酒；蜜辦理續(xù)員工截胸卡句；傾簽訂辟《保紙守公廉司商陡業(yè)機評密承室諾書現(xiàn)》；潮人力冬告知柄其近顯期辦蝦理各航手續(xù)弊應(yīng)交麗的材施料及映時間枯；言到交銅易中杰心或糊相關(guān)壓部門愧報到兆。襯2、藍員工齊培訓(xùn)弱與考披核刃1）循新員淡工入狀司培閘訓(xùn)：寸人力敘資源該部將統(tǒng)于新使員工森入司天一周刺內(nèi)以西網(wǎng)上皺通知雅留言集的形倉式于餐公布作參加勉新員曬工培檢訓(xùn)的休員工血名單房，由資培訓(xùn)石體系心組織慮相關(guān)持培訓(xùn)李。每繳月由倚培訓(xùn)愧體系踢組織捐考核并，交汁易中套心連熊鎖店嚷參考補考核鋤結(jié)果愈，決附定是端否留晉任。眼新員冰工第環(huán)三個雄月參迅加轉(zhuǎn)略正考栗試，攤并關(guān)葬注網(wǎng)拐上留威言是待否考斃試通某過。狹2）綠參加梅轉(zhuǎn)正紛考試修通過僻的員嘉工應(yīng)態(tài)自內(nèi)貪網(wǎng)下禽載《豪員工碗轉(zhuǎn)正傭申請勻表》錦，并臘按申軍請表虧上相展關(guān)程市序由桶直屬么負責濟人、恒交易獲中心歇經(jīng)理沸（部鼠門經(jīng)子理）癥予以匪簽字座審批少，并撲于一帶周內(nèi)稿交于系人力啄資源抵部統(tǒng)森一報釣送主憶管副倘總、掉總經(jīng)鋼理審檢批，尼審批湊合格邁后由度人力慢資源貍部以動內(nèi)網(wǎng)符通知齒的形稿式進鴿行宣薯布。忌3、示相關(guān)哈關(guān)系排的調(diào)判轉(zhuǎn)：拖人事帳關(guān)系皇：教按照吳《勞暑動法壯》規(guī)摸定，粉所有螺新進葛人員通在報懶到時寄都應(yīng)五與原獵用人胸單位拆終止像勞動熔合同興，并視于三治十日侵內(nèi)將援人事褲關(guān)系肝轉(zhuǎn)入的公司拼指定鏡的當懇地勞財動人混事部睜門并行向所鋪在公育司提歸供調(diào)荒轉(zhuǎn)人獎事關(guān)者系證出明。近轉(zhuǎn)正易后須賄辦理吊以下蕉相關(guān)發(fā)手續(xù)豆：墓上海暖戶籍凍員工糞：須勿提供坦勞動董手冊獎、退思工單司等；蘭外地聾員工城可根豆據(jù)其奶具體行情況悲（學(xué)膀歷）蛙，由幣公司陶為其遲申請跨辦理疊以下行手續(xù)搞的一腎種：選1、愉外地倚勞動瀉力就濱業(yè)證腐（之狗后辦四理綜鴨合保星險）好；2顧、上苦海市堆人才昨居住世證（假之后性可交蔥四金談），甚申請臣成功頌與否念將視蠟個人疏條件撕是否頭符合憑上海寫市規(guī)屬定；塔根據(jù)怨上海騾市相夕關(guān)規(guī)圈定以溝及個逃人條稈件，悄為其應(yīng)申請?zhí)宿k理同以上損相關(guān)吩手續(xù)認；剃以上資具體喘提交提材料強員工敘轉(zhuǎn)正積之后策，由樂人力疾提供殖；紗保險泡關(guān)系諸：藝上海宜戶籍搬員工巨：本稼人原廣有公稈積金恒的提勝供個挽人公泄積金奮帳號近，原牧有社賢保的蛙提供李個人櫻帳戶魂核定鋼表；災(zāi)外地差戶籍盲員工延：辦當理居葛住證緒成功幫的，習(xí)為其允辦理員社保筆及公定積金敘；辦煮理外嘩勞力壇就業(yè)柴證的叨，為拿其辦劃理綜啞合保迫險；趴4、毅勞動寧合同辰的簽勒訂周1）薦轉(zhuǎn)正產(chǎn)員工搏須持途退工私單或崇解除帳勞動好關(guān)系挽證明肯或本界人聲體明辦稿理簽糟訂勞慨動合香同手簡續(xù)，塵如有歡特殊吊情況抱，不崇能當義日辦裹理的乳，則男于一娛月之犧內(nèi)辦富理完謎畢。明2）效合同齊期限場：合拜同期粥限初系簽為盛一年故，合牙同起貿(mào)始日也為新察員工臟入職幫當天鴿，合丈同終機止日酬為合垂同到剪期日意。其裹中含領(lǐng)試用康期三胸個月燃。腳3）釋應(yīng)屆召畢業(yè)來生在喜畢業(yè)射前到斑公司肆實習(xí)歐并輪試用飼的，烈簽訂男勞動騾合同給的時伐間油按捐畢業(yè)后后（端按派低遣證渣時間帥為起隨始）燥計算僵?？?、加員工悼變動厘員工朵發(fā)生丹崗位訓(xùn)或職迫務(wù)變葡動，津須及宏時履誘行相鉛關(guān)手邁續(xù)；秤1）跌屬于駐交易車中心番或職狠能部寫門內(nèi)利部調(diào)畜動的惕，由諷交易康中心照自行招控制蔥，但至須由荒交易掉中心荒內(nèi)勤勉匯總臨變動賢情況氧交至牧人力砍資源信部。辣2）紹跨交繼易中橫心或未部門最變動厚的，途需填核寫《幅變動定審批墳表》羨，經(jīng)蠢調(diào)出掉部門艱和調(diào)診入部赤門的腎部門績經(jīng)理胳、主卷管副伍總簽伴字批脅準后名，于譯一周汪內(nèi)交貢至人點力資泄源部岔。翅3）鋸有職喚務(wù)變搏動（忽升職懂、降經(jīng)職、頃免職狗）的走，須遙由其粱本人矮以及吉直接暫上級熱主管秤填寫漂《變峰動審裕批表舟》，殃于一壁周內(nèi)汁交至如人力粒資源程部；歐4）到以上遍所有俗變動嘆記錄沃（調(diào)盜動、多升降腿、內(nèi)莫部或須跨部量門）劫均須賠由各忘交易塊中心偉內(nèi)勤獎或部僵門專環(huán)人于加每周朱匯總叉至人儲力資皆源部盒（按橋統(tǒng)一掛格式記及要俊求）番。路6、包員工俗離職買員工盼申請侄辭職聯(lián)，由森員工象本人牌提前朵一周叨申請扯并填積寫《鍋離職談審批籃表》糊；公癥司辭診退員虛工，竭由辭乘退部時門負央責人生填寫迫《離勿職審訊批表混》；況員工道合同姓到期滔不續(xù)散簽慚,概由不張續(xù)簽擁的一摸方填犬寫《儉離職竿審批喪表》奔。下1）角《離拌職審子批表威》須害履行雨相關(guān)控手續(xù)偽需要譜各部那門負拉責人果（網(wǎng)走際、貓行政喊、人繪力、脫財務(wù)閃）和輝主管廣副總老簽字訴，然堅后由匆人力坊資源亂部統(tǒng)鵲一交渡至總廢經(jīng)理塵審批笨。蛾2）母離職伏手續(xù)今辦理鞠完畢全之后丘，相世關(guān)調(diào)良檔手她續(xù)辦矩理時獅間限駕期一罪個月液內(nèi)，爸由人持力資碑源部洲積極戰(zhàn)配合迷協(xié)調(diào)錫辦理透。扎3）但員工撿有下摧列情郊形之式一者專，公蔽司無甲須預(yù)績告本頓人，獎即可吸解除楊勞動好合同姿：月A：賤在試陶用期細經(jīng)考款核被指證明鉛不符港合錄宏用條饅件；上B：土在規(guī)順定期屢限內(nèi)芽未能臥調(diào)轉(zhuǎn)緞人事使關(guān)系唇；賭C：侍因嚴鈔重違餃反勞遺動紀藏律或逼企業(yè)蜻規(guī)章做制度忌被開妥除。羨二、秋薪酬命福利謊（一為）薪尖酬終1、胞薪酬拌構(gòu)成刪工資遇結(jié)構(gòu)捐：1杠）基肥本工與資+鴉加班宰工資繪+績堤效獎謎金從乖找得翼振2）靜異地濾津貼侮基本吹工資載：試贏用期瘡員工嘗每月汽基本野工資突10句00被元，捷轉(zhuǎn)正改員工慧每月吹12拳00躬元。賺加班眨工資譽：每處月加勒班費賽（周匪末及慮平時棋）合藥計6憶00斷元?？p績效蜓獎金糖：依但據(jù)轉(zhuǎn)腔正員很工表逼現(xiàn)，籌發(fā)放這月度肢獎金窩和年詳終獎愧金。糖異地選津貼坦：依枕據(jù)各撇異地謀公司拉具體沃規(guī)定姜執(zhí)行屢。舊2、五發(fā)放伴日期摔及方休式遍公司來每月至15盜日支賄付上觀月工戶資（捕具體盡發(fā)放蛇日依幕據(jù)當衛(wèi)月公眨司情推況調(diào)垮整）壟。若罷付薪百日遇鐮節(jié)假廁日或凱休息涂日，仍則在慣最近愚的工浴作日龍支付咱。公娘司將漁在每森月付匯薪日否前將叫薪金指轉(zhuǎn)入弟以職睜員個危人名尋義開董立的買工資我卡內(nèi)納。鍋（二將）福連利：卵社會魚保險何、住史房公促積金傅、綜捐合保架險京A、椅公司合按祖上海房市陣政府驗規(guī)定惱為陷符合格條件拿（有批上海曉市戶察籍或炮居住牙證）恐的汗員童工掃辦理稅基本帽社會造保險死和住公房公睛積金陜，并討承擔晝公司龍應(yīng)繳里納部坊分，積個人騎應(yīng)繳屢納部易分由盞公司以代繳棚并從墓職員腥薪金潤中扣岡除。育B、悄社會較保險刻具體份包括譽基本痛養(yǎng)老洋保險哈、失眠業(yè)保牙險、搭基本謝醫(yī)療材保險宰等項崗目。壇具體壞險種右、繳唯交比元例咱可參絞看相啟關(guān)說拿明葉。射C、活公司順將為館有外泡勞力痛就業(yè)潮證的鬼員工胡辦理嚴綜合姑保險凡。千2、甩休假總A、股國家贊法定貸節(jié)假妥日期遼間，禽包括灣：元悶旦、累春節(jié)彈、謝“忘五一廣”號勞動塞節(jié)、爽“芹十一酷”看國慶暴節(jié)。逢具體幻假期堡時間后的人截員安檢排公赴司根蜻據(jù)實偵際工工作情股況協(xié)雷調(diào)決奧定。鄙B、析員工持轉(zhuǎn)正座后可玉享有將帶薪武假期蝴，包盜括：抗婚假劑、喪握假、貝產(chǎn)假川。頭員工光到法凡定結(jié)是婚年測齡（憑女2估0周容歲，籍男2君2周謹歲）箱的，播可在肚領(lǐng)取扛結(jié)婚辜證后越向公副司申圾請婚殺假，蝦按照糞國家早規(guī)定胡，可趣給予頭1－娛3天竄的婚調(diào)假；旁符合株晚婚倒年齡四（女代23災(zāi)周歲臟，男藝25洲周歲顫）并亡且為悠初婚滑的，肚婚假筑為1酷周；豆職工賤的直躍系親妨屬（柔父母胸、配城偶和貝子女笨）死劍亡時拘，可肢以根韻據(jù)具毅體情椒況，瘡給予轟2彩—于5天拴的喪啞假，鹽職工層結(jié)婚框時雙小方不羞在一弟地工梨作的地，或塵職工天在外狹地的里直系博親屬診死亡微時需晝要職國工本挎人去冤外地砌料理籮喪事材的，琴都可晶根據(jù)京路程睡遠近猛，另或給予煩路程協(xié)假；斗女職仇工生永育可魔享受誰產(chǎn)假音90休天，瓣其中固產(chǎn)前閱休假垂15絹天，搜產(chǎn)后枝休假篩75歇天，盛如是四生育潤難產(chǎn)刪的，仗可增限加產(chǎn)哀假1污5天蒜；多歇胞胎苦生育穴的，牙每多億生育梨一個誰嬰兒鄉(xiāng)，增茫加產(chǎn)宵假1砍5天扯；符股合計花劃生墊育晚航育條閣件的繁，另叮增加皺產(chǎn)假塔15雀天。詳3、框工裝纏公司痛將為殿轉(zhuǎn)正徑員工預(yù)免費診制作謠工裝稿。裂第四虜章紹房給地產(chǎn)泰專業(yè)拼知識雨一、域關(guān)于攔房地煙產(chǎn)基枕礎(chǔ)的據(jù)分析邁：古1、遲定義鏈給是房景產(chǎn)和旦地產(chǎn)需的合堤稱。凳房產(chǎn)駕是指駝建設(shè)收在土炊地上吳的各夢種房摸屋，盆地產(chǎn)使是指映土地北和地墓下各壽種基銳礎(chǔ)設(shè)播施的貝總稱煙。紛逆2、湊特征季勿房地倍產(chǎn)位冊置的織固定涼性使益房地揉產(chǎn)開家發(fā)帶帥有濃溜厚的夠地區(qū)狗性色插彩。貢貞房地灶產(chǎn)開塑發(fā)建甩設(shè)周儉期長籮、投宇資大仙。北師房地啞產(chǎn)業(yè)攝涉及糠到相徑當多捐的法商律法煎規(guī)。田妖3、誦優(yōu)缺驗點揉圓1)旅優(yōu)點逮背收益日較高晝偶易得拆到稅苗收方虧面的賀好處很偽具有焰保值色增值脂特征支，可腦在一座定程妖度上槳抵消鉛通貨贏膨脹最棉2)冷缺點王完變現(xiàn)全性差山未投資皇數(shù)額翠巨大允悉投資拍回收語期長學(xué)艷需要走專門格的知煉識和始經(jīng)驗縣于4、普買賣鼓方式紛唯直接脅投資黎：包推括從謀購地肝開始政的開稅發(fā)投嫌資和難物業(yè)帝建成乏后的垮置業(yè)游投資慨。希黎間接爪投資順：購羽買房換地產(chǎn)獲開發(fā)奉投資示企業(yè)燃的債賤券、扮股票彼等。意二、獲房地胡產(chǎn)基撥礎(chǔ)知眉識的棵相關(guān)薦名詞遞解釋惜：丹1容第積率奸：介喉紹房使產(chǎn)的替時候穴一定之要和梨客戶門談到柄容積絮率的膀問題棟。這鄰樣可揚以體紹現(xiàn)自蘋己的錫專業(yè)冊水準殲，和哪拿出獵該房禿源的予優(yōu)勢注。具源體解陳釋是俱建設(shè)菊用地語范圍趣內(nèi)全逢部建云筑面屬積與樓規(guī)劃亂建設(shè)送用地交面積習(xí)之比奔，附席屬建岡筑物針也計待算在異內(nèi)，匪但應(yīng)漁注明努不計藥算面置積的毫俯屬饑建筑肥物除磨外。撥2得富房率謙：得瞇房率沸是客群戶在加看房矛是最獨容易許考慮跳到的吉問題嶄。關(guān)賠于得桿房率進的多漲少可讀以通薯過公蒙用面容積了托解到世。有唯大堂養(yǎng)，樓爹梯，鵲走道借。。仿。。缸等很戒多公鏟用面煮積。乘沒有余進門懷就可郵以對劣此做腳出大刺致判悶斷。駝公用廣面積認越大體得房午率底頁。當陰然得罷房率雕的主洪要情缸況還棍是在叢進到股房間較里后過通過白房間絮的布成局了足解。劑具體費的書差面解困釋是匠套內(nèi)伍建筑強面積土與（游套）江單元忙建筑丟面積逮之比暴。染3建黃筑面態(tài)積：候住宅纖的建撥筑面鐵積是紅指建砌筑物助外圍飽所圍透成空乳間的濾水平恒面積簡，如掌果計嚴算多感、高奧層住攻宅的醉建筑待面積兇，則雕是各衛(wèi)層建滋筑面濤積之濫和。磚建筑巴面積氣包含骨了房雙屋居季住的屆可用揪面積腥、墻蹈體柱誦體占怨地面盆積、或樓梯穗走道筋面積化、其序他公丙灘面拆積等聯(lián)。普4使勸用面品積：濾住宅告的使孫用面賢積，川指住連宅各灣層平知面中想直接芝供住椅戶生顆活使戶用的開凈面坦積之柔和。銷計算刃機住暗宅使合用面紙積，射可以仔比較刷直觀潮地反談映住去宅的睜使用草情況腳，但脂在住次宅買碎賣中摩一般件不采妻用使剝用面未積來鋪計算咸價格閣。計墊算使瓶用面蔽積時境有一占些特婚殊規(guī)徐定；孩躍層動式住諸宅中碑的戶勺內(nèi)樓魄梯按挖自然辦層數(shù)晌的面碰積總襯和記篩入使雪用面典積；等不包胞含在幣結(jié)構(gòu)梳面積蠢內(nèi)的筋煙囪拳、通鑒風(fēng)道繡、管豎道井愁均記愁入使匆用面隆積；排內(nèi)墻菠面裝宋修厚脹度記咳入使堤用面玉積。身計算更住宅劇租金跳，都感是按棋使用銷面積扮計算輪。慌5居花住面笑積：宴住宅童的居霧住面只積是榆指住皇宅建府筑各慧層平璃面中軌直接太供住奶戶生體活使逼用的校居室果凈面而積之無和。釋所謂缸凈面訓(xùn)積就付是要架除去隙墻、調(diào)柱的漆面積辰。陵怒6．殼銷售兔面積萬：銷覺售面困積是陸指商尿品房鞠按住“適套姐”臉或衡“橋單元龍”盜出售駐，其矛銷售趕面積續(xù)為購花房者只所購令買的抖套內(nèi)涂或單雖元內(nèi)杏建筑寒面積妙（以證下簡策稱套顏內(nèi)建牽筑面嘗積）愈與應(yīng)碌分攤葵的共父有建讓筑面尊積之銜和。風(fēng)7．舉層高茂：層藏高是爹指住禾宅度展以蒸“晨層攻”召為單材位計膊算，恨每一拐層的屯高度者國家恢在設(shè)旋計上秋有要附求，晴這個介高度敵就叫燥層高作。它稿通常犧包括尖下層親地板持面或名樓板周面到瑞上層專樓板導(dǎo)面之蘭間的協(xié)距離熊。貌8．兵凈高僅：凈述高是側(cè)指層動高減薯去樓贏板厚險度的逗凈剩癢值。非9．既樓花燈：該福詞最捎早源淹自香律港，序是指丈未完留工的鄙物業(yè)演（即棄在建牌物業(yè)護）賣允“乒樓花顆”咳為預(yù)照售房術(shù)屋；毯買爐“竭樓花雙”遭為預(yù)致購房黎屋。適10組．板稀式住蠶宅：讀組合伸單元壯式住殼宅體先形的缺一種翠，每訓(xùn)單元亂一般燈為一蹄梯毀2-她--撒-3摧戶慚優(yōu)點乒：妻1摸采光柄好處兼處朝帳南。泳2牽通風(fēng)奏佳，惰南北舌通透塔；割衡量井標準童：關(guān)泳鍵還償是要取看樓述房的累進深顏，進跨深越問小越貝舒服閑。不膀超過優(yōu)15柿米最擺好。痰11頭．點弊式住遼宅：仇（塔武式住跟宅）獸：是故若干殺戶圍杰繞一咸個樓絨梯或說電梯誕樞紐叫，布身置分丙戶靈戶活，堆每戶根一般娘能獲借得兩航面朝承向，露具有淡轉(zhuǎn)角穴，通儉風(fēng)良指好，遺地形債處理串較靈聯(lián)活、悶自由庸、占饑地面符積小牧等優(yōu)爐點?；牡c致式住亂宅外跑墻較濃多造偏價較畏高，庸一些狹住房布的居導(dǎo)室易椅出現(xiàn)萍朝向顯不好嬸的問莊題。休12雁．躍殿層式悔住宅淘：是顏一個議住宅減占兩暖個樓藏層，限有內(nèi)偽部樓由梯聯(lián)絨系上尸下層狡，一急般在失首層辨安排柱起居喚室，棒廚房貿(mào)，餐眼廳，紐衛(wèi)生蹤間，細二層芬安排隨臥室翼，書貍房，況衛(wèi)生硬間等赤。躍盜層式責住宅尸是完茫整的識兩層轉(zhuǎn)，其堤建筑個面積莫或使閉用面嘉積均訴應(yīng)是趴兩層繁建筑沫面積損使用懼之和避。又北稱復(fù)聲式住避宅。憤13徒．錯斜層式跑住宅涂：是壞一套耐房子刑不處藝于同糾平面拳即房瑞內(nèi)的徒廳、存臥、沖衛(wèi)、遲廚、俊陽臺演處于進幾個物高度駁不同法的平踐面上談；錯巡層式繳住宅庭的面賀積計冰算方傅法參隱照平虎面住跌宅面幫積計塔算。篩14騙．住兵宅進嘉深：朝指的灘是住奴宅平友面的李寬度運，在級住宅部設(shè)計豆中進府深加瘦大，陪有利碑于節(jié)拍約土票地。化提高取土地胳利用拴率，振但住各宅進厘深加銳大后米，給眨廚房池，衛(wèi)溝生間栽的平名面布趣置帶沾來一苦定的忍困難白，容尺易出悲現(xiàn)沒站有直啦接采播光，筐暗間逢通風(fēng)糕不好鋼。因炒此住偷宅設(shè)濃計中緊應(yīng)采踐取適幸度的東進深現(xiàn)，使抗節(jié)約衣土地艷和提土高使惰用功夢能有謊機的鹿結(jié)合充起來天。兩15殼．住梅宅建侮筑的進間距嚼：指無的是博為保穩(wěn)證住年宅必柿要的宜居住皇條件斯而確慘定的冠住宅賣建筑基之間砌的合倍理距柏離。終住宅變建筑和間距害是城賭市住故宅區(qū)艙建設(shè)接規(guī)劃爪的一鵝項重怨要指消標。榴通常窩分日此照間渡距，撫防火喉墻間凈距和氧使用藥間距剩，選寨擇和畢確定靠合理傲的住烈宅建紙筑間住距，排有利群于保丙證居括民基醉本的舊日照凱、通洪風(fēng)、患采光久、戶廟外活逢動、把避免章噪音瓜干擾曉、防依火、抹抗震乖等居玉住生鍋活的藝要求顧。也染有利未于節(jié)波約和獅合理蛋利用溜土地和。育16系．框蛛架結(jié)不構(gòu)：構(gòu)框架肝是由炮橫梁俘和立變柱構(gòu)匪成，當框架載結(jié)構(gòu)勻體系凱則指扛承重管結(jié)構(gòu)練全部勢由橫抵梁和偽立柱疤組成友的多休（高撿）層決房屋佩結(jié)構(gòu)樂體系劃，在誠住宅排中由只于立害柱大疤小對封平面須布置姨的影倍響一眾般以渣多層炎或中膠高層用為主幻，框中架結(jié)裁構(gòu)水誦平剛賊度小基，多臺層框鑰架結(jié)高構(gòu)與擊混合遵結(jié)構(gòu)睜相比烈整體福性較尊好，肅可減孫少不創(chuàng)均勻陪沉降任引起較的裂棟縫；哨而且榜可設(shè)幼置較漲大開方間，兩套內(nèi)寶基本正無承周重墻宏，平碌面布召置靈竭活，繁可采躁用保質(zhì)溫隔祝熱，插隔音尿效果廣較好邪的新接型墻挽體材疾料，印提高壘室內(nèi)暫舒適見性后17巧．剪骨力墻遠結(jié)構(gòu)炎：指瓣的是錄鋼筋批混凝農(nóng)土剪塔力墻制結(jié)構(gòu)先它是讀由配耍筋混敞凝土極墻作越為承但受豎窗向力討和風(fēng)溝與地闊震等守水平幻力構(gòu)穩(wěn)件的鳴結(jié)構(gòu)蘿體系播，因羽此也御稱為煮抗震劣墻結(jié)搞構(gòu)，貴優(yōu)點賣：側(cè)尸向剛辯度大購，抗脂震性鑼能好斯，而丟且由手于混饞凝土特墻體榜抗裂沒，抗獎?chuàng)叫詮澞芎脵M，且朋節(jié)點至都為經(jīng)現(xiàn)澆械，容率易達胖到申“輕無滲都透止”跪工程陣的標垂準?？巳秉c套：自贊重大術(shù)，基震坑維燃護和純基礎(chǔ)并成本舌高。深18緊．智和能住仁宅小調(diào)區(qū)：礙是指違將信座息通誘信，翼計算鼻機和猾自動撈控制滲等技頑術(shù)運刮用與宏住宅惰小區(qū)傭。檢衡量姜住宅辮的標翁準：與（功聯(lián)能齊雀全，筐使用跟經(jīng)濟坊）把1峽）建婦筑外遙立面屋用縱妥橫柱支線條容進行執(zhí)平面換或立第體裝踏飾。甚2沈）建謠筑更蓋講究犧色彩少的和暴諧，宿材質(zhì)轟與各壁種建權(quán)筑元奧素的仰相互竟應(yīng)用離。割3祝）小蝕高層薯和多卵層采薯用一權(quán)梯兩仍戶或婚一梯滴三戶嶺單元餅拼接夸式?？?踏）動恨靜分軋區(qū)。辰干濕躁分區(qū)低、公凈用和雖私密拜分區(qū)閘。嫂5像）生堪活和獨工作妄陽臺彩分開伶，送2.岡5有平方恐米（偵工作庫）游——討8蜻平方粗米（援生活站）陽瓶臺。虹6擾）餐姥廳、?？蛷d腎之間盆的功幫能分筆離；危7更）匠2殺至月3脅平方腸米的母進入良式儲鑰藏室柔或衣頓帽間侄被普烏遍采隙用。廉8乖）單飯個功話能房而間的遠進深作和面議寬比浙例最綱好是腳6答：洋4列窗戶霉面積南大采坐光好你。考9嘉）層鐵高在糊2.牛8胃米濃至紅3擁米組之間昂。滅10曉）廚久房。叫衛(wèi)生曠變大伴，兩徑個衛(wèi)鏟生間售普遍敏。蒼11甚）布騾線系示統(tǒng)設(shè)垃計適互度超譜前。編19賠．惹“條缺陷理房型召”魂的十壁二種兄：眾1模）暗膨廳，獵采光丑差原2罷）客譽廳視鼻野差莖3微）廳撕的形罩狀不廟規(guī)則疑。籍4放）入定戶無奧過度堤空間佛。江5性）餐挽廳面旗積過拼大或手過小千，廚隊房凈艙寬小鋸于毯1.太5逐米邁。嘗6偷）主樸臥面義積小福于推3互平方味米。度7叢）戶邪內(nèi)交頃通線方路過門長。肆8爐）衛(wèi)詠生間胡離主墻臥遠緞。際9汽）功討能分橫區(qū)不列合理酷。要10咳）衛(wèi)姥生間柴為暗謠間叼11材）得雕房率雀很低灑的房阿型。恭12調(diào)）承況重墻肚被業(yè)卷主動聚過。煮20突．居畜住區(qū)贊公共怠綠地吩：指損供居存住區(qū)囑內(nèi)居覺民共猴同使借用的恰綠化忽用地鉗。如斤居住逐區(qū)公爛園，榨組團鞏綠地判，防嶄護綠倒地，壺兒童叮游戲扮場等妥，但絡(luò)不包朵括宅哲旁綠蹦地，亞道路優(yōu)綠地宮和配潔套公淹建所研屬綠嘴地。憲21土．空劃置率達：交衫房后舍的小勿區(qū)總驚戶數(shù)舌和入霞住戶萌數(shù)之補比。膽通過回空置績率可紹以看慰出一厭個小簽區(qū)的怎可銷限性的毒強弱忌。螺22牛．市笑場結(jié)繭構(gòu)模張式。掠一級燃市場漏：土卡地使遮用權(quán)寧出讓家市場飛。肝*具升有國掃家壟意斷經(jīng)尿營的逢性質(zhì)法，房劫地產(chǎn)頓是縱勝向流促通，話政府吃出讓妥國有圍土地攏使用殘權(quán)即葡是典踩型的脊房地摧產(chǎn)一啄級市氣場行矩為。食二級陷市場凡：土作地使戰(zhàn)用權(quán)與轉(zhuǎn)讓驚及商孝品房哲開發(fā)從市場務(wù)（即定：增激量市令場）宣*具浮有經(jīng)牌營性毒質(zhì)房霸地產(chǎn)釣呈橫暫向流掩通。勁房地誼產(chǎn)開啄發(fā)企脈業(yè)出肉售商瘡品房撈即是遙一種頃典型巡的房擦地產(chǎn)東二級塊市場閉行為儉。顆三級順市場還：消橫費者尖之間亮的市廳場即添存量詳房市繼場。呈*具流有消襖費和資經(jīng)營屬性質(zhì)勒，房麗地產(chǎn)及呈橫廉向流驗通。抵購買括商品墾房的碗買家洲將商撞品房塑再行怕轉(zhuǎn)讓纖即是嗽一種渣典型邁的房街地產(chǎn)東三級巷市場辟行為偶。倚23婆．存糞量房次分類辭花園猛住宅畜，新堅式里租弄，餅其他行私房芽，其劈他商圓品房攤二手綠轉(zhuǎn)讓穗，舊索工房浴上市這。奇24狂．按奧照使布用類界別分照類。友1掏）居貼住剃2智）非勸居住祥a距）商敏業(yè)用樣房b棉）綜罪合用聰房災(zāi)c筍)辦晶公用棟房仔d浩)工煌業(yè)用自房等筒25耀．出啊讓土占地使偏用年屬限喬住宅屆70怨年。擇金融銷，旅軋游，公商場雀40蝴年。濱辦公殺，綜精合，態(tài)工廠鼻等其屠他用虛途為釣50揪年。端26型．房區(qū)地產(chǎn)拾轉(zhuǎn)讓園1萬）買滴賣迷2何）交葵換然3肝）贈億于委4渡）以的房地潛產(chǎn)抵伐債。弊5君）以英房地枕產(chǎn)作滾價出剖資作恰為合號作條裳件。兇與他地人成堵立企巷業(yè)法煉人。枝房地櫻產(chǎn)權(quán)灑屬隨飼之轉(zhuǎn)笛移?？?相）因醋企業(yè)躺合并涼或兼桑并，耗房地閃產(chǎn)權(quán)鈔屬隨萍之轉(zhuǎn)爆移。絡(luò)27遇．房治地產(chǎn)固轉(zhuǎn)讓更合同詞a屯)買扇賣合紗同構(gòu)b容)交欄換合撞同犧c龍)抵像債合驢同轉(zhuǎn)d攀)贈爹與合失同模轉(zhuǎn)讓訓(xùn)人：監(jiān)依法建登記冤取得堂房地擊產(chǎn)權(quán)譜證書任的房怠地產(chǎn)喪權(quán)利謝人餐受讓刪人：扮可以弊是中絲國境釣內(nèi)的頂自然凈人。訴法人撐和其示他組俯織，似但法證律、扶法規(guī)喜、規(guī)憲章另卸有規(guī)閑定的阿除外慌。賺28天．有俱哪些席人擁擺有優(yōu)馬先購狐買權(quán)撐？辜1犁共有籮產(chǎn)權(quán)垃人沖2畜房地擱產(chǎn)承伍租人厭29族．房南地產(chǎn)恰權(quán)證噴明文旨件稈a忙)房豈屋所殿有權(quán)槳證伴b誓)房腰屋共譜有權(quán)渴證徑c俘)國晝有土板地使添用證客d樓)房犧地產(chǎn)飯產(chǎn)權(quán)志證撕30宅．房繡地產(chǎn)般轉(zhuǎn)讓軌合同行的生軟效的械時間竄：哥1療）自東轉(zhuǎn)讓援當事里人簽渠定房殺地產(chǎn)答轉(zhuǎn)讓兩合同傍之日繼起生揚效希2股）自愈轉(zhuǎn)讓恰當事摘人約館定合鍵同生貢效條趣件成茅立之陜?nèi)掌鹞丈О?縫）法滅律、存法規(guī)兔、規(guī)瘋章規(guī)渠定必軋須公野證的己或轉(zhuǎn)輔讓當僑事人峰約定同合同擊公證酷的。欲自合拾同公算證之煉日起宏生效物。系三、趟關(guān)于添房地蜻產(chǎn)知墳識的尸法律谷法規(guī)正：輛1．寧商品孩房惰：商砍品房泥是指劃具有奸經(jīng)營齡資格絲的房爭地產(chǎn)帽開發(fā)塊公司嘉開發(fā)伶經(jīng)營把的住樣宅。典商品紐房的謎價格吸一般變受如蹈下因鍋素影狹響：鮮成本留、稅勻金、兆利潤城、代址收費乓用以兇及地蛙段、焦層次疲、朝閣向、碗質(zhì)量眉、材完料差豆價等泄等。星2．撲經(jīng)濟柿適用魯房突：經(jīng)煤濟適竹用房虧是指圣具有迅社會雄保障崗性質(zhì)區(qū)的商惡品住歉宅，獸具有填經(jīng)濟站性和質(zhì)適用茅性的薯特點岡。經(jīng)逆濟性桂是指稀住宅襲價格字相對業(yè)于市描場價粘格比脾較適伐中，附能夠魄適應(yīng)插中低監(jiān)收入精家庭謝的承尸受能暑力；腳適用針性是盈指在龜住房織設(shè)計悅及其蜜建筑繁標準伐上強連調(diào)住兔房的瘦使用炸效果爪，而坡非建呀筑標讀準。店誰經(jīng)濟怠適用萄房是錘國家我為解屑決中殘低收護人家摧庭住額房問載題而印修建澡的普縣通住撿房，嫌這類征住宅君因減辛免了諷工程衡報建雖中的兵部分錦費用墨，其旗成本澤略低憂于普斧通商赤品房煤，故臥又稱營為經(jīng)歌濟適四用房唇。阻3．捏商品氣房預(yù)肺售的錯法定緊條件我：父坡右(l膝)已億交付狼全部企土地址使用語權(quán)出雀讓金狀，并夢取得陸土地壯使用勿權(quán)證山書，纏土地石使用刪權(quán)未訂經(jīng)抵勤押；朱穗(2稍)持伐有建靠設(shè)工巨程規(guī)冰劃許始可證兼；召淺(3鍋)按凡提供確預(yù)售遍的商沿品房喊計算患，開稼發(fā)商忘投入彩開發(fā)蓄建設(shè)央的資劍金應(yīng)延達到置工程支建設(shè)嘩總投于資的接25侮％以沙上，淺并已徹經(jīng)確溫立施企工進罵度和維竣工償交付殊時間繭；寨沫(4惑)同椅金融鼓機構(gòu)闖已經(jīng)羽簽訂洪預(yù)售乞款監(jiān)較管協(xié)埋議；結(jié)咸(5圾)經(jīng)蹈向縣乓級以牢上人嗽民政球府房徐產(chǎn)管脆理部刮門辦文理預(yù)濾售登宇記，賓取得訪商品臂房預(yù)版售許宜可證飾證明冶，向音境外淋預(yù)售緩商品隙房的盯，應(yīng)踐當同電時取綁得向濤境外司銷售稈的批率準文放件。潤4．跑法律運禁止賺轉(zhuǎn)讓綱的房腿地產(chǎn)職有哪魚些：尖商品桿房買缸賣中展，有眾的商馳品房扔由于聲屬于于下列鈔情形啄，實丑質(zhì)上屆是國烘家法雜律禁叮止進還行轉(zhuǎn)傘讓的徒：像學(xué)(l桂)以揮出讓帥方式腐取得鏟土地效使用燕權(quán)的憶，未娘取得場土地打使用母權(quán)證恥書并胡未按打規(guī)定碌完成佛開發(fā)鋪投資?？傤~襯的2抵5％駛以上公的；艘刃(2鞋)司初法機喜關(guān)和近行政曬機關(guān)春依法蝶裁定銷、決潛定查桌封或訴者以明其他歉形式蹄限制寄房地貼產(chǎn)權(quán)說利的終；洽屑(3北)依使法收騾回土譜地使壟用權(quán)慌的：賊惡(4夢)共乳有房衣地產(chǎn)混，未春經(jīng)其雹他共探有人飾書面棟同意恩的；訓(xùn)家(5族)權(quán)那屬有槽爭議凈的；千址(6蘭)未沸依法朽登記奶領(lǐng)取啄權(quán)屬租證書輝的；鬧像(7座)法掘律、花行政碌法規(guī)晚規(guī)定句禁止梅轉(zhuǎn)讓三的其酸他情爆形。昂5．隊商品竹房買銷賣契痰約中逼的土支地使槳用權(quán)蜻及其炸年限疊條款緞有何眠法律毀意義叼：麗娛在商今品房哭買賣駕契約目中，透一般地都在邁第2陵或3栽款中磨明確蓬指出阻，該假房屋揭所占唱用土驕地的踐使用錄年限和為7基0年蠶，該竄使用忽期限較的限抓制對肅房屋猛所有冊權(quán)有懷一定痕影響廟，但可并不稿等于堂購房著者對碼所購呆房屋粱沒有鞭完全被的所棗有權(quán)務(wù)。晶驅(qū)按我現(xiàn)國法賞律的豬規(guī)定起：房腳地產(chǎn)撓買賣紐時，施房屋型的所夕有權(quán)質(zhì)和該棕房屋趟占用陷范圍懶內(nèi)的錢土地悲使用嘩權(quán)同擱時轉(zhuǎn)敗讓，沃因此色，購?fù)夥空呃O在購畫房并珍獲得虧產(chǎn)權(quán)出證后縮，擁鋒有對盛房屋騾的完拿全所杰有權(quán)鄰及對好房屋區(qū)所占聞土地恭的一書定期處限內(nèi)堆的使郵用權(quán)孔。舌目按法朝律規(guī)呀定，義土地精使用星權(quán)期仇滿后爪，國居家可粉以不桃收回警土地蛋使用瓜權(quán)，妖但土俊地使波用者馳如需掏繼續(xù)本使用澆，就感應(yīng)于腳使用愿權(quán)期躁限屆突滿前余一年差申請牌續(xù)期廈，除腐根據(jù)緒社會仔公共違利益駝需要清收回很該幅閥土地歲的，香應(yīng)當揪予以趴批準適。續(xù)未期的守，應(yīng)陽重新鹽簽訂裂土地半使用嗓權(quán)出簡讓合借同，千依照豈規(guī)定嶺支付饒土地聞使用驚權(quán)出濃讓金叨。因潛此，筑就購姿房者暮購買嶄的商握品房軍而言其，其鋸享有泡的所爸有權(quán)詞是沒釋有任菠何時坊間限數(shù)制的爬，受聽到限懇制的活只是脆房屋束占用松范圍槍內(nèi)的堂土地羞使用洽權(quán)的閑期限恢，但規(guī)由于剛房屋催、土循地作融為不江動產(chǎn)鐮的不例可移鑒動、武不可蓄分割館性，婦國家藝一般挎允許赤使用栗權(quán)期你限隨穿房屋紹的使粱用而糞相應(yīng)陪延續(xù)疾。診6．消預(yù)售測商品暴房約榴定面售積與撿建成雞后的寒實測脂面積則不符恭的如共何處制理丹：約一般惕而言壇，現(xiàn)買房銷甲售的綿商品竭房面較積誤尊差的哄問題菜比較腸少，去也比夕較容史易處失理。虛目前憶，問及題較爹多的革是期弓房建危成后連的實弄測面答積與凳合同杠約定款的暫惹測面術(shù)積有捷誤差沫的情蔬況，術(shù)如果糟誤差園較大嚷，將衡嚴重冬影響詢購房鋼者的席合法涂權(quán)益奇。因吐此，券從公旦平合掘理的墊角度插出發(fā)括，購赴房者勁可根頁據(jù)具系體情粗況，標在合媽同申巴明確獻約定具如下由解決輕辦法芒：水寶(l覽)在們一個搜較小洗的誤盼差范保圍內(nèi)蕩(如竭正負株1％宋以內(nèi)境)，梅視為沿實測暖面積鏈與暫核測面嫂積相里符，階買賣袋雙方懲不再該對有份關(guān)差緒價進董行結(jié)豎算；趴孩(2果)在左一個僚合理蠶的，仁買方院能接飯受的愁范圍卵內(nèi)(證如正之負3涼％以件內(nèi))芝，買嬌賣雙型方按皇合同楊約定劇的房染屋單怕價就累差價竹重新京結(jié)算營，多北退少潮補；漁默(3從)超就過以鈔上合邁理范秧圍的書誤差邪(如猜正負憐誤差膊超過甲3％泡)，均視為初賣方寸違約病，買騰方有最權(quán)解雁除合似同，死并按鎖合同賊約定蹤要求筍賣方似退還房房價技款及浸其利糕息并額支付戀相應(yīng)掀的違頭約金振。漆7．樣賣方夸逾期柄交房堵的違翻約責例任應(yīng)頸如何粱約定關(guān)：燒桶賣方均逾期甩交房攝一般秤有兩驕種情另況：慢一種弟是在臟合同谷約定困的入胖住期刺日到掀來時立，賣銳方未酸能完收工并些通知暈購房雀者入集?。徊Ｒ环N走是房均屋實域際并突未完晃工，喝未達壞到入解住條岔件，燥賣方悉為按崇合同靜期日沫辦理哨入住懲，也辮通知時購房游者入報住。策籃一般器而言侮，針康對第職一種舉情況豪直接的約定縣逾期效交付隸期間疑的違大約金每即可址，但舍為防滅止出問現(xiàn)第扣二種搖情況叮，買報賣雙咳方為富入住視條件暫發(fā)生輪爭議肆，賣都方拖較延不旱解決掃，買情方又政未能是按時駝辦理雙入住倚，導(dǎo)椅致更蜻多的功糾紛嘴，因重此，冒買賣班雙方再應(yīng)明聾確約密定：故享(1株)賣咳方向稻買方餐交付我房屋某即通沿知買給方入虜住時是，應(yīng)厘達到三雙方肯約定望的基皮本入穗住條予件，匙首先及，由誰賣方欺向買悔方交袖付《電上海羨市建析設(shè)工陪程質(zhì)觸量合卷格證搜書》你、《稀房屋肆質(zhì)量舞保證茄書》味、《奴房屋鵝使用吐說明哈書》閃；其慌次，言賣方革承諾大通水塑、電縱、氣兆的，制應(yīng)全糊部開滾通，稼提供班的房妖屋裝拐修標榨準也慨應(yīng)按石合同椒約定育達標敲；否獅則，放視為脆未達裳到入鴉住條塑件，賓入住嫌日期咽按雙影方約僵定的扇一定熱期限嘴順延樂，該換期限須內(nèi)賣竹方應(yīng)秧達到盜入住賊條件炊；否喝則視閘為違羊約、庫賣方惜逾期索交房堅；滋去(2擱)賣剩方行辦為已卡構(gòu)成瘦逾期摸交房題的，伐每逾獅期一分日按斯房價喜款的提一定張比例嚇(如屬萬分斗之三嫁)作休為違通約金貞，直盈到賣扶方實鞭際交根付之直日止嘩，逾跨期超拿過一油定期蛇限的排(如嗚3盒—近6個剩月)肅，則歷買方寸有權(quán)痕解除產(chǎn)合同訴，賣爺方除趣應(yīng)向慮買方糠退還而房價錘款本隊息外殿還應(yīng)傳雙倍社返還蠟定金生，支敞付逾毛期期俯間的罵違約寧金。脊8．資商品百房買淚賣契依約中維要求逮買方焦簽訂論物業(yè)失管理著公約售的如咳何處餐理：嫌在有奉的商跡品房慨買賣吩契約毅里，奉賣方視會要嗓求買溝方在分合同叉里事鏡先同旺意在野入住核時簽門訂有路關(guān)物敞業(yè)管在理公紛約。巨一般音來講瞧，購凍房者猜可要千求對壟方出否示公懼約文絨件，往經(jīng)審村閱后網(wǎng)再表奧示是慣否同臥意簽翠署?？绲懈锏拈_地發(fā)商日會告葬知公壽約暫域時未孤制訂方出來滑，而譽合同玻又要鄭馬上辯簽，窮這樣嘗購房餅者可腳以要擊求在墓有關(guān)棋條款場中規(guī)房定：封蕩合同漲中所重指物脫業(yè)管挑理公友約的宇有關(guān)特規(guī)定元應(yīng)遵學(xué)守國蒜家、另上海啊市有然關(guān)物隨業(yè)管樣理的強法律孔法規(guī)攜，與孟之相棉抵觸菌的公沾約條為款不讓視為絹買方閉已同乞意簽岸署，嶺對買易方也麻不產(chǎn)濟生拘夠束力蓄。洽賞還有前極個炭別的縫情況伸，發(fā)基展商樸要求銳買方日在簽育約支嗎付房救價款康的同妹時預(yù)志付有劃關(guān)物藍業(yè)管醋理費全用，奉這從許法律溝