萬科主流項目地下車庫及公共區(qū)域交付標準

深圳公司主流項目地下車庫及公共區(qū)域標準編制王旭杰日期2010-10-12審核鄧若宇日期2010-10-13批準陶翀富日期2010-10-14修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2012-7-31A1地下室墻柱面交付標準，補充設(shè)備用房、物業(yè)用房交付標準甘生宇王曉宇陸榮秀A0版參加討論認定人員：溫海濤、吳勤成、潘家霖、甘生宇、萬多義、王旭杰、李峰、徐運華、潘巖松A1版參加討論人員：溫海濤、王和貴、冶俊超、張吉綱、殷小華、潘家霖、陳義紅、徐青、羅媛婷、徐運華、丁霞、潘巖松、周明志主流項目地下車庫及公共區(qū)域交付標準第一部分總則一、目的：規(guī)范地下車庫及公共區(qū)域交付標準，指導地下車庫及公共區(qū)域土建和裝修施工，提高交付質(zhì)量及觀感質(zhì)量。二、依據(jù)：在相關(guān)國家、行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合《深圳公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》和以往住宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗編制完成。三、適用范圍：深圳萬科在建、擬建項目，對于無法執(zhí)行的標準做法需報工程分管領(lǐng)導審批確定。四、解釋權(quán)：該標準解釋權(quán)歸屬于深圳萬科工程管理中心。第二部分總表地下車庫交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1地面?非車道地面：混凝土原漿機械收光車道地面：金剛砂地面非車道地面增加地坪漆由各事業(yè)部根據(jù)項目定位、銷售需要決策2墻柱面?墻面：混凝土或抹灰完成面，刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，墻面涂料分色?混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，柱身涂料分色3大花梁板?普通混凝土面，打磨、修補平整4水溝篦子?地下室水溝采用樹脂復合篦子，?車行通道上水溝上口采用熱浸鍍鋅角鋼收口，鑄鐵篦子。5集水井蓋?熱浸鍍鋅角鋼焊接+鍍鋅鋼板+混凝土填筑井蓋6減速帶?高強橡膠圓弧減速帶7車擋?鋼管車輪定位8滅火器?掛墻式滅火器箱裝箱9護墻角?高強橡膠護墻角10防護樁?鋼質(zhì)防護樁11垃圾桶?壁掛式垃圾桶，由設(shè)計根據(jù)小區(qū)風格確定12反光鏡?壁掛式鍍膜安全凸鏡凰萬科深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司—SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD?工程技術(shù)統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/JSO3版號：A/0頁碼：第3頁共19頁13取水口?間距不大于100米，帶鎖扣的水龍頭14配電箱?壁掛，控制按鈕離地1500mm,洛實式離地距離大于150mm15照明燈?T5燈管16車位編號?高度冋線寬，明黃色反光漆17私家車位牌?營銷提出風格要求，統(tǒng)一設(shè)計制作18本體標識牌?營銷提出風格要求，統(tǒng)一設(shè)計制作19車位分區(qū)標識?車行道兩側(cè)立柱及墻面設(shè)分區(qū)標識20擋水坎及高低坎?黑黃相間油漆涂刷警示21交通標志牌?吊懸標志牌，包括禁令標志、扌日示標志、警示標志、輔助標志等22車庫劃線?熱熔涂料23限咼標桿?鐵鏈懸掛PVC管限高24電梯前室天花：耐水石膏板吊頂，白色外墻膩子、外墻涂料墻面：精裝修標準同標準層，若為涂料飾面則須采用外墻膩子、外墻涂料地面：精裝修標準同標準層?地下室電梯大堂需進行精裝修設(shè)計25電梯無法直達車庫的地下室樓梯間由精裝修設(shè)計設(shè)計出圖，參考標準：?天花：白色外墻膩子、外墻涂料?墻面：1.2米高瓷磚，1.2米以上白色外墻膩子、外墻涂料?樓梯踏步、休息平臺：防滑地磚設(shè)備用房、物業(yè)用房交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1地下水泵房及控制室、泳池設(shè)備房?天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料?墻面:白色外墻膩子兩道、外墻涂料?地面：300*300mm淺色防滑地磚、80mm高踢腳線。2地下高低壓配電室、變壓器室、發(fā)電機房、電梯機房天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料墻面:白色外墻膩子兩道、外墻涂料地面：300*300mm淺色防滑地磚、80mm高踢腳線。注：發(fā)電機房須做隔音設(shè)計，天花、墻面若安裝隔音棉，則不刮膩子。3地下消防控制室?天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料?墻面:白色外墻膩子兩道、外墻涂料?地面：水泥砂漿地坪，防靜電地板。4地下排風機房、人防功能間大花：普通混凝土面，打磨、修補平整?墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪，原漿收光。

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司—SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD?工程技術(shù)統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/JSO3版號：A/0頁碼：第4頁共19頁5標準層強弱配電間?大花：普通混凝土面，打磨、修補平整?墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪，原漿收光。6標準層水表間、物業(yè)清潔室?天花：普通混凝土面打磨、修補平整?墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪，原漿收光。配水龍頭一個。7首層物業(yè)用房、社康中心、社區(qū)商業(yè)等若規(guī)劃、物業(yè)、街道等相關(guān)部門無明確要求則為毛坯交付，否則按相關(guān)要求。大花：普通混凝土面，打磨、修補平整?墻面：水泥砂漿?地面：混凝土面原漿收光給排水、強電、弱電詳設(shè)計圖紙8垃圾房?天花：混凝土結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍灰色外墻膩子，打磨平整；?墻面：普通淺色墻磚；?地面：普通淺色防滑地轉(zhuǎn)，周邊設(shè)置排水明溝；?通風：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。9隔音頂棚?消防樓梯間交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1大花?白色外墻膩子兩道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。2墻面?白色外墻膩子兩道，打磨平整，第二遍在集中父付前完成。3地面20mm厚1：3水泥砂漿壓光，兩條通長8mm*8mm壓槽作為踏步防滑條。鋼欄桿底部20mm厚、50mm寬水泥砂漿樓梯擋水坎。?預(yù)制樓梯防滑條、擋水坎預(yù)制完成。4低窗防護?窗臺咼度低于900mm時均需設(shè)置5窗戶防盜網(wǎng)?消防樓梯間與住戶存在互通安全隱患時均需設(shè)置6垃圾收集區(qū)?每層消防樓梯休息平臺設(shè)置一處，墻地面鋪貼瓷磚7清潔水龍頭?每三層在水表間預(yù)留一個清潔水龍頭8標識牌?生活垃圾收集點和樓層標識第三部分、地下車庫標準說明1、地面非車道地面：混凝土原漿機械收光?混凝土強度等級不低于C30(骨料粒徑15~20mm)；回萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準回萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/JSO3版號：A/0頁碼：第#頁共19頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司—SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.?當消防樓梯間臨近住戶陽臺等存在互通安全隱患時，需在樓道公共窗戶增加防盜窗花。6、垃圾收集區(qū)：每層設(shè)置，墻地面鋪貼瓷磚?高層建筑在消防樓梯間轉(zhuǎn)角處每層設(shè)置一處垃圾收集區(qū)；垃圾收集區(qū)地面800*800及墻面寬800、高1000范圍內(nèi)鋪貼瓷磚;選用帶蓋垃圾桶。7、清潔水龍頭：三層一個清潔水龍頭?每三層在樓梯間平臺垃圾區(qū)上方設(shè)置清潔帶鎖扣的水龍頭;?陽臺水龍頭中心離地面完成面1100mm；?清潔水龍頭下方垃圾收集區(qū)地面均需設(shè)置