薊縣養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)策劃及概念設(shè)計

養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)策劃及概念設(shè)計薊縣HEALTHENDOWMENTINDUSTRIALPARKPLANNINGANDCONCEPTDESIGN北京Beijing·天津Tianjin·上海Shanghai·鄭州Zhengzhou本次規(guī)劃設(shè)計針對的三個重點政策銜接村民還遷分期模式如何與薊縣十二五規(guī)劃政策產(chǎn)生契合點如何將雙安村民妥善安置，并使之成為項目可持續(xù)運營的有機組成部分如何合理分配各種類型建筑的面積，確定各階段開發(fā)功能組合模式旅游“一帶三區(qū)九組團”旅游新格局“一帶”是指海河旅游觀光帶；“三區(qū)”是指市中心都市旅游區(qū)、東部濱海旅游區(qū)、北部山野旅游區(qū)。重點打造六大旅游品牌“十二五”時期天津市重點打造六大旅游品牌。一、“近代中國看天津”文化游二、都市博覽游三、海河風(fēng)光游四、濱海休閑游五、山野名勝游。依托薊縣豐富的森林資源和名勝古跡，發(fā)展農(nóng)家樂旅游和商務(wù)休閑旅游；六是中國旅游產(chǎn)業(yè)博覽會。打造中國旅游產(chǎn)業(yè)的新品牌。經(jīng)濟天津十二五規(guī)劃第四章統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展不斷壯大區(qū)縣經(jīng)濟實力二、大力發(fā)展區(qū)縣經(jīng)濟（一）加快發(fā)展區(qū)縣服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村觀光旅游業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)，幾家發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，提升城鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)服務(wù)水平。（二）推進“三區(qū)”聯(lián)動發(fā)展，把示范小城鎮(zhèn)建成高水平、有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集，生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新鎮(zhèn)。四、完善城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，規(guī)范土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。完善城鄉(xiāng)平等的要素交換關(guān)系，促進土地增值收益和農(nóng)村存款主要用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。環(huán)保薊縣十二五環(huán)保規(guī)劃（4）“十二五”期間環(huán)保工作主要任務(wù)在“十二五”環(huán)保規(guī)劃背景和環(huán)境壓力預(yù)測分析的基礎(chǔ)上，從生態(tài)縣建設(shè)、環(huán)境保護、節(jié)能減排和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟等方面梳理薊縣“十二五”期間環(huán)保工作和重點任務(wù)。（5）“十二五”重點環(huán)境趨于規(guī)劃建設(shè)工程環(huán)境保護重點工程建設(shè)，是解決環(huán)境問題的重要手段，根據(jù)環(huán)境現(xiàn)狀和社會經(jīng)濟發(fā)展需求確定環(huán)境保護工程重點項目。一是生態(tài)建設(shè)和恢復(fù)項目；二是污染源治理項目；三是市政污水、固體廢棄物處理項目。政策銜接基礎(chǔ)研究總體定位概念設(shè)計區(qū)位及外部交通周邊及內(nèi)部交通雙安村基本情況雙安村經(jīng)濟作物基地地形自然環(huán)境情況雙安村聚落布局周邊村落布局建筑與環(huán)境SWOT分析總結(jié)發(fā)展方向總體定位相關(guān)案例研究功能定位及建設(shè)比例開發(fā)分期及重點設(shè)計準側(cè)總體設(shè)計第一組團設(shè)計第二組團設(shè)計第三組團設(shè)計綠色策略基礎(chǔ)研究BASICRESEARCH京平高速薊縣雙安村京津水城唐山北京天津市中心城區(qū)60KM100KM100KM90KM津薊高速京哈高速高速公路周邊城市薊縣地處津、京、唐等地區(qū)的交通要沖，京哈、津圍、邦喜、寶平等7條干線公路、14條縣級公路、310條鄉(xiāng)村公路，縱橫交織，四通八達。地塊可達性：北京地區(qū)通過京平高速通往薊縣雙安村；天津地區(qū)通過津薊高速通往薊縣雙安村；唐山地區(qū)通過京哈高速轉(zhuǎn)津薊高速通往薊縣雙安村。空間位置：薊縣雙安村距北京西城僅60km左右，車程約1h；薊縣雙安村距天津中心城區(qū)約為100km，車程約2h；薊縣雙安村距河北唐山約為90km，車程約2h。區(qū)位及外部交通CONCEPTUALPROPOSAL基地研究周邊主要城市（天津、北京、唐山等河北省城市）于1-2小時車程內(nèi),有利于項目后期發(fā)展。高速公路城市道路村內(nèi)道路周邊交通：雙安村入口通過燕山西大街與高速公路連接。周邊及內(nèi)部交通雙安村入口津薊高速北環(huán)路燕山西大街CONCEPTUALPROPOSAL基地研究燕山西大街村內(nèi)主干路聚落聯(lián)通現(xiàn)狀路內(nèi)部交通：雙安村內(nèi)部現(xiàn)有一條3~4米寬的車行路及眾多1~2米的現(xiàn)狀土路。道路尺度宜人。人口：雙安村村轄現(xiàn)有人口547人，住戶143戶,居民住宅宅基地面積約為2.6萬㎡。居民收入：當(dāng)?shù)卮迕駸o耕種地，主要收入來源為果園種植。村民收入低于薊縣農(nóng)村居民的人均收入水平，是當(dāng)?shù)匚ㄒ坏呢毨Т?。特殊現(xiàn)狀：村內(nèi)現(xiàn)有天津紡織集團公司工人療養(yǎng)院，分為上、下兩院，其中下院在用，上院已經(jīng)荒廢。2006-2010年薊縣農(nóng)村居民人均純收入與增長速度2006-2011年薊縣地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長速度燕山西大街上院下院雙安村雙安村基本情況CONCEPTUALPROPOSAL基地研究柿子樹栗子樹核桃樹經(jīng)濟作物產(chǎn)量分析：1、棗樹產(chǎn)量：定植第二年畝產(chǎn)就達120公斤，6年生畝產(chǎn)達506公斤。2、核桃樹產(chǎn)量：土壤條件差的丘陵山地：每畝74株（株距×行距：3m×3m），零星每畝30株,六年每畝達550公斤。3、山楂樹產(chǎn)量：如果管理措施到位，每畝60棵，平均畝產(chǎn)達到3000公斤左右。4、柿子樹產(chǎn)量：每畝70棵，每棵50公斤左右。平均畝產(chǎn)達到3000公斤左右。有“一年種植，百年收益”之說，是開發(fā)山區(qū)治窮致富的重要樹種，也是自然界維持生態(tài)平衡的優(yōu)良樹種。5、蘋果樹產(chǎn)量：矮化紅富士蘋果樹畝產(chǎn)平均在3000公斤，沒有大小年，連年豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。雙安村經(jīng)濟作物薊縣干鮮果品主要有核桃、板栗、柿子、蘋果、紅果、梨、葡萄等，尤其是盤山柿子、燕山板栗、大棉球紅果、黃崖關(guān)蜜梨、野生酸棗和獼猴桃，質(zhì)優(yōu)味美，馳名中外，享有盛譽。雙安村內(nèi)以柿子樹、栗子樹、核桃樹為主，其他作物間植。雙安村在今后種植過程中可增種棗樹、山楂樹和蘋果樹，從而提高作物經(jīng)濟產(chǎn)出及豐富程度。CONCEPTUALPROPOSAL基地研究基地地形項目規(guī)劃總占地約為478.46公頃。平坡0.0%(0.00°)～3.0%(1.72°)：面積(㎡):92648.33(1.94%)緩坡3.0%(1.72°)～10.0%(5.71°)：面積(㎡):71277.51(1.49%)中坡10.0%(5.71°)～25.0%(14.04°)：面積(㎡):498501.11(10.42%)陡坡25.0%(14.04°)～50.0%(26.57°)：面積(㎡):1491441.02(31.17%)急破50.0%(26.57°)～100.0%(45.00°)：

面積(㎡):2402950.45(50.22%)懸崖坡地100.0%(45.00°)～>100%(90.00°)：面積(㎡):227767.58(4.76%)CONCEPTUALPROPOSAL基地研究地形地貌富于變化，景觀多元豐富；但坡度變化大，平坦腹地面積受限。坡度范圍單位面積數(shù)量比例0.0%～3.0%ha9.261.94%10.0%0%~30%ha7.131.49%10.0%～25.0%ha49.8510.42%25.0%～50.0%ha149.1431.17%50.0%～100.0%ha240.350.22%100.0%～>100%ha22.784.76%合計ha478.46100%地形坡度分析圖不同坡度范圍面積比例示意圖緩坡平坡林地中坡自然環(huán)境情況薊縣是天津市唯一的半山區(qū)縣，也是天津市的“后花園”，有山有水，有平原有洼地，土壤肥沃，山青水秀，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，氣候宜人，被列為全國生態(tài)示范縣和全國首家綠色食品示范區(qū)。雙安村集成了薊縣得天獨厚的自然環(huán)境，對于發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老的居住、無污染、高品質(zhì)、高效益的種養(yǎng)業(yè)、綠色食品的加工業(yè)等極為有利。CONCEPTUALPROPOSAL基地研究雙安村聚落布局雙安村民居古樸，林木茂密，地勢起落豐富，道路蜿蜒而上，平面布局舒展，原生生態(tài)民居布局具有鮮明特色。徑院筑CONCEPTUALPROPOSAL基地研究SWOT分析項目評判內(nèi)容優(yōu)勢內(nèi)部因素1.地形地貌富于變化，景觀多元豐富2.道路寬度符合人性尺度，具親近性3.地方農(nóng)村建筑保留完整，具地方特色4.礦產(chǎn)資源豐富，可就地取材5.傳統(tǒng)農(nóng)村文化純樸，符合養(yǎng)生養(yǎng)老主題6.既有地方人力提供一級基礎(chǔ)勞動力劣勢內(nèi)部因素1.坡度變化大，平坦腹地面積受限2.道路寬度不適合高密度開發(fā)使用3.服務(wù)設(shè)施缺乏（醫(yī)療、休閑、餐飲、公共設(shè)施）4.三級服務(wù)人力缺乏，需引進人力資源或地方人力教育提升SWOT分析項目評判內(nèi)容機會外部因素1.鄰近游憩資源豐富，便于潛在游客開發(fā)2.臨近周邊主要城市于1-2小時車程內(nèi)，具銷售誘因3.開發(fā)項目引進，創(chuàng)造地方就業(yè)機會4.配合地方政府主要發(fā)展政策，有利組團開發(fā)挑戰(zhàn)外部因素1.基地內(nèi)礦產(chǎn)私人及非法開采嚴重，影響景觀與交通安全2.氣候干燥，水源不穩(wěn)定3.鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共服務(wù)檔次有落差SWOT分析總結(jié)總結(jié)：經(jīng)過對基地的分析研究，以及項目所特有的機會、挑戰(zhàn)、優(yōu)勢和劣勢的綜合分析，我們認為現(xiàn)有資源與原生風(fēng)貌是我們最有利的先天優(yōu)勢條件，村民還遷及就業(yè)問題需要結(jié)合項目重點解決，合理的功能組合旅游開發(fā)后，對雙安村經(jīng)濟將會得到快速發(fā)展。CONCEPTUALPROPOSAL基地研究總體定位FUNCTIONANALASIS“三農(nóng)”問題已經(jīng)成為我國社會發(fā)展中急需解決的重中之重的問題之一，黨和政府領(lǐng)導(dǎo)大力倡導(dǎo)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，提出構(gòu)建和諧新鄉(xiāng)村的戰(zhàn)略，為鄉(xiāng)村地區(qū)多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好機遇。城市化進程的加速呼喚鄉(xiāng)村地區(qū)的開發(fā)和保護。伴隨著社會的發(fā)展和工業(yè)化、現(xiàn)代化、高科技的沖擊，城市里的人們對物質(zhì)化生活的激情逐漸消退，開始厭倦城市的浮躁紛亂，渴望尋找回已經(jīng)丟失了的那些人性中最本質(zhì)、最純粹的東西－平和的心態(tài)、和睦的人際關(guān)系、“悠然見南山”的生活方式，鄉(xiāng)村的農(nóng)事勞動、和諧氛圍、質(zhì)樸鄉(xiāng)情都重新進入人們的視線，催生了城市居民對鄉(xiāng)村地區(qū)的自然景觀和人文景觀的向往和追求。發(fā)展方向資源梳理資源條件確立旅游發(fā)展主題主題景觀實施景觀改造提升整體風(fēng)格品位品位產(chǎn)品構(gòu)建產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)加強服務(wù)設(shè)施整合整合生態(tài)注重生態(tài)文化構(gòu)建可持續(xù)性發(fā)展發(fā)展規(guī)劃核心規(guī)劃總體思路多元休閑產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的休閑鄉(xiāng)村原始的農(nóng)家樂凸顯四季風(fēng)情的季節(jié)性的旅游觀光魅力鄉(xiāng)村鄉(xiāng)土文化與田園景觀結(jié)合的單一的農(nóng)業(yè)旅游品質(zhì)鄉(xiāng)村FUNCTIONANALYSIS總體定位方向方法方案主題小鎮(zhèn)四資戰(zhàn)略五覺文化四化機制錦囊系統(tǒng)資源戰(zhàn)略資產(chǎn)戰(zhàn)略資本戰(zhàn)略資信戰(zhàn)略視覺聽覺嗅覺味覺文化產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈條化鏈條產(chǎn)品化產(chǎn)品空間化養(yǎng)老錦囊養(yǎng)生錦囊建筑錦囊景觀錦囊視覺錦囊民俗錦囊新農(nóng)村錦囊……城鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游藝術(shù)教育……觸覺總體定位執(zhí)行策略養(yǎng)老錦囊景觀錦囊新農(nóng)村錦囊養(yǎng)生錦囊建筑錦囊民俗錦囊系統(tǒng)研究FUNCTIONANALYSIS總體定位總體定位充分利用雙安村原有資源及原生景觀環(huán)境，結(jié)合古典養(yǎng)生智慧與現(xiàn)代養(yǎng)生觀念，以及旅游、城鎮(zhèn)、教育、文化、生態(tài)、農(nóng)業(yè)、藝術(shù)等功能，共同構(gòu)成雙安村新的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為前提，以發(fā)展全息旅游為戰(zhàn)略，以原生生態(tài)村落為模式的養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)。教育文化生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)藝術(shù)城鎮(zhèn)FUNCTIONANALYSIS總體定位養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老住宅及小鎮(zhèn)美國太陽城中心新加坡“樂齡公寓”荷蘭弗萊德利克斯老年公寓法國“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)類型世界農(nóng)業(yè)文化傳統(tǒng)稻魚共生農(nóng)業(yè)系統(tǒng)（中國）伊富高山坡稻米梯田系統(tǒng)（菲律賓）安第斯高原溝渠農(nóng)業(yè)系統(tǒng)（秘魯）卡比有機農(nóng)場（澳大利亞）酒店風(fēng)格私家酒店悅榕莊（云南麗江）翰院壹號-12間房（云南麗江）茂德公草堂-16間房（廣州番禺）錦宅-19間房（山西平遙）鄉(xiāng)村酒店四季酒店（泰國清邁）四季酒店（巴厘島）帳篷酒店（印度）相關(guān)案例研究小鎮(zhèn)風(fēng)貌爨底下村（北京）平遙古城（山西）磧口古鎮(zhèn)（山西）中國最美六大鄉(xiāng)村丹巴藏寨(四川)紅河大羊街鄉(xiāng)哈尼村落(云南)麗江大研古鎮(zhèn)(云南)黎平肇興侗寨(貴州)喀納斯湖畔圖瓦村(新疆)江西婺源(江西)中國典型古鎮(zhèn)FUNCTIONANALYSIS總體定位新加坡”樂領(lǐng)公寓”美國太陽城中心荷蘭弗萊德利克斯老年公寓法國老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老住宅及小鎮(zhèn)成功養(yǎng)老社區(qū)的共同特點：提供再就業(yè)的機會，體現(xiàn)老年人的社會價值；提供豐富多彩的文體娛樂活動，開設(shè)多樣的老年大學(xué)課程；適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?；顒樱粎f(xié)助老年人完成未完成的人生夢想；提供一個屬于老年人自己的，不被干擾的空間；營造尊重老人的社區(qū)氛圍；為老年人提供進行社會交往的公共空間；為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感；適度的聲光環(huán)境，方便聽力和視力減退的老人；提供良好的飲食起居環(huán)境；專業(yè)的服務(wù)人員給予照顧。FUNCTIONANALYSIS總體定位功能項目庫居住1養(yǎng)老住宅（3~5F）、2山野宅院（一院多戶）、3山野別墅（一院一戶）4、企業(yè)會所酒店1鄉(xiāng)村客棧（農(nóng)家樂升級版、2~3F）、2院落客棧（地勢較緩，環(huán)境較好的合院，2F）、3臺地客棧（山地環(huán)境特色鮮明2F）、4精品酒店（緩坡臺地都可，體現(xiàn)尊貴）、5療養(yǎng)院商業(yè)1農(nóng)家飯莊、2有機食品超市、3私家菜、4購物街坊、5酒吧養(yǎng)生1會館項目養(yǎng)生、2運動養(yǎng)生、3活腦養(yǎng)生、4創(chuàng)意養(yǎng)生、5莊園養(yǎng)生教育1園藝講堂、2養(yǎng)生講堂、3老年大學(xué)、4心靈講堂研發(fā)保健中心（療養(yǎng)院、醫(yī)院等）農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光園、蔬菜園、水果園、園中別墅功能定位及建設(shè)比例FUNCTIONANALYSIS總體定位營利模式土地盈利產(chǎn)品盈利經(jīng)營盈利品牌盈利資源盈利功能分布比例住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：鄉(xiāng)村客棧、院落客棧、臺地客棧商業(yè)：農(nóng)家飯莊、有機食品超市、私家菜養(yǎng)生：會館項目養(yǎng)生、運動養(yǎng)生教育：園藝講堂、養(yǎng)生講堂（與養(yǎng)生結(jié)合）農(nóng)業(yè)：觀光農(nóng)業(yè)，原生風(fēng)光公園服務(wù)中心住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅、企業(yè)會所酒店：院落客棧、臺地客棧、精品酒店、療養(yǎng)院商業(yè)：私家菜養(yǎng)生：運動養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)生教育：園藝講堂、養(yǎng)生講堂、老年大學(xué)、農(nóng)業(yè)：蔬菜園、水果園（柿子樹、栗子樹、核桃樹）服務(wù)中心住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：院落客棧、臺地客棧、精品酒店商業(yè)：私家菜養(yǎng)生：運動養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生、莊園養(yǎng)生教育：心靈講堂研發(fā)：保健中心、培訓(xùn)管理農(nóng)業(yè)：蔬菜園、水果園、園中別墅服務(wù)中心一期：項目啟動且正常運營以及實現(xiàn)資金的回收和部分營利一期綜合雙養(yǎng)起步區(qū)二期雙養(yǎng)休閑居住社區(qū)三期精品雙養(yǎng)品牌區(qū)分期模式二期：實現(xiàn)項目規(guī)模、知名度及資金收益的全面擴大三期：實現(xiàn)項目品牌、效益的最大化、建設(shè)標志性的建筑組團序號工程費用名稱建筑面積（㎡)平方米指標（元/㎡）合計造價(萬元)一住宅工程項目36000.001815.006534.001建筑工程36000.001150.004140.002裝飾裝修工程36000.00320.001152.003給排水工程36000.0060.00216.004消防工程36000.0030.00108.005采暖通風(fēng)工程36000.0090.00324.006強電工程36000.00140.00504.007弱電工程36000.0025.0090.00二配建公建工程項目45150.002030.009165.451建筑工程45150.009504289.252裝飾裝修工程45150.005802618.703給排水工程45150.0040180.604消防工程45150.0050225.755采暖通風(fēng)工程45150.00130586.956強電工程45150.00190857.857弱電工程45150.0090406.35三場地整理234600.0090.002111.40四一類費用合計（一+二+三）315750564.0817810.85五不可預(yù)見費按工程費用5%計取

890.54六合計（四+五）315750592.2818701.39一期投資預(yù)算經(jīng)過投資估算，項目啟動初期，一期預(yù)計投資量約為1.87億元。FUNCTIONANALYSIS總體定位概念設(shè)計CONCEPTUALDESIGN交通設(shè)計設(shè)計系統(tǒng)場域設(shè)計規(guī)劃設(shè)計基地設(shè)計空間設(shè)計景觀設(shè)計建筑設(shè)計CONCEPTUALPROPOSAL概念方案設(shè)計準則場地要素優(yōu)先的地理風(fēng)貌系統(tǒng)類型化多模式小鎮(zhèn)空間集成內(nèi)涵人文定義的鎮(zhèn)域結(jié)構(gòu)有機農(nóng)業(yè)與生態(tài)景觀地緣新中式建筑聚落古鎮(zhèn)原型衍生的多維低碳交通廣義旅游功能與邊際價值深度契合基地設(shè)計空間設(shè)計場域設(shè)計景觀設(shè)計建筑設(shè)計交通設(shè)計規(guī)劃設(shè)計順應(yīng)道法自然之理尊崇原生場地肌理和風(fēng)貌多層次切片式設(shè)計邏輯空間、功能和價值有機共生多層次設(shè)計用地范圍松散，分析中，我們通過歸納統(tǒng)計，分出不同特點的小地塊。其中規(guī)模在0~2公頃的地塊有9個，總面積為8.2公頃；其中規(guī)模在2~5公頃的地塊有12個，總面積為34.1公頃；其中規(guī)模在10公頃以上的地塊有4個，總面積為29.7公頃；平地緩坡陡坡地塊坡度分析圖0-2ha2-5ha＞5ha地塊規(guī)模分析圖CONCEPTUALPROPOSAL概念方案總體設(shè)計基地分析圖CONCEPTUALPROPOSAL概念方案產(chǎn)品類型統(tǒng)計表功能序號項目類別建筑面積（㎡）比例（%）比例（%）居住01養(yǎng)老住生住宅10200903山野宅院180631504山野居所173001405半山居所6400506山頂居所130001107山村民居（一、三期還遷）126001108山地洋房（一期還遷）7600609村民住宅（二、三期還遷）1961116小計119974酒店01鄉(xiāng)村客棧3300171002體驗酒店112005603度假山莊1800904工人療養(yǎng)院（還遷）350018小計19800商業(yè)01有機食品超市600042702購物街坊63004403酒吧、咖啡店200014小計14300養(yǎng)生01mini養(yǎng)生會所180071502養(yǎng)生茶社、養(yǎng)生餐廳37501403養(yǎng)生莊園95003404CCRC40001405養(yǎng)生會所900306心靈會館1600607私家養(yǎng)生會館625022小計27800教育01老年大學(xué)21001001小計2100研發(fā)01保健中心、培訓(xùn)管理80001004小計8000農(nóng)業(yè)01農(nóng)業(yè)觀光園12001001小計1200總計193174產(chǎn)品類型配比產(chǎn)品分布統(tǒng)計功能分區(qū)示意CONCEPTUALPROPOSAL概念方案結(jié)構(gòu)分析圖一期開發(fā)組團二期開發(fā)組團二期開發(fā)組團三期開發(fā)組團組團核心組團配套開發(fā)遞進順序CONCEPTUALPROPOSAL概念方案05040302010607還遷示意及面積還遷組團示意圖一期居民還遷情況統(tǒng)計表編號宅基地面積（㎡）還遷類型還遷面積（㎡）011668鄉(xiāng)村客棧3300021556山村民居5700034549山地洋房7600二期還遷情況統(tǒng)計表編號基底面積（㎡）還遷類型還遷面積（㎡）043000工人療養(yǎng)院3500055750山地洋房9200三期居民還遷情況統(tǒng)計表編號宅基地面積（㎡）還遷類型還遷面積（㎡）063778村民住宅6900075784山村民居10411現(xiàn)狀建筑面積：26085㎡還遷建筑面積：46661㎡一期現(xiàn)狀建筑面積7773㎡，還遷建筑面積為16600㎡，主要以鄉(xiāng)村客棧、山村民居、山地洋房形式還遷。二期現(xiàn)狀建筑面積8750

㎡，還遷建筑面積為12700

㎡，主要以工人療養(yǎng)院、山地洋房形式還遷。三期現(xiàn)狀建筑面積9562

㎡，還遷建筑面積為17311

㎡，主要以村民住宅、山村民戶形式還遷。CONCEPTUALPROPOSAL概念方案交通分析圖主干路次干路組團路觀光路線景觀分析圖自然山林組團核心道路綠化運動綠園農(nóng)業(yè)綠園生態(tài)公園

尊重現(xiàn)狀道路減少建設(shè)成本路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰確保交通暢達道路蜿蜒曲折增加旅游趣味依托豐富地勢打造適宜環(huán)境有風(fēng)有情有景純粹和諧自然綠色生態(tài)環(huán)保宜居宜游宜養(yǎng)一期設(shè)計1stSTRATEGY一期技術(shù)經(jīng)濟指標表項目單位數(shù)值規(guī)劃用地面積ha23.461.規(guī)劃建筑用地面積ha19.882.中心原生景觀用地面積ha1.353.生態(tài)坡地公園ha2.23總建筑面積㎡811501.居住建筑面積㎡360002.酒店建筑面積㎡145003.商業(yè)建筑面積㎡110004.養(yǎng)生建筑面積㎡190505.農(nóng)業(yè)建筑面積㎡600容積率

0.35平均層數(shù)層2建筑基底面積㎡40650建筑密度%17.33停車位數(shù)輛5031.居住停車位數(shù)輛1492.酒店停車位數(shù)輛2103.商業(yè)停車位數(shù)輛554.養(yǎng)生停車位數(shù)輛865.農(nóng)業(yè)停車位數(shù)輛3總平面圖

因地制宜，利用地形地理，打造不同的區(qū)域，充分體現(xiàn)自然特征自然和諧，利用臺地緩坡，打造體驗式酒店，有機農(nóng)業(yè)觀光與民俗購物街坊雙養(yǎng)體驗，利用養(yǎng)生莊園與養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)打造現(xiàn)代多元舒適的雙養(yǎng)體驗，為后期的開發(fā)建設(shè)開拓市場1養(yǎng)老住宅2養(yǎng)生住宅3山野居所4山村民居5山地洋房6鄉(xiāng)村客棧7體驗酒店8有機食品超市9購物街坊10酒吧、咖啡店11mini養(yǎng)生會所12養(yǎng)生茶社、養(yǎng)生餐廳13養(yǎng)生莊園14CCRC15農(nóng)業(yè)觀光園16生態(tài)坡地公園第一組團第二組團第三組團CONCEPTUALPROPOSAL概念方案1212343567891313141516“體驗式休閑”“體驗式養(yǎng)生”“有機農(nóng)業(yè)觀光”“民俗購物”“雙養(yǎng)住宅”自然山林組團核心生態(tài)公園水體景觀道路綠化

景觀分析圖CONCEPTUALPROPOSAL概念方案建筑尊重地形，沿路布置，形成鮮明的組團式空間效果根據(jù)地形高差開發(fā)梯田和水系景觀，提升開放空間等級“原生態(tài)”宜游宜養(yǎng)“純正的自然”“融為一體”

宜居建筑交往空間集中停車活動廣場道路

建筑空間分析圖CONCEPTUALPROPOSAL概念方案開放空間半開放空間私密空間宜動宜靜“動”張弛有度“動”“靜”“靜”“靜”“靜”CONCEPTUALPROPOSAL概念方案民俗·有機·雙養(yǎng)有機田園及民居有機農(nóng)業(yè)民俗購物街坊個性化商業(yè)養(yǎng)生莊園多元化養(yǎng)生體驗式酒店現(xiàn)代化休閑傳統(tǒng)的文化購物街坊，建筑形式古樸，街道尺度宜人，內(nèi)部空間張弛有度，徜徉其中頗具趣味坐落于路邊臺地，依山面水，獨具優(yōu)越的地理氣候位置，自然山水與時尚休閑完美結(jié)合由主路伸展通往臺地幽靜處，多元化的養(yǎng)生項目，依托有機農(nóng)業(yè)配置養(yǎng)生茶社與養(yǎng)生餐廳背山面林，置身于有機田園中，人文與自然完美結(jié)合，利于發(fā)展有機觀光農(nóng)業(yè)序號工程費用名稱建筑面積（㎡)平方米指標（元/㎡）合計造價(萬元)一住宅工程項目36000.001815.006534.001建筑工程36000.001150.004140.002裝飾裝修工程36000.00320.001152.003給排水工程36000.0060.00216.004消防工程36000.0030.00108.005采暖通風(fēng)工程36000.0090.00324.006強電工程36000.00140.00504.007弱電工程36000.0025.0090.00二配建公建工程項目45150.002030.009165.451建筑工程45150.009504289.252裝飾裝修工程4