物業(yè)裝修管理協(xié)議書

--1-博翔莊園博翔莊園為加強對博翔莊園業(yè)主房屋裝飾裝修工程的治理，保證本園區(qū)內房屋的施工質量和安全，維護公共安全和園區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法的權益，保持園區(qū)業(yè)主良好的生活環(huán)境。甲乙丙三方經友好、公正協(xié)商，依據中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修治理方法》(以下簡稱《方法》)、《北京市環(huán)境噪聲污染防治方法》，以及《博翔莊園室內裝飾裝修治理方法實施細則》(以下簡稱《細則》)之相關規(guī)定，，特訂立本協(xié)議，以資信守。第一條：裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規(guī)定：l.甲方和乙方承諾遵守《博翔莊園室內裝飾裝修治理方法實施細則》之規(guī)定；2．甲方選擇的家居裝修企業(yè)必需持有政府主管部門頒發(fā)的、說明有力氣從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必需持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應的資質證書。房屋裝修前，甲方必需會同乙方向丙方申報登記，照實申報裝修工程、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業(yè)執(zhí)照和資質證書。甲方、乙方的裝修活動必需保證建筑主體構造安全和配套設備設施使用功能，并嚴格依據申請的工程進展，嚴禁以下行為：轉變房屋主體和承重構造；擅拘束承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或者撤除房屋的承重構造；不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、安裝1擅自改動配電設備設施、、電視信號路線，未穿管就直接埋設或者改線。破壞廚房、廁所的地面防水層；擅自改動上、下水、消防水管線、地漏以及轉變給排水設施的使用功能；擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；破壞采暖系統(tǒng)，導致采暖系統(tǒng)漏水或者滲漏；使用不符合消防要求的裝修材料；影響建筑構造和使用安全的其他行為；法律法規(guī)制止的其它違章、違建行為。房屋裝修確需轉變建筑物主體承重構造或者明顯加大荷載的，甲方應托付建筑物原設計單位或者有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必需嚴格遵守園區(qū)物業(yè)治理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。24裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。洗手間應預留檢修口，以便于進展檢修。假設未留檢修口或者檢修口太小，由此造成的修理不便所產生的一切后涉及公共設施、設備的隱蔽工程，應通知治理公司進展旁站并做《隱蔽工程檢查記錄》和拍攝照片。如甲方未按要求進展備案丙方有權拒絕修理或者由此造成的修理不便所產裝修施工前，乙方應照實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》《裝修施工申請表》。裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進展出入治理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，丙方一經覺察有權馬上住手其施工，并按違約行為處理。由此所給園區(qū)造成的一切責任和經濟損失由甲、乙雙方共同擔當。乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：周一到周五：8：30-12：0014：00-18：00周六到周日：制止施工節(jié)假日：制止施工乙方不得擅自延長施工時間，節(jié)假日及周六、周日只允許緊急搶修工程或者由自然現象乙方必需教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有以下行為：(l)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道 (污水、雨水管道)；騷擾其他業(yè)主、使用人或者影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或者造成其他業(yè)主、使用人投訴和財產損失；在其他業(yè)主、使用人門前逗遛、休息；在規(guī)定的裝修時間外施工；擅自進入未經允許的公共場所加工作業(yè)。擅自搭接公用水、電；在園區(qū)內做出不文雅的舉止行為；在園區(qū)內吵架、斗毆、吸煙、吸毒或者從事販毒、色情等違法亂紀活動。15．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或者漏電開關上；不得在裝修房間內乙方在裝修過程中，如需要進展電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。乙方運送砂子、石子等散性材料必需在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須準時入袋搬運，并依據丙方指定的位置、方式和時間進展堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。乙方應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現場應配備滅火器，并做好防火措施。裝修過程中，乙方必需指派專人負責安全工作，嚴密巡察，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現可疑狀況應準時報告丙方。20．裝修時，乙方必需關閉戶門，避開灰塵或者噪音影響公共環(huán)境。在裝修期間，假設乙方需搬運任何物資出園區(qū)，應提前與丙方聯(lián)系，填寫《出門證》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。裝修完畢，甲方按國家有關標準驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修治理的行為。如有違章、違法的行為，丙方有權扣除全部或者部份裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工，并舉報到政府相關職能部門。甲方和乙方應擔當全部賠償責任，要擔當由此引起的全部法律責任。23．因乙工程施工質量問題而造成的共用設施損毀或者給其他園區(qū)業(yè)主、使用人造成損失、損害等甲方和乙方應擔當全部賠償責任，將自行擔當由此引起的全部法律責任。24．甲方的房屋假設附有露臺，其在對露臺進展裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業(yè)治理的法規(guī)，依據丙方的規(guī)定進展申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格依據經批準的設計方案施工，承受丙方的治理，嚴禁在露臺私搭亂建(如搭建陽光房等)，否則丙方有權對其違規(guī)裝修進展制止，有權扣除全部或者部份裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工、并舉報到政府相關職能部門。造成園區(qū)其他業(yè)主及共用設施設備損壞、損失的，甲方和乙方全部賠償責任。25．甲方在裝修完成后需要求乙方供給全套施工圖紙(平面圖、剖面圖、立面圖、水、方日后的工程修理由乙方全權負責修理。收費工程和收費標準裝修押金 公寓簡裝修5000元/戶；精裝修10000元/戶裝修治理費別墅：40元/日 公寓：60元/日滅火器租金每日2元/200元(施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用)。施工人員臨時出入證辦證工本費：每證元，押金元。裝修押金、裝修治理費、滅火器租金、在辦理裝修手續(xù)時一次性交納；未對毗鄰業(yè)戶造成損壞或者影響，沒有違反相關法律法規(guī)的，沒有對他人財產或者共用部位、共用設施設--5- 1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條其次款第1項至第6項商定的，丙方有權扣除全部或者任。2、乙方違反本協(xié)議第一條其次款第81922、23、24權扣除全部或者部份裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應擔當全3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴峻處理直至報送公安機關。4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設施(包括樓道、門廳、墻面、天臺等)或者其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應擔當全部賠償責任。5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方擔當連帶責任。1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不擔當由甲乙雙方爭議產生的任何后果。2、乙方施工人員在施工過程中假設有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。2、本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：代理人(簽字)：--5-乙方(蓋章)：--6-負責人(簽字)：丙方：代表(蓋章)：經辦人(簽字)：協(xié)議簽訂時間： 年 月 協(xié)議簽訂地點：博翔莊園、