酒店承包合同范本

酒店承包經(jīng)營(yíng)合同第一章前言為了提高酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，從而使酒店贏得良好的社會(huì)名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，(下列簡(jiǎn)稱委托方)，特委托(下列簡(jiǎn)稱管理公司)，以承包經(jīng)營(yíng)的方式，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店。雙方根據(jù)平等互利的原則，通過(guò)和諧協(xié)商，特訂立本合同。委托方歐豪酒店系在中國(guó)廣州市工商行政管理局登記注冊(cè)的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)公司，法定地址：________，法定代表：________________。管理公司廣州匯鑾置業(yè)有限公司系在中國(guó)廣州市工商管理局登記注冊(cè)公司，法定地址：________，法定代表：________。第二章名詞定義第一條酒店本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容涉及：(1)130間有衛(wèi)生間的客房;(2)酒店建筑所在地的空地、綠地以及首層大堂、二樓餐廳、停車(chē)場(chǎng)等;(3)提供后勤服務(wù)的建筑物;(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣等能源以及排水排污、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備等設(shè)備;(5)全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。第二條家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：(1)全部家具、陳設(shè)及布置，涉及客房、公共場(chǎng)合的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其它物品;(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的全部設(shè)備，涉及廚房、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備、辦公室等設(shè)備;(3)全部營(yíng)運(yùn)物品，涉及工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi)似物品;(4)全部制服及其它酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。第三條酒店正式運(yùn)行日“酒店正式運(yùn)行日”是指酒店交接后正式全方面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行;(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;(4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，涉及消防、衛(wèi)生設(shè)施;(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;(6)委托方與管理公司書(shū)面同意酒店能夠正式開(kāi)業(yè)。第四條雙方這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。第五條承包管理費(fèi)用管理公司在酒店正式運(yùn)行日起每月上繳承包費(fèi)用40萬(wàn)元人民幣。第六條經(jīng)營(yíng)收入和支出在酒店正式運(yùn)行后，管理公司除支付承包費(fèi)用給委托方外，酒店運(yùn)行的整體收入和酒店運(yùn)行成本和費(fèi)用的支出（不涉及物業(yè)租金）由管理公司自負(fù)盈虧。第三章酒店管理第七條管理權(quán)委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充足的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外訂立與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文獻(xiàn)、合同。第八條總經(jīng)理酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充足協(xié)商后由管理公司任免?？偨?jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全方面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理是酒店法人的委托代表。第九條人事安排1、管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況自行安排。2、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)公司的規(guī)定決定和解決。第十條酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理公司在酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作重要工作有：1、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)立;2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)節(jié)和完善;3、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制;4、進(jìn)行市場(chǎng)推銷(xiāo);5、有計(jì)劃地推行“酒店管理模式；6、負(fù)責(zé)為賓館建立對(duì)應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照星級(jí)賓館的原則實(shí)施全方面質(zhì)量管理。7、建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制訂對(duì)應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。8、負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店本身銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并運(yùn)用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，主動(dòng)使用電子商務(wù)，主動(dòng)促銷(xiāo)酒店旅游市場(chǎng)。9、管理公司全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不停完善和配套。10、根據(jù)市場(chǎng)變化狀況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)節(jié)和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)原則;(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);第四章承包管理費(fèi)的計(jì)算與支付第十一條承包管理日期生效日起，管理公司每月繳交承包管理費(fèi)用人民幣40萬(wàn)元予以委托方。第十二條承包管理費(fèi)每年遞增百分之五（5%），初次遞增時(shí)間定于3月1日。第十三條管理費(fèi)每月支付一次，匯入委托方指定的賬戶。第五章雙方的責(zé)任第十四條委托方的責(zé)任：1、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、審查同意酒店裝修、改建計(jì)劃;3、協(xié)調(diào)好經(jīng)營(yíng)存在的多個(gè)事宜，安排貫徹酒店經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，確保消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等因素而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入管理公司費(fèi)用。4、委托方須協(xié)調(diào)好本地政府的對(duì)應(yīng)關(guān)系，本地政府超出原則之外的收費(fèi)由委托方承當(dāng)。5、其它必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。第十五條管理公司責(zé)任1、準(zhǔn)時(shí)繳納成本管理費(fèi)用2、選派合格人選到酒店任職;3、不停引進(jìn)先進(jìn)合用的經(jīng)營(yíng)辦法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類(lèi)酒店的管理水平;4、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;5、其它必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。6、不得以酒店的名義對(duì)外訂立財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文獻(xiàn)。第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)第十六條從正式運(yùn)行日起酒店設(shè)備的更新、添置等由管理公司負(fù)責(zé)第十七條管理公司認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。第十八條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將酒店設(shè)備的更新、添置免費(fèi)交予委托方。第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置第十九條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。第二十條在本合同使用期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方全部，管理公司不得以任何方式出售或抵押。第二十一條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的推行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理第二十二條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。第二十三條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。第九章保險(xiǎn)第二十四條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)含有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范疇內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。全部保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān)。第二十五條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投保總額應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定。第二十六條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其它費(fèi)用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開(kāi)支，列入甲方開(kāi)支科目。以遵照收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。第十章監(jiān)管機(jī)制第二十七條甲方有權(quán)理解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見(jiàn)和建議。第十一章管理年限第二十八條委托管理年限暫定五年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，能夠在變動(dòng)有關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。第十二章雙方商定第二十九條管理公司在本合同正式訂立的三天內(nèi)交納40萬(wàn)元承包費(fèi)用的押金。第三十條第三十一條第十三章違約及終止第三十二條在合同使用期內(nèi)，雙方中的任何一方如不推行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度規(guī)定違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第三十三條由于一方的過(guò)失，造成本合同不能推行或不能完全推行時(shí)，由過(guò)失的一方承當(dāng)違約責(zé)任。第三十四條一方違約，另一方應(yīng)將違約狀況書(shū)面告知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。第三十五條第三十六條第三十七條無(wú)論什么因素造成本合同終止時(shí)，雙方之間的全部賬款在七天內(nèi)付清。第三十八條甲、乙雙方均須恪守本合同，并互相配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。第三十九條若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第四十條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中斷此合同，須予以乙方以對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第四十一條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素，致使本合同無(wú)法按正常推行時(shí)，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承當(dāng)任何違約責(zé)任。第四十二條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方承包費(fèi)用予以酌情扣減。第十四章不可抗力第四十三條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其它不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能避免或避免的不可抗力，致使直接影響合同的推行或不能按商定條件推行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立刻將不可抗力的狀況以書(shū)面形式告知另一方，并應(yīng)在60天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能推行、或者部分不能推行、或者需要延期推行的理由的有效證明文獻(xiàn)。此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)推行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免去推行合同的責(zé)任、或者延期推行合同、或者解除合同。第四十四條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能推行合同，另一方能夠解除合同。第十五章?tīng)?zhēng)議的解決第四十五條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第四十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)和諧協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第四十七條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)推行本合同規(guī)定的其它條款。第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志第四十八條在本合同使用期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，以加盟酒店的名義進(jìn)行運(yùn)行。第四十九條雙方同意管理公司以加盟酒店的名義進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的加盟品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第五十條本合同終止后，雙方即終止委托承包管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。第十七章合同生效及其它第五十一條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，能夠用書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文獻(xiàn)與合同含有同等法律效力。第五十二條如在本合同書(shū)使用期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，