新型社區(qū)概念規(guī)劃

固安北部新型社區(qū)概念規(guī)劃及建設(shè)方案ConceptionPlanningandConstructionProposalofGuanNorthernNew-typedCommunity2013.09固安新型社區(qū)規(guī)劃NewCommunityResearchofGuAn方案概述AbriefdescriptionofPlanning1.1前期研究結(jié)論新型社區(qū)認(rèn)識新型社區(qū)建設(shè)是固安新型城鎮(zhèn)化重要組成部分案例研究新型社區(qū)建設(shè)考慮生產(chǎn)、生活、配套及保障體系，探索多種建設(shè)模式型社區(qū)模式研究布局：新型社區(qū)布局建設(shè)樣板化、模塊化配套：社區(qū)配置基礎(chǔ)設(shè)施，城市解決綜合服務(wù)體系保障：從居住、工作、教育、商業(yè)、醫(yī)療，全面考慮新

生活的保障體系固安縣城宮村鎮(zhèn)知子營鎮(zhèn)柳泉鎮(zhèn)1.2研究范圍與村莊現(xiàn)狀固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)固安工業(yè)園固安工業(yè)園規(guī)劃范圍涉及：固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)固安工業(yè)園區(qū)知子營鎮(zhèn)三個行政單元，65個村莊。區(qū)域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數(shù)

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注大廣西區(qū)域1北馬村23.88

19687713486982

2東馬村15.30

1807179837265

3南馬村17.30

1224746267162

4馬公莊33.87

30513501827.67218

5東徐一村27.84

302140023076735

6東徐二村27.84

2209001622.26913

7東楊村16.64

1044615297529

8西楊村16.49

112410636.87520

9東北村14.57

124470645.997054

10西北村11.01

89328477.067170

11門村16.96

1726561714.36950

12門村營9.18

80311626.67199

13菜園村6.63

64245402.46668

14西徐村17.20

1677351382.57142

15北趙一村18.68

21795012007102

16北趙二村18.68

18075317637172

17北趙三村18.68

1465461211.17000

18大崗頭村13.14

1124708997197

19東米村13.58

158603945.066821

20西米村12.58

1365361137.47063

21中公由62.68

565231147677096

22北公由35.00

292129624837096

23南趙村36.94

400156226357280

24東位村31.83

319145021826160

25西位村11.71

1084608006000

26東齊村9.64

763603406300

27西齊村8.74

883383606000

28東坨村14.71

864062746400

29西坨村15.62

723181966200

30西相村9.63

953865686200

31北相村12.78

903813506400

32袁各莊19.77

2408501700

小計(jì)619.10

56172331038939

合計(jì)：拆遷安置65個村莊，涉及人口4.4萬人，村址占地1102公頃區(qū)域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數(shù)

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注大廣西與京九東之間1西玉19.97

2241076

2北五里9.56

85385

3東莊5.75

57257

4西莊2.27

2383

5柏村49.82

5602330

小計(jì)87.37

9494131

區(qū)域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數(shù)

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注京九東區(qū)域1小孫郭村19.01

138645

2大孫郭村21.48

2531163

3西禮村6.60

80300

4后西湖4.22

70246

5前西湖9.21

108479

6西湖庵3.38

37160

7張家場6.78

90360

8梁莊13.43

136570

9撓耳營9.33

113585

10丁百戶11.52

145623

11辛營村16.06

168716

12北孝城村11.53

113515

13南孝城村18.04

2241081

14興旺莊13.83

154633

15東辛村6.34

68248

16東湖莊21.59

2361133

17東禮16.69

177752

18西營16.64

58212

19河津18.31

230870

20何莊7.75

95379

21早科3.14

50140

22豆鋪4.87

53214

23丁村6.64

85342

24紀(jì)莊11.39

153548

25知西16.74

140600

26小東湖39.27

3201310

27知東37.83

215835

28楊莊24.78

214964

小計(jì)396.40

392316623

1.3新型社區(qū)總體布局動遷安置65個村莊，合村并點(diǎn)8個組團(tuán)，建設(shè)新型幸福社區(qū)1.4將東徐新型社區(qū)打造成為河北省新型社區(qū)樣板西徐村北相村東徐一村西相村東徐二村合并村落樣板社區(qū)選址樣板社區(qū)選址位置東徐樣板社區(qū)整體鳥瞰圖2.固安新型社區(qū)規(guī)劃NewCommunityPlanningofGuAn適度遷并靠近大村落周邊選址，小村落向大村落遷移合并，整合形成新的成規(guī)模社區(qū)；控制規(guī)模

以城市居住組團(tuán)為標(biāo)準(zhǔn)，控制社區(qū)規(guī)模，配置標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施；三級配套

組團(tuán)設(shè)置公共活動中心，社區(qū)配置標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施，城市協(xié)調(diào)大型公共服務(wù)設(shè)施；保障生活

社區(qū)安置從居住上、就業(yè)上、生活上充分考慮保障措施，保證村落居民的新生活；市政設(shè)施靠近已建、在建道路選址，滿足市政設(shè)施接入、布局條件，滿足社區(qū)對外交通要求；2.1新型社區(qū)規(guī)劃原則2.1.1總體布局原則大型村莊：中公由，565戶，2311人

南趙村，400戶，1562人

東位村，319戶，1450人……小型村莊：西坨村，72戶，318人

門村營，80戶，311人

西北村，89戶，328人……以大村莊為中心，選址社區(qū)位置；小村莊向大村莊遷并，構(gòu)建合理規(guī)模社區(qū)；合理控制社區(qū)規(guī)模；每個獨(dú)立組團(tuán)配置標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)配套內(nèi)容，依據(jù)社區(qū)規(guī)模合理配置配套設(shè)施規(guī)模；與城市整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，完善綜合商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施；現(xiàn)狀村落適度遷并控制規(guī)模適度進(jìn)行村莊的遷并工作，形成適宜居住組團(tuán)，利于新生活模式的建立；采用“大村落就地，小村落就近”的遷并原則，研究現(xiàn)狀村落的拆遷安置工作。2.1.2合并實(shí)施原則村莊并點(diǎn)新型社區(qū)固安新型城市社區(qū)現(xiàn)階段目標(biāo)未來目標(biāo)人口規(guī)模（人）社區(qū)類型30000--50000人城市居住區(qū)7000--15000人居住小區(qū)1000--3000人居住組團(tuán)城市居住區(qū)規(guī)模劃分人口規(guī)模（人）社區(qū)類型6001-10000特大型社區(qū)4001-6000大型社區(qū)2001-4000中型社區(qū)≤2000小型社區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)模劃分控制社區(qū)規(guī)模，以3000-5000人為一個標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)大型村莊：中公由，565戶，2311人

南趙村，400戶，1562人

東位村，319戶，1450人

……小型村莊：西坨村，72戶，318人

門村營，80戶，311人

西北村，89戶，328人

……村莊現(xiàn)狀2.1.3規(guī)模控制原則基礎(chǔ)設(shè)施配置門檻現(xiàn)狀村落遷并要求固安本次安置4.4萬人，劃分規(guī)模不等8大組團(tuán)2.2固安新型社區(qū)布局地塊A-01總?cè)丝冢?420人所需安置用地：33.07ha地塊A-02總?cè)丝冢?605人所需安置用地：30.45ha地塊A-04總?cè)丝冢?418人所需安置用地：22.59ha地塊A-05總?cè)丝冢?065人所需安置用地：44.84ha地塊A-03總?cè)丝冢?802人所需安置用地：23.82ha地塊B-01總?cè)丝冢?923人所需安置用地：33.64ha地塊B-02總?cè)丝冢?401人所需安置用地：34.66ha地塊B-03總?cè)丝冢?299人所需安置用地：90.26ha2.2.1多村莊遷并整合社區(qū)A-01用地面積：33.07ha社區(qū)A-03用地面積：23.82ha社區(qū)A-02用地面積：30.45ha社區(qū)A-04用地面積：22.59ha大型社區(qū)A-05用地面積：44.84ha社區(qū)B-01用地面積：35.08ha社區(qū)B-02用地面積：37.55ha社區(qū)B-03用地面積：93.9ha2.2.2新型社區(qū)空間布局2.2.3社區(qū)遷并規(guī)模地塊編號涉及村莊總?cè)丝冢ㄈ耍┛倯魯?shù)（戶）總耕地（ha）村址占地（ha）A-01西米村、東米村、北趙村、大崗頭村、南趙村54201349652.70132.28A-02東北村、西北村、門村、菜園村、門村營村、西楊村、東楊村、西坨村、東坨村3605903366.81121.81A-03東徐一村、東徐二村、西徐村、北相村、西相村3802874415.3195.29A-04北馬村、東馬村、南馬村、馬公莊村3418803318.9890.35A-05北公由村、中公由村、袁各莊村、西齊村、東齊村、西位村、東位村70651688842.13179.37B-01小孫郭村、大孫郭村、西禮村、后西湖、前西湖、西湖庵、張家場、梁莊392391284.11B-02撓耳營、丁百戶、辛營村、東辛村、北孝城、南孝城、興旺莊440198586.65B-03東禮、棗刻、豆鋪莊、紀(jì)家莊、楊家莊村、興旺村、何家莊村、小東湖村、西營村、知子營、丁村、河津村82992026225.64總計(jì)3993395402595.931015.5節(jié)省用地：464公頃新型產(chǎn)業(yè)示范區(qū)村址占地：619.1公頃安置拆遷所需建設(shè)用地：154.77公頃地塊：A-01西米村、東米村、北趙村、大崗頭村、南趙村村址占地：132.28ha安置拆遷所需建設(shè)用地：33.07ha節(jié)省用地：99.21ha地塊：A-02東北村、西北村、門村、菜園村、門村營村、西楊村、東楊村、西坨村、東坨村村址占地：121.81ha安置拆遷所需建設(shè)用地：30.45ha節(jié)省用地：91.36ha地塊：A-03東徐一村、東徐二村、西徐村、北相村、西相村村址占地：95.29ha安置拆遷所需建設(shè)用地：23.82ha節(jié)省用地：71.47ha地塊：A-04北馬村、東馬村、南馬村、馬公莊村村址占地：90.35ha安置拆遷所需建設(shè)用地：22.59ha節(jié)省用地：67.76ha地塊：A-05北公由村、中公由村、袁各莊村、西齊村、東齊村、西位村、東位村村址占地：179.37ha安置拆遷所需建設(shè)用地：44.84ha節(jié)省用地：134.53ha2.2.4新型社區(qū)規(guī)?？刂仆恋刂脫Q，集約利用地塊：B-01小孫郭村、大孫郭村、西禮村、后西湖、前西湖、西湖庵、張家場、梁莊村址占地：84.11ha安置拆遷所需建設(shè)用地：33.64ha節(jié)省用地：50.47ha地塊：B-02撓耳營、丁百戶、辛營村、東辛村、北孝城、南孝城、興旺莊村址占地：86.65ha安置拆遷所需建設(shè)用地：34.66ha節(jié)省用地：51.99ha地塊：B-03東禮、棗刻、豆鋪莊、紀(jì)家莊、楊家莊村、興旺村、何家莊村、小東湖村、西營村、知子營、丁村、河津村村址占地：225.64ha安置拆遷所需建設(shè)用地：90.26ha節(jié)省用地：135.38ha節(jié)省用地：237公頃固安工業(yè)區(qū)村址占地：396.4公頃安置拆遷所需建設(shè)用地：158.56公頃65個村落，不含農(nóng)田，原村址占地1102公頃采用集約利用土地，切合城市規(guī)劃的中密度開發(fā)共計(jì)節(jié)省出700公頃的土地，參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)2.2.4新型社區(qū)規(guī)?？刂仆恋刂脫Q，集約利用本次規(guī)劃涉及到三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、65個村莊，4.4萬人的拆遷、安置；根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通常村莊原址25%土地面積用于村莊安置用地。拆遷規(guī)模安置規(guī)模固安新型產(chǎn)業(yè)示范區(qū)2.3萬人村址總計(jì)：619.1公頃固安工業(yè)區(qū)1.6萬人村址總計(jì)：396.4公頃固安縣城1885人村址總計(jì)：38.2公頃320公頃社區(qū)總用地，安置現(xiàn)狀人口4.4萬人，人均用地75平米，人均建筑面積約140平方米；未來通過住宅出售、出租，新型社區(qū)可以容納人口7-10萬人。2.2.5用地規(guī)模及人口規(guī)模采用城市中密度建設(shè)，滿足回遷居民住宅補(bǔ)償及生活設(shè)施要求，擬定安置社區(qū)總用地320公頃。2.2.6社區(qū)內(nèi)部布局A2、A3靠近核心區(qū)或生活中心，建議設(shè)置集中商業(yè)及服務(wù)設(shè)施；多組團(tuán)共享中心廣場及綠地。A5地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相對獨(dú)立；設(shè)置中心商業(yè)及社區(qū)廣場，對內(nèi)服務(wù)；廣場及商業(yè)為組團(tuán)共享活動空間。A4地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相對獨(dú)立；設(shè)置沿街商業(yè)帶，沿路商業(yè)；社區(qū)廣場及綠地為組團(tuán)共享。A1地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相對獨(dú)立；設(shè)置沿街商業(yè)帶，換外圍布局；社區(qū)廣場及綠地為組團(tuán)共享。依據(jù)組團(tuán)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)位置，選取適宜組團(tuán)布局模式2.2.6社區(qū)內(nèi)部布局B2地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相對獨(dú)立；設(shè)置沿街商業(yè)帶，沿路商業(yè)；社區(qū)廣場及綠地為組團(tuán)共享。B1地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相對獨(dú)立；設(shè)置沿街商業(yè)帶，換外圍布局；社區(qū)廣場及綠地為組團(tuán)共享。B3靠近核心區(qū)或生活中心，建議設(shè)置集中商業(yè)及服務(wù)設(shè)施；多組團(tuán)共享中心廣場及綠地。依據(jù)組團(tuán)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)位置，選取適宜組團(tuán)布局模式2.2.3固安新型社區(qū)配套小學(xué)中學(xué)校車環(huán)線總體規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置中小學(xué)教育資源，避免重復(fù)建設(shè)城市級配套統(tǒng)一協(xié)調(diào)東西園區(qū)各設(shè)置一個職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)院，培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才，引導(dǎo)就業(yè)各安置組團(tuán)設(shè)置組團(tuán)級衛(wèi)生所，醫(yī)院按總體規(guī)劃統(tǒng)一布局職業(yè)教育醫(yī)院城市級配套統(tǒng)一協(xié)調(diào)組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)配置類別項(xiàng)目建筑面積(平方米）用地面積(平方米）備注公共服務(wù)五通1.幼兒園2500-30003000-5000招收2-6歲兒童，按人口3.0%設(shè)置，每班30人，2.文化活

動廣場文化活動站200-500——包含青少年、老年人活動、文化康體、閱覽室等文化廣場——2000

3.衛(wèi)生室100——

4.商業(yè)

服務(wù)菜場600-1000——

商業(yè)店鋪————按實(shí)際需求設(shè)置，包含安置商業(yè)門面補(bǔ)償和綜合商業(yè)5.社區(qū)

服務(wù)居委會50-100——

物業(yè)管理50-100——包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、治安管理、家政服務(wù)等內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施五有1.配電室6——可結(jié)合其他設(shè)施綜合設(shè)置2.垃圾收集點(diǎn)6——用地面積6-8平方米/百戶3.公共廁所50——設(shè)置于人流集中處4.居民停車場、庫————按停車場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置5.公交首末站————按需求設(shè)置組團(tuán)基礎(chǔ)公共服務(wù)配套組團(tuán)提升型公共服務(wù)配套類別項(xiàng)目備注公共服務(wù)小學(xué)結(jié)合城市總體規(guī)劃布局，部分組團(tuán)設(shè)置，滿足本地塊及周邊地塊的教育設(shè)施就業(yè)指導(dǎo)中心每個獨(dú)立組團(tuán)建議設(shè)置就業(yè)指導(dǎo)，輔助社區(qū)居民再就業(yè)；綜合商業(yè)結(jié)合總體規(guī)劃布局，部分組團(tuán)可以設(shè)置綜合商業(yè)設(shè)施，服務(wù)周邊地塊；固安新型社區(qū)保障模式設(shè)想住宅按證載面積1:1還遷生活保障房屋租金：人均大約140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；參與工作：參加工作每月一般有工資2000-3000；社會保險：享受城市居民的養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)等社會保險；工作依托固安現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，未來居民就業(yè)：流向二產(chǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)工人，流向三產(chǎn)從事服務(wù)業(yè)；設(shè)置就業(yè)培訓(xùn)中心，每個組團(tuán)還有就業(yè)指導(dǎo)中心，指導(dǎo)，引導(dǎo)、介紹就業(yè)；教育各社區(qū)設(shè)置幼兒園，中小學(xué)結(jié)合總體規(guī)劃統(tǒng)一布局；設(shè)置職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心，執(zhí)教產(chǎn)業(yè)技能，培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)工人；居住固安新型社區(qū)安置模式商業(yè)服務(wù)社區(qū)設(shè)立基本的便利店、社區(qū)菜場；部分社區(qū)結(jié)合周邊規(guī)劃設(shè)置集中商業(yè)或?qū)I(yè)市場；大型城市級商業(yè)服務(wù)設(shè)施由總體規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)；2.2.4固安新型社區(qū)社區(qū)保障就業(yè)引導(dǎo)區(qū)劃依托產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)差異化就業(yè)航天科技城產(chǎn)業(yè)核心區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園居住片區(qū)空港產(chǎn)業(yè)園固安工業(yè)區(qū)社區(qū)A2：靠近居住片區(qū)，就業(yè)以商業(yè)、生活服務(wù)為引導(dǎo)社區(qū)A3：靠近產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，就業(yè)以商業(yè)、生活服務(wù)為引導(dǎo)社區(qū)A1：靠近航天科技城，就業(yè)二產(chǎn)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為引導(dǎo)社區(qū)A4、A5：靠近電子商務(wù)區(qū)，就業(yè)二產(chǎn)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為引導(dǎo)社區(qū)B1、B2：靠近工業(yè)區(qū)，就業(yè)二產(chǎn)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為引導(dǎo)社區(qū)B3：靠近空港產(chǎn)業(yè)園，就業(yè)以物流、空港服務(wù)為引導(dǎo)肽谷生命科學(xué)園就業(yè)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)總體規(guī)劃設(shè)置兩座就業(yè)培訓(xùn)中心固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心工業(yè)區(qū)與空港產(chǎn)業(yè)園職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心培訓(xùn)內(nèi)容：電子科技、航天工業(yè)、生物科技、電子商務(wù)等

培訓(xùn)內(nèi)容：工業(yè)設(shè)備、機(jī)械加工、物流等各組團(tuán)設(shè)置就業(yè)指導(dǎo)中心就業(yè)指導(dǎo)中心工作內(nèi)容：就業(yè)介紹、就業(yè)信息等

多重手段，引導(dǎo)就業(yè)就業(yè)引導(dǎo)細(xì)化社區(qū)A2：位于新區(qū)居住片區(qū)社區(qū)A3：靠近產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、電子商務(wù)園社區(qū)A1：靠近航天科技城，宮村鎮(zhèn)社區(qū)A4、A5：靠近電子商務(wù)區(qū)社區(qū)B1、B2：靠近工業(yè)區(qū)社區(qū)b3：靠近空港產(chǎn)業(yè)園科技城產(chǎn)業(yè)工人主導(dǎo)就業(yè)方向：輔助就業(yè)方向：商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)人員商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)人員電子商務(wù)職員、商業(yè)區(qū)服務(wù)人員商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)人員電子企業(yè)，電子商務(wù)，生物科技技術(shù)工人電子企業(yè)工人，電子商務(wù)職員商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)人員機(jī)械加工工人、企業(yè)加工工人倉儲物流工人、商業(yè)服務(wù)人員倉儲物流工人、企業(yè)加工工人商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)人員就業(yè)方向多樣化，培訓(xùn)定向技術(shù)人才，完善地區(qū)服務(wù)體系安居原住民：1:1還遷住房；集約開發(fā)，5-6萬套住宅；8-10個居住社區(qū)；解決4.3萬人的失地居住問題高尚的住宅建筑優(yōu)雅的環(huán)境景觀完善的配套服務(wù)幸福社區(qū)；安居典范新型社區(qū)充分滿足還遷居民以及未來新固安的生態(tài)宜居要求戶型分120平米及80平米左右120平米住宅用于自??；80平米住宅用于出租；設(shè)置1%公租房、廉租房樂業(yè)4.3萬人初級農(nóng)業(yè)人口，轉(zhuǎn)變身份，融入城市生活，未來為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展就地提供上萬二產(chǎn)技術(shù)人才以及三產(chǎn)服務(wù)人員文化教育就業(yè)培訓(xùn)就業(yè)指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供就業(yè)崗位農(nóng)民入城轉(zhuǎn)變新型人才保障社會保險：享受城市居民的養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)等社會保險；房屋租金：人均大約140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；部分店鋪以個人或集體出租模式，穩(wěn)定有租金收入；參與工作：參加工作每月一般有工資2000-3000；養(yǎng)老：社會養(yǎng)老保險，養(yǎng)老公寓社區(qū)居民身份、生活的轉(zhuǎn)變，有充分的生活保障措施生活文化教育：享受城市居民的養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)等社會保險；醫(yī)療衛(wèi)生：享受城市級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；體育休閑：城市設(shè)立體育場館，社區(qū)設(shè)置體育活動場地公共服務(wù)：社區(qū)設(shè)立基本的便利店、社區(qū)菜場；大型城市級商業(yè)服務(wù)總規(guī)統(tǒng)一協(xié)調(diào)；水暖電入戶，享城市生活。接受城市的教育、醫(yī)療、公共服務(wù)等便捷設(shè)施，享受城市生活3.東徐新型社區(qū)樣板NewCommunityPlanningofDongXu3.1樣板安置片區(qū)概況3.1.1安置村落及范圍西徐村北相村東徐一村西相村東徐二村東徐安置片區(qū)包含東徐一村、東徐二村、西徐村、西相村、北鄉(xiāng)村等五個村落，村址面積總計(jì)95.29公頃，將集中安置874戶約3802人。安置原則：向大村落集中3.1樣板安置片區(qū)概況3.1.2安置區(qū)建設(shè)條件基地北接新興核心區(qū)，南接產(chǎn)業(yè)區(qū)，東側(cè)是肽谷生命科學(xué)園，西邊臨近航天科技城。產(chǎn)業(yè)辦公用房將帶來各類商業(yè)服務(wù)需求。3.1樣板安置片區(qū)概況3.1.3區(qū)位條件解析肽谷生命科學(xué)園電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園航天科技城新興產(chǎn)業(yè)核心區(qū)東徐樣板社區(qū)城市道路城市道路城市道路城市道路中心廣場中心綠地鄰里單元B鄰里單元A鄰里單元C3.1樣板安置片區(qū)概況3.1.4規(guī)劃模式選擇——臨街+集中商業(yè)樣板社區(qū)毗鄰固安產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心位置，規(guī)劃一路——城市發(fā)展軸穿越基地。綜合考慮區(qū)位條件，將采用集中商業(yè)+臨街店鋪的規(guī)劃模式。以集中商業(yè)服務(wù)核心商務(wù)區(qū)，臨街商業(yè)延續(xù)軸線界面。以人為本規(guī)劃，共營幸福社區(qū)3.2規(guī)劃實(shí)踐3.2.1規(guī)劃愿景小學(xué)幼兒園文化活動站居委會社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)廣場衛(wèi)生室商業(yè)服務(wù)綜合市場（菜場）物業(yè)管理公共廁所組團(tuán)綠地購物中心123456791013344556781381112121212123.2.2規(guī)劃總平面111221013963.2.3鳥瞰圖區(qū)域序號村莊村址占地

（公頃）戶數(shù)

（戶）人口

（人）耕地

（畝）東徐安置片區(qū)1東徐一村27.84302140023072東徐二村27.842209001622.23西徐村17.201677351382.54西相村9.63953865685北相村12.7890381350小計(jì)95.2987438026229.6村莊遷并規(guī)模規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3.2.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積24.56萬平方米總建筑面積61.08萬平方米其中住宅55.30萬平方米商業(yè)購物中心2.00萬平方米沿街底商1.74萬平方米教育小學(xué)0.45萬平方米幼兒園0.24萬平方米養(yǎng)老老年關(guān)愛服務(wù)站0.05萬平方米老年公寓1.30萬平方米戶數(shù)5632戶安置人口3802——容積率2.49——綠地率40%——停車位5844個其中商業(yè)212個住宅5632個策略一：合宜的鄰里架構(gòu)策略二：完善的配套體系策略三：多元的公共空間策略五：莊重的建筑風(fēng)貌策略四：古典的空間軸線3.2.5規(guī)劃策略鄰里單元三（西徐村）鄰里單元四（北相村）鄰里單元四（西相村）本案基于原有村落社會關(guān)系，兼顧合理鄰里規(guī)模，將社區(qū)劃分為5個上述大小的鄰里單元，并控制合理步行距離，既便于加強(qiáng)對鄰里的管理，也增強(qiáng)了人們的交往和對于鄰里的歸屬感。區(qū)域村莊村址占地

（公頃）戶數(shù)

（戶）人口

（人）耕地

（畝）東徐安置片區(qū)東徐一村27.8430214002307東徐二村27.842209001622.2西徐村17.201677351382.5西相村9.6395386568北相村12.7890381350小計(jì)95.2987438026229.6鄰里單元一（東徐一村）鄰里單元二（東徐二村）基于原村落社會關(guān)系，創(chuàng)造鄰里生活組團(tuán)策略一：合宜的鄰里架構(gòu)3.2.5規(guī)劃策略本案公共服務(wù)配套設(shè)施體系分為：城市級（如小學(xué)、購物中心）、組團(tuán)級（如綜合市場、幼兒園、托老所）、鄰里級（如居委會、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心），充分滿足居民衣食住行的各種需要。配套完善公共服務(wù)、創(chuàng)造美好城市生活策略二：完善的配套體系衛(wèi)生室文化活動站綜合市場（菜場）居委會社會服務(wù)中心幼兒園物業(yè)管理商業(yè)服務(wù)公共廁所組團(tuán)級配套城市級配套3.2.5規(guī)劃策略教育資源文化空間便捷生活景觀環(huán)境組團(tuán)配套體系策略二：完善的配套體系社區(qū)會所2400平方米文化活動站400平方米文化主題廣場-------小學(xué)12班4500平方米雙語幼兒園6班2400平方米風(fēng)情商業(yè)街區(qū)16000平方米沿街底商5600平方米菜場1000平方米社區(qū)活動廣場10000平方米鄰里交往綠地23000平方米城市配套體系購物娛樂中心（2萬平方米）3.2.5規(guī)劃策略各鄰里單元擁有相對獨(dú)立的交往綠地。風(fēng)雨長廊聯(lián)系鄰里綠地與社區(qū)活動廣場，步行距離控制在50~100米之間。社區(qū)級活動廣場結(jié)合布局社區(qū)中心，提供各類配套服務(wù)。創(chuàng)造交往空間，促進(jìn)社區(qū)融合策略三：多元的公共空間鄰里級鄰里級鄰里級鄰里級社區(qū)級社區(qū)級社區(qū)級城市級城市級城市級生態(tài)綠軸組團(tuán)級活動廣場鄰里級交往綠地鄰里級3.2.5規(guī)劃策略延續(xù)典雅場所精神，有機(jī)融合多元功能策略四：古典的空間軸線城市發(fā)展軸商業(yè)核心社區(qū)服務(wù)核社區(qū)服務(wù)核社區(qū)活動綠軸一心雙軸多組團(tuán)一心商業(yè)服務(wù)集中布局；雙軸聯(lián)系二個公共核心的公共廣場與南北城市綠化帶構(gòu)成雙軸；多組團(tuán)以村為單位，劃分五大鄰里單元；每個地塊設(shè)社區(qū)活動中心和社區(qū)廣場一個，2-3個鄰里單元共享社區(qū)活動設(shè)施；3.2.5規(guī)劃策略英倫貴雅風(fēng)情，精致生活格調(diào)策略五：莊重的建筑風(fēng)貌建筑是社區(qū)精神的直觀表達(dá)，營造出一種典雅的貴雅氣質(zhì)，從而達(dá)到“以形塑魂”的最終理想。3.2.5規(guī)劃策略3.2.6效果圖黃昏鳥瞰圖3.2.6效果圖街景透視3.2.6效果圖商業(yè)街景透視3.2.6效果圖社區(qū)中心透視——活力城市購物中心(20000平方米)綜合商業(yè)活力核，一站式娛樂中心集潮流文化、時尚娛樂、品牌零售、多元餐飲為一體，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，創(chuàng)造無限需求與商機(jī)。3.2.7功能組成——風(fēng)情商業(yè)街區(qū)(15900平方米)英郡年華，引領(lǐng)商業(yè)活力緊鄰科技大道，與固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心商務(wù)區(qū)僅一路之隔。將以典雅的建筑風(fēng)貌營造精致化的品質(zhì)場所，將為周邊辦公人群帶來風(fēng)情化的休閑體驗(yàn)。3.2.7功能組成——英倫商業(yè)街鋪(5600平方米)商業(yè)空間，豐富軸線城市界面延續(xù)城市發(fā)展軸活力界面，提供社區(qū)配套服務(wù)，并可作為居民商業(yè)安置用房3.2.7功能組成——社區(qū)服務(wù)中心(1200平