2024年-廉租房買賣合同范文

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的廉租房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，由甲乙雙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋為其合法擁有，并有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證該房屋不存在任何未告知乙方的法律糾紛，包括但不限于查封、抵押、租賃等。4.3甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，不將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方保證該房屋為其合法擁有，并有權(quán)出售該房屋。這是房屋買賣合同中最基本的要求。甲方作為賣方，必須保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，并且有權(quán)利將該房屋出售給乙方。如果甲方?jīng)]有合法的房屋所有權(quán)或者沒有權(quán)利出售該房屋，那么整個買賣合同就是無效的。因此，乙方在簽訂合同前，應(yīng)當要求甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書等，以確認甲方的權(quán)屬情況。甲方保證該房屋不存在任何未告知乙方的法律糾紛，包括但不限于查封、抵押、租賃等。這是房屋買賣合同中的重要要求。如果該房屋存在法律糾紛，如被查封、抵押或者已經(jīng)租賃給他人，那么乙方購買該房屋可能會受到很大的風險。因此，甲方應(yīng)當如實告知乙方該房屋的法律狀況，并提供相關(guān)的證明文件，如查封證明、抵押證明、租賃合同等，以證明該房屋不存在任何法律糾紛。甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，不將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。這是房屋買賣合同中的另一個重要要求。在合同簽訂之后，甲方應(yīng)當?shù)却曳街Ц锻戤呣D(zhuǎn)讓價款，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)，才能將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。如果甲方在過戶手續(xù)辦理完畢之前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，那么乙方購買該房屋的權(quán)益將無法得到保障。因此，乙方應(yīng)當要求甲方在合同中明確承諾，在過戶手續(xù)辦理完畢之前不將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方?？偟膩碚f，關(guān)于房屋權(quán)屬和轉(zhuǎn)讓合法性的保證是房屋買賣合同中的核心內(nèi)容，直接關(guān)系到買賣雙方的權(quán)益和合同的有效性。乙方在簽訂合同前，應(yīng)當仔細審查甲方的權(quán)屬證明文件，了解房屋的法律狀況，并要求甲方在合同中承諾不將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。同時，乙方還可以要求甲方提供擔?；蛘弑ＷC人，以確保甲方的履約能力。只有在確認甲方的權(quán)屬和轉(zhuǎn)讓合法性后，乙方才能簽訂合同并支付轉(zhuǎn)讓價款。在強調(diào)房屋權(quán)屬和轉(zhuǎn)讓合法性的保證之后，還需要對這一重點細節(jié)進行更詳細的補充和說明，以確保合同的嚴密性和雙方權(quán)益的保護。1.權(quán)屬證明的審查乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細審查甲方提供的權(quán)屬證明文件。這包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、契稅發(fā)票、房屋買賣合同等。乙方應(yīng)確保這些文件的真實性、合法性和有效性。如果乙方對甲方提供的權(quán)屬證明有疑問，可以要求甲方提供更多相關(guān)文件，或者向相關(guān)政府部門查詢房屋的權(quán)屬情況。2.法律糾紛的披露甲方應(yīng)如實披露房屋是否存在任何法律糾紛，包括但不限于房屋的查封、抵押、租賃、債務(wù)糾紛等。如果甲方故意隱瞞房屋的法律糾紛，導(dǎo)致乙方在購買房屋后遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。因此，甲方在簽訂合同前，應(yīng)主動告知乙方房屋的法律狀況，并提供相關(guān)的證明文件。3.過戶前的轉(zhuǎn)讓限制甲方在過戶手續(xù)辦理完畢之前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。這是為了確保乙方能夠順利取得房屋的所有權(quán)。如果甲方違反這一約定，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。因此，甲方在簽訂合同后，應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并及時告知乙方辦理進度。4.合同的解除和違約責任如果甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。違約責任包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款、支付違約金、賠償乙方的損失等。因此，甲方在簽訂合同前，應(yīng)認真考慮自己的履約能力，避免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。5.法律適用和爭議解決本合同適用的法律。如果合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。這一條款明確了合同的適用法律和爭議解決方式，有助于雙方在發(fā)生爭議時，能夠及時、有效地