快餐店租賃協(xié)議

PAGEPAGE1快餐店租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號，面積為____平方米的快餐店（以下簡稱“租賃物”），并愿意將該租賃物出租給乙方；乙方愿意承租該租賃物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度開始前五個工作日內(nèi)將當季租金支付至甲方指定賬戶。第三條租賃物的使用3.1乙方租賃該租賃物僅限于經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。3.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。3.3乙方在租賃期間應(yīng)愛護租賃物，合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔租賃物的日常維護保養(yǎng)費用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃開始前將租賃物及設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證租賃物及設(shè)施設(shè)備符合國家安全標準。4.2甲方應(yīng)確保租賃物的所有權(quán)及使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。4.3甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下進行。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期間合法使用租賃物，并享有租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金，并承擔租賃期間的運營成本及費用。5.3乙方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-快餐店租賃協(xié)議目錄一、前言二、定義與術(shù)語三、租賃物業(yè)描述四、租賃期限五、租金及支付方式六、租賃物業(yè)的使用七、維修與改善八、保險九、違約與終止十、爭議解決十一、保密十二、其他條款十三、附件前言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年[月][日]簽訂：甲方（出租方）：[出租方名稱]乙方（承租方）：[承租方名稱]鑒于甲方擁有位于[城市][區(qū)域][街道][門牌號]，面積為[平方米]的快餐店（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并愿意將該租賃物業(yè)出租給乙方；乙方愿意承租該租賃物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：定義與術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列詞語具有以下含義：1.“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的快餐店，包括建筑物、土地、設(shè)備、家具和固定裝置等。2.“租賃期限”指本協(xié)議第四條規(guī)定的租賃期間。3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議第五條向乙方收取的費用。4.“維修”指甲方根據(jù)本協(xié)議第七條對租賃物業(yè)進行的維護和修理。5.“保險”指甲方根據(jù)本協(xié)議第八條購買的保險。租賃物業(yè)描述甲方同意出租，乙方同意承租的租賃物業(yè)位于[城市][區(qū)域][街道][門牌號]，具體描述如下：1.建筑物面積：[平方米]2.土地面積：[平方米]3.設(shè)備清單：見附件A4.家具和固定裝置：見附件B租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限為[年數(shù)]，自2024年[月][日]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租，但需提前[個月]書面通知甲方。租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：[金額]元整（小寫）：￥[金額]元/月。2.租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度開始前[工作日]內(nèi)將當季租金支付至甲方指定賬戶。租賃物業(yè)的使用1.乙方租賃該租賃物業(yè)僅限于經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。2.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。維修與改善1.甲方負責租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)符合安全和衛(wèi)生標準。2.乙方對租賃物業(yè)進行的改善或增設(shè)設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意，且改善或增設(shè)的設(shè)施歸甲方所有。保險1.甲方應(yīng)購買并維持租賃物業(yè)的火災(zāi)保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物業(yè)的重置成本。2.乙方應(yīng)購買并維持適當?shù)纳虡I(yè)責任保險，以保障乙方在租賃期間可能發(fā)生的第三方損害索賠。違約與終止1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的[百分比]作為滯納金。3.在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。保密1.雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和談判過程保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件附件A：設(shè)備清單附件B：家具和固定裝置清單甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件列表：1.附件A：設(shè)備清單2.附件B：家具和固定裝置清單違約行為羅列及違約行為的認定：1.逾期支付租金：乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付，視為違約。2.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，視為違約。3.改變租賃物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變租賃物業(yè)的用途，視為違約。4.損害租賃物業(yè)：乙方未合理使用租賃物業(yè)，導致租賃物業(yè)損壞，視為違約。法律名詞及解釋：1.租賃期限：指本協(xié)議規(guī)定的租賃期間，即從協(xié)議開始日至結(jié)束日的期間。2.違約責任：指甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商或訴訟等方式解決。4.保密：指雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和談判過程保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和衛(wèi)生。2.租金的支付與催收：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金，甲方應(yīng)及時催收逾期未付的租金。3.租賃物業(yè)的使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得改變租賃物業(yè)的用途或進行違法活動。4.保險的購買與維護：甲方和乙方應(yīng)按照約定購買并維持相應(yīng)的保險，以保障租賃物業(yè)和經(jīng)營活動的安全。解決方法：1.對于租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)問題，甲方應(yīng)制定維修計劃，并與乙方進行溝通，確保維修工作的順利進行。2.對于租金的支付與催收問題，乙方應(yīng)確保按照約定的時間和方式支付租金，甲方應(yīng)及時發(fā)出催收通知，并采取必要的法律手段追討逾期租金。3.對于租賃物業(yè)的使用問題，乙方應(yīng)遵守租賃協(xié)議的約定，合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.對于保險的