裝修綜合項目工程監(jiān)理工作細則完整版

裝修工程監(jiān)理細則（完整版）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)GB50327-住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50210-建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范基礎(chǔ)要求建筑裝飾裝修工程必需進行設(shè)計，并出具完整施工圖設(shè)計文件。住宅裝飾裝修應(yīng)優(yōu)先采取節(jié)能、阻燃、環(huán)境保護型材料及用具。嚴禁使用國家明令淘汰材料。裝飾裝修材料應(yīng)含有合格證、質(zhì)保書及相關(guān)檢測匯報并驗收合格。裝飾設(shè)計和施工必需確保建筑物原有安全性，不得改變承重結(jié)構(gòu)。不得破壞外立面；在施工中嚴禁：損壞原有絕熱設(shè)施，損壞受力鋼筋、在樓板上超荷集中堆放物品。施工現(xiàn)場應(yīng)按要求設(shè)置臨時用電系統(tǒng)，并設(shè)有漏電保險器；臨時用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。施工現(xiàn)場動用明火時，必需清除周圍及焊渣滴落區(qū)可燃物質(zhì)，并設(shè)專員監(jiān)督。嚴禁：在施工現(xiàn)場抽煙，在運行中管道及裝有易燃易爆容器或受力構(gòu)件上進行焊接和切割。對室內(nèi)環(huán)境污染濃度應(yīng)進行控制并檢測，詳見下表。住宅裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值氡（Bq/m3）≤200甲醛(mg/m3)≤0.08笨(mg/m3)≤0.09氨(mg/m3)≤0.20總揮發(fā)性有機物TVOC（Bq/m3）≤0.50抹灰工程基礎(chǔ)要求表面應(yīng)潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢靠，無脫層、爆灰和裂縫等缺點。抹灰質(zhì)量允差及驗收方法：項目許可偏差驗收方法量具測量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值立面垂直度≤52m托線板每室隨機選一面墻，測量不少于三處，取最大值。陰陽垂直度≤4陰陽角方正度≤4用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角。檢驗空鼓而不裂面積應(yīng)≤200㎝2，用小錘輕敲檢驗。其它未盡事項參見“通常抹灰工程”監(jiān)理細則相關(guān)條文。鑲貼工程基礎(chǔ)要求鑲貼應(yīng)牢靠，表面平整齊凈，無漏貼、錯貼；縫隙均勻周圍順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。鑲貼工程應(yīng)在隱蔽工程、抹灰工程、吊頂工程完成并驗收后進行。墻面用小錘全數(shù)輕敲，空鼓聲應(yīng)小于200㎝2。強度較低或較薄石材應(yīng)在后面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。固定石材鋼絲網(wǎng)應(yīng)和予埋件連接牢靠，每塊石材和鋼絲網(wǎng)拉結(jié)點不得少于4點。拉接用金屬絲應(yīng)含有防銹性能。陰角磚壓向應(yīng)正確；陽角磚宜加工成45。合角鋪貼，不宜看到面磚側(cè)面。在高度和寬度方向避免出現(xiàn)一排（或一行）以上半塊面磚。在潮濕環(huán)境墻面上裱糊、貼墻紙或鑲貼鏡面玻璃前，基礎(chǔ)需防潮處理，通常可涂851涂料兩道或采取其它有效防潮材料處理。墻面鑲貼許可尺寸偏差項目許可偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值垂直度≤3.0≤2.01m托線板陽角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接縫高低≤0.5≤0.5游標(biāo)卡尺接縫平直≤2.0≤2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0≤1.0鋼直尺地面用小錘全數(shù)輕敲，不得有空鼓聲。有排水要求地磚坡度應(yīng)滿足排水要求，并和地漏結(jié)合處保持嚴密牢靠。未經(jīng)樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重材料。地面鑲貼許可尺寸偏差。項目許可偏差驗收方法量具測量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值接縫高低≤0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直≤2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0鋼直尺吊頂?shù)鯒U、龍骨安裝間距、連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進行防腐處理。木吊干、木灰骨、造型木板和木鋪面板應(yīng)進行防腐、防火、防蛀處理。重型燈具、風(fēng)扇及其它重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂龍骨上。當(dāng)設(shè)計無要求時，吊桿間距和主龍骨間距應(yīng)小于1.2M，且主龍骨中間部分應(yīng)起拱，起拱高度按房間短向跨度1‰~3‰。吊桿應(yīng)通直、距主龍骨端部距離不得超出300㎜，當(dāng)?shù)鯒U和設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點結(jié)構(gòu)或增設(shè)吊桿。圓鋼吊桿直徑不得小于6㎜，當(dāng)?shù)鯒U長度超出1500㎜時，應(yīng)使用Ф8㎜吊桿。吊桿和結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計要求連接牢靠，膨脹螺栓嚴禁打入多孔板孔。膨脹螺栓和吊桿連接應(yīng)牢靠、吊桿雙面焊接長度不少于吊桿直徑5倍。吊桿在燈具、風(fēng)口、上人孔等處必需用附加龍骨加強，龍骨吊桿不得和水管、燈具、通風(fēng)管道、電管等設(shè)備吊桿共用。次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝，固定板材次龍骨間距不得大于600㎜，在潮濕地域和場所，間距宜為300~400㎜。罩面板、吊頂安裝尺寸驗收罩面板、吊頂安裝尺寸許可偏差及驗收方法項目許可偏差驗收方法量具測量方法表面平整≤21m鋼直尺、楔形塞尺隨機測一處垂直兩個方向，取最大值。接縫平直≤35m拉線、鋼直尺拉線檢驗，不足5m拉一次，超出5m拉兩次，隨機測最少二處，取最大值。壓條平直≤3接縫高低≤1鋼直尺、楔形塞尺隨機測量不少于二處，取最大值。壓條間距≤2隨機測量不少于二處，取最大值。吊頂水平+5吊頂內(nèi)部各類設(shè)備管線測試或水壓試驗（包含：給排水管、照明、動力管線、暖氣通風(fēng)管道、消防噴淋裝置、煙感設(shè)備、閉路電視、電話通訊管線等設(shè)施）必需在封板前進行，并已經(jīng)驗收合格。木制品木地板工程木地板鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰工程完成并驗收后進行。地面鋪狀時所用龍骨、墊木、毛地板等木料含水率和防腐、防蛀、防火處理等均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求?；鶎悠秸日`差應(yīng)小于5㎜，基層應(yīng)防潮處理，防潮層宜涂防水涂料或鋪塑料薄膜。木龍骨應(yīng)和基層牢靠連接，固定點間距小于600㎜。毛地板或地板和墻面之間應(yīng)留有8~10㎜伸縮縫隙。木地板表面應(yīng)潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬和毛刺等現(xiàn)象。木地板鋪設(shè)應(yīng)牢靠，不松動，行走時地板無響聲。木地板鋪設(shè)尺寸驗收木地板鋪設(shè)尺寸許可偏差及驗收方法㎜項目許可偏差驗收方法量具測量方法表面平整度長地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前進行驗收。每室最少測量三處，取最大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0縫隙寬度長地板≤1.0拼花地板≤0.5拼花預(yù)制塊≤0.2四面企口地板≤0.2地板接縫高低≤0.5注：本表所列允差適適用于柚木、柞木、水曲柳樹種地板，其它樹種地板可參考實施。壁櫥及吊櫥造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。櫥框架應(yīng)采取榫頭結(jié)構(gòu)（細木工板除外）。采取貼面材料時，應(yīng)粘貼平整牢靠，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應(yīng)安裝牢靠，開關(guān)靈活，下口和底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢靠、位置正確。壁櫥及吊櫥制作尺寸驗收。壁櫥及吊櫥制作尺寸許可偏差及驗收方法㎜項目許可偏差驗收方法量具測量方法壁櫥吊櫥櫥門縫寬度≤1.5楔形塞尺每櫥隨機選門一扇，測量不少于二處，取最大值。垂直度≤2.0線錘、鋼卷尺對角線長度（櫥體、櫥門）≤2.0注：本表指標(biāo)以1m為基礎(chǔ)，超出1m以百分比類推。護墻板護墻板表面應(yīng)光潔，棱面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，板面間縫隙寬度應(yīng)均勻。護墻板應(yīng)安裝牢靠，上沿線水平無顯著偏差。護墻板陰陽角應(yīng)垂直，陽角呈45。連接。護墻板尺寸驗收。護墻板尺寸許可偏差及驗收方法㎜項目許可偏差驗收方法量具測量方法上口平直度≤35m拉線每面最少測量二處，取最大值面板垂直度≤2線錘和鋼直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度≤2.0鋼直尺細木工表面應(yīng)光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘印等缺點。安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，和墻面緊貼。細木制品安裝驗收。細木制品安裝尺寸許可偏差及驗收方法㎜項目許可偏差（㎜）驗收方法量具測量方法窗臺板窗簾盒水平度2用1m水平尺和塞尺檢驗全數(shù)檢驗上口、下口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗兩端距窗洞口長度差2用鋼直尺檢驗兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢驗門、窗套正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢驗全數(shù)檢驗門窗套上口水平度1用1m水平檢測尺和塞尺檢驗門窗套上口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗踢腳板、頂角線下沿口平直3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗全數(shù)檢驗門窗（細則另列）涂裝基層處理：新建筑物混凝土或抹灰基層在涂飾前應(yīng)先涂刷抗堿封閉底漆；舊墻面在涂飾前應(yīng)清除疏松舊裝修層，并涂刷界面劑?；鶎幽佔討?yīng)平整、堅實、牢靠、無粉化、起皮和裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻面必需使用耐水膩子。溶劑性涂料清漆清漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法要求驗收方法木紋清楚、棕眼刮平應(yīng)在涂料實干后，正視目測或手感。平整光滑裹楞、流墜、皺皮大面無，小面顯著處無顏色基礎(chǔ)一致，無刷紋不許可有漏刷、脫皮、斑紋混色漆混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法要求驗收方法透底、流墜、皺皮大面無，小面顯著處無應(yīng)在涂料實干后，目測或手感。許可偏差用精度為1㎜鋼直尺測量，分色線裝飾線在5m長度內(nèi)檢驗。平整、光滑均勻一致分色裹楞大面無，小面許可偏差小于2㎜裝飾線分色線偏差小于2㎜顏色一致，刷紋通順不許可有脫皮、漏刷、泛銹水乳性涂料墻面、頂面平整、無掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象；無顯著色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下用目測和手感方法進行。給排水管道給排水管材、管件質(zhì)量必需符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過驗收；排水管應(yīng)采取硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、管件。施工前需查原有管道通暢是否，施工后再次檢驗管道是否通暢。隱蔽給水管道需經(jīng)通水試驗，新裝給水管道必需按要求加壓試驗，檢驗合格后方可進入下道工序。排水管道在施工前需對原有管道進行封口，以免雜物進入。管徑在25㎜以下給水管道，凡在轉(zhuǎn)角、表、閥及管道終端100㎜處應(yīng)設(shè)管卡、管卡安裝必需牢靠。螺紋連接處也應(yīng)立即用管卡固定。管道坡度應(yīng)符合要求，應(yīng)坡向出水方向。管道系統(tǒng)安裝完成后驗收要求。管道安裝固定牢靠、龍頭、閥門安裝平整、開啟靈活、出水通暢，水表運轉(zhuǎn)正常。管道和器具和管道各連接處均應(yīng)無滲漏。采取通水檢驗。水管安裝不得靠近電源；水管和燃氣管道間距應(yīng)≥50㎜。電氣工程每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱（若是辦公用房，則按分塊情況設(shè)置），配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，動作電流應(yīng)≤30mA，含有超負荷、超電壓保護功效。配電箱應(yīng)分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等。導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)按設(shè)計要求施工、線路短路或超負荷保護、導(dǎo)線截面選擇、低壓電器安裝應(yīng)按現(xiàn)行國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海市相關(guān)要求實施。室內(nèi)布線均應(yīng)穿管敷設(shè)（經(jīng)過空心樓板除外），并應(yīng)采取絕緣良好單股銅芯導(dǎo)線。穿管導(dǎo)線總截面積應(yīng)≤40%，管內(nèi)經(jīng)截面積，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線和電話、閉路、通訊線等安裝在同一管道中。導(dǎo)線截面積選擇應(yīng)使其安全載流量大于該分路內(nèi)全部電器額定電流之和；各分路線容量不許可超出進戶線容量。接地保護應(yīng)可靠、導(dǎo)線之間及導(dǎo)線對地之間絕緣電阻應(yīng)>0.5MΩ。進戶PVC塑料導(dǎo)線管管壁厚度應(yīng)≥1.2㎜。衛(wèi)生間插座宜選擇防濺式。插座離地面應(yīng)不低于200㎜；線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長度宜150㎜；開關(guān)應(yīng)接在相線上；螺口燈頭相線不可接外殼；照明燈開關(guān)距地面高度宜1.3M。吊平頂內(nèi)電氣配管，應(yīng)按明配管要求，多種強弱電導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。燈用軟管長度不應(yīng)超出1M，軟管兩端應(yīng)使用專用接頭和燈具及接線盒連接牢靠，金屬軟管本身應(yīng)做接地保護。驗收要求電氣工程完工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向、位置、尺寸圖；需隱蔽電氣線路應(yīng)在驗收合格后方能夠隱蔽。電源插座應(yīng)左零右相，有接地孔應(yīng)在上方，接地應(yīng)牢靠，并給予檢驗。導(dǎo)線和燃氣管路間隔應(yīng)符合下表要求（㎜）類別位置導(dǎo)線和燃氣管之間距離電氣開關(guān)接頭和燃氣管間距離同一平面≥100≥150不一樣平面≥50施工完成后，應(yīng)進行電器通電和燈具試亮試驗，并驗證各開關(guān)，插座性能良好，符合技術(shù)要求。衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)生潔具、給排水管件均應(yīng)含有產(chǎn)品合格證書。衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈、無損壞。衛(wèi)生潔具安裝必需牢靠，采取金屬固定件應(yīng)進行防腐處理。坐便器應(yīng)用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠密封，底座不得用水泥砂漿固定。衛(wèi)生潔具固定，遇墻體為多孔磚墻時，應(yīng)鑿孔填實水泥砂漿后再進行固定件安裝，遇墻體為輕質(zhì)隔墻時，應(yīng)在墻體內(nèi)設(shè)后置埋件，后置埋件應(yīng)和墻體連接牢靠。不得在多孔磚式輕質(zhì)隔墻使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生潔具和臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采取硅酮膠或防水密封條密封。管道敷設(shè)應(yīng)橫平、豎直、各連接處應(yīng)密封無滲漏，排水應(yīng)通暢無堵，浴缸排水必需采取硬管連接。冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)≥200㎜。衛(wèi)浴設(shè)