物業(yè)消防安全管理制度匯編

物業(yè)火警應(yīng)急處理程序物業(yè)的安全問題始終是每個物業(yè)管理人的無法回避的課題，物業(yè)的安全從其性質(zhì)可分為治安安全與消防安全兩大類，隨著現(xiàn)代居住物業(yè)規(guī)模的日趨完善、設(shè)施設(shè)備的日趨高檔、現(xiàn)代化的保安系統(tǒng)也走進(jìn)了各類居住物業(yè)，也就是說治安安全在很大范圍內(nèi)可以通過技防措施得以解決了?，F(xiàn)代物業(yè)的規(guī)模越大、配套設(shè)施設(shè)備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業(yè)管理人的案頭了，消防安全平時不發(fā)生則已、一旦爆發(fā)后果不堪設(shè)想，它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災(zāi)難性的破壞，甚至危及整個建筑的安全，所涉及到的范圍之廣、影響之大可想而知。

當(dāng)然，事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的，火災(zāi)也是一樣。“防消結(jié)合、預(yù)防為主”是我們消防工作一貫的工作方針，就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災(zāi)，只有把它消滅在萌芽狀態(tài)，才能使我們的物業(yè)乃至我們的家園遠(yuǎn)離火災(zāi)，并將其造成的損失降到最低限度，這些都得依靠我們物業(yè)管理人全面細(xì)致的巡查制度與周密使用的防災(zāi)救災(zāi)應(yīng)急方案來保障了。一、高層居住物業(yè)火警應(yīng)急處理程序

1、報警

1.1當(dāng)消防監(jiān)控中心監(jiān)控設(shè)備發(fā)出火警信號時，值班人員應(yīng)立即通知保安巡邏人員到現(xiàn)場確認(rèn)，一旦火災(zāi)被確認(rèn)后，應(yīng)要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災(zāi)性質(zhì)及燃燒物質(zhì)等情況，并立即啟動相應(yīng)區(qū)域樓層的滅火系統(tǒng)設(shè)備投入工作；

1.2消防監(jiān)控中心值班人員迅速撥通“119”火警電話，報告消防中心，講明火災(zāi)單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質(zhì)等情況，并做好火警過程記錄；

1.3消防監(jiān)控中心應(yīng)及時指派專人到交通路口引導(dǎo)消防援救車輛及消防人員進(jìn)入到火災(zāi)現(xiàn)場撲救火災(zāi)；

1.4消防監(jiān)控中心立即通知變配電室關(guān)閉相應(yīng)樓層總電源；

1.5消防監(jiān)控中心立即通知關(guān)閉大廈通風(fēng)系統(tǒng)（有中央空調(diào)系統(tǒng)的）

2、協(xié)調(diào)

2.1火警發(fā)生時，發(fā)現(xiàn)人應(yīng)迅速報告分管領(lǐng)導(dǎo)，管理處主管應(yīng)立即召集相關(guān)人員組成臨時滅火指揮部；

2.2臨時滅火指揮部成立后，應(yīng)緊急、快速地拿出滅火作戰(zhàn)行動措施，并迅速召集各專業(yè)設(shè)備負(fù)責(zé)人組織、安排業(yè)務(wù)骨干操作物業(yè)各類的設(shè)備正常運行。此時所有員工應(yīng)聽從指揮，堅守各自工作崗位；

2.3管理處主管迅速組織、調(diào)動在場的保安人員、義務(wù)消防員、廣大員工到火災(zāi)現(xiàn)場撲救火災(zāi)；

2.4當(dāng)消防武警接管消防監(jiān)控中心指揮作戰(zhàn)時，物業(yè)管理人員應(yīng)積極配合，共同做好統(tǒng)一指排的協(xié)調(diào)工作；

2.5物業(yè)工程人員應(yīng)保護(hù)好電梯及其它主要設(shè)備，以確保其正常運行。

3、疏散

3.1監(jiān)控值班人員與臨時滅火指揮部應(yīng)及時將相應(yīng)著火樓層消防廣播開啟，通知非工作人員迅速散離火災(zāi)現(xiàn)場，按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避難層；并及時派出疏散引導(dǎo)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場組織疏散，及時報告現(xiàn)場情況，確保無人員滯留現(xiàn)場；

3.2臨時滅火指揮部指揮保安員、義務(wù)消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方，并做好安全防盜工作。

4、滅火

4.1火源初起時，應(yīng)迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅；

4.2火勢兇猛時，撲救人員應(yīng)帶好防毒面具、穿好消防服，聽從指揮，按火災(zāi)撲救預(yù)案進(jìn)行撲救；

4.3如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時，應(yīng)立即擊碎紅玻璃堵塞頭，使其噴水滅火；

4.4擊碎著火樓層任一手動報警玻璃，起動本樓層排煙閥系統(tǒng)工作；

4.5需用消火栓滅火時，將消火栓箱打開或擊碎玻璃，拉出消防水帶，接上帶卡，拿穩(wěn)水槍噴頭后，方可打開閥門，射水滅火，同時用小木錘擊碎紅色玻璃罩，遠(yuǎn)程啟動消防加壓泵加壓，以確保水柱壓力；

4.6一般滅火方法是：根據(jù)現(xiàn)場情況(1)先重點，后一般；(2)先滅大，后滅??；(3)先隔斷，后集中的方式進(jìn)行撲救。

5、清理

火災(zāi)撲滅后，物業(yè)管理處應(yīng)組織人員保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助消防監(jiān)督機構(gòu)查明火災(zāi)原因，核實或清查火災(zāi)損失情況。

6、注意事項

6.1保安人員接到火災(zāi)報警時，應(yīng)嚴(yán)守各自崗位待命；

6.2值班人員應(yīng)做好安全防范工作，以防壞人混水摸魚、趁火打劫；消防監(jiān)控中心值班人員將電梯迫降至基站后停用，消防電梯進(jìn)入消防待命狀態(tài)；

6.3所有員工應(yīng)聽從指揮，無條件服從領(lǐng)導(dǎo)及主管調(diào)配，按照分工，各司其責(zé)，勇往直前，撲救搶險；

6.4現(xiàn)場若困有業(yè)主，應(yīng)本著“先人員，后財產(chǎn)”的原則搶救；若室內(nèi)無人、無鑰匙開門的情況下，則由管理處領(lǐng)導(dǎo)決定是否破門進(jìn)入房間撲救，事后由管理處負(fù)責(zé)向業(yè)主做解釋工作；

6.5疏散人員時應(yīng)走消防通道，嚴(yán)禁使用電梯；

6.6撲救完畢后，管理處安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、查明損失并做好安置工作；

6.7管理處主管消防工作的人員做好事故詳細(xì)記錄，并寫出書面報告報上級主管部門。二、高層建筑火災(zāi)的逃生方法

在火災(zāi)中，被困人員應(yīng)有良好的心理素質(zhì)，保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，不盲目地行動，從而選擇正確的逃生方法。必須注意的是，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度是十分驚人的，而且煙霧會擋住你的視線。當(dāng)我們在電影和電視里看到火的場面時，一切都非常清晰，那是在火場上的濃煙以外拍攝的。當(dāng)處于火災(zāi)現(xiàn)場時，能見度非常低，甚至在你長期居住的房間里也搞不清楚窗戶和門的位置，在這種情況下，更需要保持鎮(zhèn)靜，不能驚慌，利用一切可以利用的有利條件，選擇正確的逃生方法

下面列舉幾種常見的逃生方法：

有些救生器材的具體使用方法后面還要作詳細(xì)的介紹，這里就只順便提一下。

1、盡量利用建筑物內(nèi)的設(shè)施

逃生利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施進(jìn)行逃生，是爭取逃生時間，提高逃生率的重要辦法。

（1）利用消防電梯進(jìn)行疏散逃生，但著火時普通電梯千萬不能乘坐；

（2）利用室內(nèi)的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯進(jìn)行逃生；

（3）利用建筑物的陽臺、通廊、避難層、室內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋、安全繩等進(jìn)行逃生；

（4）利用觀光樓梯避難逃生；

（5）利用墻邊落水管進(jìn)行逃生；

（6）利用房間床單等物連接起來進(jìn)行逃生。

2、不同部位、不同條件下人員的逃生方法

（1）當(dāng)某一樓層某一部位起火，且火勢已經(jīng)開始發(fā)展時，應(yīng)注意聽廣播通知，廣播會告訴著火的摟層，以及安全疏散的路線、方法等。不要一聽有火警就驚慌失措盲目行動。

（2）當(dāng)房間內(nèi)起火，且門已被火封鎖，室內(nèi)人員不能順利疏散時，可另尋其它通道。如通過陽臺或走廊轉(zhuǎn)移到相鄰未起火的房間，再利用這個房間通道疏散。

（3）如果是晚上聽到報警，首先應(yīng)該用手背去接觸房門，試一試房門是否已變熱，如果是熱的，門不能打開，否則煙和火就會沖進(jìn)臥室；如果房門不熱，火勢可能還不大，通過正常的途徑逃離房間是可能的。離開房間以后，一定要隨手關(guān)好身后的門，以防火勢蔓延。如在摟梯間或過道上遇到濃煙時要馬上停下來，千萬不要試圖從煙火里沖出，也不要躲藏到頂樓或壁櫥等地方，應(yīng)選擇別人易發(fā)現(xiàn)的地方，向消防隊員求救。

（4）當(dāng)某一防火區(qū)著火，如樓房中的某一單元著火，樓層的大火已將樓梯問封住，致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時，被困人員可先疏散到屋頂，再從相鄰未著火的樓梯間往地面疏散。

（5）當(dāng)著火層的走廊、摟梯被煙火封鎖時，被困人員要盡量靠近當(dāng)街窗口或陽臺等容易被入看到的地方，向救援人員發(fā)出求救信號，如呼喚，向樓下拋擲一些小物品，用手電筒往下照等，以便讓救援人員及時發(fā)現(xiàn)，采取救援措施。

（6）在充滿煙霧的房間和走廊內(nèi)時，由于煙和熱氣上升的道理，在離地板近的地方，煙霧相對少一點，呼吸可少吸些煙。逃離時最好彎腰使頭部盡量接近地板，必要時應(yīng)匍匐前進(jìn)。

（7）如果處于樓層較低（三層以下）的被困位置，當(dāng)人勢危及生命又無其它方法可自救時，可將室內(nèi)席夢思，被子等軟物拋到樓底，人從窗口跳至軟物上逃生。

3、自救、互救逃生

（1）利用各樓層的消防器材，如干粉、泡沫滅火器或水槍撲滅初期火災(zāi)是積極的逃生方法。

（2）互相幫助，共同逃生，對老、弱、病、殘、孕婦、兒童及不熟悉環(huán)境的人要引導(dǎo)疏散，幫助逃生。

（3）自救逃生。發(fā)生火災(zāi)時，要積極行動，不能坐以待斃。要充分利用身邊的各種利于逃生的東西，如把床單、窗簾、地毯等接成繩，進(jìn)行滑繩自救，，或?qū)⑾词珠g的水淋濕墻壁和門阻止火勢蔓延等。

4、火災(zāi)逃生時的注意事項

（1）不能因為驚慌而忘記報警。進(jìn)入高層建筑后應(yīng)注意通道，警鈴、滅火器位置，一旦火災(zāi)發(fā)生，要立即按警鈴或打電話。延緩報警是很危險的。

（2）不能一見低層起火就往下跑，低樓層發(fā)生火災(zāi)后，如果上層的人都往下跑，反而會給救援增加困難。正確的做法是應(yīng)更上一層樓。

（3）不能因清理行李和貴重物品而延誤時間，起火后，如果發(fā)現(xiàn)通道被阻，則應(yīng)關(guān)好房門，打開窗戶，設(shè)法逃生。

（4）不能盲目從窗口往下跳，當(dāng)被大火困在房內(nèi)無法脫身時，要用濕毛巾捂住鼻子，阻擋煙氣侵襲，耐心等待救援，并想方設(shè)法報警呼救。

（5）不能乘普通電梯逃生。高樓起火后容易斷電，這時候乘普通電梯就有“卡殼”的可能，使疏散失敗。

（6）不能在濃煙彌漫時直立行走。大火伴著濃煙騰起后，應(yīng)在地上爬行，避免嗆煙和中毒。單體消防設(shè)施情況表名稱：占地面積：m2建筑面積：m2占地面積：m2

層數(shù)：層面積：m2地上：層地上：層

建筑結(jié)構(gòu)：耐火等級：使用性質(zhì)：

中央空調(diào)(有、無)避雷設(shè)施(有、無)投用時間：

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（有、無）

報警按鈕可燃?xì)怏w探測器煙感定溫差定溫紅外光束線型

自動滅火系統(tǒng)（有、無）

水噴淋水噴霧CO212111301泡沫（低）泡沫（中、高）

消防控制室強制控制（能、否）、聯(lián)動控制（能、否）

消防泵噴淋泵消防電梯正壓風(fēng)機排煙應(yīng)急廣播防火卷簾門中央空調(diào)

消防泵二路供電(是、否)自切換(是、否)主備泵切換(是、否)

噴淋泵二路供電(是、否)自切換(是、否)主備泵切換(是、否)

室外消火栓只墻式消火栓套遠(yuǎn)程啟泵按鈕(有無)

滅火器只CO2只1211只干粉只清水只輕水只其它只

事故照明(有、無)報警電話(有、無)應(yīng)急方案(有、無)消防管理的規(guī)定保安人員是區(qū)域內(nèi)義務(wù)消防隊伍的主要組成部分。要積極配合公安消防部門，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，展開防火宣傳，普及消防知識。

二、經(jīng)常檢查防火安全工作，發(fā)現(xiàn)問題、及時糾正，立即整頓。

三、管好消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，消防通道的暢通。

四、根據(jù)區(qū)域內(nèi)的實際情況，制定切實可行的防火應(yīng)急措施，經(jīng)常進(jìn)行消防預(yù)告操作。

五、發(fā)現(xiàn)任何有礙于消防應(yīng)急事故的車輛、貨物等，在工作檢查中，有權(quán)清理并上報物管部門。

六、做好要害部門區(qū)域的消防標(biāo)志，熟知操作的報警系統(tǒng)。

七、區(qū)域內(nèi)在一般情況下嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。

八、安全用電用氣，任何部門和個人不得使用超負(fù)荷電器。

九、一旦發(fā)生火警火災(zāi)，要立即撥打“119”電話，關(guān)閉電閘，切斷氣液，組織人員立即疏散，保安人員應(yīng)沖鋒在前，不準(zhǔn)臨陣逃脫。

十、任何部門和個人服從公安機關(guān)有關(guān)防火方面的管理，刁難辱罵威脅消防監(jiān)督管理工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，保安部門有權(quán)阻止或送交派出所處理。12月6日消防知識培訓(xùn)

《消防法》頒布于1998年/

安全培訓(xùn)的重要意義

第一（目的）為了預(yù)防火災(zāi)，減少火災(zāi)危害，保護(hù)公民人身、公共財產(chǎn)和公民財產(chǎn)的安全，維護(hù)公共安全，保障現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行。

第二（基本方針和原則）貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，堅持專門機構(gòu)與群眾相結(jié)合的原則，實行防火安全責(zé)任制。

第三（義務(wù)）消防法第4條，廣播、出版、教育、電視等部門有傳播消防知識的義務(wù)。消防法第5條，每個單位和個人都有維護(hù)消防安全，保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、公共場所的工作人員有組織和引導(dǎo)在場群眾疏散的義務(wù)，任何成年公民都有參加有組織的滅火義務(wù)。任何單位個人都不得損壞、挪用、停用消防器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得堵塞消防通道。

預(yù)防火災(zāi)的五條措施：

1、控制可燃物

①不同性質(zhì)的物質(zhì)不能放在一起。

②滅火方法不同的物質(zhì)不能放在一起。

③凡有可燃物的地方要遠(yuǎn)離火源與電源。

④凡易燃、易燥物品要專庫保管。

2、隔絕空氣

3、消除火源

4、阻止火勢漫延

5、有利于安全疏散

五距要求：

1)墻距50公分（倉庫）門窗要打開經(jīng)常通風(fēng)。

2)柱距30公分不得堆放物品（隔潮）。

3)頂距50公分（一般物品不包括易燃易爆物）

4)燈距50公分（開關(guān)、插座盡可能裝于門旁，燈盡可能裝在走道與墻邊，燈附近不能放物品）。

5)堆距（大倉庫、主通道2m、次通道1m）

預(yù)告火警

任何單位和個人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都要報警，任何單位和個人都應(yīng)無償為報警提供便利，不得阻攔報警，任何單位和個人都應(yīng)無償為報警提供便利，不得阻攔報警，不得謊報火警，公安消防隊不得向任何單位、個人收費。任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)有組織地參加滅火義務(wù)。（消防法第32條第7款）

滅火方法

1、隔離滅火法①拉開距離②澆水

2、冷卻滅火法（只能是初期火災(zāi)階段）降低物質(zhì)的溫度，用水進(jìn)行滅火，在火勢初期。

注意：遇水讓火勢擴(kuò)大的物質(zhì)不能用水，油火不能用水滅火，電器火災(zāi)不能用水。

3、窒息滅法：減少火場中的空氣(濕滅被滅油火)。

4、化學(xué)抑制法：12n滅火器，干粉滅火器。公共場所工作人員在發(fā)生火災(zāi)時有組織和引導(dǎo)在場群眾疏散的義務(wù)，公共場合工作人員沒有疏散群眾的，沒有群眾受傷害的情況下居留15天。如有人受到傷害與傷亡，按刑事法處理。

第四火災(zāi)的發(fā)生與發(fā)展

（1）燃燒：可燃物與氧化劑作用發(fā)生放熱反應(yīng)，同時有發(fā)光或發(fā)煙的現(xiàn)象。物質(zhì)燃燒的條件：

①要有可燃物

②要有氧化劑（助燃物）

③溫度（有足夠的溫度）

④未受抑制的連鎖反應(yīng)

熱量的傳播途徑

①熱對流

②熱輻射，通過電磁波傳播熱量

③熱傳導(dǎo)

燃燒產(chǎn)物：碳氧化物、氯氧化物、磷氧化物等。

燃燒產(chǎn)物對人體的傷害：

①高溫?zé)釟饬鲗θ梭w內(nèi)部的損傷

②缺氧

③有毒的煙氣或粉灰對人體的毒害作用

（2）火災(zāi)在時間與空間上失去控制的燃燒所產(chǎn)生的災(zāi)害。

火災(zāi)的類別：固體物質(zhì)火災(zāi)A類（除金屬外）

液體物質(zhì)火災(zāi)B類

氣體物質(zhì)火災(zāi)C類

金屬物質(zhì)火災(zāi)D類

電線短路燃燒為D類

火災(zāi)的危險性：

六十一號令的主要精神：從預(yù)防火災(zāi)，減少火災(zāi)損失入手。

法定單位的法定代理人或非法定單位的主要負(fù)責(zé)人為消防責(zé)任人。

任何單位都必須有消防責(zé)任管理員，他直接對第一把手負(fù)責(zé)。

主要責(zé)任：

1、擬定年度消防計劃

2、組織制度消防管理制度與消防操作規(guī)程。

3、擬定消防安全的資金投入。

4、組織實施防火安全檢查日常安全檢查、季度檢查、年度檢查。

5、組織實施對單位消防器材、防火設(shè)施、消防標(biāo)志等的完好，還應(yīng)保證安全通道的暢通。

6、管理好單位的專職消防隊和義務(wù)消防隊。

7、在員工中組織開展消防安全知識和技能的宣傳教育培訓(xùn)、組織應(yīng)急疏散與滅火的演練。

8、負(fù)責(zé)消防責(zé)任人委托的其他消防任務(wù)。

消防安全管理

1、發(fā)生火災(zāi)的因素：a、人的不安全行為嫉妒、敏感、僥幸、疏忽大意

b、物的不安全狀態(tài)。電器火災(zāi)是上升速度最快的，最嚴(yán)重的是縱火。

2、電器火災(zāi)五方面（1）短路（2）超負(fù)荷（3）接觸電阻過大（4）電火花、電弧（5）電熱器具、開關(guān)、插座等電器設(shè)備靠近可燃物

3、工藝和技術(shù)的缺陷

4、防火安全檢查

①堅持做好防火安全檢查是為了督促國家的消防安全法規(guī)，單位的消防安全制度落到實處，推動社會化防火工作順利進(jìn)行。

②及時發(fā)現(xiàn)和整改火災(zāi)隱患，解決消防管理中出現(xiàn)的新情況、新問題。

③及時發(fā)現(xiàn)火情、撲滅初期火災(zāi)。

消防安全的培訓(xùn)（五熟悉四會）

1、熟悉本單位的火災(zāi)危險特性，知道本單位的消防安全的重點部位。

2、熟悉國家的消防安全法規(guī)與單位制定的安全制度及操作規(guī)程。

3、熟悉消防安全的基本常識（防火基本措施、滅火基本方法、安全逃生的基本方法）

4、熟悉防火檢查的基本內(nèi)容與方法，及時消除火災(zāi)隱患。

5、熟悉單位制度的滅火與應(yīng)急疏散的預(yù)案。1、會報火警（119）

①報失火單位詳細(xì)名稱和位置

②報起火的具體部位和正在燃燒的物質(zhì)。

③報火災(zāi)的燃燒程度和有可能出現(xiàn)的危險。

④報警人的姓名和報警用的電話號碼。

2、會使用消防器材

1、干粉不能撲滅酒精、醇類和金屬物質(zhì)類的火災(zāi)，5公斤的射程為5~8米，時間為20秒。干粉滅火器先拔保險栓，靠近起火點，選擇起火點的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)方向，對準(zhǔn)火苗的根部，由近及遠(yuǎn)，從上至下。

3、會撲滅初起火災(zāi)發(fā)現(xiàn)越迅速越好。

4、會疏散自救，安全逃走不要快速跑動，不要大聲喊叫。

基本措施：

①使頭腦盡快冷靜下來

②迅速用濕的棉織品堵住口鼻

③盡量降低身體姿勢

④積極創(chuàng)造逃生的條件。文件名：消防安全管理制度

擬稿：物業(yè)管理處

批準(zhǔn)：

抄送：

呈送：物業(yè)管理公司總經(jīng)理

消防安全管理制度為使全體員工正確使用消防設(shè)備，掌握報警方法，執(zhí)行安全崗位責(zé)任制度，確?？蛻糌敭a(chǎn)與人身安全和全體員工的人身及財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》，結(jié)合本公司實際制定本制度。

一、認(rèn)真貫徹國家有關(guān)消防安全工作的指示、法規(guī)。將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃，作到同計劃、同布置、同檢查、同評比、同總結(jié)，并定期向公安消防監(jiān)督機關(guān)報告工作情況。

二、本單位和外單位在公司內(nèi)因施工需動火工程，施工單位必須在動火當(dāng)天到物業(yè)管理處填表申請，經(jīng)審批同意，辦理動火證后方可動火施工。

三、配電房、電話總機及微機房不得明火作業(yè)，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆和與本機房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。消防器材必須放在明顯易取的地點，定期檢查，室內(nèi)清潔，走道暢通，定期檢查維修設(shè)備。堅守崗位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報。值班人員班前與班中禁止飲酒，應(yīng)勤聽、勤看、勤檢查，確保安全

四、空調(diào)機房和通道要保持清潔，通風(fēng)良好，消防器材應(yīng)靈敏有效，機器所須的各種油類等易燃物品，要指定地點存放，經(jīng)常檢修設(shè)備，保證正常運轉(zhuǎn)，不得帶故障運行。

五、所有會議室在會議期間不得插門，保證出入口暢通，客人自配電器使用時，要上報工程部，會議后要認(rèn)真檢查（如煙頭），消除隱患，關(guān)閉電源，鎖好門窗。

六、客房服務(wù)員要熟悉住店客人情況，勤聞、勤看、勤檢查。并注意醉酒、吸煙的客人，有情況及時上報，客人在房內(nèi)使用未經(jīng)酒店允許的電器設(shè)備（如電爐等）或堆放易燃物品時，要及時勸阻，并向保安部報告。客人離開后，要認(rèn)真檢查房內(nèi)有無隱患，如發(fā)現(xiàn)火情，要及時向總機報警，會使用消防器材撲救初起火災(zāi)，按指令疏導(dǎo)客人由最近的消防樓梯撤離到安全地帶，要作到逐房檢查，防止遺漏，并注意保護(hù)客人財產(chǎn)安全。

七、庫房內(nèi)存放的物品要分類儲放，庫房留出主通道1-1.5米，貨物與墻、燈、房頂之間保持50公分距離，倉庫內(nèi)的照明燈限60瓦以下的白熾燈，不準(zhǔn)使用可燃物做燈罩，不準(zhǔn)使用磺鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流電收音機、電視機、電茶壺等電器設(shè)備，化工倉庫、液化氣站和油庫的照明燈具設(shè)防爆型裝置，倉庫內(nèi)保持通風(fēng)，各類物品要標(biāo)明性能名稱，液化氣站和油庫內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)置維修場所?？傠娫撮_關(guān)要設(shè)在門口外面，要有防雨、防潮保護(hù)。

八、夜總會每個開關(guān)要有明顯標(biāo)志，對電視機、音響系統(tǒng)、燈光實行管理，經(jīng)常檢查電器插頭是否完好，營業(yè)期間，出口的門不得上鎖，保持暢通。

九、廚房餐廳使用液化氣爐、酒精爐、點心車，必須注意防火安全，按操作規(guī)程使用。

十、每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能夠解決的火情隱患和不安全因素。

十一、每月由公司主持對各部門消防安全進(jìn)行重點檢查和抽查。1工作目標(biāo)為保證初期火災(zāi)在最快時間內(nèi)及時堵住火勢向上蔓延，消除火勢對人員疏散的威脅，保護(hù)著火層以上的人員疏散到安全區(qū)，確保業(yè)戶的安全，特制定本方案。

2工作職責(zé)

2.1監(jiān)控中心負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報警工作。

2.2工程人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運行。

2.3義務(wù)消防隊隊員負(fù)責(zé)火場滅火。

2.4管理處人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)、警戒及物資疏散搶救工作。

3工作指引

3.1報警通報

3.1.1認(rèn)真落實值班巡邏制度，保安、清潔、維修等值班人員要勤查，保證在自己防范范圍及時發(fā)現(xiàn)火情。

3.1.2有警必報。各崗位當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)火情必須上報值班班長和值班領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)火勢不能在初期撲滅時，應(yīng)立即報火警“119”。

3.1.3當(dāng)自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后，消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現(xiàn)場觀察，并立即報回中心及直報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

3.1.4火情確定后，消防監(jiān)控中心或當(dāng)班班長（隊長）要立即向值班領(lǐng)導(dǎo)報告情況。

3.1.5火情判定后，當(dāng)值班長或主管要當(dāng)即通知消防監(jiān)控中心報119火警。報警時要做到鎮(zhèn)定撥號，詳細(xì)說明：單位、地址、電話號碼、燃燒部位，燃燒物質(zhì)的性能，報警后保安班長要派人到路口迎接消防隊。

3.1.6打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯。

3.1.7報警通報程序圖：

火警→當(dāng)值人員→消防中心→派人到場確認(rèn)或要求現(xiàn)場人員查清情況→消防中心→通報值班領(lǐng)導(dǎo)、班組長、各部門職工到場，向公安消防隊報警→公司領(lǐng)導(dǎo)到場確定通報疏散業(yè)戶、組織指揮滅火搶救（公司領(lǐng)導(dǎo)未到場時，由值班人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。

3.1.8通報方法（由監(jiān)控中心實施）

a.監(jiān)控中心通過廣播、警鈴，疏散樓層業(yè)戶。

b.向樓層住戶發(fā)出火災(zāi)通報的次序是：著火層、著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。

c.通報時，一般先用語言通報（利用廣播、室內(nèi)電話等），說明疏散路線，穩(wěn)定情緒，然后發(fā)出警鈴。或采取其他措施，將業(yè)戶叫醒后，才進(jìn)行通報。

3.1.9按物業(yè)部的消防預(yù)案，以最快速度通報，并在在場值班人員或領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，同時展開一階段的工作。

3.2滅火

3.2.1首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑，方法是：三查三看八定。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么物質(zhì)，三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì)，二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路，三看環(huán)境，定重點、定戰(zhàn)力、定路線。

3.2.2確定滅火策略

a.室內(nèi)火災(zāi)，內(nèi)攻近戰(zhàn)。

b.樓房火災(zāi)，分層截?fù)簟?/p>

c.下層火災(zāi)，上層設(shè)防。

d.戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進(jìn)行，救人重于滅火，滅火部份要把主力用于直接滅火上，同時以小部份力量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴(kuò)大，當(dāng)火勢已經(jīng)擴(kuò)大，就應(yīng)以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。

3.2.3滅火的基本方法

a.冷卻滅火法

b.隔離滅火法

c.窒息滅火法

d.抑制滅火法

3.2.4組織力量撲救火災(zāi)

a.組織義務(wù)消防隊，按消防組織的分工任務(wù)，進(jìn)行滅火。

b.起動消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水量，鋪設(shè)水帶做好滅火準(zhǔn)備。

c.關(guān)閉防火分區(qū)的防火門

d.組織義務(wù)消防隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

Δ噴射水流。應(yīng)把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水要根據(jù)火場燃燒情況，及時變換射流。

Δ噴射干粉、1211。對準(zhǔn)燃燒物體火焰的根部平等噴射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉、1211停在距火源5米距離的上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)的位置，操縱干粉211槍向左右兩側(cè)銷微平等擺動，使用1211，應(yīng)居高臨下，否則不易撲滅。

3.2.5斷電

a.切斷電源。配電房人員要及時切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)。b.當(dāng)電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)或引燃附近可燃物時，應(yīng)盡快關(guān)閉總開關(guān)，斷絕電源，并及時用滅火器材（干粉、1211）進(jìn)行撲救。

c.帶電滅火，在危險的情況下，為奪取滅火主動權(quán)，可在未斷電的情況下滅火。

3.3救人

3.3.1任務(wù)

積極搶救受火災(zāi)威脅的業(yè)戶，是滅火工作的首要任務(wù)。在救火時，指揮者應(yīng)合理分配人力滅火救人。在力量不足的情況下，應(yīng)將主要力量投入救人工作。

3.3.2火場尋人的方法和應(yīng)特別注意的地點：

a.在火場尋人，主要靠喊、叫、摸、看、等方法，要深入細(xì)致地進(jìn)行觀察判斷，做到動作迅速，沉著冷靜，注意安全。

b.特別注意如下地點：通向出入口的通道，走廊及門窗附近。

3.4火場疏散搶救業(yè)戶

3.4.1明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下，把責(zé)任落實到參加滅火的消防員，負(fù)責(zé)引、送、查、接。

3.4.2疏散次序，先從著火間、著火層以上各層開始，著火層以下的業(yè)戶，要做好安撫工作，青壯年業(yè)戶通過安全消防樓梯疏散，行動不便的業(yè)戶，則護(hù)送他們從消防電梯疏散。

3.4.3方法：

a.對神志清醒的人員可指定通道或由戰(zhàn)斗員引導(dǎo)，讓他們自行離開危險區(qū)。

b.對在煙霧中迷失方向的人員要引導(dǎo)他們撤出，必要時派戰(zhàn)斗員護(hù)送；對處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員，還要進(jìn)行安定情緒或說服動員工作。

c.對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員，必要時派戰(zhàn)斗員護(hù)送撤出。

d.對于不能行走的老人，以及病殘人員，要采取背、抬、搶救等辦法救出火場。

3.4.4疏散的途徑

a.從消防樓梯疏散。

b.從消防電梯疏散。

c.采取迂回的疏散方法。

d.使用救生器材救人。

e.指導(dǎo)自救。指導(dǎo)自救分別由義務(wù)消防員帶領(lǐng)或通過樓內(nèi)通訊指導(dǎo)等方式進(jìn)行。

組織消防隊員鼓勵或帶領(lǐng)業(yè)戶沿著消防樓梯沖過煙霧下樓；

當(dāng)不能從預(yù)定的消防通道帶領(lǐng)業(yè)戶登上天臺上風(fēng)處等待營救時；要勸導(dǎo)他們不要輕生，組織水流噴射掩護(hù)；

對于被困在著火層的人員，應(yīng)通過廣播、室內(nèi)電話等通訊工具，引導(dǎo)啟發(fā)他們就地取材選擇自救方法脫險。

3.4.5要求：

a.義務(wù)消防員必須具有英勇頑強、不怕犧牲精神和熟練的救人本領(lǐng)。

b.義務(wù)消防員行動時，應(yīng)隨身攜帶必要的器材工具，如：安全繩、手電筒等。

c.在危險情況下救人時，對被救人員應(yīng)加強預(yù)防措施，防止由于工作疏忽而造成誤傷，救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時，要用噴霧水槍進(jìn)行掩護(hù)。

d.不準(zhǔn)使用載客電梯疏散人員。

e.不能讓業(yè)戶再回著火間。

f.在疏散路線口設(shè)立哨位向業(yè)戶指明方向。保持通道暢通無阻。

g.使用消防電梯疏散人員，要用專人操作，利用對講機進(jìn)行聯(lián)系，以便電梯出現(xiàn)故障時能采取營救措施。

h.疏散搶救出來的人員要清點人數(shù)，認(rèn)真核對，切實搞清被困人員是否全部救出。

i.對受傷人員，除在現(xiàn)場進(jìn)行急救外，還應(yīng)及時送往醫(yī)院進(jìn)行搶救治療。

3.5疏散與保護(hù)物資

3.5.1任務(wù)

疏散與保護(hù)物資，是滅火戰(zhàn)斗的一項重要任務(wù)，對受火勢威脅的各種物資，是進(jìn)行疏散還是就地保護(hù)，要根據(jù)火場的具體情況來決定，其目的是避免國家、私人財產(chǎn)的損失。

3.5.2疏散和保護(hù)物資，主要是在下列情況進(jìn)行

a.重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護(hù)時，要進(jìn)行疏散，特別是業(yè)戶的物品和不能用水撲救的物資，必須立即搶救和疏散。

b.易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設(shè)備，在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或析出毒氣的危險時，要抓緊疏散或加強保護(hù)措施。

c.當(dāng)物資妨礙戰(zhàn)斗員接近火源而影響滅火行動時，要進(jìn)行搬移或疏散。

d.對于能夠助長火勢蔓延的物質(zhì)，要予以疏散和保護(hù)。

3.5.3要求和方法

a.在火場上，疏散與保護(hù)物資要分清主次、緩急，避免損壞和丟失物資，并注意人員安全。

b.在一般情況下，應(yīng)當(dāng)先疏散和保護(hù)貴重的，有爆炸和有毒害危險的以及處于下風(fēng)方向的物資。

c.在受到火勢威脅的情況下，要用水槍掩護(hù)疏散物資的通道和人員。

d.疏散和保護(hù)物資的具體方法應(yīng)根據(jù)情況相機進(jìn)行。

e.疏散出來的物資不得堵塞通路，應(yīng)放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點。并派人保護(hù)，防止丟失和損壞。

3.6防排煙

3.6.1在撲救高層建筑初期火災(zāi)時，為了增大視距，降低煙氣擴(kuò)散，采取防煙排煙的措施，是保證人員安全，加快滅火進(jìn)程的必要措施，具體措施有：

a.啟動送風(fēng)排煙設(shè)備，對疏散樓梯間、前室保持正壓送風(fēng)排煙措施；

b.啟開通風(fēng)窗；

c.關(guān)閉防火分區(qū)的防火門、防煙門；

d.把客用電梯全部降到首層鎖好，并禁止使用；

e.使用噴霧水流排煙；

f.使用濕手巾捂住鼻口、鋪伏地面防煙。3.6.2在排煙時，要注意不要過多地打開著火層下部的門窗，以防止中性壓力平面的下降。

3.7注意防爆

3.7.1撲救高層建筑防爆的問題，一是防止易爆物體受熱面產(chǎn)生的爆炸，二是防止產(chǎn)生轟燃。因此，在撲救火災(zāi)時，要注意做到：

a.把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外；

b.打開著火房間的房門，要站在房門打開方向的另一側(cè)，要緩慢地開啟房門，同時要使用噴霧水流掩護(hù)；

c.撲救房間火災(zāi)，要堅持正確射流方法，防止轟燃的發(fā)生。

3.8現(xiàn)場救護(hù)

撲救高層建筑火災(zāi)，為防止擴(kuò)大人員傷亡事故，組織醫(yī)務(wù)人員及時對傷員進(jìn)行護(hù)理，然后送醫(yī)院救治。

3.9安全警戒

3.9.1任務(wù)

為保證撲救火災(zāi)疏散與搶救人員的工作有秩序地順利地進(jìn)行，保安人員必須對大樓內(nèi)外采取安全警衛(wèi)措施。安全警戒的部位，包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)置警衛(wèi)人員。

a.大樓外圍警戒任務(wù)是：清除路障，指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場，勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場，維持好大樓外圍的秩序，迎接消防隊，為消防隊到場滅火開創(chuàng)有利條件。

b.大樓首層出入口警戒任務(wù)是：不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入大樓，指導(dǎo)疏散人員離開大樓，看管好從著火樓層疏散下來的物件，保證消防電梯為消防人員專用，指導(dǎo)消防隊員進(jìn)入著火樓層、消防控制中心，為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩序。

c.著火層下一層的警戒任務(wù)是：不準(zhǔn)業(yè)戶進(jìn)入或再登上著火樓層，防止壞人趁火打劫，保護(hù)好消防裝備器材，指導(dǎo)疏散人流向下一層有秩序地撤離。

3.10通信聯(lián)絡(luò)

3.10.1保持大樓內(nèi)外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯(lián)絡(luò)，使值班領(lǐng)導(dǎo)的指揮預(yù)定的滅火疏散應(yīng)急方案順利實施，關(guān)系到撲救初期火災(zāi)的成效。

3.10.2為達(dá)到以上的目的，應(yīng)該做到：

a.樓內(nèi)的自動電話要保持暢通，各值班室要設(shè)專人接電話，及時傳達(dá)電話。

b.值班領(lǐng)導(dǎo)與消防中心、著火層以上各層、維修班（供水供電）利用對講機保持聯(lián)絡(luò)。

c.設(shè)立通訊人員，負(fù)責(zé)口語通信聯(lián)絡(luò)，但必須是熟悉各部門位置、各部門負(fù)責(zé)人的，方可擔(dān)任。

3.11后勤保障

后勤保障的內(nèi)容：一是保證水電供應(yīng)不間斷；二是保證滅火器材的及時供給；三是與協(xié)同作戰(zhàn)部門單位聯(lián)系；組織提供滅火器材。

4相關(guān)文件

5質(zhì)量記錄

《值班日志》消防維護(hù)保養(yǎng)組織機構(gòu)(見圖1)：

(圖1)

2.2、消防維護(hù)保養(yǎng)人員安排(見表1)：

人員安排情況(表1)

人員類別日常維護(hù)人員例行機動維修人員巡視檢查工程師

管工電工電工管工通風(fēng)工

數(shù)量1人1人3人3人2人2人

三、易損器材備用及日常維護(hù)保養(yǎng)主要器具配置

日常主要易損器材備用表(表2)

序號名稱規(guī)格型號備置數(shù)量

1感煙、感溫探測器日探(智能型和普通型)總數(shù)的5%

2報警中繼器、可燃?xì)怏w探測器日探總數(shù)的4%

3閉式垂直噴頭、閉式側(cè)噴式噴頭、隱蔽式噴頭等英國噴寶公司總數(shù)的5%

注:以上難購元件及其它一些常用材料應(yīng)有一定量的備件。

日常維護(hù)保養(yǎng)器具配置表(表3)

序號工具名稱型號規(guī)格單位數(shù)量

1兆歐表MC--500V只1

2點型感煙探測實驗器JTY--SY--A套1

3點型感溫探測實驗器JTW--SY-A套1

4數(shù)字萬用表PE--830只2

5接地電阻測量儀IC--8套1

6風(fēng)速儀只1

7噴頭專用扳手英國噴寶只6

8壓力表0～1.6Mpa只4

9雜音測試儀QP670.只1

四、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容(見表4、5)

自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容(表4)

部位工作內(nèi)容周期

水源測試供水能力每年

高位水箱檢測水位及消防儲備水不被它用的措施每月

電動消防水泵啟動試運轉(zhuǎn)每月

儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料每二年

報警閥放水試驗，啟動性能每季

水源控制閥、報警控制裝置目測巡檢完好狀況及開閉位置每日

系統(tǒng)所有控制閥門、電磁閥檢查鉛封、鎖鏈完好狀況每月

室外閥門井中的控制閥門檢查開啟狀況每季

水泵接合器檢查完好狀況每月

水流指示器試驗報警每二月

噴頭檢查完好狀況，清除異物每月火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容(表5)

部位、部件工作內(nèi)容周期

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)運行日登記表每日

控制器控制器日檢登記表每日

探測器動作試驗及確認(rèn)燈顯示每季度

聲光報警裝置試驗聲光顯示每季度

水流指示器、壓力開關(guān)報警功能及信號顯示試驗每季度

備用電源充放電試驗每季度1～2次

主電源和備用電源自動切換試驗每季度1～3次

防排煙設(shè)備、電動防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備用手動或自動檢查控制顯示功能每季度

室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備用手動或自動檢查控制顯示功能每季度

火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈用手動或自動檢查控制顯示功能每季度

消防電梯強制停于首層試驗每季度

消防通訊設(shè)備對講通話試驗每季度

轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查每季度

非消防電源強制切斷試驗每季度

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器試驗1次每年

消防控制設(shè)備用手動或自動控制顯示功能試驗每年

火災(zāi)事故廣播設(shè)備功能試驗每年

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)季(年)登記表每季(年)

探測器投入運行2年后全部清洗、并做響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗每隔3年五、維護(hù)保養(yǎng)實施方案：

5.1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

5.1.1、探測器

1、感煙探測器

(1)、周檢：

①、探測器四周有無遮擋物，有即清除；（觀測）

②、探測器指示燈有無異常。靜態(tài)：不亮（或綠燈閃亮）；報火警：亮紅色。

(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗，全年全部吹煙完畢)

①、同周檢；

②、動態(tài)吹煙，在50秒內(nèi)應(yīng)報火警，否則查初始值；

③、故障判定，取下探頭應(yīng)報故障。

(3)、季檢：

①、同月檢；

②、測定探測器初始值，應(yīng)在15～40%之間測定。

(4)、年檢：

除季檢內(nèi)容外，還需全面清掃探測器無外部灰塵。

2、溫探測器

(1)、周檢：

①、探測器四周有無遮擋物質(zhì)，有則清除；

②、探測器下面不能存在有加溫物質(zhì)和溫度急劇變化物質(zhì)存在，有則應(yīng)清除移開；

③、檢查探測器指示燈標(biāo)志。靜態(tài)：不亮（或閃亮）；報火警：亮紅色。

(2)、月檢(每月抽檢二只)：

①、同周檢；

②、用電熱吹風(fēng)機向溫探測器吹熱風(fēng)而報火警；

③、拆掉探頭應(yīng)報故障。

(3)、季檢:同月檢。

(4)、年檢:

①、同季檢；

②、全面對探測器外部進(jìn)行除塵、清潔。

3、手動報警按鈕

(1)、周檢:

①、檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除；

②、檢查外觀有無損壞現(xiàn)象；

(2)、月檢:

①、同周檢；

②、每層抽檢一只實施手動報警等功能，完畢后恢復(fù)。

(3)、季檢:同月檢，檢查25%。

(4)、年檢:在全年內(nèi)應(yīng)將全部只作手動報警按鈕功能的進(jìn)行動作測試一次。

4、總線隔離器

實施季年檢:

通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。

PS總線電壓：高電平23～30V低電平2V

輸入、輸出值均應(yīng)在此范圍。

5.1.2、傳輸電路

傳輸電路由安裝導(dǎo)線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統(tǒng)開通調(diào)試投入使用后，傳輸線路的維護(hù)保養(yǎng)主要通過設(shè)備運行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護(hù)，防止老鼠進(jìn)入損傷線路，因此對這一部分要實施季、年檢。

1、季檢：

(1)、查線槽、蓋板及引出接頭有無變動或松動，是否已恢復(fù)，蓋板用螺絲固緊；

(2)、檢查端子箱內(nèi)壓接線的螺釘有無松動現(xiàn)象，應(yīng)固緊；

(3)、導(dǎo)線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現(xiàn)象存在，有，排除；

(4)、清除灰塵；

(5)、接線盒導(dǎo)線引入之后應(yīng)加蓋板蓋上固緊。

2、年檢：同季檢。

5.1.3、區(qū)間樓層設(shè)備

1、區(qū)間樓層復(fù)示屏

(1)、周檢：

①、外觀檢查有無損壞、清除灰塵；

②、顯示和消音是否正常。

(2)、月檢：

通過檢測煙、溫探測器，手動報警按鈕查看復(fù)示屏是否反應(yīng)正常，并手動復(fù)原。

(3)、季檢：同月檢。

(4)、年檢：與火災(zāi)報警控制器一起作聯(lián)動檢測功能。

5.1.4、消防控制室內(nèi)火災(zāi)報警控制柜

1、周檢：正常運行檢查；開機后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮；

2、月檢：

(1)、重復(fù)周檢；

(2)、總線電壓、電源電壓測試：

正常電壓值V：23～25V電池20～28V

PS總線高電平23～30V低電平<2V

(3)、檢查關(guān)閉與開放功能是否正常：關(guān)閉：F1+消音；

開放：F2+消音；

(4)、報警與探測器聯(lián)動實驗，抽查探頭（一層）。

3、季檢：

(1)、重復(fù)周、月檢；

(2)、對運行操作全部進(jìn)行檢測；

(3)、抽檢探頭與報警聯(lián)動控制屏、聲光報警器。

4、年檢：

(1)、對設(shè)備進(jìn)行內(nèi)外維護(hù)清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細(xì)毛軟刷刷或用吹風(fēng)機吹除；

(2)、按設(shè)備功能進(jìn)行全面測試、保證功能完全正常；

(3)、主備電源自動切換功能；

(4)、吹煙檢測探測器與報警系統(tǒng)狀態(tài)；

(5)、檢測報警與聯(lián)動通訊控制功能。

5.2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1、末端設(shè)備

(1)、噴頭：周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正?，F(xiàn)象，有，應(yīng)清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動態(tài)檢驗，判定是否在規(guī)定值破裂噴水。

(2)、末端試水裝置：每月對各層進(jìn)行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。

(3)、水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。

(4)、安全信號閥：

檢查安全信號閥是否處于開啟狀態(tài)。

2、濕式報警閥組

濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關(guān)、延遲器、水力警鈴等部件組成，對其維護(hù)保養(yǎng)工作實施總體檢測。

(1)、周檢：

①、檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象；

②、試水管的試驗閥開關(guān)是否靈活，閥桿應(yīng)加黃油潤滑保護(hù)；

③、記錄壓力表的靜態(tài)值大?。?/p>

④、水力警鈴報警要準(zhǔn)確。

(2)、月檢：

①、手動開啟放水試驗閥，測試水的流量及壓力值，應(yīng)符合規(guī)定值；

②、水力警鈴壓力開關(guān)應(yīng)發(fā)出報警聲；

③、對加鉛封、鎖鏈地方進(jìn)行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應(yīng)及時修復(fù)。

(3)、季檢：同月檢。

(4)、年檢：

①、全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強維護(hù)保養(yǎng)；

②、按月檢要求進(jìn)行檢查；

③、與泵房一起實施全部聯(lián)動檢查。

3、消防水泵房

(1)、周檢：

①、對泵房內(nèi)安裝的消防泵系統(tǒng)、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進(jìn)行檢查；

ⅰ、是否處于鎖定開啟狀態(tài)，清潔，對消防設(shè)備、管網(wǎng)、各類閥門發(fā)現(xiàn)銹蝕要及時除銹，重新刷防銹漆，對各類閥門、閥桿轉(zhuǎn)動部位加潤滑油潤滑；

ⅱ、有無損傷，轉(zhuǎn)動是否靈活無銹死；

ⅲ、掛牌說明是否正確，有無掛錯。

②、泵電控制箱：

ⅰ、電源是否閉合，電壓是否正常；

ⅱ、萬能開關(guān)是否處于自動狀態(tài)；

ⅲ、指示燈是否亮。

③、盤車一次看泵軸轉(zhuǎn)動是否正常。

(2)、月檢：

①、同周檢；

②、對泵控制箱的電源進(jìn)行測定；

③、與濕式報警閥和末端試水裝置一起聯(lián)合檢查，系統(tǒng)動作功能應(yīng)正常；

④、記錄末端試水裝置靜壓及動壓值；

⑤、檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換；

⑥、雙電源能否自動切換。

(3)、季檢：

①、除月檢外，對泄壓閥是否處于安全位置進(jìn)行檢查；

②、測定電動機接地絕緣狀態(tài)，有無短路現(xiàn)象存在；

(4)、年檢：

①、同季檢；

②、詳細(xì)檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封；

③、電控箱內(nèi)各器件進(jìn)行清潔，核查有無損壞件，有則更換；

④、全面維護(hù)泵，清洗上油，確保良好；

⑤、全系統(tǒng)聯(lián)動試車，各泵運轉(zhuǎn)正常。

5.3、消防水池

1、消防水池實施周檢：

(1)、水池的深度是否在規(guī)定最大容量位置；

(2)、水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置；

(3)、有無滲漏現(xiàn)象。

2、消防水箱即屋頂水箱實施年檢，對水箱清洗一次，日常工作由建設(shè)單位維護(hù)保養(yǎng)。

3、水泵結(jié)合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現(xiàn)象。

4、室外水井、室外消火栓：

井內(nèi)污泥由建設(shè)單位定期清除，水位控制閥保養(yǎng)每年除銹防腐一次。

5.4、消火栓系統(tǒng)

1、消火栓箱周檢：

(1)、每周抽檢一層消火栓，內(nèi)部設(shè)置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物；

(2)、嚴(yán)禁消火栓箱內(nèi)水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。

2、屋頂消火栓試驗裝置月檢：

(1)、檢查外部有無損壞；

(2)、檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護(hù)；

(3)、與消防水泵系統(tǒng)作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值。

5.5、火災(zāi)緊急事故廣播

1、月檢：

(1)、通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞；

(2)、檢查火警廣播與廣播音響系統(tǒng)強行切換功能有無故障；

(3)、進(jìn)行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變；

(4)、測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求；

(5)、試驗話音廣播、錄音廣播。

5.6、消防通訊周檢：

1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚；

2、利用試話器，試驗各消防電話插孔通話是否良好（每周抽試一層電話插孔）。

5.7、消防電梯

由物業(yè)管理部門進(jìn)行日常維修管理，消防聯(lián)動控制能夠?qū)崿F(xiàn)由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。

5.8、加壓送風(fēng)系統(tǒng)

5.8.1、加壓送風(fēng)口：加壓送風(fēng)口包含加壓送風(fēng)防火閥和手動報警控制按鈕。

1、周檢：

(1)、各加壓送風(fēng)防火閥有無障礙物影響送風(fēng)口；

(2)、報警控制按鈕有無損壞；

(3)、手動報警控制按鈕啟動送風(fēng)防火閥，開啟是否靈活可靠，并用內(nèi)角扳手手動復(fù)位關(guān)閉。

2、月檢：

(1)、同周檢；

(2)、使用手動報警控制按鈕，開啟加壓送風(fēng)防火閥，并將信號反饋到消防控制室，經(jīng)確認(rèn)后手動啟動加壓送風(fēng)機。

3、季檢：

(1)、同月檢；

(2)、由消防控制室實施聯(lián)動控制。

5.8.2、加壓送風(fēng)機：

1、周檢：

(1)、檢查加壓送風(fēng)機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞；

(2)、加壓送風(fēng)機電控箱電源是否已閉合；

(3)、萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀態(tài)。

2、月檢：

(1)、同周檢；

(2)、對防火閥進(jìn)行手動關(guān)閉，然后復(fù)位檢查是否靈活無故障；

(3)、測量消防電源電壓值；

(4)、現(xiàn)場手動啟動加壓送風(fēng)機，觀測運行是否正常；

(5)、消防聯(lián)動控制：用手動報警控制按鈕啟動加壓送風(fēng)機。（自動控制）

3、季檢：

(1)、同月檢；

(2)、測加壓送風(fēng)機的正壓值；

(3)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。

4、年檢：同季檢，全面維護(hù)保養(yǎng)。

(1)、測加壓送風(fēng)機的正壓值；

(2)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。

5.9、機械防排煙系統(tǒng)

5.9.1、排煙防火閥

1、周檢：

(1)、檢查有無異物遮擋排煙口；

(2)、排煙防火閥平時處于關(guān)閉狀態(tài)，是否被控。

2、月檢：

(1)、同周檢；

(2)、控制輸出模塊是否正常；

(3)、關(guān)閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動作是否正常；

(4)、通過消防控制室來實施排煙系統(tǒng)的消防聯(lián)動功能(自動)。

3、季檢：同月檢。

5.9.2、排煙風(fēng)機

1、周檢：

(1)、檢查排煙風(fēng)機風(fēng)管上防火閥是否處于常開狀態(tài)；

(2)、檢查風(fēng)機電控設(shè)備電源是否閉合，萬能開關(guān)是否處于自動；

(3)、清除風(fēng)機上異物，保持清潔。

2、月檢：

(1)、同周檢；

(2)、就地啟動風(fēng)機運行是否正常；

(3)、實施煙感、排煙防火閥、排煙風(fēng)機等通過消防控制室作排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，檢查是否正常。

3、季檢：同月檢。

4、年檢：對排煙系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)維護(hù)工作，工作同月檢。

5.10、防火卷簾門

1、月檢：

(1)、手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常；

(2)、檢查電控箱內(nèi)接線電源是否正常；

(3)、檢查應(yīng)急操作是否正常；

(4)、利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯(lián)動功能試驗。

2、季檢：同月檢。

3、年檢：

(1)、同季檢；

(2)、測試線路對地絕緣電阻值；

(3)、全部檢查煙、溫、手動、應(yīng)急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。

5.11、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示燈

1、周檢：（每周檢測三層）

(1)、檢查應(yīng)急照明燈上有無雜物、損壞；

(2)、是否平時處于充電狀態(tài)，停電時放電，用手按壓轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常轉(zhuǎn)換。

2、月檢：同周檢。

3、季檢：

(1)、同月檢；

(2)、測定應(yīng)急工作時間；

(3)、測定電池的電壓值。

5.12、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

消防聯(lián)動控制系統(tǒng)實施季檢、年檢：

在各系統(tǒng)進(jìn)行周檢月檢的基礎(chǔ)上，每季度在消防控制室內(nèi)實施對火災(zāi)報警控制系統(tǒng)、自動噴灑滅火系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、地下防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)等七大系統(tǒng)按驗收規(guī)范之規(guī)定進(jìn)行全系統(tǒng)自動化聯(lián)動控制功能試驗。

在消防控制室內(nèi)的工控機和CRT顯示系統(tǒng)在有人值班情況下，各系統(tǒng)的被控狀態(tài)應(yīng)放在手動方式；當(dāng)無人值班時應(yīng)改為自動方式，確保在火災(zāi)確認(rèn)后系統(tǒng)能正常運行。第二章消防法律規(guī)范概況一、消防法規(guī)的歷史概況：

1、殷商時代有“棄灰于公道者斷其手”的刑法用于治火。

2、《大明律》有“凡失火燒自己房屋者笞四十，延燒官民房屋者笞五十，因而致傷人命者杖一百，罪坐失火之人”。對于放火者的懲罰就更為嚴(yán)厲。

3、民國時期1928年3月施行的《中華民國刑法》中也有正式條文規(guī)定。1929年4月國民黨內(nèi)政部公布了《擴(kuò)充消防組織大綱》。1932年11月國民黨鐵道部公布了《鐵路警察消防大綱》。1947年8月，國民黨政府內(nèi)部重新制定了《各級消防組織設(shè)置辦法》。

4、新中國成立以后：

①1957年11月周恩來總理簽發(fā)公布了一屆全國人大常委會第86次會議批準(zhǔn)的《消防監(jiān)督條例》。

②1984年5月由六屆全國人大常委會第5次會議批準(zhǔn)，由國務(wù)院頒布了《中華人民共和國消防條例》。

③1998年4月29日第九屆全國人大常委會第二次會議通過了《中華人民共和國消防法》，該法于1998年9月1日起施行。

二、我國適用于消防的法律、法規(guī)。

（一）法律：

1、消防法

2、刑法

3、治安管理處罰條例

（二）消防規(guī)章：規(guī)章是國務(wù)院主管部門和地方省級人民政府，省政府所在地的市政府以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府，根據(jù)并且為了實施法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在自己權(quán)限范圍內(nèi)依法制定的規(guī)范性文件。

如：公安部、國家標(biāo)準(zhǔn)局《關(guān)于消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗暫行管理辦法》

鐵道部《旅客列車防火安全管理試行辦法》

《成都市公共娛樂場所消防管理規(guī)定》1995年11月3日

《成都市建筑工程消防管理規(guī)定》1997年12月31日，政府令，王榮軒簽發(fā)

《成都市餐飲業(yè)使用燃?xì)庀拦芾硪?guī)定》1996年12月18日，政府令，王榮軒簽發(fā)第三章消防組織一、消防組織的歷史

1、北宋年間在汴京（現(xiàn)開封），城內(nèi)駐有專司救火的軍隊。

2、南宋年間臨安（現(xiàn)杭州）等地建有“潛火隊”，是世界上較早建立的官辦專職消防隊。南宋紹興28年（公元1158年），福建延平郡（現(xiàn)南平縣）首創(chuàng)“水鋪”、“冷鋪”也是世界上較早的民間消防組織。

3、明、清逐漸發(fā)展起來的救火會，水社組織也均是民間消防組織。

4、在清末，民國期間雖從日本、西歐等國引進(jìn)了一些消防技術(shù)和體制，但普及擴(kuò)廣緩慢。

二、我國消防體系：

1、公安消防隊P40

2、企事業(yè)單位專職消防隊P44

3、義務(wù)消防隊P49（三懂，三會，四知，四曉）

4、消防監(jiān)督機構(gòu)P53

第四章滅火救援一、報警

1、發(fā)現(xiàn)起火應(yīng)立即報警P57

2、不及時報警的原因

3、報火警的方法

4、謊報火警是違法行為

二、初起火災(zāi)的撲救

初起火災(zāi)容易撲救，但必須撲救及時，正確運用滅火方法，合理使用滅火器材和滅火劑。

1、火災(zāi)滅火的基本方法：P58

①冷卻

②窒息

③抑制

④隔離

2、撲救火災(zāi)的組織指揮要求P59

3、基本戰(zhàn)術(shù)原則P59

三、逃生自救

四、本物業(yè)消防設(shè)施、設(shè)備的配備及應(yīng)用

注：參考資料《消防教育培訓(xùn)講義》消防培訓(xùn)教案第一章消防概論一、首先學(xué)習(xí)了解一部份火災(zāi)案例：

1、浴室大火，七人喪生。

2、酒店火災(zāi)，三人死亡。

3、1994年11月15日吉林銀都夜總會特大火災(zāi)。

4、1994年12月8日新疆克拉瑪依友誼館特大火災(zāi)。

目的：讓全體人員了解火災(zāi)的危害性，提高防火意識和自我保護(hù)意識。提出消防工作指導(dǎo)方針：預(yù)防為主，防消結(jié)合。引用江主席三句話：隱患險于明火，防患重于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山。

二、學(xué)習(xí)消防基本知識：

1、消防的歷史概況

①消防的概念：顧名思義就是撲滅和預(yù)防。

②消防一詞的源來：20世紀(jì)從日本引進(jìn)的，日語原意為消，指消火，即撲滅火災(zāi)，防止蔓延。防，是預(yù)防火災(zāi)，在日語中的含義還包括搶救其他緊急事故的活動，如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)。1902年我國清政府在國內(nèi)創(chuàng)辦警察機構(gòu)時引進(jìn)了消防一詞，在20年代前后稱為“消防水災(zāi)火患”或“消防水火災(zāi)害”。后來約定俗成，“消防”一詞才具有火災(zāi)消防的特定涵義，特指火災(zāi)的預(yù)防和撲救。

③火的定義：火是以釋放熱量并伴有煙或火焰或兩者兼有為特征的燃燒現(xiàn)象。燃燒的三個條件：著火源、可燃物、助燃物，同時相互作用。

④火災(zāi)：就是在時間或空間上失去控制的燃燒所造成的災(zāi)害。

⑤火災(zāi)的分類：按燃燒物質(zhì)的性質(zhì)分為A、B、C、D四類。

A類：固體物質(zhì)火災(zāi)，如：森林、建筑。

B類：液體物質(zhì)火災(zāi)或可溶化為液體的固體火災(zāi)，如：汽油、瀝青。

C類：氣體的物質(zhì)火災(zāi)，如煤氣、液化氣。

D類：金屬物質(zhì)火災(zāi)，如各種鋼材。

以上關(guān)于火災(zāi)的分類在世界各國大都相近，其意義在于確定火災(zāi)的撲救方法和手段。

另外還有一種劃分，是根據(jù)火災(zāi)造成的損失來劃分。

特大火災(zāi)：死亡10人以上，重傷20人以上，死傷20人以上，受災(zāi)50戶以上，財產(chǎn)損失100萬元以上。

重大火災(zāi)：死亡3人以上，重傷10人以上，受災(zāi)30戶以上，財產(chǎn)損失30萬元以上。

一般火災(zāi)：不具備上述情形均為一般火災(zāi)。安全員防火管理績效考評作業(yè)規(guī)程1．0目的

規(guī)范員工績效考評工作,確保公平、公開、公正考評員工的德、績、能、勤。

2．0適用范圍

適用于安全處、消防管理中心員工的績效考評工作。

3．0職責(zé)

3．1安全處消防管理中心班組長負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行安全員、消防員的周檢工作。

3．2安全處、消防管理中心主管負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行班組長、安全員、消防員的周檢工作。

3．3物業(yè)部分管經(jīng)理負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行班組長、安全員、消防員的月檢，主管的周檢工作。

3．4公司分管經(jīng)理(主管)負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行主管的月檢工作。

4．0程序要點

4．1安全處員工的工作標(biāo)準(zhǔn)

4．1．1固定崗安全員每日當(dāng)值工作應(yīng)符合安全處《封閉廣場物品、人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的各項工作要求。

4．1．2巡邏崗安全員每日當(dāng)值工作應(yīng)符合安全處《治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《出租屋暫住人員、施工人員及“三無”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《交通管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的各項工作要求。

4．1．3安全員（治安應(yīng)急分隊安全員）在每日工作交接班時，必須依照《安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》要求進(jìn)行交接班。

4．1．4停車場安全員（車管員）每日當(dāng)值工作必須符合安全處《停車場管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的各項工作要求。

4．1．5當(dāng)廣場發(fā)生突發(fā)事件時，安全處《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中要求參與工作的安全處員工，必須依規(guī)程盡職盡責(zé)。

4．1．6安全員（治安應(yīng)急分隊安全員）的內(nèi)務(wù)、作息標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)達(dá)到安全處《安全處、消防管理中心內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的各項要求。

4．1．7安全員（治安應(yīng)急分隊安全員）每日當(dāng)值的儀容儀表、言行舉止應(yīng)符合《物業(yè)部員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的各項要求。

4．1．8安全員（治安應(yīng)急分隊安全員）在使用警用器械、機動車時應(yīng)嚴(yán)格遵守安全處《保安巡邏機動車保養(yǎng)、維修、使用管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《保安警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的各項要求。

4．1．9安全處干部的產(chǎn)生應(yīng)符合《保安、消防干部競爭上崗標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的程序和考核要求。

4．1．10安全處員工必須按《安全處員工培訓(xùn)實施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的要求參加培訓(xùn)和達(dá)到培訓(xùn)要求。培訓(xùn)合格后上崗。

4．1．11安全處各級干部均應(yīng)按上述各項標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程履行自己的職責(zé)、符合標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的要求。

4．1．12安全處各級員工除應(yīng)嚴(yán)格按安全處的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行工作外，還需嚴(yán)格遵守公司其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的要求。

4．2消防員的工作標(biāo)準(zhǔn)

4．2．1消防管理中心監(jiān)控室消防員每日當(dāng)值工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的各項要求。

4．2．2消防管理中心全體員工在日常消防檢察、監(jiān)管過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行工作。

4．2．3消防管理中心全體員工在工作中使用消防器材時應(yīng)符合《消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《保安巡邏機動車使用、保養(yǎng)、維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的各項要求。

4．2．4消防管理中心全體員工在組織消防演習(xí)時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、和《滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4．2．5消防管理中心全體員工必須定時參加相關(guān)知識培訓(xùn)，達(dá)到《消防培訓(xùn)實施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)》的要求。

4．2．6消防管理中心員工的內(nèi)務(wù)作息應(yīng)當(dāng)符合《安全員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的要求。

4．2．7消防管理中心員工當(dāng)值時的儀容儀表、言行舉止必須符合《物業(yè)部員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的要求。

4．2．8消防管理中心員工在參加干部競爭上崗時應(yīng)嚴(yán)格按照《保安、消防干部競爭上崗標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行競爭。

4．2．9消防管理中心各級干部均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行所有消防管理中心標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程,克盡職守，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的各項要求。

4．2．10消防管理中心全體員工除應(yīng)按消防管理中心各個標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行作業(yè)外，還需嚴(yán)格遵守執(zhí)行公司其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

4．3考評評分結(jié)構(gòu)

4．3．1績效考評由日檢、周檢、抽檢內(nèi)審、管理評審構(gòu)成，各種檢查考評的要求詳見公司《績效考評管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4．3．2安全員績效考評的日檢、周檢、抽檢評分均按百分制進(jìn)行。具體構(gòu)成：

a)崗位工作質(zhì)量(滿分20分)；

b)交班質(zhì)量(滿分10分)；

c)培訓(xùn)質(zhì)量(滿分10分)；

d)內(nèi)務(wù)質(zhì)量(滿分10分)；

e)工具設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量(滿分10分)；

f)服務(wù)質(zhì)量(滿分20分)；

g)執(zhí)行其他相關(guān)作業(yè)規(guī)程質(zhì)量(滿分10分)；

h)其他質(zhì)量(滿分10分)；

4．3．3消防管理中心消防員績效考評的日檢、周檢、月檢、抽檢評分均按百分制進(jìn)行。具體構(gòu)成為：

a)崗位工作質(zhì)量(滿分30分)；

b)培訓(xùn)質(zhì)量(滿分10分)；

c)內(nèi)務(wù)質(zhì)量(滿分10分)；

d)工具設(shè)備使用\運行、保養(yǎng)、維修質(zhì)量(滿分10分)；

e)服務(wù)質(zhì)量(滿分10分)；

f)執(zhí)行公司其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程質(zhì)量(滿分10分)；

g)其他質(zhì)量(滿分10分)；

4．3．4安全處、消防管理中心主管、副主管、班組長績效考評的周檢、月檢、抽檢評分按百分制進(jìn)行。具體構(gòu)成為：

a)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行質(zhì)量(滿分10分)；

b)培訓(xùn)質(zhì)量(滿分10分)；

c)自身工作技能(滿分10分)；

d)服務(wù)質(zhì)量(滿分10分)；

e)工作效果(滿分10分)；

f)工作責(zé)任心質(zhì)量(滿分10分)；

g)處事公正性質(zhì)量(滿分10分)；

h)遵守相關(guān)作業(yè)規(guī)程質(zhì)量(滿分10分)；

i)團(tuán)結(jié)配合質(zhì)量(滿分10分)；

j)道德水準(zhǔn)(滿分10分)；

4．4績效考評扣分細(xì)則

4．4．1安全員考評扣分細(xì)則：

a)崗位工作質(zhì)量考評扣分細(xì)則：——“固定崗安全員”.每次檢查發(fā)現(xiàn)不符合《封閉廣場物品、人員出入標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》要求的每發(fā)現(xiàn)一項一般不違規(guī)扣減該象評分1-2分；嚴(yán)重違反作業(yè)規(guī)程操作的嚴(yán)重違規(guī)，每發(fā)現(xiàn)一項扣減該項3-5分；引起不良后果的視情況扣減6-20分?？弁隇橹梗弧爸伟矐?yīng)急分隊巡邏安全員”.每次檢查發(fā)現(xiàn)不符合《治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《出租屋暫住人員、施工人員、“三無”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》要求的，每發(fā)現(xiàn)一項一般違規(guī)扣減該項1-2分；嚴(yán)重違反作業(yè)規(guī)程操作的；每發(fā)現(xiàn)一項扣減該項3-5分；引起不良后果的，視情況扣減該項6-20分。扣完為止；

b)安全員交接班違反《安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的每次檢查發(fā)現(xiàn)一項，一般違規(guī)扣減“交接班質(zhì)量”項目5-10分。扣完為止；

c)安全員在發(fā)生突發(fā)事件時，不按《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》工作的，每發(fā)現(xiàn)一項，一般違規(guī)扣減對應(yīng)項目1-2分；嚴(yán)重違規(guī)扣減對應(yīng)項目3-4分；引起不良后果的，視情況扣減對應(yīng)項目5-10分?？弁隇橹梗?/p>

d)安全員內(nèi)務(wù)不符合《安全員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》要求的，每次檢查每發(fā)現(xiàn)一項，一般違規(guī)扣減對應(yīng)項目0.5-1分；嚴(yán)重違規(guī)扣減對應(yīng)項目2-3分；引起不良后果的，視情況扣減對應(yīng)項目4-10分?？弁隇橹?；

e)安全員在使用保安裝備、器械時違反《保安巡邏機動車保養(yǎng)、維修、使用管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《保安警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的，每次檢查每發(fā)現(xiàn)一項，一般違規(guī)扣減對應(yīng)項目0.5-1分；嚴(yán)重違規(guī)扣減對應(yīng)項目2-3分；引起不量后果的，視情況對應(yīng)項目4-10分?？弁隇橹?；

f)安全處員工在競選干部時，必須遵守《保安、消防干部競爭上崗標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，每次檢查每發(fā)現(xiàn)一項，一般違規(guī)扣減“崗位工作質(zhì)