房地產(chǎn)-【月報】2024年4月深圳房地產(chǎn)市場月報(克而瑞)_第1頁
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文檔簡介

2024年4月克而瑞深圳區(qū)域行業(yè)資訊一級市場二級市場月報導(dǎo)讀行業(yè)資訊一級市場二級市場深圳鼓勵商品住房“以舊換新”成交面積約36.11萬㎡,環(huán)比下降2%,同比下降23%;12233行業(yè)資訊一級市場二級市場行業(yè)資訊l龍崗區(qū)拆除重建類城市更新項目專項監(jiān)管資金管理辦法征求意見4月7日,龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《更新項目回遷房屋建設(shè)、回遷過渡費、次期公共設(shè)施用地搬遷補償?shù)仁马椛婕暗膶m棻O(jiān)管資金管理工規(guī)定了回遷過渡費專項監(jiān)管資金的核算原則;規(guī)定了回遷過渡費專項監(jiān)管資金的計算規(guī)則;規(guī)定了回遷過渡費專項監(jiān)管資金的使用規(guī)則,即只有特2、鑒于部分金融機構(gòu)兌付能力不足,故本次修訂中取消了“繳交政府控股的金融機構(gòu)保函”的方式,這也與福田、南山等區(qū)的表述相一致;另一方3、明確:“以保函方式提供監(jiān)管保證的,保函到期前60日,被監(jiān)管單位必須提供后續(xù)金融機構(gòu)保函;未能提供的,街道辦有權(quán)在保函期限屆滿前函。本辦法出臺前已以保函方式進行監(jiān)管且監(jiān)管尚未結(jié)束的,應(yīng)當(dāng)及時簽訂資金監(jiān)管補充協(xié)議約定前款內(nèi)容?!?、本次修訂延續(xù)2020年相關(guān)政策,現(xiàn)金部分可用保函替代。不對現(xiàn)金比例作4月23日,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。上述活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署相關(guān)協(xié)議,開展“賣舊+買新”的換房聯(lián)動,以提升住房交易便利度。活動時間20l財政部、稅務(wù)總局:調(diào)整農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策4月25日,財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策的公告》。明確村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求,將國有權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下的,暫不征收土地增值稅。公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,應(yīng)按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會信用代碼,并取得《農(nóng)村集體行業(yè)資訊l住建部:加大保障房建設(shè)和供給,不斷滿足工薪群體剛需4月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在浙江省杭州市召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會,會議指出,要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)供求關(guān)系變化,準(zhǔn)確識變、科學(xué)應(yīng)求變,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,要深刻認(rèn)識把握推進保障性住房建設(shè)的重要意義,加大保障性住房建設(shè)和供給,完善“市場+保障”的l兩部門:進一步規(guī)范中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金管理4月15日,財政部、住建部印發(fā)《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金管理辦法》。其中提到,住房保障資金采取因素法,根據(jù)各省年度配租型保障性住房籌配售型保障性住房套數(shù)、租賃補貼戶數(shù)等因素以及相應(yīng)權(quán)重測算分配,并結(jié)合財政困難程度進行調(diào)節(jié)。城中村改造資金采取因素法,根據(jù)各省l龍華區(qū)2024年重大項目計劃來了這份《計劃》包括年度重大建設(shè)項目計劃和年度重大前期項目計劃。其中,重大建設(shè)項目192個,數(shù)量占比72%,總投資4280億元,年度計劃投重大項目主要為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善三大方面,重點謀劃新型工業(yè)化、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域重大項目,通過《計劃》可以看到,2024年,龍華區(qū)繼續(xù)加大道路、軌道交通、生態(tài)文明建設(shè)等投資力度,一共安排基礎(chǔ)設(shè)施類項目74個,數(shù)量占比24%,總投資1?在聚焦打通城市對外連接大通道,提升城市樞紐輻射功能,重點推進軌道交通22號線?觀興東路道路工程等項目建設(shè);推動觀盛五路—清祥路月度供求/各區(qū)供求土地供應(yīng)成交詳情0一級市場·供求0供應(yīng)方面,本月土地市場無供應(yīng)。成交方面,本月土地市場1宗商辦地成交,總建面約2.39萬㎡。近一年深圳市土地月度供求走勢0320320深圳本月底價成交1宗商辦地,位于福田區(qū)。2024年4月深圳各區(qū)土地供求情況00000000000000競得人:深圳體產(chǎn)集團一級市場·土地分布競得人:深圳體產(chǎn)集團2024年4月深圳市土地供應(yīng)成交分布圖一級市場·成交詳情2024年4月深圳土拍成交一覽表(%)成交樓板價0供求/預(yù)證/開盤住宅/公寓/商業(yè)/辦公2023-82023-92023-102023-112023-122024-12024-22024-32024-42023-82023-92023-102023-112023-122024-12024-22024-32024-44月各物業(yè)成交占別墅酒店式公寓物業(yè)類型供應(yīng)面積成交面積成交均價04月房企供應(yīng)量下降,整體供應(yīng)面積約31.40萬㎡(不含安居房環(huán)比下跌56同比下跌59%。成交方面量跌價升,成交面積約36.11萬㎡,環(huán)比下降2%,同比下降23成交均價約58847元/㎡,環(huán)比上漲3%,同比下跌4%。深圳商品房月度供求量價走勢二級市場·預(yù)證本月商品房共有9個預(yù)售證獲批,共計3091套房源,合計約37.55萬㎡。其中【潤瓏苑】為安居房,【崗宏翰林華府】含245套安居房,6個住宅項目共2026套房源。/375485.32二級市場·開盤本月開盤4個住宅項目,其中2盤首開,2項目加推,合計推貨1404套。二級市場·開盤本月開盤4個住宅項目,其中2盤首開,2盤加推。備案項目名稱52.1近一年深圳市一手住宅月度供求比變化3.53.02.52.00.50.03.12.52.12.1近一年深圳市一手住宅月度供求比變化3.53.02.52.00.50.03.12.52.10.70.523.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04本月供應(yīng)大幅下跌,成交量跌價升。供應(yīng)量約21.33萬㎡,成交量約29.26萬㎡。近一年深圳市一手住宅月度供求走勢00二級市場·住宅4月從單項目成交來看,【深鐵前海時代|尊府】表現(xiàn)突出,成交金額最多,本月網(wǎng)簽111套,成交金額達16.27億元,面積約1.66萬㎡。深圳2024年4月一手住宅項目銷售金額TOP10成交金額(億元)成交套數(shù)(套)1234567892.22.10.00.00.00.00.04.54.03.53.02.52.02.22.10.00.00.00.00.04.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0近一年深圳市商務(wù)公寓月度供求比變化3.80.60.40.30.023.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04本月公寓無供應(yīng),成交量環(huán)比變化不大,龍崗區(qū)為主力成交區(qū)域。近一年深圳市商務(wù)公寓月度供求走勢864864200 % % % % % % % % 10%9%46%45%42%26% 面積段主力成交是90-120㎡,占比達38主力項目【星河·星悅云邸】;總價段成交主力是400-500萬元的產(chǎn)品,主力項目為【鴻榮源珈譽】。近一年深圳商品住宅各面積段成交結(jié)構(gòu)(套數(shù)占比)90%40%23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04近一年深圳商品住宅近一年深圳商品住宅各總價段成交結(jié)構(gòu)(套數(shù)占比)23%17%16%12%15%11%7%12223-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224下100-200200-300300-400400-500500-700700-10001000以上90%40%%%123.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04近一年深圳市商業(yè)月度供求比變化20.015.115.06.54.12.810.04.35.02.80.60.40.0二級市場·商業(yè)23.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04近一年深圳市商業(yè)月度供求比變化20.015.115.06.54.12.810.04.35.02.80.60.40.0本月供求量均環(huán)比有所下跌,成交均價上升,光明區(qū)為主力成交區(qū)域。近一年深圳市商業(yè)月度供求走勢6006005433216.82.42.30.60.40.00.02.72.710.05.00.0近一年深圳市辦公月度供求比變化9.523.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.046.82.42.30.60.40.00.02.72.710.05.00

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