基于可持續(xù)發(fā)展視角的建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析

摘要：建筑和房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。新常態(tài)發(fā)展背景下，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量更高，想要在白熱化的市場競爭中脫穎而出，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)面臨的生存壓力與日俱增。文章聚焦于建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)兩者之間的相關(guān)關(guān)系，同時(shí)引入可持續(xù)發(fā)展理論，明確社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行當(dāng)中的具體問題，同時(shí)提出針對(duì)性的改進(jìn)措施，實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相輔相成。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；建筑經(jīng)濟(jì)；關(guān)系；實(shí)踐發(fā)展引言無論是建筑業(yè)還是房地產(chǎn)，都是為了滿足民眾的居住需求而誕生的行業(yè)，在城市化不斷推進(jìn)的時(shí)代背景下，兩者在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，同時(shí)也對(duì)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了不可忽視的貢獻(xiàn)[1]。改革開放的春風(fēng)吹拂，讓房地產(chǎn)業(yè)和建筑行業(yè)都發(fā)生了極大變化，為了更好地引導(dǎo)兩者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須全面分析房地產(chǎn)業(yè)和建筑行業(yè)當(dāng)中存在的各項(xiàng)問題，并且提出行之有效的管控措施，為國民的居住安全以及生活水平提供良好保障，引導(dǎo)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)概述（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涵蓋了生產(chǎn)、分配和消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)，其核心是圍繞房地產(chǎn)展開的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)不僅對(duì)國家建設(shè)有著舉足輕重的作用，還深刻影響著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的多個(gè)方面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具備三大顯著特點(diǎn)：商品性、社會(huì)性和所有制結(jié)構(gòu)多元性[2]。作為商品，房地產(chǎn)在市場中進(jìn)行交易，受到供需關(guān)系、價(jià)格波動(dòng)等市場規(guī)律的影響。其社會(huì)性體現(xiàn)在房地產(chǎn)與人們的生活密切相關(guān)，是社會(huì)發(fā)展的重要基石。同時(shí)，由于所有制形式的多樣性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不同所有制結(jié)構(gòu)下呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和發(fā)展模式。在需求方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求類型多樣，包括生產(chǎn)性需求、消費(fèi)者需求和投資性需求。生產(chǎn)性需求以建筑物作為生產(chǎn)要素，為生產(chǎn)活動(dòng)提供空間；消費(fèi)者需求則關(guān)注建筑產(chǎn)品作為消費(fèi)品的居住和使用價(jià)值；而投資性需求則將房地產(chǎn)視為一種資產(chǎn)，通過出售或出租獲取收益。在房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商和民眾扮演著不同的角色。開發(fā)商通過資金投入、項(xiàng)目建設(shè)等方式參與房地產(chǎn)市場，獲得經(jīng)濟(jì)效益；而民眾則通過購買或租賃房地產(chǎn)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)前，隨著對(duì)商品經(jīng)濟(jì)屬性的重新認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正迎來新的發(fā)展機(jī)遇。重新認(rèn)識(shí)商品經(jīng)濟(jì)屬性，意味著更加深入地理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場規(guī)律和運(yùn)行機(jī)制，從而更好地發(fā)揮其在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用。（二）建筑經(jīng)濟(jì)概述建筑和房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式都是圍繞著建筑物而開展的，通過一系列的行為來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，這一特性決定兩者之間密切相關(guān)。企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，必然會(huì)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，估算資金以及資源的消耗狀況，確認(rèn)項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值后，再?zèng)Q定是否完成金融投資。如果有節(jié)省下來的資金，能夠再次進(jìn)行融資，實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。房地產(chǎn)具有自身的特殊性，工藝復(fù)雜、生產(chǎn)周期長、資金投入量大、交易時(shí)間長，這些與生俱來的特性，將地域性特點(diǎn)鑲嵌在建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程中。市場需求的不斷增加，會(huì)吸引更多的項(xiàng)目投資，促進(jìn)投資規(guī)模的擴(kuò)大，但是建設(shè)供給卻整體趨于穩(wěn)定，并不會(huì)因外界的因素而發(fā)生劇烈的變化[3]。從建筑經(jīng)濟(jì)的角度來看，項(xiàng)目工程規(guī)模與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度呈現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系。但是城市化進(jìn)程發(fā)展到一定階段，各類經(jīng)濟(jì)問題也相伴而生，為了引導(dǎo)建筑經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，必須從不同維度探討建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。所以在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)關(guān)系的時(shí)候，必須遵循事物的客觀發(fā)展規(guī)律，通過對(duì)兩者發(fā)展脈絡(luò)的掌握梳理其間存在的問題，采取宏觀的調(diào)控措施。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著十分重要的地位，與建筑業(yè)深度融合，且隨著城鎮(zhèn)化的快速實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著更加重要的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之下，建筑行業(yè)的發(fā)展步伐日益加快，不僅在建筑數(shù)量方面，建筑規(guī)模也得到了顯著擴(kuò)大，助推我國社會(huì)與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。然而，隨著群眾對(duì)質(zhì)量問題的關(guān)注以及各種經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都面臨發(fā)展困難，不利于實(shí)現(xiàn)迅速發(fā)展，因此，需要深入探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，房地產(chǎn)與地區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)，不同的地區(qū)具有不同的環(huán)境，如通常一線城市的營商環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)情況較好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅就較高，而二線、三線城市的營商環(huán)境與經(jīng)濟(jì)情況不及一線城市，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅也就相對(duì)較低，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地方市場經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，當(dāng)?shù)貐^(qū)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值便可充分體現(xiàn)，與地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)也是一種經(jīng)濟(jì)投資。對(duì)于較發(fā)達(dá)地區(qū)，在進(jìn)行建筑經(jīng)濟(jì)投資時(shí)，大部分人會(huì)選擇進(jìn)行房地產(chǎn)投資，且投資數(shù)額較大。由此，建筑作為城市發(fā)展必不可少的關(guān)鍵因素，投資增多會(huì)促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，而建筑經(jīng)濟(jì)又可推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，從而推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？梢姡康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間均呈現(xiàn)出相輔相成、共同促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系[4]。目前，我國大部分地區(qū)已經(jīng)形成較為完善的建筑經(jīng)濟(jì)體系和房地產(chǎn)經(jīng)營體系，當(dāng)建筑經(jīng)濟(jì)追求多元化發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求也隨之增多，因此，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究探索時(shí)，需要對(duì)二者之間的關(guān)系展開研究。通常來說，建筑企業(yè)與房地產(chǎn)公司是建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要交叉點(diǎn)，其中施工是由建筑企業(yè)來完成，而生產(chǎn)流通則由房地產(chǎn)公司來完成，可見二者關(guān)系之密切。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間互相影響。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般由建筑企業(yè)承建，在完成建筑物建設(shè)任務(wù)之后，房地產(chǎn)公司進(jìn)行銷售，若建筑質(zhì)量較好便能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來較好的信譽(yù)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以提升，與此同時(shí)，建筑企業(yè)也能夠獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，二者互相促進(jìn)、共同發(fā)展。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題（一）發(fā)展規(guī)劃不合理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是為長遠(yuǎn)發(fā)展做好準(zhǔn)備的重要部分，能夠?yàn)楦鞯貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的有效管理作出貢獻(xiàn)。然而在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃不合理的情況，主要在于未充分了解地區(qū)的地形地貌以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符合現(xiàn)實(shí)情況，使發(fā)展受到阻礙。與此同時(shí)，發(fā)展規(guī)劃不合理還在于管理方面沒有健全的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)設(shè)施等，使建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量難以提升，在實(shí)際工作情況中耗費(fèi)較多的人力、物力與財(cái)力。（二）工作管理制度不完善由于我國的房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間較短，雖然在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方面取得了較好的成果，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理中依舊存在較大的問題。目前，在我國房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，相關(guān)工作管理制度缺乏科學(xué)性與系統(tǒng)性，信息難以得到及時(shí)更新與傳播，導(dǎo)致在管理工作中各部門難以進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使管理質(zhì)量降低。與此同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作管理制度易受到地區(qū)經(jīng)濟(jì)和政府政策的影響，難以開展有序穩(wěn)定的協(xié)調(diào)工作以適應(yīng)當(dāng)下的時(shí)代變化，因此，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中取得一定的成效，但是對(duì)長遠(yuǎn)發(fā)展來說仍存在不利因素。（三）建筑質(zhì)量問題時(shí)有發(fā)生當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過了一個(gè)“輝煌”的時(shí)期，發(fā)展情況趨于穩(wěn)定，但是房地產(chǎn)和建筑質(zhì)量問題卻時(shí)有發(fā)生。在民眾對(duì)建筑質(zhì)量更加關(guān)注的背景之下，目前仍有部分建筑企業(yè)在施工過程中沒有仔細(xì)勘察區(qū)域環(huán)境，隨意建造建筑，導(dǎo)致大量資源被消耗和浪費(fèi)，而建筑很難應(yīng)用到實(shí)際過程中。此外，部分建筑企業(yè)建造低質(zhì)量的建筑，嚴(yán)重影響了建筑物的使用壽命，不僅降低了建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量，也影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（四）房地產(chǎn)虛假營銷在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，仍然存在許多虛假營銷問題。為了及時(shí)出售房屋，部分房地產(chǎn)公司在銷售過程中會(huì)提供虛假信息，如房產(chǎn)中介將房屋出售給多個(gè)用戶后攜款潛逃，或者在銷售過程中發(fā)布虛假廣告等。這些不法分子通過不當(dāng)手段尋找法律的漏洞，然后進(jìn)行虛假營銷和欺詐，這不僅損害了人民群眾的利益，同樣抹黑了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的信譽(yù)，使其發(fā)展受阻。（五）高房價(jià)產(chǎn)生了嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”龐大的市場規(guī)模讓房地產(chǎn)行業(yè)具備極大的投資吸納能力，在高回報(bào)率的吸引之下，越來越多的資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。2021年全國房地產(chǎn)行業(yè)受到了影響，但是投資總額的增長，同樣也減少了其他行業(yè)的資金投入。居民的生活需要將大量的金錢投入房價(jià)當(dāng)中，房價(jià)的居高不下使其占據(jù)了消費(fèi)的絕大比例，同樣也影響了消費(fèi)者的其他產(chǎn)品支出。作為密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的發(fā)展休戚與共，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，建筑經(jīng)濟(jì)同樣也會(huì)受到波及。公有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題主要在于權(quán)力的濫用、職責(zé)邊界的不清晰。項(xiàng)目投資前，企業(yè)對(duì)自身的利益關(guān)系看重程度更高，包括股權(quán)占比、親屬關(guān)系等，很多因素都會(huì)埋下安全的隱患。四、促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對(duì)策（一）提高企業(yè)運(yùn)營水平根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，為制定高質(zhì)量的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，必須提升相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營水平。在當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的引導(dǎo)作用，因此，房地產(chǎn)公司和建筑公司對(duì)于建筑質(zhì)量以及經(jīng)營管理問題都需提升重視程度，建立科學(xué)系統(tǒng)的管理制度，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度提升建筑質(zhì)量，加大運(yùn)營優(yōu)化力度，促進(jìn)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。（二）堅(jiān)持市場主導(dǎo)，遵循客觀發(fā)展規(guī)律由于房地產(chǎn)公司的運(yùn)營、銷售受地區(qū)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的影響，為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，需遵循客觀的發(fā)展規(guī)律，以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，在了解市場需求的情況下對(duì)未來發(fā)展作出科學(xué)規(guī)劃。另外，在發(fā)展過程中，相關(guān)企業(yè)需密切關(guān)注國家政策的變化，用好政策以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，可尋找二者的共同點(diǎn)，以建筑質(zhì)量提升帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售，發(fā)揮各自的發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（三）加大監(jiān)管力度由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都屬于體量大的經(jīng)濟(jì)類型，其運(yùn)行方式復(fù)雜且與各行業(yè)交叉較多，因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在一定的監(jiān)管不到位的現(xiàn)象，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙?；诖耍瑸榱耸狗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)能夠順利步入新的發(fā)展階段，相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，不僅在建筑物建造施工過程中加強(qiáng)監(jiān)督并開展實(shí)時(shí)檢查，還需在房地產(chǎn)相關(guān)工作環(huán)節(jié)中對(duì)每一項(xiàng)工作進(jìn)行記錄與監(jiān)控，確保營銷工作能夠有效進(jìn)行。除此之外，在建筑公司中需要加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的考核。確保建筑物的高質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)提升營銷工作質(zhì)量的基礎(chǔ)，較高的施工質(zhì)量不僅能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)帶來高利益，同時(shí)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來較高的經(jīng)濟(jì)效益并使其得到市場的認(rèn)可，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展具有較大的積極意義。（四）建立多層次金融體系，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展多層次金融體系主要是指形成金融共同發(fā)展的格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供金融支持。在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，多層次金融體系的建立主要在于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制的建立，可通過銀行信貸的方式來間接融資，從而拓寬融資渠道并影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，健全經(jīng)濟(jì)市場的運(yùn)行方式，從政府、銀行和商業(yè)等方面致力于建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降低融資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，多層次金融體系的建立還在于加大資金投入，發(fā)展新房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑項(xiàng)目，建立健全金融體系，使資源分配科學(xué)化、合理化，從項(xiàng)目出發(fā)提高對(duì)資源的利用效率，為建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入新鮮活力。（五）做好合同管理，加大監(jiān)管力度復(fù)雜的市場環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)提出更高要求，需要緊隨時(shí)代發(fā)展變化，抓住宏觀調(diào)控政策的發(fā)展機(jī)遇。由于兩者之間密切關(guān)聯(lián)，宏觀政策的實(shí)施同樣也應(yīng)堅(jiān)持系統(tǒng)化思維，對(duì)部門工作進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，通過溝通交流明確權(quán)責(zé)范圍，全面實(shí)施監(jiān)督管理機(jī)制，以免造成推諉扯皮。房地產(chǎn)的管理應(yīng)強(qiáng)化價(jià)值鏈思維，將管理工作融入工程建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)的重點(diǎn)管控，全面執(zhí)行經(jīng)濟(jì)要求