商業(yè)物業(yè)裝修管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

商業(yè)廣場裝修管理要求裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場須有親筆署名委托書,并附本人身份證復(fù)印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和完工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理要求

一、總則

1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,依據(jù)《中國建筑法》、 建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》及相關(guān)法律、法規(guī) 要求,制訂本管理要求。

2、本要求所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用商 鋪進行修飾處理建筑活動;本要求所稱租戶是指承租人或其它使用人、 承租人和其它使用人對房屋進行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋全部權(quán)人書面授權(quán)。

二、裝修單位從業(yè)資格

1、從事商鋪裝修者,應(yīng)含有下列條件:有辦理工商注冊登記,含有裝修裝飾 行業(yè)資質(zhì)。

三、裝修申報登記

1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場須有親筆簽 名委托書,并附本人身份證復(fù)印件),填寫《商鋪裝修申請表》如實申報裝 修項目、施工人數(shù)、開工時間和完工時間等內(nèi)容。

2、申報裝修時,裝修單位須帶齊企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件,并 加蓋企業(yè)公章。

3、提供裝修設(shè)計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、 電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。

四、裝修審批

1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內(nèi)給予審批。

2、同意后,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù):

▲領(lǐng)取、簽署相關(guān)文件;

▲按要求交納裝修確保金及其它相關(guān)費用;

▲辦理裝修施工許可證;

▲辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項

裝修范圍

(一)房屋結(jié)構(gòu)

1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施 使用功效。

2、許可對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除,嚴(yán)禁使用超出15毫米以上大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面,嚴(yán)禁用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。

3、嚴(yán)禁私自拆移住宅建筑任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào) 孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件墻面必有管線), 不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?/p>

4、嚴(yán)禁在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。

5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺裝修及空調(diào)安裝及其它裝修活動必需符 合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》(建設(shè)部令第110號)要求,確保建筑物外 觀統(tǒng)一。

(二)門窗及公共走道

1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶,以免引發(fā)門及窗塞縫 開裂或脫落,造成安全及其它原因影響,未經(jīng)管理企業(yè)許可,嚴(yán)禁換改已安裝 玻璃門、擴大門洞和在鋪位門外側(cè)包邊。

2、不得在商鋪門外公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪 設(shè)和原施工裝飾色彩有反差或妨礙公眾通道材料設(shè)施,不得在公共通道 設(shè)置任何影響公共安全或可能影響她人物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。

3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其 她任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。

4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)風(fēng)管,冷凝水管排放點、空調(diào)其它附帶設(shè) 施。

(三)智能設(shè)施及管線

1、嚴(yán)禁更改室內(nèi)外供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬 設(shè)備安裝位置(包含配電箱、各類傳感器)。

2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備,如報警系統(tǒng)等。

3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計開關(guān)容量進行更換室內(nèi)總開關(guān)。

(四)空調(diào)安裝

1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)原設(shè)計中預(yù)留位置安裝,空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水 用下水管,請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預(yù)留下水管里,嚴(yán)禁 安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)業(yè)主,必需把室內(nèi)排水管和室外排水管一并 接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采取中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加 裝其它制冷裝置。

2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)風(fēng)管,冷凝水管排放點、空調(diào)其它附帶設(shè) 施。

(五)招牌、廣告

商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,并提供廣告內(nèi)容及平 面圖或效果圖,經(jīng)管理處同意后方可設(shè)置。

裝修施工管理

1、在裝修時,應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)物業(yè)裝修管理要求進行裝修。

2、裝修施工單位所聘用裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外,一切責(zé)任均由裝 修施工單位負(fù)擔(dān)。

3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、她人人身財物之損毀或傷害, 由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。

4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須和出入卡鋪號相對 應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。

5、商鋪裝修施工,必需遵守安全操作規(guī)程,確保作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生 命和財產(chǎn)安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法要求,室內(nèi)進行木料加工或電工 作業(yè)時必需按每40平方米(建筑面積)配一只4千克或二只2千克ABC干粉 滅火器(不足40平方按40平方計算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品輔助裝修,當(dāng)日使用當(dāng)日清離,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必需先到 管理處辦理動火申請,經(jīng)同意后方可動火。

6、裝修垃圾必需袋裝化,并根據(jù)物業(yè)管理單位指定位置、方法和時間進行堆 放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不 立即清理,由物業(yè)管理單位代為清理,費用由裝修者或業(yè)主、商戶負(fù)擔(dān)。

7、裝卸、運輸物料、淤泥、廢料、垃圾等,必需事先通知管理處,并根據(jù)管理 處指定路線、時間進行。

8、廚、廁防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收,以 確保裝修質(zhì)量。

9、全部吊頂天花必需使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其它裝飾 木板必需貼防火板,或刷防火漆,均應(yīng)經(jīng)過管理企業(yè)判定認(rèn)可,而且天花應(yīng)預(yù)留 大于450㎜×450㎜檢修口若干。

10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔,不得影響消防設(shè)施使用,間隔體頂部和天花板距離 不得低于300㎜。

11、隱蔽電線必需套線管或其它阻燃線管。

12、使用裝修材料必需是合格正規(guī)產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用其它偽劣產(chǎn)品。

13、商鋪裝修者應(yīng)在申報期限內(nèi)完成裝修,裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理單位 檢驗,如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價賠償,賠償費 用從裝修確保金中扣除,如無違章裝修行為,在裝修驗收合格30天后退還全 部裝修確保金。

14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修期間電梯管理要求》,在運輸大批量 裝修材料前應(yīng)通知管理處,安排電梯在合理時段運行。對使用不妥或人為損 壞電梯行為,將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?/p>

15、裝修工接電、接水,必需要由含有專業(yè)資質(zhì)技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進 行駁接,不得私自在外駁接臨時用電、用水。

16、裝修期間,嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等,如施工確 實需要,須報管理處審批,并采取防范方法后方可使用。

17、施工時間內(nèi),必需關(guān)好門窗,避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后, 應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。

18、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、 易燃廢棄物品(油漆、天那水)等雜物,地漏一定要用膠膜密封良好。

19、依據(jù)餐飲商鋪情況,需安裝水龍頭或其它用水時,必需在裝修時預(yù)埋好給、 排水管道而且必需做防水處理。

20、各樓層每平方米負(fù)載重量不得超出300千克。

21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。

22、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何一間裝修房進行工作檢驗,裝修企業(yè)必 須給配合。

23、嚴(yán)禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料,應(yīng)在要求時間內(nèi)自行清理出 商鋪。

24、全部土建及大型金屬結(jié)構(gòu)需改動并包含外立面,須由管理處審批,合格 后方可施工。

25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。

26、施工中不得改動商場中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。

27、商鋪用電量確實需要超出基礎(chǔ)用電量,應(yīng)在裝修申請時一并向管理處 申請,經(jīng)管理處同意后方可實施,相關(guān)費用均由業(yè)戶負(fù)擔(dān);因增容造成商場總開 關(guān),計量電表需要更換、改動,發(fā)生費用均由承租人負(fù)擔(dān)。

開放式鋪位裝修要求

1.一般柜臺高度不得超出1.4米,地面全部鋪設(shè)地磚。

2.化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5米至2.8米處,寬30厘 米。

3.化妝品區(qū)域鋪位和相鄰鋪位間50厘米以內(nèi)只能裝修地面,地面以上必需留 作通道,不得進行安裝及擺放柜臺。

4.開放式鋪位必需設(shè)置形象柜,且長寬、直徑不得超出1.5米,高度不得超出2.8 米。六、裝修驗收

1、

完工驗收基礎(chǔ)條件:

(1)全部裝修工程全部完工;

(2)全部施工人員全部退場;

(3)場地內(nèi)外全部裝修余泥及垃圾清理完成;

(4)無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。

2、

裝修工程完成后,商戶和裝修企業(yè)責(zé)任人須到管理處申請完工驗收,管理處 將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場和裝修企業(yè)責(zé)任人進行驗收。

3、

隱蔽工程必需在隱蔽前進行驗收。

4、

若工程未能經(jīng)過完工驗收,商戶需要在