上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)2024年

上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋描述1.1房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的房屋面積的__________%支付違約金。四、附加條款4.1房屋的戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.2房屋的維修保養(yǎng)：自本合同簽訂之日起，房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1、在填寫合同雙方信息時(shí)，請(qǐng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2、在填寫房屋描述時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。3、在填寫購(gòu)買價(jià)格時(shí)，請(qǐng)明確房款金額及支付時(shí)間。5、在填寫附加條款時(shí)，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況約定戶口遷移、維修保養(yǎng)、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。6、在填寫違約責(zé)任時(shí)，請(qǐng)明確違約金比例及計(jì)算方式。8、在填寫其他約定時(shí)，請(qǐng)明確合同的有效期。9、請(qǐng)確保合同雙方在簽訂合同后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。10、合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過(guò)戶證明7.物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定交付日期后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定支付日期后，乙方未能按照約定支付房款給甲方。3.甲方未能履行戶口遷移義務(wù)：指合同約定戶口遷移日期后，甲方未能按照約定將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：指合同約定維修保養(yǎng)期限內(nèi)，甲方未能按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.乙方未能履行相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：指合同約定費(fèi)用承擔(dān)期限內(nèi)，乙方未能按照約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)所收取的費(fèi)用。6.水費(fèi)：指用水量所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.電費(fèi)：指用電量所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付日期。如甲方未能在延長(zhǎng)交付日期內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付日期。如乙方未能在延長(zhǎng)支付日期內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未能履行戶口遷移義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方未能履行相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房