2024版土地承租合同解除協(xié)議

合同編號：__________一、合同雙方基本信息名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________二、土地租賃情況概述2.1甲方擁有位于____________________（土地位置）的土地使用權(quán)，土地面積為____________________平方米，土地使用性質(zhì)為____________________。2.3雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下的土地租賃期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。三、解除協(xié)議的條款3.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意提前解除原合同，并簽訂本解除協(xié)議。3.2乙方應(yīng)于本解除協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將承租的土地返還給甲方，并保證土地及地上附著物處于原合同約定的狀態(tài)。3.3甲方應(yīng)在乙方按照本條第2款約定返還土地后____________________日內(nèi)，對乙方進(jìn)行土地使用費(fèi)的結(jié)算，并按照原合同約定退還剩余租金（如有）。3.4雙方確認(rèn)，除本解除協(xié)議另有約定外，原合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)終止。四、違約責(zé)任4.1如乙方未在本解除協(xié)議約定的期限內(nèi)返還土地，應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的__________%向甲方支付違約金。4.2如甲方未在本解除協(xié)議約定的期限內(nèi)退還剩余租金，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的__________倍向乙方支付逾期退款利息。五、爭議解決5.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本解除協(xié)議一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。6.2本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本解除協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本解除協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：原合同副本多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明7.1甲方權(quán)利優(yōu)先條款附加條款：7.1.1在本解除協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對土地使用計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。7.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對土地進(jìn)行必要的檢查和維修。條款說明：本條款賦予甲方在解除協(xié)議履行過程中的優(yōu)先權(quán)利，確保甲方能夠根據(jù)市場變化或自身需求對土地使用進(jìn)行靈活調(diào)整。乙方的配合義務(wù)確保了甲方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，而甲方對土地的檢查和維修權(quán)則是為了維護(hù)土地的合理使用和價值。7.2甲方終止協(xié)議權(quán)附加條款：7.2.1若乙方違反本解除協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)立即終止本解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款為甲方提供了在乙方違約時的救濟(jì)措施，保障了甲方的合法權(quán)益。甲方可以根據(jù)具體情況決定是否終止協(xié)議，并在乙方違約時采取必要的法律行動。7.3甲方保留條款附加條款：7.3.1甲方保留對土地的優(yōu)先回購權(quán)，若乙方在未來一定期限內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓承租的土地，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。條款說明：甲方通過保留優(yōu)先回購權(quán)，可以在一定程度上控制土地的未來流轉(zhuǎn)，防止土地被第三方獲取，從而保護(hù)甲方的長遠(yuǎn)利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明8.1乙方補(bǔ)償請求權(quán)附加條款：8.1.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。條款說明：此條款確保了在甲方未能履行義務(wù)時，乙方能夠獲得合理的補(bǔ)償，從而減輕因甲方原因造成的損失。8.2乙方延期履行權(quán)附加條款：8.2.1在不可抗力事件影響下，乙方有權(quán)要求延長土地返還期限。條款說明：該條款允許乙方在遭遇不可抗力事件時，能夠獲得履行期限的延長，以免因不可抗力導(dǎo)致的違約。8.3乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)附加條款：8.3.1若乙方在原合同期限內(nèi)表現(xiàn)良好，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)租。條款說明：乙方通過此條款獲得了優(yōu)先續(xù)租的機(jī)會，這有助于乙方在租賃關(guān)系中的穩(wěn)定性和預(yù)期性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明9.1中介服務(wù)條款附加條款：9.1.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成解除協(xié)議的簽訂和履行。條款說明：本條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保中介方在協(xié)議解除過程中發(fā)揮積極作用。9.2中介費(fèi)用條款附加條款：9.2.1甲方和乙方同意，按照中介方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。9.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)支付給中介方。條款說明：此條款規(guī)定了中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時間，保障了中介方的合法權(quán)益。9.3中介責(zé)任條款附加條款：9.3.1若因中介方原因?qū)е陆獬齾f(xié)議未能順利履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：該條款為雙方提供了在中介方失誤時的救濟(jì)途徑，確保中介方在提供服務(wù)過程中保持專業(yè)和謹(jǐn)慎。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款：甲方權(quán)利優(yōu)先條款甲方終止協(xié)議權(quán)甲方保留條款2.乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款：乙方補(bǔ)償請求權(quán)乙方延期履行權(quán)乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)3.有第三方中介時，增加的附加條款：中介服務(wù)條款中介費(fèi)用條款中介責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未在約定時間內(nèi)返還土地：違約行為：乙方未按照解除協(xié)議約定的期限將土地返還給甲方。認(rèn)定：以解除協(xié)議約定的返還日期為準(zhǔn)，若乙方未在該日期前完成土地返還，視為違約。2.甲方未在約定時間內(nèi)退還剩余租金：違約行為：甲方未按照解除協(xié)議約定的期限退還剩余租金給乙方。認(rèn)定：以解除協(xié)議約定的退還日期為準(zhǔn)，若甲方未在該日期前退還租金，視為違約。3.乙方違反原合同約定的土地使用規(guī)定：違約行為：乙方在租賃期間未按照原合同約定的用途使用土地。認(rèn)定：以原合同約定的土地使用性質(zhì)為準(zhǔn)，若乙方使用土地與約定不符，視為違約。4.中介方提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無法履行：違約行為：中介方在提供服務(wù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致解除協(xié)議無法履行。認(rèn)定：以中介方提供的信息與實(shí)際情況不符為依據(jù)，若因此導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地承租合同：指出租方將土地使用權(quán)出租給承租方，承租方支付租金并在租賃期間使用土地的協(xié)議。2.解除協(xié)議：指雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，提前終止原合同效力的協(xié)議。3.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.居間服務(wù)：指中介方在交易過程中提供的信息傳遞、協(xié)助談判等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時返還土地。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方返還土地的期限，并在期限屆滿前與乙方進(jìn)行溝通，若乙方仍不履行，可依法提起訴訟。2.問題：甲方未能按時退還租金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方按約定退還租金，若協(xié)商無果，可依法追討。3.問題：土地使用性質(zhì)發(fā)生變更。解決辦法：雙方應(yīng)按照原合同約定使用土地，若需變更，應(yīng)簽