威海市房產(chǎn)買賣合同法律建議

威海市房產(chǎn)買賣合同法律建議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑物用途），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.4該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：_______。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具合法有效的房產(chǎn)交易發(fā)票。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方自取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修基金繳納證明6.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)交易發(fā)票9.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未順利完成。3.甲方未按約定時(shí)間出具房產(chǎn)交易發(fā)票。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房產(chǎn)的買受人，本合同中的房屋受讓人。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不順利：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可以依法向法院提起訴訟。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的