騰鯉傳播-CT騰鯉傳播羅莊天潤(rùn)項(xiàng)目推廣策略提報(bào)方案

JCT騰鯉傳播公司簡(jiǎn)介“騰鯉”取義“鯉躍龍門”也寄希望給合作伙伴更多的吉祥JCT：JUMPINGCARPTALENTS全國(guó)視野平臺(tái)智慧本土服務(wù)騰鯉傳播成立于2005年，經(jīng)過(guò)十幾年的成長(zhǎng)發(fā)展已由一家區(qū)域型房地產(chǎn)廣告推廣公司銳變成一家全國(guó)布局的“綜合性地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商”致力于房地產(chǎn)策劃推廣及相關(guān)品牌的策略、廣告、公關(guān)、互動(dòng)傳播。42座城市橫跨中國(guó)大江南北◎2005年：深圳騰鯉企劃正式成立；◎2007年：公司為深圳龍崗片區(qū)樹立標(biāo)桿；同年，騰鯉上海公司成立；◎2010年：北上濟(jì)南，成立JCT騰鯉傳播山東公司，以國(guó)際化廣告專業(yè)水準(zhǔn)和全新風(fēng)格，令濟(jì)南廣告?zhèn)鞑ッ婷埠退綗ㄈ灰恍?；?011至2012年：騰鯉廈門、武漢、合肥等多家公司相繼成立；◎2014年至2017年：騰鯉青島、騰鯉臨沂公司相繼成立。至今山東騰鯉在廣告領(lǐng)域不斷取得突破進(jìn)展，與龍湖、重汽、新城、世茂、立天唐人、德潤(rùn)、三箭、南益、祥泰、中潤(rùn)、中海、金科等眾多知名企業(yè)建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，秉承“執(zhí)行大于構(gòu)想”的企業(yè)文化，深耕本土，用心做事。4大地產(chǎn)專業(yè)6大區(qū)域分支40余城市項(xiàng)目500名創(chuàng)意人士500余地產(chǎn)項(xiàng)目專于廣告1234住宅地產(chǎn)營(yíng)銷企劃系統(tǒng)解決方案商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷及企劃系統(tǒng)解決方案城市運(yùn)營(yíng)以及旅游地產(chǎn)營(yíng)銷企劃解決方案開發(fā)商品牌建設(shè)與升級(jí)企劃解決方案JCT騰鯉企劃四大服務(wù)領(lǐng)域城市綜合體，商務(wù)、商業(yè)集群

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（沈陽(yáng)、武漢、合肥、哈西）世茂中心（無(wú)錫、永康、北京）港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)（昆山、鞍山）中海萬(wàn)錦城（上海）風(fēng)尚天地（上海）海岸城（無(wú)錫）保利達(dá)江灣城（無(wú)錫）世茂海峽大廈（廈門）雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)（南京）通乾拉菲（淄博）和諧廣場(chǎng)（臨沂）………魯商國(guó)奧城（濟(jì)南）海信龍奧九號(hào)（濟(jì)南）世茂國(guó)際廣場(chǎng)（濟(jì)南）廣廈聚隆廣場(chǎng)（濟(jì)南）祥泰廣場(chǎng)（濟(jì)南）華強(qiáng)廣場(chǎng)（濟(jì)南）祥恒廣場(chǎng)（濟(jì)南）高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（濟(jì)南）連城廣場(chǎng)（濟(jì)南）………城市高端住宅、別墅

招商地產(chǎn)·蘭溪谷（深圳）萬(wàn)科地產(chǎn)·本岸（蘇州）華潤(rùn)地產(chǎn)·平門府（蘇州）中海地產(chǎn)·獨(dú)墅島（蘇州）中海地產(chǎn)·御景熙岸（上海）中海地產(chǎn)·龍灣（沈陽(yáng)）恒運(yùn)地產(chǎn)·紫園（深圳）朝恒地產(chǎn)·鳳凰谷（深圳)）鴻榮源集團(tuán)·公元大地（深圳）中信地產(chǎn)·龍?zhí)稁X（博鰲）佘山銀湖·佘山銀湖別墅（上海）巴祥旺置業(yè)·托斯卡那（南寧）鴻洲地產(chǎn)·江山（?？冢泻５禺a(chǎn)·奧龍觀?。?jì)南）中海地產(chǎn)·鉑宮別墅（濟(jì)南）中海地產(chǎn)·央墅（濟(jì)南）金科地產(chǎn)·原山著（濟(jì)南）天泰地產(chǎn)·十里桃源（青島）金科地產(chǎn)·桃花源（泰安）奧特集團(tuán)·潤(rùn)英美廬（泰安）中齊置業(yè)·中齊國(guó)山墅（泰安）………城市高端住宅、別墅龍湖水晶酈城（濟(jì)南）龍湖名景臺(tái)（濟(jì)南）中海天悅府（濟(jì)南）世茂原山首府（濟(jì)南）祥泰新河灣（濟(jì)南）濟(jì)高彩虹湖（濟(jì)南）濟(jì)高東岸（濟(jì)南）名輝豪庭（濟(jì)南）………龍湖葡醍海灣（煙臺(tái)）萬(wàn)科城市花園（青島）萬(wàn)科魅力之城（青島）花漾城（淄博）中垠悅城（濟(jì)寧）新城香溢紫郡（濟(jì)南青島）灝園（臨沂）瀧璟（臨沂）豪森名邸（臨沂）汀香郡（臨沂）君悅府（臨沂）君悅和院（臨沂）………翡翠清河（濟(jì)南）翡翠東郡（濟(jì)南）金科城（濟(jì)南）德潤(rùn)天璽（濟(jì)南）濟(jì)水上苑（濟(jì)南）三箭瑞景苑（濟(jì)南）地平夢(mèng)世界（濟(jì)南）佛山靜院（濟(jì)南）………城市運(yùn)營(yíng)大盤項(xiàng)目豪德地產(chǎn)·毅德首譽(yù)（濟(jì)寧，142萬(wàn)平米）祥泰實(shí)業(yè)·祥泰城（濟(jì)南，200萬(wàn)平米）綠地·國(guó)際城（濟(jì)南，300萬(wàn)平米）融匯城（濟(jì)南，3000畝）………華僑城·水月周莊（周莊北塘，65萬(wàn)平米）建業(yè)集團(tuán)·東京夢(mèng)華（開封，5平方公里）立天唐人·百步亭中國(guó)mall(濟(jì)南，400萬(wàn)方）中海地產(chǎn)·中海國(guó)際社區(qū)（蘇州，150萬(wàn)平米）中海地產(chǎn)·中海國(guó)際社區(qū)（濟(jì)南，310萬(wàn)平米）中海地產(chǎn)·中海文昌湖（淄博，25平方公里）金科地產(chǎn)·金科城（濟(jì)南，150萬(wàn)平米）陽(yáng)光壹佰·陽(yáng)光100（濟(jì)南，200萬(wàn)平米）永同昌集團(tuán)·伊麗莎白東岸（臨沂，171萬(wàn)平米）萬(wàn)科青島·魅力之城（青島，100萬(wàn)平米）山東騰鯉廣告?zhèn)鞑?010年山東騰鯉創(chuàng)立，正式掛牌成立濟(jì)南騰鯉公司，后陸續(xù)成立青島騰鯉公司，臨沂騰鯉公司，憑借雄厚實(shí)力，迅速躍為廣告圈黑馬，現(xiàn)山東公司員工200余人，三十余項(xiàng)目，形成以濟(jì)南為核心，輻射京津冀、淄博、泰安等周邊城市，以青島為核心輻射青煙威地區(qū)，以臨沂公司為核心輻射魯西南等地的戰(zhàn)略發(fā)展格局，以專業(yè)水準(zhǔn)和用心服務(wù)做行業(yè)領(lǐng)頭軍并成為山東首個(gè)服務(wù)境外項(xiàng)目的專業(yè)廣告公司，在廣告領(lǐng)域不斷取得新突破。JCT騰鯉臨沂公司（Add)地址：臨沂市蘭山區(qū)奧爾諾財(cái)富中心26層

JCT騰鯉傳播(臨沂)服務(wù)案例和諧廣場(chǎng)伊麗莎白金鼎國(guó)際豪森名邸君悅府環(huán)球和景汀香郡瀧璟灝園君悅和院推廣如棋作為一場(chǎng)腦力與智慧的游戲，傳播有時(shí)亦是一場(chǎng)戰(zhàn)役，布局、防守、進(jìn)攻、將軍；競(jìng)爭(zhēng)、定位、訴求，審市度勢(shì)，方可步步為營(yíng)解讀天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)Part1看山是山Part2看山不是山Part3看山還是山——紛繁競(jìng)爭(zhēng)，厘清市場(chǎng)——占位臨沂，精準(zhǔn)定位——回歸項(xiàng)目，走心推廣Part

看山是山1紛繁競(jìng)爭(zhēng)，厘清市場(chǎng)市場(chǎng)層面，圍繞品牌及產(chǎn)品進(jìn)行分析通過(guò)對(duì)競(jìng)品品牌的分析，尋找自身品牌的市場(chǎng)落地通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析，區(qū)隔競(jìng)品，突圍臨沂市場(chǎng)品牌產(chǎn)品臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌與產(chǎn)品相輔相成唯有兩者共同發(fā)力，方能突圍市場(chǎng)品牌篇隨著保利、新鷗鵬、銀盛泰、恒大等大牌開發(fā)商進(jìn)入臨沂臨沂房地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，外來(lái)大牌開發(fā)商與本土品牌開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈客群對(duì)于房子的選擇并非大牌不買，如有足夠的產(chǎn)品力客群對(duì)于開發(fā)商品牌的認(rèn)知，有自己的評(píng)判在上升型的臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)北京天潤(rùn)置地首次進(jìn)入臨沂市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)怎樣的化學(xué)效應(yīng)？北京天潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)理念天順人和，潤(rùn)澤厚德天順：遵循自然規(guī)律，社會(huì)法則，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事人和：和則生、和則順、和則達(dá)、和則旺。天潤(rùn)置地團(tuán)結(jié)、凝聚、和諧、共贏潤(rùn)澤：承蒙上天呵護(hù)，獲取社會(huì)支持，不斷創(chuàng)造積累財(cái)富厚德：推崇高尚品德，努力回饋社會(huì)，敬天愛人核心價(jià)值觀尊重自然規(guī)律，順應(yīng)社會(huì)法則追求社會(huì)和諧，打造高效團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造人性建筑，構(gòu)建美好生活規(guī)劃定位中國(guó)領(lǐng)先的城市復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商華宅標(biāo)桿構(gòu)建人居高品質(zhì)生活，引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值提升有如此抱負(fù)的開發(fā)商進(jìn)入臨沂哪一條路更適合我們？塑心立行不忘初心砥礪前行其他大牌都在說(shuō)什么他們往往通過(guò)與城市發(fā)生關(guān)系來(lái)贏得客群的好感保利堂悅—千億保利，匠造臨沂拉菲公館—全臨沂，請(qǐng)等待碧桂園—臨沂，久等了……他們把品牌二三級(jí)的產(chǎn)品帶入臨沂通過(guò)與臨沂人精神溝通，取得臨沂人的好感通過(guò)部分產(chǎn)品附加價(jià)值，提升項(xiàng)目的高溢價(jià)但是，他們并沒(méi)有結(jié)合臨沂實(shí)際情況進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整結(jié)果是高價(jià)卻買不到實(shí)用的房子他們是華麗的洋媳婦而我們要做的是“上門女婿”實(shí)實(shí)在在、踏踏實(shí)實(shí)為臨沂人做點(diǎn)事這也是北京天潤(rùn)置地來(lái)到臨沂所追求的目標(biāo)我們需要將品牌的國(guó)際視野、最先進(jìn)的產(chǎn)品、一線城市的生活方式帶給臨沂人，滿足臨沂人對(duì)高品質(zhì)、國(guó)際化生活方式的追求同時(shí)，結(jié)合臨沂本地文化以及產(chǎn)品價(jià)值樹立讓項(xiàng)目更加符合臨沂人居需求突圍第一戰(zhàn)大牌VS大牌分析品牌差異性，樹立北京天潤(rùn)置地在臨沂市場(chǎng)的核心價(jià)值碧桂園恒大新鷗鵬儒辰保利中梁天潤(rùn)萬(wàn)科中南銀盛泰旭輝魯商地王順德碧桂園集團(tuán)廣州市恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶新鷗鵬集團(tuán)山東儒辰集團(tuán)廣州保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司溫州市中梁龍置業(yè)有限公司北京天潤(rùn)置地集團(tuán)濟(jì)南萬(wàn)科地產(chǎn)江蘇中南控股集團(tuán)青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司上海旭輝集團(tuán)股份有限公司山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司山東地王集團(tuán)北京天潤(rùn)置地品牌核心力需要通過(guò)“北京”兩字作為切入口讓臨沂快速認(rèn)知品牌“北京”：一線品牌實(shí)力保障品質(zhì)生活踏踏實(shí)實(shí)的做事一線地產(chǎn)品牌認(rèn)知源自北京服務(wù)臨沂品牌占位實(shí)干PK

實(shí)力品牌定位廣告語(yǔ)北京天潤(rùn)置地源自北京服務(wù)臨沂愿做臨沂人/擔(dān)當(dāng)一座城產(chǎn)品篇臨沂市場(chǎng)持續(xù)升溫的同時(shí)，各個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)出不同的市場(chǎng)狀態(tài)通過(guò)對(duì)各區(qū)域市場(chǎng)的了解與分析，對(duì)本項(xiàng)目有初步的市場(chǎng)認(rèn)知探索適合項(xiàng)目也同時(shí)符合天潤(rùn)發(fā)展觀的市場(chǎng)占位北城市場(chǎng)：北城一家獨(dú)大，吸引了臨沂大部分的購(gòu)房客群，房?jī)r(jià)一直居高不下河?xùn)|市場(chǎng)：通過(guò)臨沂規(guī)劃政策支持，沿河區(qū)域豪宅產(chǎn)品火熱，出現(xiàn)一房難求的狀況蘭山市場(chǎng)：區(qū)域規(guī)劃基本飽和，雖配套充足，但是很難做品質(zhì)較高的房子羅莊市場(chǎng)：羅莊市場(chǎng)逐步升溫，但是羅莊人不出去，臨沂人不進(jìn)來(lái)的現(xiàn)象一直存在市場(chǎng)概況區(qū)域概況本案蘭山老城區(qū)羅莊中心沿河資源住區(qū)從地圖上可以看出，項(xiàng)目所在位置在老城南、羅莊中心以北蘭山、羅莊兩區(qū)域之間的尷尬狀況，區(qū)域遺漏地帶在區(qū)域并不占優(yōu)的前提下我們首先要突破區(qū)域市場(chǎng)從區(qū)域市場(chǎng)走向城市市場(chǎng)突圍第二戰(zhàn)羅莊VS臨沂擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，標(biāo)簽去羅莊化作為羅莊新地王，項(xiàng)目所受關(guān)注度不言而喻，如想從區(qū)域破局面對(duì)羅莊“地頭蛇”地王集團(tuán)，我們需做好充分的應(yīng)對(duì)策略成為真正的地王地王VS地王標(biāo)簽去羅莊化站在城市層面結(jié)合未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化區(qū)域發(fā)展屬性北上東進(jìn)南融西拓隨著城市的發(fā)展“北上東進(jìn)”已經(jīng)被客戶熟知但是“南融西拓”卻鮮為人知，這也是臨沂地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域縮影北城、河?xùn)|房?jī)r(jià)持續(xù)增高，西城與羅莊不溫不火項(xiàng)目需要利用城市發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化發(fā)展屬性，標(biāo)簽去羅莊化兩場(chǎng)戰(zhàn)役（大牌VS大牌/羅莊VS臨沂）打響南融第一槍！今天蝶變臨沂JCT騰鯉傳播（臨沂）丨天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)項(xiàng)目推廣策略提報(bào)方案（2018.06）Part

看山不是山2占位臨沂，精準(zhǔn)定位·所有簡(jiǎn)單的羅列只為尋找更好的答案·項(xiàng)目九大價(jià)值點(diǎn)區(qū)位：項(xiàng)目所屬羅莊區(qū)，位于羅莊與蘭山交界版塊，為羅莊北大門位置交通：蒙山大道入口，雙月園路主干道，區(qū)域交通樞紐沂蒙路南伸，交通利好配套：內(nèi)部配套幼兒園、業(yè)主會(huì)所及健身會(huì)館，外部為城市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套教育：幼兒園、臨沂五小、十九中、四十中等學(xué)校環(huán)伺周邊，教育無(wú)憂品牌：北京天潤(rùn)置地，源自北京，服務(wù)臨沂產(chǎn)品：項(xiàng)目涵蓋高層、洋房、疊拼、合院、獨(dú)棟、聯(lián)排、公寓、商鋪產(chǎn)品戶型：戶型大面寬，小進(jìn)深，進(jìn)深做到最薄，適合北方人居習(xí)慣客群：大盤規(guī)劃共享人居價(jià)值，涵養(yǎng)圈層文化物業(yè)：項(xiàng)目自持物業(yè)，來(lái)自北京的服務(wù)細(xì)節(jié)尋求核心價(jià)值點(diǎn)突破局限，走向臨沂點(diǎn)大盤規(guī)劃、搶占羅莊第一線高架橋頭，連通蘭山主城區(qū)和北城新區(qū)面人居高品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋高層、洋房、疊拼、合院、獨(dú)棟、聯(lián)排、公寓、商鋪產(chǎn)品千畝大盤人文生活城從宏觀層面上講城市的發(fā)展第一階段都是點(diǎn)狀發(fā)展，目前臨沂已經(jīng)完成點(diǎn)狀布局蘭山、羅莊、河?xùn)|、北城等。下一階段，臨沂將迎來(lái)由點(diǎn)到線的過(guò)程由路網(wǎng)把各個(gè)點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，最終形成面的擴(kuò)散發(fā)展項(xiàng)目占據(jù)蒙山大道與沂蒙路的“線”的交通優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)明顯十里高架橋首，咫尺城市繁華美好生活“美”獻(xiàn)給城市的建筑藝術(shù)“好”品質(zhì)之上，締造精品“生活”構(gòu)建人居高品質(zhì)生活，引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值提升創(chuàng)建人性建筑，構(gòu)建美好生活“人民群眾對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”——習(xí)近平上承政策品牌理念下順民心美建筑藝術(shù)園林景觀推廣形象現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)產(chǎn)品外立面產(chǎn)品細(xì)節(jié)售樓處氛圍景觀示范區(qū)樣板間景觀規(guī)劃園林造景項(xiàng)目形象產(chǎn)品形象好凈靜精新風(fēng)系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)防霾系統(tǒng)大理石硬質(zhì)鋪裝霧森系統(tǒng)......中空隔音玻璃隔音樓板降噪綠化帶同層排水人車分流......人居智能系統(tǒng)生態(tài)科技系統(tǒng)智能安防系統(tǒng)人居節(jié)能系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)......生活交通體系配套生活物業(yè)服務(wù)體系教育體系健康體系社區(qū)文化體系城市級(jí)路網(wǎng)城市級(jí)交通樞紐城市主干道配套幼兒園小學(xué)、初中社區(qū)教育體系社區(qū)會(huì)所社區(qū)超市社區(qū)食堂運(yùn)動(dòng)會(huì)所星光跑道社區(qū)醫(yī)療全齡關(guān)懷樓棟管家精修體系社區(qū)公約社區(qū)活動(dòng)鄰里文化北京天潤(rùn)置地天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)十里長(zhǎng)街千畝大盤一城繁華案名定位語(yǔ)區(qū)域地段利好項(xiàng)目規(guī)劃鏈接繁華自成一城四大項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)升級(jí)品牌升級(jí)規(guī)劃升級(jí)區(qū)位升級(jí)生活升級(jí)一線品牌開發(fā)商高端復(fù)合型大盤城市南融啟動(dòng)美好生活體系城市層面行業(yè)層面區(qū)域?qū)用嫫髽I(yè)層面項(xiàng)目層面新古典風(fēng)格千畝大盤北京天潤(rùn)臨沂首作打響南融第一槍臨沂標(biāo)桿項(xiàng)目人民的美好生活本體價(jià)值區(qū)域價(jià)值城市價(jià)值人文價(jià)值城市格局占位項(xiàng)目標(biāo)桿品牌怎樣對(duì)位客群？客群置業(yè)現(xiàn)狀臨沂人羅莊人北城新區(qū)—價(jià)格高蘭山老城區(qū)—產(chǎn)品滯后河?xùn)|沿河—區(qū)位不認(rèn)可縣區(qū)進(jìn)城—地緣因素羅莊中心—地緣因素羅莊沿河—存量少工廠生活區(qū)—價(jià)格高客群買房關(guān)注點(diǎn)：1、性價(jià)比；2、區(qū)域位置；3、產(chǎn)品附加值區(qū)域+性價(jià)比+產(chǎn)品附加值→客戶認(rèn)可區(qū)域認(rèn)可+產(chǎn)品力足+品質(zhì)高端（推廣目標(biāo)——核心訴求）現(xiàn)階段推廣目標(biāo)高價(jià)外溢+區(qū)域改善營(yíng)銷目標(biāo)推廣目標(biāo)大盤的營(yíng)銷目標(biāo)一定是對(duì)全城全維度客群對(duì)位高價(jià)外溢和區(qū)域改善客戶是我們主要選取和重點(diǎn)攻克的目標(biāo)對(duì)象推廣目標(biāo)天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)十里長(zhǎng)街

千畝大盤一城繁華合院別墅洋房疊墅品質(zhì)華宅行政公寓繽紛商業(yè)高端客群改善客群剛需客群投資客群／自用客群此類客群屬于終極置業(yè)客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)社區(qū)環(huán)境尤為關(guān)注，產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)應(yīng)圍繞產(chǎn)品細(xì)節(jié)／園林景觀／客群氣質(zhì)／物業(yè)服務(wù)幾大板塊進(jìn)行價(jià)值宣講此類客群選擇更換居住環(huán)境首先是產(chǎn)品類型的變化，應(yīng)利用其對(duì)更高級(jí)產(chǎn)品／更新的生活方式的需求來(lái)針對(duì)性推廣，強(qiáng)化產(chǎn)品附加值與生活方式，引起客群共鳴。此類客群對(duì)產(chǎn)品性價(jià)比要求最高，希望通過(guò)更小的價(jià)錢換取最大的價(jià)值，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)值的解讀，強(qiáng)化產(chǎn)品附加值，利益誘導(dǎo)熱銷氛圍營(yíng)造等手段進(jìn)行推廣。此類客群對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值屬性強(qiáng)烈關(guān)注，應(yīng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的宏觀價(jià)值點(diǎn)，對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展，項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃，產(chǎn)品升值潛力等層面進(jìn)行價(jià)值解讀，利用其尋求低投入，高回報(bào)，零風(fēng)險(xiǎn)的心理進(jìn)行對(duì)位推廣。天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)十里長(zhǎng)街

千畝大盤一城繁華合院別墅洋房疊墅品質(zhì)華宅行政公寓繽紛商業(yè)和悅璞悅天悅榮悅禧悅天地人和返璞歸真悅享天成城市榮耀禧樂(lè)祥和高端客群改善客群剛需客群投資客群／自用客群產(chǎn)品客群形象推廣視覺(jué)方向二Part

看山還是山3回歸項(xiàng)目，走心推廣推廣主題推廣目的階段動(dòng)作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長(zhǎng)街千畝大盤獻(xiàn)給城市的美好美好生活價(jià)值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項(xiàng)目形象期項(xiàng)目?jī)r(jià)值期項(xiàng)目銷售期加強(qiáng)北京與臨沂的互動(dòng)聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強(qiáng)化未來(lái)區(qū)域大盤概念價(jià)值釋放，拔高預(yù)期滲透項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)強(qiáng)價(jià)值輸出開盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)銷三場(chǎng)戰(zhàn)役造勢(shì)活動(dòng)，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價(jià)值滲透老業(yè)主維護(hù)體系價(jià)值點(diǎn)升級(jí)包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動(dòng)戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個(gè)羅莊出入口人氣暖場(chǎng)活動(dòng)微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動(dòng)價(jià)值點(diǎn)微信、戶外、圍擋第一階段品牌塑造期愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動(dòng)作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長(zhǎng)街千畝大盤獻(xiàn)給城市的美好美好生活價(jià)值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項(xiàng)目形象期項(xiàng)目?jī)r(jià)值期項(xiàng)目銷售期加強(qiáng)北京與臨沂的互動(dòng)聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強(qiáng)化未來(lái)區(qū)域大盤概念價(jià)值釋放，拔高預(yù)期滲透項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)強(qiáng)價(jià)值輸出開盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)銷三場(chǎng)戰(zhàn)役造勢(shì)活動(dòng)，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價(jià)值滲透老業(yè)主維護(hù)體系價(jià)值點(diǎn)升級(jí)包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動(dòng)戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個(gè)羅莊出入口人氣暖場(chǎng)活動(dòng)微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動(dòng)價(jià)值點(diǎn)微信、戶外、圍擋第一階段品牌塑造期階段動(dòng)作三場(chǎng)戰(zhàn)役（媒體北京行/品牌發(fā)布會(huì)/公益活動(dòng)啟動(dòng)）增加臨沂與北京的互動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)提升北京天潤(rùn)置地品牌影響力，體現(xiàn)企業(yè)文化、品牌實(shí)力媒體北京行背景:北京天潤(rùn)置地首次進(jìn)入臨沂市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)品牌并不了解，需要通過(guò)活動(dòng)讓市場(chǎng)對(duì)品牌有快速了解活動(dòng)形式：媒體北京行執(zhí)行動(dòng)作：1.以邀請(qǐng)函形式邀請(qǐng)臨沂地產(chǎn)圈媒體、自媒體大V等2.邀約他們到北京，參觀北京總部及天潤(rùn)置地在北京的標(biāo)桿項(xiàng)目；3.媒體全程記錄此次北京行，對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行宣傳推廣，對(duì)品牌進(jìn)行全面包裝宣傳。配合推廣：線上發(fā)聲，吸引關(guān)注（通過(guò)微信、大V、網(wǎng)站等）品牌發(fā)布會(huì)目的:北京天潤(rùn)置地逐步從媒體同行視野走向大眾視野，讓越來(lái)越多的人了解天潤(rùn)置地，并提高對(duì)品牌的好感度活動(dòng)形式：在江泉酒店或鉑爾曼進(jìn)行北京天潤(rùn)置地品牌發(fā)布會(huì)執(zhí)行動(dòng)作：1.邀請(qǐng)媒體、大V、購(gòu)房客群參與發(fā)布會(huì)；2.品牌發(fā)布會(huì)主要圍繞兩方面進(jìn)行，一方面講述品牌發(fā)展歷程；另一方面，宣布公益活動(dòng)啟動(dòng)儀式為下階段推廣進(jìn)行鋪墊。配合推廣：線上發(fā)聲，吸引關(guān)注（通過(guò)微信、大V、網(wǎng)站等）線下宣傳，品牌起勢(shì)（戶外、圍擋等）公益活動(dòng)長(zhǎng)線短線長(zhǎng)期致力于臨沂公益事業(yè)，樹立企業(yè)社會(huì)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)形象事件活動(dòng)爆破制造市場(chǎng)聲音公益活動(dòng)—長(zhǎng)線目的:北京天潤(rùn)置地品牌借助臨沂近期的創(chuàng)城及環(huán)保工作貢獻(xiàn)自己一份力量執(zhí)行動(dòng)作：1.以北京天潤(rùn)置地企業(yè)名義，長(zhǎng)期招聘創(chuàng)城志愿者2.每周工作日期間，在項(xiàng)目周邊人群密集處、紅綠燈公交站、BRT站臺(tái)及龍?zhí)堵飞倘秃椭C商圈疏導(dǎo)交通工作，樹立品牌良好形象3.定期為市政創(chuàng)城人員贈(zèng)送免費(fèi)午餐和飲用水、消暑用品等配合推廣：1.大V及官微定期發(fā)文，跟蹤執(zhí)行狀況2.配合微信手轉(zhuǎn)稿，進(jìn)行全城傳播公益活動(dòng)—短線目的:通過(guò)事件性活動(dòng)，制造市場(chǎng)聲音，提高市場(chǎng)關(guān)注度活動(dòng)形式：圍繞BRT、蘭山商圈（和諧廣場(chǎng)）、羅莊商圈（龍?zhí)堵罚⒏呒艹鋈肟谒膫€(gè)點(diǎn)進(jìn)行“文明出行”公益活動(dòng)，倡導(dǎo)臨沂市民“文明出行，做文明人”彰顯品牌“愿做臨沂人”“擔(dān)當(dāng)一座城”的企業(yè)目標(biāo)配合推廣：1.大V及官微進(jìn)行活動(dòng)前后宣2.配合微信手轉(zhuǎn)稿，進(jìn)行全城傳播3.公益宣傳單頁(yè)，進(jìn)行全城派發(fā)公眾號(hào)框架搭建美好生活／美好臨沂以城市角度打造美好生活展示平臺(tái)利用公眾號(hào)社會(huì)性特點(diǎn)聚集更多粉絲公眾號(hào)框架搭建子菜單目錄臨沂生活美好生活香墅灣生活熱點(diǎn)臨沂新聞事件活動(dòng)公益活動(dòng)項(xiàng)目新聞項(xiàng)目活動(dòng)周邊配套社區(qū)文化項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目景觀項(xiàng)目配套項(xiàng)目戶型子菜單版塊內(nèi)容劃分以周為單位進(jìn)行交替式內(nèi)容推送熱點(diǎn)類新聞隨時(shí)更新隨時(shí)推送，項(xiàng)目信息有計(jì)劃推送項(xiàng)目信息推送時(shí)間安排公眾號(hào)框架搭建階段軟文《愿做臨沂人》《雙城記——從北京到臨沂》《愛上一座城》《為更好的臨沂》第二階段項(xiàng)目形象期蝶變臨沂十里長(zhǎng)街千畝大盤一城繁華階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動(dòng)作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長(zhǎng)街千畝大盤獻(xiàn)給城市的美好美好生活價(jià)值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項(xiàng)目形象期項(xiàng)目?jī)r(jià)值期項(xiàng)目銷售期加強(qiáng)北京與臨沂的互動(dòng)聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強(qiáng)化未來(lái)區(qū)域大盤概念價(jià)值釋放，拔高預(yù)期滲透項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)強(qiáng)價(jià)值輸出開盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)銷三場(chǎng)戰(zhàn)役造勢(shì)活動(dòng)，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價(jià)值滲透老業(yè)主維護(hù)體系價(jià)值點(diǎn)升級(jí)包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動(dòng)戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個(gè)羅莊出入口人氣暖場(chǎng)活動(dòng)微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動(dòng)價(jià)值點(diǎn)微信、戶外、圍擋蝴蝶效應(yīng)大盤推廣第一階段高投入

高關(guān)注利用第一次入市，全面覆蓋推廣渠道為大盤的蝴蝶效應(yīng)做好起勢(shì)工作第二階段項(xiàng)目形象期階段動(dòng)作走出去將項(xiàng)目周邊及各主要出入羅莊路口廣告位全面覆蓋將蒙山大道高架橋沿線廣告位全面覆蓋將羅莊渠道及市區(qū)外展點(diǎn)全面覆蓋達(dá)到全城皆知的目的資源占領(lǐng)將高架沿線戶外，羅莊入口所有廣告位霸占，精準(zhǔn)投放戶外增大廣告宣傳并且深入周邊二手房及各個(gè)推廣渠道VR任意門活動(dòng)目的:在人流密集處吸引客群關(guān)注，廣泛釋放項(xiàng)目信息活動(dòng)形式：1.在羅莊龍?zhí)堵飞倘疤m山和諧商圈人流密集處2.設(shè)置任意門展點(diǎn)3.客戶簽到參與活動(dòng)4.通過(guò)VR任意門提前感受未來(lái)美好生活方式配合推廣：1.前期通過(guò)線上進(jìn)行活動(dòng)預(yù)熱2.客戶拍照轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈進(jìn)行圈層活動(dòng)傳播3.大V及官微進(jìn)行持續(xù)線上活動(dòng)釋放傳播4.后期邀約參與客群到訪項(xiàng)目蝴蝶服裝派單目的:通過(guò)特色派單吸引客群關(guān)注活動(dòng)形式：在羅莊與蘭山城區(qū)人流密集處進(jìn)行特色派單，所有派單人員穿著蝴蝶服裝，分散在各個(gè)位置，進(jìn)行項(xiàng)目單頁(yè)的派發(fā)，同時(shí)周末可進(jìn)行關(guān)注項(xiàng)目公眾號(hào)領(lǐng)取小禮品的活動(dòng)，增加客群對(duì)項(xiàng)目的粘性。配合推廣：1.前期通過(guò)線上進(jìn)行活動(dòng)預(yù)熱2.客戶拍照轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈進(jìn)行圈層活動(dòng)傳播3.大V及官微進(jìn)行持續(xù)線上活動(dòng)釋放傳播營(yíng)銷中心開放放飛萬(wàn)只蝴蝶，暨香墅灣1號(hào)營(yíng)銷中心開放儀式活動(dòng)形式：活動(dòng)當(dāng)天，用放飛萬(wàn)只蝴蝶為炒作噱頭，吸引客群廣泛關(guān)注，并促動(dòng)客群到訪營(yíng)銷中心，烘托現(xiàn)場(chǎng)火爆氛圍，借助火爆氛圍引出最終主題——營(yíng)銷中心開放，并釋放項(xiàng)目信息。營(yíng)銷氛圍及營(yíng)銷道具包裝建議體驗(yàn)式營(yíng)銷體系營(yíng)銷中心體驗(yàn)式營(yíng)銷步入式沙盤VR社區(qū)情景體驗(yàn)環(huán)幕投影規(guī)劃介紹營(yíng)銷中心體驗(yàn)式營(yíng)銷置業(yè)顧問(wèn)LED價(jià)值點(diǎn)展板IPAD戶型產(chǎn)品展示營(yíng)銷中心體驗(yàn)式營(yíng)銷手機(jī)端房?jī)r(jià)計(jì)算器機(jī)器人水吧服務(wù)員禮盒式物料禮品建議到訪禮隨手禮認(rèn)籌禮成交禮渠道禮品進(jìn)門登記電話、制作電話號(hào)碼手鏈物料禮盒、紀(jì)念品施華洛世奇水晶、阿瑪尼手表派克簽字筆、家電代金券節(jié)日禮品、定制禮品筆、鼠標(biāo)墊、紙巾、水杯營(yíng)銷中心體驗(yàn)式營(yíng)銷高端原漿抽紙老人靠背隨手禮玩具玻璃水杯營(yíng)銷中心體驗(yàn)式營(yíng)銷一次性化妝用品電子秤長(zhǎng)期美甲階段軟文《蝶變臨沂》《臨沂，向北京看齊》《改變，臨沂的方向》《一座城改變一座城》第三階段項(xiàng)目?jī)r(jià)值期獻(xiàn)給城市的美好美好生活價(jià)值體系階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動(dòng)作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長(zhǎng)街千畝大盤獻(xiàn)給城市的美好美好生活價(jià)值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項(xiàng)目形象期項(xiàng)目?jī)r(jià)值期項(xiàng)目銷售期加強(qiáng)北京與臨沂的互動(dòng)聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強(qiáng)化未來(lái)區(qū)域大盤概念價(jià)值釋放，拔高預(yù)期滲透項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)強(qiáng)價(jià)值輸出開盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)銷三場(chǎng)戰(zhàn)役造勢(shì)活動(dòng)，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價(jià)值滲透老業(yè)主維護(hù)體系價(jià)值點(diǎn)升級(jí)包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動(dòng)戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個(gè)羅莊出入口人氣暖場(chǎng)活動(dòng)微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動(dòng)價(jià)值點(diǎn)微信、戶外、圍擋第三階段項(xiàng)目?jī)r(jià)值期階段動(dòng)作引進(jìn)來(lái)以大型暖場(chǎng)活動(dòng)形式不斷吸引客群到訪，制造持續(xù)火爆的購(gòu)房氛圍樣板示范區(qū)開放本階段進(jìn)入項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透階段，需要通過(guò)活動(dòng)將項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)進(jìn)行逐步的釋放，并鎖定意向客群活動(dòng)形式：1.置業(yè)顧問(wèn)邀約前期到訪意向購(gòu)房客戶、邀約媒體同行在開放儀式當(dāng)天到訪2.開放儀式活動(dòng)當(dāng)天，配合現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)及關(guān)注有禮、微信活動(dòng)，調(diào)動(dòng)到訪人群積極性，持續(xù)維持現(xiàn)場(chǎng)火熱氛圍3.前期通過(guò)線上微信、大V、網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)熱，后期進(jìn)行活動(dòng)后宣，形成體系化宣傳樣板間體驗(yàn)一、告別僵硬的死模型，讓樣板間“活”起來(lái)二、告別有距離的裝修體驗(yàn)，做有互動(dòng)的智能體驗(yàn)