商鋪銷(xiāo)售協(xié)議（2024年度）版

商鋪銷(xiāo)售協(xié)議（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.商鋪銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2商鋪基本信息1.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式1.4交付及驗(yàn)收1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.6保修及售后服務(wù)1.7合同的生效、變更與解除1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的補(bǔ)充和修改1.11合同的簽署與備案1.12合同的終止與解除1.13保密條款1.14法律適用及爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.商鋪銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方同意將其擁有的商鋪出售給乙方，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2商鋪基本信息商鋪位于【商鋪地址】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米，商鋪用途為【商鋪用途】。商鋪所有權(quán)證號(hào)為【商鋪所有權(quán)證號(hào)】。1.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【銷(xiāo)售價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【銷(xiāo)售價(jià)格】元整）。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給賣(mài)方。1.4交付及驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【交付期限】?jī)?nèi)，將商鋪交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書(shū)面形式通知賣(mài)方。如買(mǎi)方對(duì)商鋪存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【異議通知期限】?jī)?nèi)，以書(shū)面形式向賣(mài)方提出，否則視為買(mǎi)方對(duì)商鋪的認(rèn)可。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記賣(mài)方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。1.6保修及售后服務(wù)賣(mài)方對(duì)商鋪的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后【保修響應(yīng)期限】?jī)?nèi)，予以修復(fù)。第二部分：其他條款2.合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。6.合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。雙方應(yīng)將本合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。7.合同的終止與解除本合同在下列情況下可以終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方明確表示不再履行本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.保密條款8.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如發(fā)生本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的補(bǔ)充和修改10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.合同的簽署與備案11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。11.2雙方應(yīng)將本合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。12.合同的終止與解除12.1本合同在下列情況下可以終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方明確表示不再履行本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整。13.2通知和文件送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。若一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前【通知變更期限】書(shū)面告知對(duì)方。14.其他約定14.1本合同的任何條款，如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.4本合同的簽訂地為準(zhǔn)則。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件附件二：商鋪平面圖附件三：商鋪銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件四：付款憑證附件五：商鋪交付確認(rèn)書(shū)附件六：商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件八：保修條款確認(rèn)書(shū)附件九：合同解除或終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，如有任何模糊或缺失，應(yīng)重新提供原件以供核對(duì)。附件二的詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，圖中的尺寸應(yīng)與實(shí)際尺寸相符。附件三的詳細(xì)要求：商鋪銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確寫(xiě)明銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式和付款期限。附件四的詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明付款的的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五的詳細(xì)要求：商鋪交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)方在驗(yàn)收后簽字或蓋章，以證明商鋪已按約定交付。附件六的詳細(xì)要求：商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程中的發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和賣(mài)方的修復(fù)情況。附件七的詳細(xì)要求：商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含買(mǎi)方的身份證明和商鋪所有權(quán)證復(fù)印件。附件八的詳細(xì)要求：保修條款確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確寫(xiě)明保修期限、保修范圍和保修響應(yīng)期限。附件九的詳細(xì)要求：合同解除或終止協(xié)議應(yīng)明確寫(xiě)明解除或終止合同的原因和日期。附件十的詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確寫(xiě)明雙方的保密義務(wù)、保密期限和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付商鋪；2.賣(mài)方未能保證商鋪的所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵；3.賣(mài)方未能履行保修義務(wù)；4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)方未能按照約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；6.任何一方違反合同中的保密義務(wù)；7.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失；2.賣(mài)方未能保證商鋪的所有權(quán)清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失；3.賣(mài)方未能履行保修義務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)問(wèn)題，并支付違約金；4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)方未能按照約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；6.任何一方違反合同中的保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失；7.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)租賃費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指位于【商鋪地址】的商鋪，面積為【商鋪面積】平方米，用途為【商鋪用途】。2.所有權(quán)證：指商鋪的所有權(quán)證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸賣(mài)方所有。3.銷(xiāo)售價(jià)格：指商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格，以人民幣【銷(xiāo)售價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【銷(xiāo)售價(jià)格】元整）計(jì)價(jià)。4.交付：指賣(mài)方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方可以開(kāi)始使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。5.驗(yàn)收：指買(mǎi)方對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)商鋪是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)