《房地產(chǎn)銷售實(shí)務(wù)》模塊六思考與訓(xùn)練

房地產(chǎn)銷售實(shí)務(wù)模塊六合同簽訂與貸款辦理PAGE36思考與訓(xùn)練選擇題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房出售時(shí)應(yīng)當(dāng)向購買人提供（）A產(chǎn)權(quán)證B住宅質(zhì)量保證書C住宅使用說明書D購房合同書2.以下關(guān)于房屋出租必備的條件中，錯(cuò)誤的是（）A對出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn)，也可是不是他所有的房產(chǎn)B已抵押的房屋出租，應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意C共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的同意D售后公房，則必須經(jīng)過購房時(shí)同住成年人的同意3.下列選項(xiàng)中，不是房屋買賣合同所具有的要件的是（）A房地產(chǎn)的買賣價(jià)格B房地產(chǎn)的交付日期C計(jì)價(jià)方式D房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)和面積4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確是（）A雖然抵押合同是債務(wù)合同的從合同，但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失B房地產(chǎn)抵押合同生效以后，對抵押物具有限制性C房地產(chǎn)抵押合同生效以后，抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)D房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓5.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，不屬于房屋租賃合同內(nèi)容的是（）A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B返還時(shí)的狀態(tài)C房屋的使用要求D面積差異的處理方法6.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記流程（）A分類B受理C審批D繕證分析選擇題（單項(xiàng)選擇）2002年7月20日，馬某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為三年，當(dāng)時(shí)，馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定，如果馬某和王某雙方有一方違約，甲不僅要向違約方索要違約金，而且應(yīng)該替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協(xié)議。2004年10月1日，王某突然通知馬某，說這套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在11月15日之前搬出。馬某不同意，隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，要求其同王某就此事進(jìn)行交涉。隨后甲了解到，王某已通過經(jīng)紀(jì)公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。7.下列關(guān)于王某行為的表述中，正確的是（）A王某出售房子，應(yīng)該提前3個(gè)月通知馬某B如果王某愿意支付違約金，王某就可以要求馬某在20004年11月15日前搬出C如果王某愿意支付違約金，王某仍然不可以要求馬某在20004年11月15日前搬出D王某如果要求馬某在2005年1月1日搬出，就無需支付違約金8.下列關(guān)于王某和孫某簽訂的房屋買賣合同的表述中，正確的是（）A該合同有效B該合同無效C該合同一旦經(jīng)過登記就不可撤銷D中介公司乙的行為存在不當(dāng)9.2004年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某。則下列選項(xiàng)中，正確的是（）A馬某必須征得王某的同意，可書面形式，也可口頭形式B馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租合同的租賃期不能超過2005年7月19日C陳某應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D轉(zhuǎn)租期間，如果原租賃合同出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租合同也必須隨之變更10.當(dāng)王某在出租這套房子的時(shí)候，下列說法正確的是（）A王某在出租房屋的時(shí)候，應(yīng)該向馬某出示這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證B如果該房屋已經(jīng)抵押，則不能出租C如果該房屋是王某和其它人共有，則王某需要得到共有人的同意D如果該房子是售后公房，王某則必須經(jīng)過購房時(shí)同住成年人的同意案例分析:1.2009年4月，陳燕妮與星星公司簽訂《房產(chǎn)定購協(xié)議書》，約定陳定購一套商品房，并支付定金1萬元。協(xié)議另載明：陳在簽訂定購協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀和了解星星公司在銷售現(xiàn)場公示的《商品房買賣合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購房文本的內(nèi)容。同年4月19日，陳簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，認(rèn)為該合同的補(bǔ)充協(xié)議有許多不公平條款，兩次發(fā)函要求修改不公平條款,最后雙方起訴到法院,請問此案改如何解決？2.2006年8月2日，張亞南與鵬程公司簽約購買了一套房屋，交房時(shí)間為2006年8月31日。簽約當(dāng)天，張付清全款和契稅。同年8月4日，該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日至31日，購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月，張才知悉廣告內(nèi)容。張認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但鵬程公司拒絕，張遂訴至法院。請問該如何解決此糾紛？3.2008年3月，陳奇與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28，但陳接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。陳奇遂以開發(fā)商增加容積率起訴至法院，請問陳奇能夠勝訴嗎？4.2006年2月，秦遠(yuǎn)購買蒙泰公司的住宅一套。2006年12月，秦對房屋裝修入住后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋、結(jié)構(gòu)梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦遠(yuǎn)要求蒙泰公司整改修復(fù)，蒙泰公司不允，秦遠(yuǎn)遂向法院起訴。請討論此案件的結(jié)果會是怎樣的？問題精答：1.現(xiàn)有天津市南開區(qū)一套房屋，面積為140平方米，容積率為1.2，除其它費(fèi)用外，房屋總價(jià)為138萬，請問該房屋是否屬于非普通住宅？2.需要選擇組合貸款的購房者辦理貸款時(shí)都需要帶齊哪些材料，辦理的流程又是如何的？準(zhǔn)確計(jì)算：小張要購買婚房，看中了一套88平米的兩室，該小區(qū)容積率為2，單價(jià)為每平米9800元（該區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為每平米10500元）。請你按照如下要求計(jì)算：1.小張一次性支付全款，需繳納房款是多少？稅費(fèi)是多少？2.小張辦理公積金貸款，貸款額度為40萬元，其余房款與稅費(fèi)以現(xiàn)金支付，他需要準(zhǔn)備現(xiàn)金多少元？3.小張購買該住房為首套住房，按照最低首付支付現(xiàn)金，其余部分辦理公