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文檔簡(jiǎn)介
土地購買合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(甲方書面通知專用地址,以下簡(jiǎn)稱為“甲方通知地址”)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX土地控股集團(tuán)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(乙方書面通知專用地址,以下簡(jiǎn)稱為“乙方通知地址”)
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方系一家具備土地開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),有意向購買位于XX省XX市XX區(qū)的土地(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”),用于開發(fā)建設(shè);乙方系目標(biāo)土地的合法擁有者,擁有出售目標(biāo)土地的權(quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方持有的目標(biāo)土地事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。
一、合作背景與前提條件
1.甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要,經(jīng)充分與評(píng)估,決定購買乙方持有的目標(biāo)土地。
2.乙方同意出售目標(biāo)土地,且具備合法的土地使用權(quán)及處分權(quán)。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,完成目標(biāo)土地的購買事宜。
二、定義
1.目標(biāo)土地:指位于XX省XX市XX區(qū),面積為XX平方米的土地,具體土地證號(hào)為XX,土地使用權(quán)人為乙方。
2.購買價(jià)格:指甲方購買目標(biāo)土地所支付的全部費(fèi)用,包括土地出讓金、稅費(fèi)等。
3.履行期限:指甲乙雙方完成目標(biāo)土地過戶手續(xù)的時(shí)間。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭(zhēng)議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
特此說明,以上當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介內(nèi)容僅供參考,具體合同條款尚需雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)合作框架,以便在此基礎(chǔ)上展開后續(xù)談判。如有未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買目標(biāo)土地,以便甲方進(jìn)行后續(xù)的土地開發(fā)。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于:目標(biāo)土地的購買、過戶、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.目標(biāo)土地:指位于XX省XX市XX區(qū),面積為XX平方米的土地,具體土地證號(hào)為XX,土地使用權(quán)人為乙方。
2.購買價(jià)格:指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的目標(biāo)土地購買款項(xiàng)。
3.過戶:指甲方按照法律法規(guī)規(guī)定,將目標(biāo)土地的使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買目標(biāo)土地。
2.甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付購買價(jià)格。
3.甲方在購買目標(biāo)土地后,應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),乙方應(yīng)予以配合。
4.甲方應(yīng)確保購買目標(biāo)土地的款項(xiàng)來源合法,不得侵犯他人合法權(quán)益。
5.甲方在土地開發(fā)過程中,應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保開發(fā)項(xiàng)目合法合規(guī)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售目標(biāo)土地。
2.乙方應(yīng)保證對(duì)目標(biāo)土地?fù)碛泻戏?、有效的處分?quán),且土地不存在任何權(quán)屬糾紛。
3.乙方應(yīng)在過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助,確保過戶順利進(jìn)行。
4.乙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi),將目標(biāo)土地過戶至甲方名下。
5.乙方在出售目標(biāo)土地后,不得再對(duì)該土地主張任何權(quán)利,且應(yīng)承擔(dān)因土地瑕疵而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.目標(biāo)土地的購買價(jià)格為人民幣XX元整(大寫:XX元整),該價(jià)格包括土地出讓金、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。
2.甲方應(yīng)按以下支付條件向乙方支付購買價(jià)格:
a.簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi),支付購買價(jià)格的30%作為定金;
b.目標(biāo)土地過戶至甲方名下之前,支付購買價(jià)格的70%;
c.上述款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。
3.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起XX個(gè)工作日內(nèi),完成目標(biāo)土地的過戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后XX個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助甲方取得新的土地使用權(quán)證書。
4.若因不可抗力等法定事由導(dǎo)致履行期限延后的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約情形及后果
1.若甲方未按照本合同約定的期限和金額支付購買價(jià)格,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購買價(jià)格的10%。
2.若甲方在土地開發(fā)過程中違反國(guó)家法律法規(guī),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金及賠償損失。
3.若甲方未按約定履行過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
二、乙方違約情形及后果
1.若乙方未按照本合同約定的條件提供目標(biāo)土地,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購買價(jià)格的10%。
2.若乙方在過戶過程中故意拖延或拒絕履行協(xié)助義務(wù),導(dǎo)致過戶不能順利進(jìn)行,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。
3.若目標(biāo)土地存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金及賠償損失。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外,還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)超出違約金部分的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻,受阻方在履行期限上相應(yīng)順延,且不承擔(dān)因順延履行產(chǎn)生的違約責(zé)任。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過XX個(gè)月,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)提交仲裁,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
3.若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴,上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方的通知地址。如采用電子郵件、傳真等電子方式送達(dá),需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到方為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,必須采用書面形式,并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:如一方明確表示放棄合同權(quán)利,或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商終止本合同。此外,如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)終止合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、目標(biāo)土地的界址圖、相關(guān)法律法規(guī)等,均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
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