2024上海二手房買賣合同糾紛解決途徑指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買賣合同糾紛解決途徑指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1適用法律概述1.2地方性法律法規(guī)的引用1.3合同訂立依據(jù)的其他文件2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式與時(shí)間4.3首付款與尾款4.4付款條件與違約責(zé)任5.房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)5.2交接條件與標(biāo)準(zhǔn)5.3交接過程中出現(xiàn)問題的處理5.4交接完成后權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.4過戶過程中出現(xiàn)問題的處理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2仲裁條款（如有）8.3訴訟條款（如有）8.4糾紛解決地的選擇9.合同解除條件9.1合同解除的情形9.2解除合同的通知與期限9.3解除合同后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的終止11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同修改12.4合同爭議解決13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人身份證明14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1適用法律概述本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.2地方性法律法規(guī)的引用本合同在適用上述法律、法規(guī)及政策的基礎(chǔ)上，同時(shí)參照上海市地方性法律法規(guī)。1.3合同訂立依據(jù)的其他文件（1）上海市房地產(chǎn)交易管理辦法；（2）上海市房地產(chǎn)登記規(guī)定；（3）上海市二手房買賣合同示范文本。2.合同主體2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方住所地：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3雙方代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人職務(wù)：____________________代理人聯(lián)系方式：____________________代理人授權(quán)委托書：____________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于上海市____________________街道____________________號。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為____________________平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為上海市房地產(chǎn)權(quán)證____________________號。3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為____________________。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同約定的交易價(jià)格為人民幣____________________元整。4.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整。余款人民幣____________________元整，應(yīng)在房屋交接完畢后____________________日內(nèi)支付完畢。4.3首付款與尾款首付款：人民幣____________________元整，支付時(shí)間：____________________。尾款：人民幣____________________元整，支付時(shí)間：____________________。4.4付款條件與違約責(zé)任買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。5.房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)房屋交接時(shí)間為____________________。房屋交接地點(diǎn)為上海市____________________街道____________________號。5.2交接條件與標(biāo)準(zhǔn)房屋交接時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3交接過程中出現(xiàn)問題的處理若交接過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.4交接完成后權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋交接完成后，賣方應(yīng)向買方交付房屋所有權(quán)證書，買方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交接完畢后____________________日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。6.4過戶過程中出現(xiàn)問題的處理若過戶過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.糾紛解決8.1糾紛解決方式（1）提交上海市仲裁委員會仲裁；（2）依法向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款（如有）如選擇仲裁解決，仲裁委員會應(yīng)按照下列條款進(jìn)行仲裁：（1）仲裁地點(diǎn)：上海市；（2）仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及上海市仲裁委員會仲裁規(guī)則；（3）仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟條款（如有）如選擇訴訟解決，訴訟應(yīng)由上海市有管轄權(quán)的人民法院審理。8.4糾紛解決地的選擇糾紛解決地為上海市。9.合同解除條件9.1合同解除的情形（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。9.2解除合同的通知與期限解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起生效。解除合同的期限為收到通知之日起____________________日內(nèi)。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）未履行完畢的合同權(quán)利義務(wù)終止；（2）已履行的部分，按照約定或?qū)嶋H履行情況結(jié)算；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或其他法律事實(shí)發(fā)生而終止。10.3合同解除后的終止合同解除后，自解除通知到達(dá)對方之日起終止。11.保密條款11.1保密信息范圍雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及到的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。12.其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。12.3合同修改本合同任何條款的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.4合同爭議解決合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。13.合同解除與終止13.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的條件合同終止條件與第十條所述相同。13.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后的處理與第九條所述相同。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____________________年____________________月____________________日在上海市____________________街道____________________號簽署。14.2簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)出示有效身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方責(zé)任2.1.1嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的咨詢、評估、代理等服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.1.2對其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3對其接觸到的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)意見或建議。3.1.3在其服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。第三方不參與甲乙雙方的交易談判，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，僅提供輔助性服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙雙方因交易而產(chǎn)生的直接法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。具體責(zé)任限額可由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其應(yīng)按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。若實(shí)際損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。6.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1明確第三方介入的目的、范圍、方式及期限；6.1.2規(guī)定第三方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)；6.1.3約定第三方在介入過程中發(fā)生爭議的解決方式；6.1.4規(guī)定第三方違約時(shí)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行，并在第三方介入過程中，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同進(jìn)行變更。8.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，終止合同。9.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：該文件為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬的合法性和完整性。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括裝修、家具、電器等。說明：該清單為合同附件，用于明確房屋交接時(shí)的狀況，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.付款憑證要求：提供首付款和尾款支付的有效憑證，如銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：該憑證為合同附件，用于證明付款事實(shí)，便于合同履行和糾紛解決。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，如申請表、身份證明、戶口簿等。說明：該文件為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的合法性和有效性。5.仲裁協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的仲裁協(xié)議，明確仲裁條款和仲裁機(jī)構(gòu)的約定。說明：該協(xié)議為合同附件，用于約定仲裁解決糾紛的方式。6.訴訟協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的訴訟協(xié)議，明確訴訟條款和法院的約定。說明：該協(xié)議為合同附件，用于約定訴訟解決糾紛的方式。7.保密協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密義務(wù)。說明：該協(xié)議為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.合同修改協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的合同修改協(xié)議，明確合同修改的內(nèi)容和生效日期。說明：該協(xié)議為合同附件，用于修改合同條款，確保合同的及時(shí)更新。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。未按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理交接手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任。未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。房屋權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致的損失和責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損失和責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損失和責(zé)任。示例說明：若買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付人民幣10,000元的違約金。若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣5,000元。全文完。2024上海二手房買賣合同糾紛解決途徑指南1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)1.2二手房1.3買賣雙方1.4糾紛1.5解決途徑2.合同簽訂2.1合同簽訂地點(diǎn)2.2合同簽訂時(shí)間2.3合同生效條件3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.買賣雙方權(quán)利和義務(wù)4.1買方權(quán)利和義務(wù)4.2賣方權(quán)利和義務(wù)5.交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.糾紛解決途徑7.1談判和解7.2仲裁7.3訴訟8.爭議解決機(jī)構(gòu)8.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2法院9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他條款14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)：指位于上海市的，擁有合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2二手房：指已在市場上進(jìn)行過一次或多次交易的房屋。1.3買賣雙方：買方指愿意購買上海市二手房的當(dāng)事人；賣方指愿意出售上海市二手房的當(dāng)事人。1.4糾紛：指買賣雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議或矛盾。1.5解決途徑：包括談判和解、仲裁和訴訟等。2.合同簽訂2.1合同簽訂地點(diǎn)：上海市。2.2合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日。2.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號。3.2房地產(chǎn)面積：100平方米。3.3房地產(chǎn)用途：住宅。3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無查封、抵押等限制。4.買賣雙方權(quán)利和義務(wù)4.1買方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。4.1.2買方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。4.1.3買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款。4.2賣方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制。4.2.2賣方應(yīng)當(dāng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣200萬元整。5.2付款方式：5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣20萬元。5.2.2買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余房款。5.3付款時(shí)間：具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶流程：6.1.1買賣雙方共同到上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2買賣雙方按照過戶流程支付相關(guān)稅費(fèi)。6.1.3房地產(chǎn)交易中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。6.2過戶費(fèi)用：6.2.1買方應(yīng)支付房屋買賣合同印花稅、契稅等稅費(fèi)。6.2.2賣方應(yīng)支付房屋所有權(quán)證費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。6.3過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)。7.糾紛解決途徑7.1談判和解：買賣雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.2仲裁：如雙方無法協(xié)商解決，可選擇向上海市仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟：如雙方無法通過仲裁解決，可選擇向上海市人民法院提起訴訟。8.爭議解決機(jī)構(gòu)8.1仲裁機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會。8.2法院：上海市區(qū)人民法院。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：買賣雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣1萬元。10.1.2買方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣1萬元。10.1.3賣方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)按約定向守約方支付違約金。10.2.2若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起10日內(nèi)，就解除合同事宜達(dá)成書面協(xié)議。12.合同終止12.1終止條件：12.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。12.1.2合同因解除而終止。12.2終止程序：12.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。12.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。13.不可抗力13.1不可抗力事件：指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力處理：13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減輕損失。14.其他條款14.1合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。14.2通知方式：書面通知，以掛號信或特快專遞方式寄送至對方指定地址。14.3合同份數(shù)：一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的目的是為了確保合同順利履行，提高交易效率。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.第三方介入的具體條款18.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：18.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋的實(shí)地查看、價(jià)格談判等。18.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。18.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金由雙方另行協(xié)商確定。18.2律師事務(wù)所：18.2.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。18.2.2律師事務(wù)所的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。18.3評估機(jī)構(gòu)：18.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評估服務(wù)。18.3.2評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。18.4金融機(jī)構(gòu)：18.4.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)。18.4.2金融機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議另行約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超越其權(quán)限。20.2買賣雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。20.3第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.4第三方不得干預(yù)買賣雙方的自由協(xié)商和決策。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致。21.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面通知其他相關(guān)方。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶流程等，并經(jīng)買賣雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：提供房屋所有權(quán)證書原件，證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：提供土地使用權(quán)證書原件，證明賣方擁有房屋所占土地的使用權(quán)。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說明：提供房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)登記證明，證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買方。5.房屋實(shí)地查看記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋的實(shí)地查看情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。6.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份信息。7.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：提供房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，用于確定交易價(jià)格。8.付款憑證詳細(xì)要求和說明：提供付款憑證，證明買方已支付房款。9.房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)交接的物品清單。10.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣1萬元。示例：賣方原定于合同簽訂后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但實(shí)際逾期10日，則應(yīng)向買方支付10萬元的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣1萬元。示例：買方原定于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，但實(shí)際逾期3日，則應(yīng)向賣方支付3萬元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：地震導(dǎo)致房屋無法交付，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024上海二手房買賣合同糾紛解決途徑指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2房產(chǎn)坐落位置3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表12.2附件二：稅費(fèi)明細(xì)表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用于上述法律、法規(guī)及本合同約定的其他相關(guān)規(guī)定。2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2買受方基本信息買受方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)證號：__________________房產(chǎn)坐落位置：__________________房產(chǎn)性質(zhì)：__________________房產(chǎn)用途：__________________3.2房產(chǎn)坐落位置具體地址：__________________所在區(qū)域：__________________3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：__________________使用面積：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格總價(jià)款：人民幣__________________元整。4.2付款方式及時(shí)間首付比例：__________________首付金額：人民幣__________________元整。首付支付時(shí)間：__________________尾款支付時(shí)間：__________________5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間交房時(shí)間：__________________5.2交房條件1）出賣方須提供齊全的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；2）房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；3）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同涉及稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體1）契稅：由買受方承擔(dān)；2）個(gè)人所得稅：由賣受方承擔(dān)；3）土地增值稅：由賣受方承擔(dān)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任及賠償1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2）因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)支付對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；3）仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）仲裁委員會：__________________2）有管轄權(quán)的人民法院：__________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）合同約定的期限屆滿；2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知與送達(dá)1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)；2）送達(dá)地址為合同雙方約定的地址，或雙方另行約定的地址。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表12.2附件二：稅費(fèi)明細(xì)表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的真實(shí)性和完整性。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為______年______月______日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的引入第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合同雙方的書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的協(xié)助、服務(wù)或監(jiān)督職責(zé)；2）第三方應(yīng)按照合同雙方的指示，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；3）第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并妥善保管相關(guān)資料。2.2第三方的權(quán)利1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款1）甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等；2）乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供支付能力證明、身份證明等相關(guān)資料；3）雙方應(yīng)確保第三