別墅房屋租賃協(xié)議

別墅房屋租賃協(xié)議

甲方（出租方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號別墅的合法所有者，乙方有租賃該別墅的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃協(xié)議，以資共同遵守。

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的別墅（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物建筑面積為XXX平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備詳見附件一。

1.3乙方租賃租賃物的用途為居住，不得擅自改變租賃物用途。

二、租賃期限

2.1本協(xié)議租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃協(xié)議。

三、租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XXXX元整（￥XXXX.00），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名：張三

開戶行：中國工商銀行北京分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

四、押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣XXXX元整（￥XXXX.00）。

4.2押金用于保障租賃物的完好及乙方履行本協(xié)議義務(wù)。租賃期滿，乙方無違約行為且租賃物無損壞的，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)無息退還押金。

五、租賃物的交付與歸還

5.1甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將租賃物交付給乙方使用。

5.2租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并歸還給甲方。

5.3乙方歸還租賃物時，雙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行驗收，如租賃物有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、租賃物的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXX.00）。

八、合同的變更與解除

8.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后XX日內(nèi)未改正的；

（2）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

（3）租賃物因不可抗力因素滅失或嚴(yán)重?fù)p壞，無法繼續(xù)使用的。

8.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金等費(fèi)用，并按本協(xié)議第五條約定處理租賃物的歸還事宜。

九、違約責(zé)任

9.1甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXX.00）。

9.2乙方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

十、不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或協(xié)商解決。

十一、爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

十二、其他

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法