農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)?一、協(xié)議雙方甲方（流出方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（流入方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

二、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：位于[具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村][具體組]，土地四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可詳細(xì)描述或附土地位置圖）2.土地面積：共計(jì)______畝，其中水田______畝，旱地______畝，其他（如有）______畝。3.土地用途：乙方用于[種植作物名稱/養(yǎng)殖項(xiàng)目名稱/其他合法用途]。

三、土地流轉(zhuǎn)期限1.流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)權(quán)。若乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方；若乙方不再流轉(zhuǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)清理地上附著物，恢復(fù)土地原狀。

四、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元。2.流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：每年共計(jì)人民幣_(tái)_____元。3.支付方式：按年支付：乙方應(yīng)在每年的______月______日前將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。支付賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________4.費(fèi)用調(diào)整：流轉(zhuǎn)期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素變化，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理利用土地，不得改變土地用途。流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回土地。2.義務(wù)保證所流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明材料。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。對(duì)土地進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)、利用和改良，有權(quán)自主決定種植、養(yǎng)殖品種及經(jīng)營(yíng)方式。有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施，但應(yīng)事先告知甲方，并不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地用于非農(nóng)建設(shè)或違法違規(guī)活動(dòng)。保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，合理使用化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)投入品，不得造成土地污染。流轉(zhuǎn)期間，負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除時(shí)，按照約定清理地上附著物，恢復(fù)土地原狀。

六、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有附著的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等地上附著物的所有權(quán)歸[甲方/乙方/雙方協(xié)商確定的歸屬方]所有。2.乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)新建、添建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施，流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除時(shí)，由乙方自行處理；若乙方放棄處理，甲方有權(quán)要求乙方拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用從乙方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用中扣除或由乙方另行支付。3.對(duì)于乙方在流轉(zhuǎn)土地上種植的青苗，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，青苗的收益歸乙方所有；流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除時(shí)，若乙方需要繼續(xù)種植，應(yīng)與甲方協(xié)商處理；若乙方不再種植，甲方不承擔(dān)青苗補(bǔ)償費(fèi)用。

七、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：土地應(yīng)達(dá)到可耕種狀態(tài)，地上附著物及障礙物應(yīng)清理完畢。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在接收土地時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署土地接收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地交付符合協(xié)議約定。

八、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定交付土地或干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還流轉(zhuǎn)土地并清理地上附著物。3.若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

九、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.在履行協(xié)議期間，若發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，致使本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。3.若乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒或閑置土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)