商品房買賣合同范本簡(jiǎn)單

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買賣合同范本簡(jiǎn)單二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼10/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)10一、主體與目的本合同主體為甲方（出賣人）與乙方（買受人）。甲方因房地產(chǎn)開發(fā)需要，將其擁有的位于______市______區(qū)______路的______號(hào)房屋一套出售給乙方。本合同目的為明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋買賣合同的順利履行。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：甲方將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：乙方購(gòu)買甲方房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元），該價(jià)格為房屋總價(jià)，不含稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等其他費(fèi)用。2.支付方式：a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元）作為定金；b.甲方在乙方支付定金后，應(yīng)向乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)；c.乙方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元），支付方式為一次性支付；d.房屋交付后，若發(fā)生逾期付款，乙方應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封等限制；b.甲方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)向乙方交付房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)；d.甲方在合同約定的期限內(nèi)未能交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付房屋價(jià)款；b.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)真實(shí)有效的身份證明，保證購(gòu)買資格合法；c.乙方在房屋交付前應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；d.乙方在房屋交付后應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.雙方違約責(zé)任：a.若甲方未能按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；b.若乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；c.雙方違約行為導(dǎo)致合同解除的，已支付的定金不予退還，尚未支付的房款應(yīng)繼續(xù)支付。4.爭(zhēng)議解決：a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.甲方保證所售房屋符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的房屋質(zhì)量要求；b.房屋交付時(shí)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)必要的維修服務(wù)，并在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。2.服務(wù)內(nèi)容：a.甲方應(yīng)房屋的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，確保房屋及其配套設(shè)施的正常使用；b.甲方應(yīng)房屋的維修服務(wù)，包括但不限于日常維修、突發(fā)故障處理等；c.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括必要的證明文件。3.服務(wù)期限：a.甲方的服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算，直至房屋及配套設(shè)施的正常使用年限結(jié)束；b.在服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保的服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)費(fèi)用：a.房屋物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行；b.房屋維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況確定，甲方應(yīng)承擔(dān)合理范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。5.違約責(zé)任：a.若甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.若甲方未約定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行與變更1.履行方式：a.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款；b.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務(wù)。2.履行期限：a.甲方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，乙方應(yīng)于合同約定的支付期限內(nèi)完成房款支付；b.若因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。3.變更程序：a.合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；b.任何變更不得違反法律法規(guī)和合同的基本原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。4.履行通知：a.甲方應(yīng)提前______日以書面形式通知乙方房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)；b.乙方應(yīng)提前______日以書面形式通知甲方房款支付的金額和方式。5.履行監(jiān)督：a.雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決；b.如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同義務(wù)，有權(quán)要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。6.合同解除：a.在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、雙方談判過(guò)程及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后______年。3.保密義務(wù)：a.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容、談判過(guò)程及商業(yè)秘密；b.甲乙雙方對(duì)因履行本合同所獲取的對(duì)方技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等非公開信息負(fù)有保密義務(wù)；c.保密義務(wù)不因本合同終止或履行完畢而失效。4.違約責(zé)任：若甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.例外情況：以下情況不屬于違反保密義務(wù)：a.法律、法規(guī)或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的信息；b.事先已公開的信息；c.第三方合法獲得且不違反保密義務(wù)的信息。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并指定代表進(jìn)行協(xié)商；b.協(xié)商期限為______日，自一方提出爭(zhēng)議之日起計(jì)算；c.若協(xié)商期限屆滿仍未達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；b.若雙方協(xié)商達(dá)成和解，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。4.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即______市______區(qū)。5.爭(zhēng)議解決語(yǔ)言：本合同的爭(zhēng)議解決語(yǔ)言為中文。6.爭(zhēng)議解決法律適用：本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。八、其它條款1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。2.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的實(shí)際情況和合同目的進(jìn)行解釋。3.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同解除通知：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方。7.合同終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。8.合同變更：本合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照本合同約定的變更程序執(zhí)行。九、合同簽署1.簽署：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。2.代表授權(quán)：甲乙雙方代表簽署本合同時(shí)，應(yīng)持有授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)由授權(quán)人