9平米住宅設(shè)計(jì)資料課件

1、90平米中小套型住宅設(shè)計(jì)探討,在20世紀(jì)90年代商品住宅開始在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)以來十幾年間，我國普通商品住宅的套型一基本完成從“溫飽型”到”舒適型“的轉(zhuǎn)變，100平米左右的23居室套型成為多數(shù)城市房市的主流產(chǎn)品。然而，近幾年在一些大中型城市中，“豪宅”的比例不斷增加，普通商品住宅業(yè)逐漸出現(xiàn)套型變大變奢的趨勢(shì)，造成住宅結(jié)構(gòu)失調(diào)，普通居民買不起房。 改革開放以來，我國一直處于高速的城市化進(jìn)程中，土地資源越來越緊張，這些大而不當(dāng)商品住宅的存在不僅增加了購房者的負(fù)擔(dān)，而且降低了城市土地的利用率，與可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)更是背道而馳。縱觀國際上許多發(fā)達(dá)國家的普通住宅情況，其戶型居住面積都在90。因此，

2、在高速發(fā)展和建設(shè)大潮流中的我們也應(yīng)保持冷靜的頭腦，從具體國情出發(fā)，從全民享有居住權(quán)利的大局出發(fā)，推進(jìn)節(jié)能省地型住宅的研究和建設(shè)工作。,一、規(guī)劃層面上小套型住宅提升容積率的方法,（一）、板、塔結(jié)合，分別定性計(jì)算,在容積率壓力大、中小套型比例大的項(xiàng)目中，板塔式結(jié)合式住宅可以較好的解決各種資源的占用與分配問題。將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板（見圖1）。然后分別參照我國建筑日照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，可以有效的縮減建筑間距。目前被一些開發(fā)商嘗試?yán)谩?（二）、板樓斜向布置,按照北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則對(duì)日照間距的計(jì)算要求，板樓朝向與正南夾角在20度60度時(shí)，建筑間距系數(shù)可降低為1.4H，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分

3、利用朝向與日照的關(guān)系，擺好住棟，以節(jié)省土地，對(duì)活躍小區(qū)規(guī)劃的布局形式也有一定的好處（見圖2）。,方向旋轉(zhuǎn)后,正南正北方向,（三）、利用住棟斜邊單元,1、斜邊單元幾個(gè)特點(diǎn)： a、斜邊單元在日照上較有優(yōu)勢(shì)，由于傾斜擺放使前后間距可適當(dāng) 減?。?b、斜邊單元輪廓線舒展從而面積增大，且爭取了更大的采光面， 故斜單元的套型往往采光通風(fēng)較好； c、斜套型視線開闊，結(jié)合景觀資源可提升其價(jià)值。立面、體型設(shè) 計(jì)易于出彩，有利于小區(qū)形象的提升（見圖3）。,2、何種情況下可考慮設(shè)計(jì)斜邊單元： a、容積率略有不足時(shí)。因斜邊單元較普通正南北單元在面積上 有所“擴(kuò)大”，且日照上又有優(yōu)勢(shì)，因此對(duì)提高容積率有幫助； b、排樓

4、時(shí)，當(dāng)剩余的寬度大于1個(gè)單元而小于2個(gè)單元時(shí)，可以 選擇斜邊單元擴(kuò)大面積； c、在臨近市政道路的時(shí)候，可通過犧牲該部分斜邊單元，形成圍 合式，對(duì)組團(tuán)內(nèi)部降噪。 3、斜邊單元的問題： 套型內(nèi)部出現(xiàn)斜空間，不易布置家居，需精心處理。一般布置在廚房、衛(wèi)生間、樓梯間或管道井等空間。,（四）利用住棟盡端單元,盡端單元是指位于樓棟端部的單元，因其外墻面較中間單元多，套型的日照、通風(fēng)條件好，應(yīng)充分利用其有利條件。但同時(shí)也要注意解決好開窗時(shí)與近處樓棟之間的對(duì)視問題。常見的套型處理手法有改變套型和增加戶數(shù)兩種。 1、改變套型：在用地范圍 和日照間距許可的條件下，充分 利用盡端單元良好采光通風(fēng)和景 觀視野條件，適

5、當(dāng)加大盡端單元 套型的面積，增加房間個(gè)數(shù)。 如：標(biāo)準(zhǔn)單元為2室戶，盡端單 元可變?yōu)?室半、3室戶，同時(shí)適 當(dāng)加大進(jìn)深，提高土地利用率 （見圖4）。,2、增加戶數(shù)：利用盡端單元采光面多的優(yōu)越條件，增加戶數(shù)、設(shè)計(jì)小套型，不僅可以使每戶都有較好的朝向和通風(fēng)，而且可以提高電梯的使用率，降低公攤的公共交通面積（見圖5、圖6）,此外，這樣的套型還特別適合“老少居”套型的設(shè)計(jì)，并且通過對(duì)套型的靈活性設(shè)計(jì)，使其形成為兩個(gè)獨(dú)立的小套型，合則為兩代居，滿足老年人與子女分而不離的居住需求。,二、住棟層面上小套型的設(shè)計(jì)探討,（一）一梯兩戶板樓，舒適但不節(jié)地，優(yōu)缺點(diǎn)并存,一梯兩戶時(shí)，由于公攤面積較大，每戶的建筑面積通常

6、都會(huì)以90平米為上限盡量做足。若想將建筑面積控制在90平米內(nèi)，同時(shí)要節(jié)地又要能保證使用功能及一定的舒適度，套型的面寬和進(jìn)深需要慎重推敲。 下面是針對(duì)小套型板樓所作的探討和圖示: 1、對(duì)理想式住宅的瘦身嘗試。將一個(gè)市場(chǎng)上比較瘦歡迎的面積在95-105平米之間，具有明餐、明廚、明衛(wèi)的一梯兩戶的單元平面，進(jìn)行瘦身，為保證其基本功能和舒適度不變，套型在面寬方面壓縮的幅度不是很大，進(jìn)深方面則有一定的余地，壓縮后的套型面積為90平米和83平米，但由于進(jìn)深過小，在節(jié)地方面不是很有利（見圖7）； 2、在90平米小套型的限制下，一梯兩戶板樓中、面寬與進(jìn)深、節(jié)地與舒適的相對(duì)關(guān)系像一把雙刃劍，需要很好的平衡。我們?cè)?/p>

7、宜居和節(jié)地兩方面進(jìn)行了比較研究（見表1）。,（二）滿足節(jié)能省地要求，每單元多戶成為設(shè)計(jì)趨勢(shì),一梯兩戶、南北通透的板樓最大限度的滿足居住者對(duì)采光和通風(fēng)的需求，但對(duì)于那些高層帶電梯的住宅，難免會(huì)帶來較大的公攤面積。對(duì)于90平米以下套型，這個(gè)問題就更加突出。同時(shí)為了緊湊套型面積，往往需要壓減住宅今生以減掉套型中部多余的面積，這就造成板樓的厚度有所降低，由此導(dǎo)致的容積率下降又無法滿足節(jié)能省地的需要，因此一旦“90平米”及以下面積的套型成為主流 ，一梯兩戶的樓層格局很可能被一梯多戶所取代木板樓再去愛住宅建筑中的主導(dǎo)地位也將位于塔樓、板塔結(jié)合式等其他樣式，這樣才能解決得房率和節(jié)能省地兩方面的需求。 每單元

8、多戶住宅單元的常用形式有：塔式、板塔結(jié)合式、連廊式住宅等，下面對(duì)比這幾種住宅形式的優(yōu)缺點(diǎn)。,1、板塔中一梯三戶、一梯四戶的優(yōu)缺點(diǎn)（見圖08、圖09）： 優(yōu)點(diǎn)： 均好性較好 通風(fēng)采光較好 缺點(diǎn)：每層面積不夠大 有一定相互遮擋,2、板塔每單元六戶以上的優(yōu)缺點(diǎn)（見圖10）： 優(yōu)點(diǎn)：容積率高、節(jié)地 戶公攤面積小 缺點(diǎn)：朝向均好性差 容易產(chǎn)生純北套型 凹進(jìn)處日照形成自遮擋，視野差,總的來說，板塔有下列優(yōu)缺點(diǎn)，見表2： 表2:,3、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)（見圖12）： 優(yōu)點(diǎn)：1）節(jié)地，戶公攤面積小 2）小區(qū)規(guī)劃中易形成 視覺通透的效果 缺點(diǎn)： 1）朝向均好性差 2）容易產(chǎn)生純北套型 3）對(duì)視問題嚴(yán)重 4）每戶外墻面

9、占用少，通風(fēng)差 5）內(nèi)部暗空間多 6）日照形成自遮擋,4、連廊式的優(yōu)缺點(diǎn)（見圖13）： 優(yōu)點(diǎn)：1）易于形成一室的小套型，作青年、老年公寓使用 2）樓、電梯資源節(jié)?。灰诐M足消防要求 缺點(diǎn)：1）樓道面積多 2）私密性差 3）對(duì)流通風(fēng)不易解決 4）小面寬時(shí)廚房對(duì)外開窗困難,（三）對(duì)套型面積影響重大，住宅交通核戶公攤面積應(yīng) 合理確定,由于住宅建筑面積不能超過90平米的規(guī)定，使公攤面積緊湊化變得更為重要，要壓縮多余的走道，合理布置管井，稍有浪費(fèi)就可能影響或減少戶內(nèi)的某項(xiàng)功能，需要精打細(xì)算。 經(jīng)測(cè)算分析，較緊湊的多層住宅公攤面積為13-15平米。 中高層住宅因?yàn)榧釉O(shè)電梯和增加戶數(shù)公攤面積增加，大致在22-

10、39平米之間。 高層住宅的公攤面積因增加電梯、剪刀梯、管井等，公攤面積較大，在43-83平米左右。,a、多層（6層以下）一梯兩戶交通部分面積13-15平米 b、中高層（11層以下)一梯兩戶交通部分面積22-26平米,c、中高層（11層以下）一梯四戶交通部分面積24-39平米 d、高層（18以下）一梯四戶交通部分面積43-52平米 e、高層（18層以上）一梯六戶交通部分面積62-83平米,（四）目前市場(chǎng)上較為常見的小套型，空間還有壓縮余地,近幾年市場(chǎng)上較為常見的小套型住宅（圖15），一般為兩室兩廳一衛(wèi)，或三室兩廳二衛(wèi)，面積在90-120平米左右，常見為板式南北通風(fēng)的單元住宅，單元面寬在18-20

11、米，進(jìn)深在12-13米左右。這類套型的舒適度較好，但共同的為題是面積還不夠經(jīng)濟(jì)緊湊。特別是進(jìn)深方面拉得較大，中部出現(xiàn)較大面積暗示空間，并沒有太多的實(shí)用價(jià)值。,三、套型層面上的小套型設(shè)計(jì)手法,（一）整體平衡 從大套型改革至小套型，首先要保證各空間基本的使用功能?？赏ㄟ^降低面寬，壓緊中部交通面積來使整個(gè)套型面積得到控制，同時(shí)應(yīng)注意套型內(nèi)各個(gè)功能空間的比例協(xié)調(diào)，不要過分強(qiáng)調(diào)或者消弱某一部分空間的大小，注意整體的平衡。 （二）餐起合一 在可能的條件下降餐廳和起居室的功能空間合一，省去走道面積，使用功能基本不受影響，空間的靈活性也較強(qiáng)（見圖16）。 （三）“復(fù)合式”廚房 將廚房的功能進(jìn)行拆分，把爆炒、儲(chǔ)

12、藏等功能分散到不同的空間，例如設(shè)）置單獨(dú)的爆炒間，不封櫥柜及冰箱移入餐廳，設(shè)置服務(wù)陽臺(tái)等（見圖17）。,（四）“一個(gè)半”衛(wèi)生間 由一個(gè)設(shè)置“三件套”的全功能衛(wèi)生間 加上一個(gè)僅設(shè)置便器和小型洗面器的“半 衛(wèi)”組成。對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)復(fù)雜，可能常有 客人留宿的住家，這個(gè)“半衛(wèi)”可以起到 很大的作用。而且在沒有客人留宿的情況 下，則完全可以將水道封堵上，把“半 衛(wèi)”這個(gè)小空間當(dāng)做儲(chǔ)藏室使用，這樣 空間的使用就可以更加靈活，也更為高 效了（見圖18）。衛(wèi)生間壓縮后，洗衣 機(jī)可放到生活陽臺(tái)上，這樣也方便晾衣。 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意在生活陽臺(tái)上預(yù)設(shè)上下水。,（五）多功能空間 1、“半房間”：在保證兩間正常 大小居室的

13、同時(shí)，增添一個(gè)面積不大， 最多不超過8平米的“半房間”，可以 作為書房、棋牌室，又可以當(dāng)成一間小 臥室。 2、“能分能和”：在設(shè)計(jì)套型時(shí) 盡量設(shè)置一些可以拆改的隔斷墻，使住 戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間， 隔出一間小臥室或一個(gè)讀書角落，將某 個(gè)空間擴(kuò)大等（見圖19）。,（六）、儲(chǔ)藏空間 小套型住宅對(duì)于儲(chǔ)藏空間的需求 并不會(huì)減少很多，應(yīng)充分利用可能的 零碎角落設(shè)置儲(chǔ)藏空間。 例如：生活陽臺(tái)上可設(shè)置一定量 的儲(chǔ)物柜，還可利用走廊、過道上空 間做頂柜，服務(wù)臺(tái)也可以承擔(dān)一部分 儲(chǔ)藏功能（見圖20）。,住宅樓棟的面寬與進(jìn)深,面寬：是指主要采光面的寬度。 進(jìn)深：是指與面寬在平面上相垂直的面的寬度。（見

14、圖2）,首先，住宅各房間的面寬尺寸可以決定占用外墻多少，這既影響到該房間的大小也影響到其采光通風(fēng)效果。而其中南向面寬最為重要。主要房間（如主臥室、客廳等）都需要占用朝南面，次要房間（如廚房、衛(wèi)生間等）可用于北朝向或東西朝向面寬，一般樓梯間設(shè)在北部，不希望占用南面寬。即便單元入口在南側(cè)的，也可做成“南進(jìn)北梯”型。 其次單元面寬決定初步規(guī)劃。住宅各房間的面寬之和為戶面寬，戶面寬相加為單元面寬。單元面寬在做規(guī)劃時(shí)是十分重要的數(shù)字指標(biāo)。在套型細(xì)節(jié)尚未決定時(shí)，主要靠單元面寬控制規(guī)劃。（見圖3）,進(jìn)深與面寬在經(jīng)濟(jì)節(jié)地和舒適性上是一對(duì)矛盾，并受到多方面因素的影響。以下分別加以介紹。 1、受進(jìn)深影響的因素；

15、2、改善大進(jìn)深住宅良好居住環(huán)境的設(shè)計(jì)手法 ； 3、面寬受影響的因素； 4、住宅各房間的面寬分配；,受進(jìn)深影響的因素,1、建筑密度 居住面積一定的情況下，加大進(jìn)深使得面寬相應(yīng)減少，建筑密度和戶數(shù)也相應(yīng)增加，提高了土地利用率。增大進(jìn)深對(duì)于節(jié)地和提高經(jīng)濟(jì)效益的確有好處，但進(jìn)深超過一定的限度會(huì)使套型舒適度和使用性變差，在設(shè)計(jì)時(shí)需要找好平衡點(diǎn)。 2、能源消耗 在冬季需要采暖的地區(qū)，加大進(jìn)深可以減少外墻面的面積，體型系數(shù)（一棟建筑的外表面積與其所包的體積之比）相應(yīng)減小，由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳出去的熱量也就減少，可以起到保溫、節(jié)能的作用。 3、采光通風(fēng) 加大進(jìn)深同時(shí)會(huì)帶來相應(yīng)的問題 大進(jìn)深的住宅套型在進(jìn)深方向一般包

16、括3-4個(gè)使用空間層次，中部空間的采光通風(fēng)條件較差，室內(nèi)居住舒適度降低 權(quán)衡上述因素，樓棟總進(jìn)深并不是越深越好，應(yīng)適度掌握，一般以11-13m為宜（不含陽臺(tái)）。,改善大進(jìn)深住宅良好居住環(huán)境的設(shè)計(jì)手法,前面已經(jīng)提到大進(jìn)深住宅套型的室內(nèi)居住環(huán)境相對(duì)較差，為了彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)，常采用的設(shè)計(jì)手法有以下兩種，外墻開凹槽和設(shè)置內(nèi)天井。 1、外墻開凹槽 外墻開凹槽是在套型面寬緊張的情況下，通過加大進(jìn)深套型的外墻面長度而增加開窗機(jī)會(huì)，將需要采光通風(fēng)的空間布置其中，以爭取光線和氣流，從而實(shí)現(xiàn)良好居住環(huán)境的設(shè)計(jì)手法。但是也要注意到這種方法使外墻系數(shù)增大，對(duì)于節(jié)能不利，并且凹進(jìn)的形式使采光的質(zhì)量不好，因此不太適用于北方

17、，而主要見于南方用深縫來解決衛(wèi)生間的通風(fēng)問題。 設(shè)計(jì)時(shí)要盡量避免住棟外形凹凸過多或是過于復(fù)雜。同時(shí)要保證房間的采光口有一定的寬度處于中部的起居室采光口寬度應(yīng)不小于1.5m，雙人臥室的采光口宜不小于1.2m，單人臥室，廚房及餐廳的采光口寬度不宜小于0.9m；并且凹進(jìn)的槽深不要太深，一般不要超過槽寬的兩倍。,2、設(shè)置內(nèi)天井 內(nèi)天井的設(shè)置可以在不占用套型面寬的情況下，解決中部暗房間（如衛(wèi)生間、餐廳等）的采光通風(fēng)問題，有效利用中部空間；并且有利于增加樓棟進(jìn)深，節(jié)約土地資源。但進(jìn)行內(nèi)天井設(shè)計(jì)時(shí)，要預(yù)先考慮到以下問題，以免由于照顧不周而使天井形同虛設(shè)或帶來負(fù)面影響。 a、當(dāng)內(nèi)天井面積過小時(shí)，光線昏暗，通風(fēng)

18、不良，防火不利達(dá)不到預(yù)期效果； b、面向內(nèi)天井開窗容易造成視線、氣味、噪聲的交叉干擾，衛(wèi)生性差，影響私密性； c、注意解決內(nèi)天井底部的排水問題； d、適合高層，但天井深度不宜過高；,面寬受影響的因素,1、舒適程度 生活和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，套型面寬直接影響到居住的舒適度相同面積的情況下，每套住宅的面寬越大，就意味著房間的開口面積可以越大，采光通風(fēng)條件自然就更加優(yōu)越，居住舒適度也就相應(yīng)提高；但也要注意到一些問題，如果開間過大，家具擺放距離遠(yuǎn)，容易使居室缺乏溫馨感，甚至影響使用； 2、土地資源 住宅面寬的大小，對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃布局，節(jié)能節(jié)地方面有著重要影響，縮小面寬，加大進(jìn)深可以有效的增加戶數(shù)和容積率，提高土地利用率。因此，在土地資源匱乏，建筑用地日益緊張的今天，住宅套型設(shè)計(jì)應(yīng)注意在保證舒適度的同時(shí)對(duì)面寬有所控制。,住宅各房間的面寬分配,綜合考慮到人體功效學(xué)，各房間家具的尺寸與擺放方式、居住者的空間感受以及經(jīng)濟(jì)性等因素，整理出了一套集合住宅各功能房間面寬的常用尺寸，供大家參考：,需要注意的是，在板式住宅中，各房間的面寬直接影響到戶面寬和單元面寬，進(jìn)而關(guān)系到整體的土地利用和規(guī)劃布局。在規(guī)劃設(shè)計(jì)的起始就必須對(duì)單元面寬及戶面寬重視和確定。一般情況下，住宅的套型類型與其南向面寬有如下關(guān)系：,層 高,層高的確定于住宅建造造價(jià)以及能源消耗關(guān)系密切。層高降低可節(jié)約墻