廣州大型樓盤配套學(xué)校的研析.ppt

1、廣州大型樓盤配套學(xué)校的研析,1,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I銷利器,“名盤+名?！币殉蔀闀r下房地產(chǎn)營銷模式的成功典范，對銷售起到推波 助瀾的強大作用，特別對于郊區(qū)的大型樓盤，是必選的重要配套之一。 碧桂園 以“教育啟動房地產(chǎn)”開發(fā)模式而著稱的碧桂園集團通過在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高起點、大規(guī)模的學(xué)校，配備一流的軟硬件，以高質(zhì)量的教育服務(wù)擴大影響，再以學(xué)校為依托，組建會所等高尚場所，營造尊貴薈萃的優(yōu)越環(huán)境，使碧桂園系列樓盤持續(xù)大熱，倍受市場追捧。 星河灣 星河灣通過與名校執(zhí)信中學(xué)合作辦校，形成了星河灣樓盤的一大核心競爭力。星河灣的學(xué)校不僅僅具有國際水準(zhǔn)的硬件設(shè)施，同時引進(jìn)了執(zhí)信中學(xué)的教育模式。面積1

2、30畝的校園，投資了兩個億，中學(xué)部加小學(xué)部共有學(xué)生兩千多人。短短三年，星河灣執(zhí)信中學(xué)成了廣東的省級重點學(xué)校。教育成了星河灣地產(chǎn)的一張王牌。,2,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I銷利器,嶺南新世界 一向以高質(zhì)素名校教育為先導(dǎo)的嶺南新世界攜手省級重點院校華南師大開創(chuàng)“018歲雙教育體系”，實行“幼兒園小學(xué)中學(xué)大學(xué)預(yù)科”的全程教育計劃一直吸引了許多外來家庭及沖著名校的家長購房置業(yè)，目的就是安排子女入讀該校。據(jù)統(tǒng)計，該類買家占據(jù)嶺南新世界業(yè)主中將近40%的比例。 荔港南灣 作為廣州市區(qū)內(nèi)教育社區(qū)型樓盤的典范，荔港南灣由開盤開始就著力打造荔港南灣幼兒園、荔灣實驗學(xué)校、廣雅中學(xué)荔港南灣實驗中學(xué)三位一體的全程

3、名校教育，吸引了眾多買家的關(guān)注，目前，該樓盤有近7成的買家是為了解決子女上學(xué)問題而在此購房。,3,雅寶新城 2000年該項目開盤后，由于地理位置、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑外觀等綜合素質(zhì)較差，一度導(dǎo)致樓盤滯銷，直到2003年該項目與中山大學(xué)合作創(chuàng)辦了中大附屬學(xué)校雅寶學(xué)校后，項目的銷售業(yè)績節(jié)節(jié)上升，甚至出現(xiàn)一個月賣的貨比以前半年賣的總貨量還多。 從以上個案中，不難發(fā)現(xiàn)，名校概念與房地產(chǎn)營銷有著互助互動的關(guān)系，具有一定規(guī)模、師資、經(jīng)驗的學(xué)校的分校所在小區(qū)，均吸引著不少為了解決子女教育問題的家長置業(yè)。無可否認(rèn)，教育牌已成為保證樓盤銷售的“定心丸”，首先，發(fā)展商憑借“名校”提升了項目的知名度，提高銷售價格，加速銷

4、售，使得利潤擴大化；其次，政府不用花錢而擁有一流的教育硬件設(shè)施，緩解了教育經(jīng)費和學(xué)位不足；再者，業(yè)主能享受到更多的優(yōu)質(zhì)教育資源，可以自由選擇名校，為子女的前途做好鋪墊。對商家對買家對政府，無疑都創(chuàng)造了一種多贏的局面。 故而，在房地產(chǎn)項目中規(guī)劃一所具有規(guī)模、師資的學(xué)校是樓盤開發(fā)銷售的有力推動器。,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I銷利器,4,二、教育地產(chǎn)的常規(guī)開發(fā)模式,目前大型樓盤配套學(xué)校的合作模式主要為以下兩種方式。 公辦學(xué)校 其建立形式由政府立項、征地、統(tǒng)一規(guī)劃并投資建設(shè)，以及實施管理和教學(xué)。但是由于各地的財政收入情況不一，對公辦學(xué)校的立項投入也有多種形式和渠道，一種是政府的財政投入；另一種是政

5、府立項征地，房地產(chǎn)開發(fā)商投資建校，建成后交由教育部統(tǒng)一管理，而樓盤業(yè)主享有學(xué)位優(yōu)先選擇權(quán)。 合作辦校 其開發(fā)模式為開發(fā)商與著名院校合作在本項目地塊內(nèi)建設(shè)該院校分校，由開發(fā)商投資建設(shè)院校的硬件環(huán)境，院校則引進(jìn)其教育模式和師資力量，并由院校經(jīng)營，自負(fù)盈虧，政府統(tǒng)一管理。樓盤業(yè)主則享有學(xué)位優(yōu)先選擇權(quán)。目前，廣州市內(nèi)大型樓盤多采用此種方式辦校。,5,三、廣州市典型大盤教育配套開發(fā)概括,6,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,廣州雅居樂 配套學(xué)校：占地9000 加拿大國際幼兒園； 復(fù)旦中學(xué)番禺實驗小學(xué)，占地2萬 ，總建1.2萬 ，24個班，首期招9個班。 按省一級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)配備的教學(xué)設(shè)施有：多媒體課室、語音室、電腦

6、室、鋼琴室、舞蹈室、繪畫室、各科教學(xué)實驗室、圖書館等。 每個課室配備有背投視機、幻燈機、影音機和電腦，運動設(shè)施應(yīng)有盡有，如：足球場、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球室等。,7,在管理上，上海復(fù)旦中學(xué)指派專人擔(dān)任復(fù)旦中學(xué)番禺實驗小學(xué)專任副校長，配備資深的小學(xué)高級教師及全國知名大學(xué)本科畢業(yè)生，如中山大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、廣州外語外貿(mào)大學(xué)等教育專業(yè)高材生擔(dān)任各科教學(xué)老師。同時，學(xué)校實行封閉式的管理，讓學(xué)生能在安全的環(huán)境中享受愉快的校園生活。 在教學(xué)上，學(xué)校將嚴(yán)格執(zhí)行國家義務(wù)教育的課程計劃，并從小學(xué)一年級開設(shè)英語和電腦課。學(xué)校聘請資深和有教學(xué)經(jīng)驗的外藉英語教師講授英語口語和輔導(dǎo)英語

7、課外活動，同時配備足夠的中藉英語教師進(jìn)行教學(xué)，確保學(xué)生的英語聽、說、寫、讀能力達(dá)到國內(nèi)一流的水準(zhǔn)。其它科目如語文、數(shù)學(xué)、音樂等課程，完全按照國家頒布的新課程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行教學(xué)。其進(jìn)度和市、區(qū)公辦學(xué)校同步，并接受市、區(qū)期未和升中統(tǒng)一考試。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,8,祈福新邨 祈福英語實驗學(xué)校由祈福集團斥資創(chuàng)辦于1996年，是一所含中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的全日制學(xué)校。學(xué)校座落在“中國第一邨”廣州番禺祈福新邨的中心地帶，占地12萬，校園清潔寬敞，美觀優(yōu)雅。場館完備，設(shè)備齊全，全部達(dá)到或超過省一級校（園）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)、良好的校風(fēng)以及鮮明的雙語教學(xué)課程特色和多元文化教育深受社會、家長的歡迎，吸引了

8、國內(nèi)外大批學(xué)生來校就讀，每年的學(xué)生人數(shù)和班級數(shù)目都以20%的速度遞增，顯示了雙語教學(xué)的旺盛的生命力和國際級學(xué)校的強大的號召力。目前有來自于世界20多個國家和地區(qū)的近2300多名學(xué)生。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,9,學(xué)校堅持教育要“三個面向”的原則，不斷完善“以學(xué)生發(fā)展為本”的教育教學(xué)體制，積極與國際教育接軌，吸納發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)教育理念和先進(jìn)教育方法，融匯中西教育精粹，為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育教學(xué)服務(wù)。在美國普林斯頓大學(xué)國際教育中心和美國楊伯翰大學(xué)的協(xié)助下，創(chuàng)出了嶄新的中英文雙語教學(xué)模式。學(xué)校從美國、加拿大等國聘請了66位高學(xué)歷、高素質(zhì)的外籍教師；從國內(nèi)聘請了250多位高職稱、高素質(zhì)的中方教學(xué)人員，

9、在幾乎所有學(xué)科課程中都分別由中文教師和外籍教師用中英文兩種語言授課，實施雙語教學(xué)，并采用了國際上的小班制和英（漢）語培訓(xùn)中心強化訓(xùn)練。學(xué)校還與加拿大曼尼托巴省教育廳合作辦學(xué)，旨在培養(yǎng)高素質(zhì)的“精通雙語、學(xué)貫中西”的能夠參與國際合作和國際競爭的復(fù)合型人才，為國內(nèi)外大學(xué)輸送優(yōu)秀學(xué)生，使他們成為未來的“建設(shè)祖國、振興中華”的杰出人才。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,10,星河灣 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)是由廣東省、廣州市重點中學(xué)廣州市執(zhí)信中學(xué)主辦，是廣州執(zhí)信中學(xué)的實驗學(xué)校。 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)于2002年9月1日正式開學(xué)，設(shè)小學(xué)部和中學(xué)部，實行從小學(xué)到初中九年一貫制的學(xué)制，實際上也是廣州執(zhí)信中學(xué)的初中部，它被

10、廣州市教育局譽為辦學(xué)層次較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。小學(xué)設(shè)有九年一貫制實驗班，初中設(shè)有數(shù)學(xué)、英語特色班。現(xiàn)有48個教學(xué)班，學(xué)生近2000人，教職員工200多人。學(xué)校規(guī)模為60個教學(xué)班。設(shè)有小學(xué)部、初中部和與國際接軌的高中部。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,11,校園占地面積為84462平方米，校舍建筑面積為79732平方米，綠化面積為24000平方米，體育場地面積為23545平方米。硬件設(shè)施按超省一級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建設(shè)，學(xué)校設(shè)有多媒體普通教室64間、多功能階梯教室7間，還有多功能的電子閱覽室、圖書館、美術(shù)室、寫生室、陶藝坊、歷史室、音樂室、形體室、鋼琴室、自然科技室、游泳池、體育館、400米塑膠跑道運動場、禮

11、堂/演藝廳、游樂場、飯?zhí)?、醫(yī)務(wù)室、以及教師、學(xué)生公寓宿舍等教學(xué)、生活設(shè)施一應(yīng)俱全，還有先進(jìn)的光纖通訊系統(tǒng)，實現(xiàn)信息資訊共享，是廣州地區(qū)規(guī)模宏大的現(xiàn)代化學(xué)校。 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)由廣州市執(zhí)信中學(xué)選聘優(yōu)秀干部和教師，秉承執(zhí)信中學(xué)的優(yōu)良傳統(tǒng)和“崇德瀹智”校訓(xùn)，以一切為了學(xué)生的成長、成功、成才為宗旨，開展“創(chuàng)設(shè)優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，促進(jìn)主動持續(xù)發(fā)展”的教育教學(xué)實驗。開辦一年多來，已建立起一支誠實守信、師德高尚、結(jié)構(gòu)合理、優(yōu)勢互補、相對穩(wěn)定的教職工隊伍。建立和健全課堂教學(xué)質(zhì)量管理、教學(xué)資源管理、自我發(fā)展課程管理，積極開展校內(nèi)外的教學(xué)交流。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,12,從以上分析可以看出，目前廣州開發(fā)較成功的

12、大型樓盤的教育配套都具備以下幾個特點： 名校效應(yīng) 就以華南板塊的八大金剛樓盤來說，與之合作的學(xué)校都是廣州市內(nèi)乃至全國 都出名的著名院校； 完備的現(xiàn)代化配套設(shè)施 郊區(qū)大盤配置學(xué)校，幾乎都離不開大手筆的資金投入，相應(yīng)的學(xué)校的教學(xué)設(shè) 備也是最先進(jìn)最齊全的。自然，每年業(yè)主所繳學(xué)費也是高昂的。 雄厚的師資力量 未了保證教育質(zhì)量，開發(fā)商都不惜投入巨資聘請著名的教師，包括國內(nèi)外的 各類型教師，以充實學(xué)校的師資水平。 多元化的教育模式 多元化教育已成為樓盤學(xué)校的主要教育模式，如雙語種教育，這種模式也特 別受消費者的青睞。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,13,目前花都區(qū)有中小學(xué)所，公民辦幼兒園所，民辦中小學(xué)所。其中

13、新華街、花山鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)個鎮(zhèn)（街）已成功創(chuàng)建省教育強鎮(zhèn)，共擁有40所?。ㄊ校┮患墝W(xué)校。新華街較出名的學(xué)校包括：秀全中學(xué)（省一級）、鄺維煜紀(jì)念中學(xué)（省一級）、花都區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校（省重點）、花都區(qū)實驗中學(xué)（市一級）、新華棠澍小學(xué)（省一級）、新華車輛廠小學(xué)（省一級）、花都區(qū)新華第四小學(xué)（省一級）、花都區(qū)第一幼兒園（省一級）、花都區(qū)幼林培英幼兒園（區(qū)示范單位） 新華街著名的學(xué)校都集中在市區(qū)內(nèi)，而周邊區(qū)域，比如本項目所在的鏡湖片區(qū)內(nèi)的學(xué)校多為“麻雀學(xué)?！?，不管是學(xué)校的規(guī)模，硬件設(shè)施，教育水平都存在較大的差別。目前，本項目所在片區(qū)內(nèi)共有4所小學(xué)，即東莞小學(xué)，石塘小學(xué)，東鏡小學(xué)，松柏塱小學(xué)和東塘中學(xué)。,五、花都區(qū)教育發(fā)展現(xiàn)狀,14,五、花都區(qū)教育發(fā)展現(xiàn)狀,綜觀花都教育，可歸納為以下兩個特點： 南北弱小，東西分散 目前花都區(qū)重點中學(xué)都集中已新華街為主