廣州大型樓盤配套學(xué)校的研析.ppt

1、廣州大型樓盤配套學(xué)校的研析,1,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I(yíng)銷利器,“名盤+名校”已成為時(shí)下房地產(chǎn)營(yíng)銷模式的成功典范，對(duì)銷售起到推波 助瀾的強(qiáng)大作用，特別對(duì)于郊區(qū)的大型樓盤，是必選的重要配套之一。 碧桂園 以“教育啟動(dòng)房地產(chǎn)”開發(fā)模式而著稱的碧桂園集團(tuán)通過(guò)在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、大規(guī)模的學(xué)校，配備一流的軟硬件，以高質(zhì)量的教育服務(wù)擴(kuò)大影響，再以學(xué)校為依托，組建會(huì)所等高尚場(chǎng)所，營(yíng)造尊貴薈萃的優(yōu)越環(huán)境，使碧桂園系列樓盤持續(xù)大熱，倍受市場(chǎng)追捧。 星河灣 星河灣通過(guò)與名校執(zhí)信中學(xué)合作辦校，形成了星河灣樓盤的一大核心競(jìng)爭(zhēng)力。星河灣的學(xué)校不僅僅具有國(guó)際水準(zhǔn)的硬件設(shè)施，同時(shí)引進(jìn)了執(zhí)信中學(xué)的教育模式。面積1

2、30畝的校園，投資了兩個(gè)億，中學(xué)部加小學(xué)部共有學(xué)生兩千多人。短短三年，星河灣執(zhí)信中學(xué)成了廣東的省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校。教育成了星河灣地產(chǎn)的一張王牌。,2,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I(yíng)銷利器,嶺南新世界 一向以高質(zhì)素名校教育為先導(dǎo)的嶺南新世界攜手省級(jí)重點(diǎn)院校華南師大開創(chuàng)“018歲雙教育體系”，實(shí)行“幼兒園小學(xué)中學(xué)大學(xué)預(yù)科”的全程教育計(jì)劃一直吸引了許多外來(lái)家庭及沖著名校的家長(zhǎng)購(gòu)房置業(yè)，目的就是安排子女入讀該校。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該類買家占據(jù)嶺南新世界業(yè)主中將近40%的比例。 荔港南灣 作為廣州市區(qū)內(nèi)教育社區(qū)型樓盤的典范，荔港南灣由開盤開始就著力打造荔港南灣幼兒園、荔灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣雅中學(xué)荔港南灣實(shí)驗(yàn)中學(xué)三位一體的全程

3、名校教育，吸引了眾多買家的關(guān)注，目前，該樓盤有近7成的買家是為了解決子女上學(xué)問(wèn)題而在此購(gòu)房。,3,雅寶新城 2000年該項(xiàng)目開盤后，由于地理位置、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑外觀等綜合素質(zhì)較差，一度導(dǎo)致樓盤滯銷，直到2003年該項(xiàng)目與中山大學(xué)合作創(chuàng)辦了中大附屬學(xué)校雅寶學(xué)校后，項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)上升，甚至出現(xiàn)一個(gè)月賣的貨比以前半年賣的總貨量還多。 從以上個(gè)案中，不難發(fā)現(xiàn)，名校概念與房地產(chǎn)營(yíng)銷有著互助互動(dòng)的關(guān)系，具有一定規(guī)模、師資、經(jīng)驗(yàn)的學(xué)校的分校所在小區(qū)，均吸引著不少為了解決子女教育問(wèn)題的家長(zhǎng)置業(yè)。無(wú)可否認(rèn)，教育牌已成為保證樓盤銷售的“定心丸”，首先，發(fā)展商憑借“名?！碧嵘隧?xiàng)目的知名度，提高銷售價(jià)格，加速銷

4、售，使得利潤(rùn)擴(kuò)大化；其次，政府不用花錢而擁有一流的教育硬件設(shè)施，緩解了教育經(jīng)費(fèi)和學(xué)位不足；再者，業(yè)主能享受到更多的優(yōu)質(zhì)教育資源，可以自由選擇名校，為子女的前途做好鋪墊。對(duì)商家對(duì)買家對(duì)政府，無(wú)疑都創(chuàng)造了一種多贏的局面。 故而，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中規(guī)劃一所具有規(guī)模、師資的學(xué)校是樓盤開發(fā)銷售的有力推動(dòng)器。,一、“名盤+名?！绷⒏鸵娪暗臓I(yíng)銷利器,4,二、教育地產(chǎn)的常規(guī)開發(fā)模式,目前大型樓盤配套學(xué)校的合作模式主要為以下兩種方式。 公辦學(xué)校 其建立形式由政府立項(xiàng)、征地、統(tǒng)一規(guī)劃并投資建設(shè)，以及實(shí)施管理和教學(xué)。但是由于各地的財(cái)政收入情況不一，對(duì)公辦學(xué)校的立項(xiàng)投入也有多種形式和渠道，一種是政府的財(cái)政投入；另一種是政

5、府立項(xiàng)征地，房地產(chǎn)開發(fā)商投資建校，建成后交由教育部統(tǒng)一管理，而樓盤業(yè)主享有學(xué)位優(yōu)先選擇權(quán)。 合作辦校 其開發(fā)模式為開發(fā)商與著名院校合作在本項(xiàng)目地塊內(nèi)建設(shè)該院校分校，由開發(fā)商投資建設(shè)院校的硬件環(huán)境，院校則引進(jìn)其教育模式和師資力量，并由院校經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，政府統(tǒng)一管理。樓盤業(yè)主則享有學(xué)位優(yōu)先選擇權(quán)。目前，廣州市內(nèi)大型樓盤多采用此種方式辦校。,5,三、廣州市典型大盤教育配套開發(fā)概括,6,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,廣州雅居樂(lè) 配套學(xué)校：占地9000 加拿大國(guó)際幼兒園； 復(fù)旦中學(xué)番禺實(shí)驗(yàn)小學(xué)，占地2萬(wàn) ，總建1.2萬(wàn) ，24個(gè)班，首期招9個(gè)班。 按省一級(jí)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)配備的教學(xué)設(shè)施有：多媒體課室、語(yǔ)音室、電腦

6、室、鋼琴室、舞蹈室、繪畫室、各科教學(xué)實(shí)驗(yàn)室、圖書館等。 每個(gè)課室配備有背投視機(jī)、幻燈機(jī)、影音機(jī)和電腦，運(yùn)動(dòng)設(shè)施應(yīng)有盡有，如：足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室等。,7,在管理上，上海復(fù)旦中學(xué)指派專人擔(dān)任復(fù)旦中學(xué)番禺實(shí)驗(yàn)小學(xué)專任副校長(zhǎng)，配備資深的小學(xué)高級(jí)教師及全國(guó)知名大學(xué)本科畢業(yè)生，如中山大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、廣州外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)等教育專業(yè)高材生擔(dān)任各科教學(xué)老師。同時(shí)，學(xué)校實(shí)行封閉式的管理，讓學(xué)生能在安全的環(huán)境中享受愉快的校園生活。 在教學(xué)上，學(xué)校將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家義務(wù)教育的課程計(jì)劃，并從小學(xué)一年級(jí)開設(shè)英語(yǔ)和電腦課。學(xué)校聘請(qǐng)資深和有教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的外藉英語(yǔ)教師講授英語(yǔ)口語(yǔ)和輔導(dǎo)英語(yǔ)

7、課外活動(dòng)，同時(shí)配備足夠的中藉英語(yǔ)教師進(jìn)行教學(xué)，確保學(xué)生的英語(yǔ)聽、說(shuō)、寫、讀能力達(dá)到國(guó)內(nèi)一流的水準(zhǔn)。其它科目如語(yǔ)文、數(shù)學(xué)、音樂(lè)等課程，完全按照國(guó)家頒布的新課程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行教學(xué)。其進(jìn)度和市、區(qū)公辦學(xué)校同步，并接受市、區(qū)期未和升中統(tǒng)一考試。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,8,祈福新邨 祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校由祈福集團(tuán)斥資創(chuàng)辦于1996年，是一所含中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的全日制學(xué)校。學(xué)校座落在“中國(guó)第一邨”廣州番禺祈福新邨的中心地帶，占地12萬(wàn)，校園清潔寬敞，美觀優(yōu)雅。場(chǎng)館完備，設(shè)備齊全，全部達(dá)到或超過(guò)省一級(jí)校（園）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)、良好的校風(fēng)以及鮮明的雙語(yǔ)教學(xué)課程特色和多元文化教育深受社會(huì)、家長(zhǎng)的歡迎，吸引了

8、國(guó)內(nèi)外大批學(xué)生來(lái)校就讀，每年的學(xué)生人數(shù)和班級(jí)數(shù)目都以20%的速度遞增，顯示了雙語(yǔ)教學(xué)的旺盛的生命力和國(guó)際級(jí)學(xué)校的強(qiáng)大的號(hào)召力。目前有來(lái)自于世界20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近2300多名學(xué)生。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,9,學(xué)校堅(jiān)持教育要“三個(gè)面向”的原則，不斷完善“以學(xué)生發(fā)展為本”的教育教學(xué)體制，積極與國(guó)際教育接軌，吸納發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)教育理念和先進(jìn)教育方法，融匯中西教育精粹，為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育教學(xué)服務(wù)。在美國(guó)普林斯頓大學(xué)國(guó)際教育中心和美國(guó)楊伯翰大學(xué)的協(xié)助下，創(chuàng)出了嶄新的中英文雙語(yǔ)教學(xué)模式。學(xué)校從美國(guó)、加拿大等國(guó)聘請(qǐng)了66位高學(xué)歷、高素質(zhì)的外籍教師；從國(guó)內(nèi)聘請(qǐng)了250多位高職稱、高素質(zhì)的中方教學(xué)人員，

9、在幾乎所有學(xué)科課程中都分別由中文教師和外籍教師用中英文兩種語(yǔ)言授課，實(shí)施雙語(yǔ)教學(xué)，并采用了國(guó)際上的小班制和英（漢）語(yǔ)培訓(xùn)中心強(qiáng)化訓(xùn)練。學(xué)校還與加拿大曼尼托巴省教育廳合作辦學(xué)，旨在培養(yǎng)高素質(zhì)的“精通雙語(yǔ)、學(xué)貫中西”的能夠參與國(guó)際合作和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的復(fù)合型人才，為國(guó)內(nèi)外大學(xué)輸送優(yōu)秀學(xué)生，使他們成為未來(lái)的“建設(shè)祖國(guó)、振興中華”的杰出人才。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,10,星河灣 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)是由廣東省、廣州市重點(diǎn)中學(xué)廣州市執(zhí)信中學(xué)主辦，是廣州執(zhí)信中學(xué)的實(shí)驗(yàn)學(xué)校。 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)于2002年9月1日正式開學(xué)，設(shè)小學(xué)部和中學(xué)部，實(shí)行從小學(xué)到初中九年一貫制的學(xué)制，實(shí)際上也是廣州執(zhí)信中學(xué)的初中部，它被

10、廣州市教育局譽(yù)為辦學(xué)層次較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。小學(xué)設(shè)有九年一貫制實(shí)驗(yàn)班，初中設(shè)有數(shù)學(xué)、英語(yǔ)特色班?，F(xiàn)有48個(gè)教學(xué)班，學(xué)生近2000人，教職員工200多人。學(xué)校規(guī)模為60個(gè)教學(xué)班。設(shè)有小學(xué)部、初中部和與國(guó)際接軌的高中部。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,11,校園占地面積為84462平方米，校舍建筑面積為79732平方米，綠化面積為24000平方米，體育場(chǎng)地面積為23545平方米。硬件設(shè)施按超省一級(jí)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，學(xué)校設(shè)有多媒體普通教室64間、多功能階梯教室7間，還有多功能的電子閱覽室、圖書館、美術(shù)室、寫生室、陶藝坊、歷史室、音樂(lè)室、形體室、鋼琴室、自然科技室、游泳池、體育館、400米塑膠跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、禮

11、堂/演藝廳、游樂(lè)場(chǎng)、飯?zhí)?、醫(yī)務(wù)室、以及教師、學(xué)生公寓宿舍等教學(xué)、生活設(shè)施一應(yīng)俱全，還有先進(jìn)的光纖通訊系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息資訊共享，是廣州地區(qū)規(guī)模宏大的現(xiàn)代化學(xué)校。 廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)由廣州市執(zhí)信中學(xué)選聘優(yōu)秀干部和教師，秉承執(zhí)信中學(xué)的優(yōu)良傳統(tǒng)和“崇德瀹智”校訓(xùn)，以一切為了學(xué)生的成長(zhǎng)、成功、成才為宗旨，開展“創(chuàng)設(shè)優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，促進(jìn)主動(dòng)持續(xù)發(fā)展”的教育教學(xué)實(shí)驗(yàn)。開辦一年多來(lái)，已建立起一支誠(chéng)實(shí)守信、師德高尚、結(jié)構(gòu)合理、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相對(duì)穩(wěn)定的教職工隊(duì)伍。建立和健全課堂教學(xué)質(zhì)量管理、教學(xué)資源管理、自我發(fā)展課程管理，積極開展校內(nèi)外的教學(xué)交流。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,12,從以上分析可以看出，目前廣州開發(fā)較成功的

12、大型樓盤的教育配套都具備以下幾個(gè)特點(diǎn)： 名校效應(yīng) 就以華南板塊的八大金剛樓盤來(lái)說(shuō)，與之合作的學(xué)校都是廣州市內(nèi)乃至全國(guó) 都出名的著名院校； 完備的現(xiàn)代化配套設(shè)施 郊區(qū)大盤配置學(xué)校，幾乎都離不開大手筆的資金投入，相應(yīng)的學(xué)校的教學(xué)設(shè) 備也是最先進(jìn)最齊全的。自然，每年業(yè)主所繳學(xué)費(fèi)也是高昂的。 雄厚的師資力量 未了保證教育質(zhì)量，開發(fā)商都不惜投入巨資聘請(qǐng)著名的教師，包括國(guó)內(nèi)外的 各類型教師，以充實(shí)學(xué)校的師資水平。 多元化的教育模式 多元化教育已成為樓盤學(xué)校的主要教育模式，如雙語(yǔ)種教育，這種模式也特 別受消費(fèi)者的青睞。,四、典型樓盤學(xué)校配套詳析,13,目前花都區(qū)有中小學(xué)所，公民辦幼兒園所，民辦中小學(xué)所。其中

13、新華街、花山鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)個(gè)鎮(zhèn)（街）已成功創(chuàng)建省教育強(qiáng)鎮(zhèn)，共擁有40所?。ㄊ校┮患?jí)學(xué)校。新華街較出名的學(xué)校包括：秀全中學(xué)（省一級(jí)）、鄺維煜紀(jì)念中學(xué)（省一級(jí)）、花都區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校（省重點(diǎn)）、花都區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（市一級(jí)）、新華棠澍小學(xué)（省一級(jí)）、新華車輛廠小學(xué)（省一級(jí)）、花都區(qū)新華第四小學(xué)（省一級(jí)）、花都區(qū)第一幼兒園（省一級(jí)）、花都區(qū)幼林培英幼兒園（區(qū)示范單位） 新華街著名的學(xué)校都集中在市區(qū)內(nèi)，而周邊區(qū)域，比如本項(xiàng)目所在的鏡湖片區(qū)內(nèi)的學(xué)校多為“麻雀學(xué)?！?，不管是學(xué)校的規(guī)模，硬件設(shè)施，教育水平都存在較大的差別。目前，本項(xiàng)目所在片區(qū)內(nèi)共有4所小學(xué)，即東莞小學(xué)，石塘小學(xué)，東鏡小學(xué)，松柏塱小學(xué)和東塘中學(xué)。,五、花都區(qū)教育發(fā)展現(xiàn)狀,14,五、花都區(qū)教育發(fā)展現(xiàn)狀,綜觀花都教育，可歸納為以下兩個(gè)特點(diǎn)： 南北弱小，東西分散 目前花都區(qū)重點(diǎn)中學(xué)都集中已新華街為主