北京某房地產(chǎn)公司管理制度匯編.doc

北京某房地產(chǎn)公司管理制度匯編目錄第一部分公司、股東及董事會(huì)1、 公司章程2、 股東會(huì)職權(quán)3、 董事會(huì)職權(quán)4、 董事長(zhǎng)職權(quán)5、 總經(jīng)理職責(zé)6、 副總經(jīng)理職責(zé)第二部分公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案第三部分各部職能及崗位職責(zé)第四部分公司各部經(jīng)營(yíng)、管理制度一. 辦公室人事用工管理制度1、 人事管理規(guī)定2、 員工手冊(cè)3、 勞動(dòng)合同管理規(guī)定4、 薪資、工作補(bǔ)貼及福利管理規(guī)定二. 安全保密密制度三. 辦公室行政、辦公管理制度1、 公文管理制度2、 檔案管理規(guī)定3、 會(huì)議制度4、 印信管理規(guī)定5、 法律事務(wù)規(guī)定6、 合同管理規(guī)定7、 接待工作規(guī)定8、 辦公秩序及及禮儀衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定9、 辦公設(shè)備、用品、圖書資料管理規(guī)定10、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定11、長(zhǎng)途電話、傳真機(jī)管理規(guī)定12、車輛管理規(guī)定13、考勤管理規(guī)定14、出差管理制度規(guī)定15、快遞使用規(guī)定16、公司員工績(jī)效考核辦法17、公司員工年終績(jī)效考核實(shí)施辦法18、公司員工年度績(jī)效考核獎(jiǎng)懲辦法四. 財(cái)務(wù)部管理制度1、 統(tǒng)計(jì)工作制度2、 報(bào)銷管理辦法3、 會(huì)計(jì)工作交接制度4、 財(cái)務(wù)付款通知5、 財(cái)務(wù)稽核制度6、 關(guān)于墊支款項(xiàng)的管理規(guī)定7、 固定資產(chǎn)分類折舊年限表財(cái)務(wù)管理中心8、 全面預(yù)算管理流程9、 固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理規(guī)定10、對(duì)外付款（支票）及報(bào)銷管理規(guī)程補(bǔ)充規(guī)定（一）11、工程項(xiàng)目支付管理流程12、財(cái)務(wù)月度分析規(guī)定13、付款審批制度14、內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度15、內(nèi)部會(huì)計(jì)控制制度16、全面預(yù)算管理實(shí)施辦法（試行）17、月度收支預(yù)算制度18、出差管理制度規(guī)定五、計(jì)劃合約部管理制度1、 工程洽商管理辦法（試行）2、 工程月進(jìn)度款支付管理制度（試行）3、 零星工程管理辦法（試行）4、 設(shè)計(jì)變更管理辦法（試行）六、工程部管理制度1、 工程施工管理辦法2、 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 規(guī) 定3、 工程檔案資料管理辦法七、土地開發(fā)部管理制度1、 拆遷公司管理辦法2、 土地開發(fā)部工作紀(jì)律3、 節(jié)假日期間房屋及拆遷區(qū)域的應(yīng)急措施4、 公司拆遷拆除工作穩(wěn)定防范預(yù)案八、規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度1、 項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書2、 審圖管理辦法3、 施工圖委托管理辦法4、 施工圖審圖流程5、 審圖要點(diǎn)6、 施工圖設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié)議九、策劃營(yíng)銷部管理制度1、 辦理按揭流程圖2、 辦理產(chǎn)權(quán)流程圖3、 代理公司選擇流程圖4、 簽約流程圖5、 入住流程圖6、 入住前樓宇驗(yàn)收流程7、 銷售基本執(zhí)行流程圖8、 營(yíng)銷組織流程圖9、 合同登記管理辦法10、 客戶投訴管理辦法11、銷售信息管理辦法房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 有 限 公 司 章 程（200 年 月 日經(jīng)第四屆股東會(huì)第一次會(huì)議通過）為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法（以下簡(jiǎn)稱公司法）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由股份有限公司、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司共同出資，設(shè)立地產(chǎn)發(fā)展有限公司，特制定本章程。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱：地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）第二條 住所：第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；接受委托進(jìn)行物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢；家居裝飾。（以工商局核定為準(zhǔn)）第三章 公司注冊(cè)資本第四條 公司注冊(cè)資本：萬元人民幣公司增加或減少注冊(cè)資本，必須召開股東會(huì)并作出決議。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第四章 股東的姓名、出資方式、出資額第五條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東姓名 出資方式 出資額（萬元）出資比例（）股份有限公司貨幣 60 北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司貨幣 20 個(gè)人若干 貨幣 20第六條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。第五章 股東的權(quán)利和義務(wù)第七條 股東享有如下權(quán)利：（一） 參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；（二） 了解公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；（三） 選舉和被選舉為董事會(huì)成員或監(jiān)事；（四） 依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；（五） 優(yōu)先購(gòu)買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；（六） 優(yōu)先購(gòu)買公司新增的注冊(cè)資本；（七） 公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)；第八條 股東承擔(dān)以下義務(wù)：（一） 遵守公司章程；（二） 按期繳納所認(rèn)繳的出資；（三） 依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)；（四） 在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其部分出資。第十條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會(huì)討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的 出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：（一） 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（二） 選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三） 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；（四 ）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告；（五） 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（六） 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案；（七） 對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（八） 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（九） 對(duì)公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（十） 修改公司章程。第十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。第十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一的董事，或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議，行使委托書中載明的權(quán)力。第十六條 股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的董事主持。第十七條 股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，除本章程另有約定外，決議應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過方為有效。股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散、變更公司形式、修改公司章程、與股東存在關(guān)聯(lián)交易的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃、公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案、公司利潤(rùn)分配和彌補(bǔ)虧損方案所作出的決議，應(yīng)由公司全體股東一致表決通過方為有效。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。第十八條 公司設(shè)董事會(huì)，成員為九人，其中股份有限公司五名，北京市建設(shè)綜合開發(fā)公司委派二名，個(gè)人股委派二名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事任期三年，任期屆滿，可連選連任。董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人。董事長(zhǎng)由董事會(huì)在股份有限公司委派的董事中選舉產(chǎn)生，由董事會(huì)罷免。董事長(zhǎng)為公司法人代表。董事會(huì)行使下列職權(quán)：（一） 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；（二） 執(zhí)行股東會(huì)決議；（三） 決定公司對(duì)外進(jìn)行抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保的方案；（四） 決定對(duì)價(jià)值超過公司凈資產(chǎn)30%的重大資產(chǎn)的處置方案；（五） 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（六） 制訂公司的年度財(cái)務(wù)方案、決算方案；（七） 制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（八） 制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；（九） 擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（十） 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（十一） 聘任或者解聘公司經(jīng)理；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；（十二） 制定公司的基本管理制度。第十九條 董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定董事召集并主持，三分之一以上董事可以召開董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開十日前通知全體董事。第二十條 董事會(huì)會(huì)議對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定，除本章程另有約定外，應(yīng)由三分之二以上的董事表決通過方為有效。董事會(huì)決定對(duì)公司對(duì)外進(jìn)行抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方案、對(duì)價(jià)值超過公司凈資產(chǎn)30%的重大資產(chǎn)處置方案、與股東存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案、制訂公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案、制訂公司利潤(rùn)分配和彌補(bǔ)虧損方案，必須經(jīng)公司全體董事一致通過方為有效。董事會(huì)應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)會(huì)議記錄上簽名。公司設(shè)執(zhí)行董事一名，負(fù)責(zé)傳達(dá)董事會(huì)決議，代表董事會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，公司根據(jù)需要，執(zhí)行董事在董事會(huì)閉會(huì)期間，行使董事會(huì)的部分職權(quán)。第二十一條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理在執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （一） 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議； （二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； （四）擬定公司的基本管理制度； （五）制定公司的具體規(guī)章； （六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人； （七）聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。第二十二條 公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，由三人組成，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事比例為2:1，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事一名由首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司委派，一名由北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司委派，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。職工代表監(jiān)事由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆三年，任期屆滿，可連選連任。第二十三條 監(jiān)事會(huì)行使下列職權(quán)： （一）檢查公司財(cái)務(wù)； （二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督； （三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正； （四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)；監(jiān)事列席董事會(huì)會(huì)議。公司董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。第八章 公司的法定代表人第二十四條 董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為三年，由董事會(huì)選舉罷免，任期屆滿，可連選連任。第二十五條 董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)： （一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議； （二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告 （三）代表公司簽署有關(guān)文件； （四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告； （五）提名公司經(jīng)理人選，交董事會(huì)任免；第九章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度第二十六條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于第二年元月三十一日前送交各股東。第二十七條 公司利潤(rùn)分配按照公司法及有關(guān)法律、法規(guī)，國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定之執(zhí)行。第十章 公司的解散事由與清算辦法第二十九條 公司的營(yíng)業(yè)期限五十年，從企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。第三十條 公司有下列情形之一的，可以解散： （一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)； （二）股東會(huì)決議解散； （三）因公司合并或者分立需要解散的； （四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。第三十一條 公司解散時(shí)，應(yīng)依公司法的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或許有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。第十一章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)第三十二條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更時(shí)可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應(yīng)由股東會(huì)一致表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。第三十三條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。第三十四條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。第三十五條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，自公司登記機(jī)關(guān)備案之日起生效。第三十六條 本章程如有與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第三十七條 本章程一式六份，每位股東各兩份，公司登記機(jī)關(guān)備案一份，公司留存一份。股東會(huì)職權(quán)1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針、政策和投資計(jì)劃；2、選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；4、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；5、審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；6、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；7、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案：8、對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資金作出決議：9、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；10、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；11、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；12、制定、修改公司章程。董事會(huì)職權(quán)1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行股東會(huì)的決議；3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；4、制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6、制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；8、提出公司的風(fēng)險(xiǎn)投資、借貸、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項(xiàng)的議案；9、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，批準(zhǔn)公司有關(guān)重要的管理制度；10、聘任或者解聘公司總經(jīng)理，根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、總工程師，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；11、制定公司章程修改方案；12、聽取公司執(zhí)行總裁的工作匯報(bào)：13、法律、法規(guī)或公司章程規(guī)定，以及股東會(huì)授予的其他職權(quán)。董事長(zhǎng)職權(quán)1、主持股東會(huì)和召集、主持董事會(huì)會(huì)議；2、督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行；3、簽署董事會(huì)重要文件和其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件；4、行使法定代表人的職權(quán)：5、在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向公司董事會(huì)和股東大會(huì)報(bào)告：6、決定公司在本公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的行業(yè)內(nèi)的投資、并購(gòu)資產(chǎn)等事宜；7、董事會(huì)授予的其他職權(quán)?？偨?jīng)理職責(zé)1、主持公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議，并將實(shí)施情況向董事會(huì)報(bào)告：2、主持公司日常的行政、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)等經(jīng)營(yíng)管理工作；3、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；4、任免和調(diào)配公司各部門負(fù)責(zé)人在內(nèi)的管理人員和工作人員：5、在董事會(huì)的授權(quán)下，決定公司的借貸、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項(xiàng)；6、擬訂公司的基本管理制度、制定公司的具體規(guī)章；7、決定公司職工的獎(jiǎng)懲、升降級(jí)、加減薪、聘任、解聘、辭退；8、聘任或解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或解聘以外的管理人員；9、聘請(qǐng)或更換為公司審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、為公司提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所；10、組織財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人編制財(cái)務(wù)年度報(bào)告；11、提出設(shè)置、調(diào)整或撤銷管理機(jī)構(gòu)的意見，報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行；12、董事會(huì)授予的其他職權(quán)。副總經(jīng)理職責(zé)1、在授權(quán)的情況下，協(xié)助總經(jīng)理工作；2、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的一切重大事項(xiàng)及時(shí)向總經(jīng)理反映，并提供建議；3、負(fù)責(zé)分管部門的工作；4、對(duì)直接下屬部門工作進(jìn)行督導(dǎo)檢查，對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)處理解決；5、執(zhí)行總經(jīng)理不在時(shí)，經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理授權(quán)，代行執(zhí)行總經(jīng)理職權(quán)；6、完成總經(jīng)理交辦的其他工作。房地產(chǎn)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案為實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，滿足呼家樓項(xiàng)目運(yùn)作的要求，依據(jù)公司法、公司章程之規(guī)定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)討論決定，對(duì)公司組織機(jī)構(gòu)及崗位進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后公司人員總數(shù)為36人。公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案需經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，現(xiàn)將公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案呈報(bào)如下，請(qǐng)審核。一. 公司設(shè)總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理兩名、總經(jīng)理助理兩名（由公司部門經(jīng)理人選中產(chǎn)生）。二. 設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、計(jì)劃合約部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、土地開發(fā)部、工程部、策劃營(yíng)銷部共七個(gè)部門，每個(gè)部門設(shè)部門經(jīng)理一名（個(gè)別部門設(shè)有部門副經(jīng)理）、員工若干名。根據(jù)部門工作需要和員工能力素質(zhì)分別聘為高級(jí)專業(yè)經(jīng)理、專業(yè)經(jīng)理、專業(yè)主管及文員等職位。員工編制33人，各部門崗位如下：1. 辦公室四人：設(shè)經(jīng)理1人、專業(yè)主管3人，分設(shè)企業(yè)管理、人事管理、檔案管理、行政管理、資料管理、車輛、安全及文衛(wèi)等崗位；2. 財(cái)務(wù)部三人：設(shè)經(jīng)理1人、專業(yè)經(jīng)理1人、專業(yè)主管1人，分設(shè)會(huì)計(jì)管理、預(yù)算管理、融資管理、出納收銀等崗位；3. 計(jì)劃合約部四人：設(shè)經(jīng)理1人、專業(yè)經(jīng)理3人，分設(shè)綜合計(jì)劃統(tǒng)計(jì)管理崗、合約管理崗、招投標(biāo)管理崗、土建造價(jià)管理崗、安裝造價(jià)管理等崗位；4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)部七人：設(shè)經(jīng)理1人、高級(jí)專業(yè)經(jīng)理2人、專業(yè)經(jīng)理4人，分設(shè)前期報(bào)建、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、結(jié)構(gòu)技術(shù)管理、建筑技術(shù)管理、機(jī)電工程管理、弱電技術(shù)協(xié)調(diào)等崗位；5. 策劃營(yíng)銷部三人：設(shè)經(jīng)理1人、專業(yè)經(jīng)理1人、專業(yè)主管1人，分設(shè)策劃產(chǎn)品定位、市場(chǎng)調(diào)研、銷售管理、客戶服務(wù)等崗位。6. 土地開發(fā)部五人：設(shè)經(jīng)理1人、副經(jīng)理1人、專業(yè)經(jīng)理1人、專業(yè)主管2人，分設(shè)土地征地及報(bào)批手續(xù)、拆遷工程、土地開發(fā)等崗位；7. 工程部七人：設(shè)經(jīng)理1人、副經(jīng)理1人、高級(jí)專業(yè)經(jīng)理1人、專業(yè)經(jīng)理3人、專業(yè)主管1人，分設(shè)結(jié)構(gòu)工程、水暖設(shè)備、電氣工程崗位、市政工程及報(bào)批手續(xù)等崗位；三. 組織機(jī)構(gòu)與崗位編制示意圖：房地產(chǎn)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)架構(gòu)圖副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理董事會(huì)工程部土地開發(fā)部辦公室計(jì)劃合約部營(yíng)銷策劃部規(guī)劃設(shè)計(jì)部財(cái)務(wù)部房地產(chǎn)發(fā)展有限公司崗位編制構(gòu)架董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理建筑技術(shù)管理設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)前期報(bào)建弱電技術(shù)協(xié)調(diào)機(jī)電工程管理規(guī)劃設(shè)計(jì)部計(jì)劃合約部辦公室財(cái)務(wù)部土地開發(fā)部工程部 策劃營(yíng)銷部銷售管理市場(chǎng)調(diào)研策劃產(chǎn)品定位市政工程及報(bào)批手續(xù)電氣工程管理水暖工程設(shè)備結(jié)構(gòu)工程管理土地征地及報(bào)批手續(xù)客戶服務(wù)計(jì)劃管理安裝造價(jià)管理土建造價(jià)管理招投標(biāo)管理合管理行政管理企業(yè)管理人事管理文秘檔案出納收銀融資管理預(yù)算管理會(huì)計(jì)管理土地開發(fā)拆遷工程結(jié)構(gòu)技術(shù)管理 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司各部職能及崗位職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部部門職能1 房 地 局 審 批 ： 土 地 評(píng) 估 、 審 定 地 價(jià) ， 土 地 出 讓 。2 規(guī) 委 審 批 ： 規(guī) 劃 意 見 書 ， 審 定 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 規(guī) 劃 用 地 許 可 證 ， 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ,交 評(píng) 報(bào) 審 。3 專 業(yè) 審 批 ： 交 通 、 園 林 、 消 防 、 人 防 、 環(huán) 保 、 節(jié) 水 、 教 育 等 部 門 的 審 批。4 計(jì) 委 審 批 ： 項(xiàng) 目 建 議 書 （ 代 可 行 性 報(bào) 告 ） 審 批 ， 落 實(shí) 建 設(shè) 任 務(wù)5 設(shè) 計(jì) 準(zhǔn) 備 ： 用 地 釘 樁 、 工 程 勘 探 （ 初 勘 、 詳 勘 ） ， 規(guī) 劃 概 念 （ 含 各 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) ） ，制 訂 設(shè) 計(jì) 計(jì) 劃 ， 考 察 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 委 任 、 協(xié) 調(diào) 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 組 織 完 成 設(shè) 計(jì) 圖 紙 及 文 件。6 設(shè) 計(jì) 管 理 ： 組 織 技 術(shù) 方 案 、 設(shè) 計(jì) 方 案 論 證 ， 圖 紙 審 核 ， 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 管 理 ，設(shè) 計(jì) 協(xié) 調(diào) 、 評(píng) 審 ， 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 ， 設(shè) 計(jì) 資 料 、 檔 案 管 理 ， 配 合 竣 工 驗(yàn) 收。7 四 新 管 理 ： 了 解 、 考 察 四 新 成 果 （ 新 技 術(shù) 、 新 材 料 、 新 工 藝 、 新 方 法 ） ， 四 新 引進(jìn) ， 四 新 論 證 、 應(yīng) 用 ， 四 新 資 料 管 理。規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理崗位職責(zé)制 訂 項(xiàng) 目 總 體 設(shè) 計(jì) 工 作 計(jì) 劃 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 、 各 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 工 作 的 有 效 銜 接 ， 并 與 報(bào)批 、 工 程 建 設(shè) 工 作 密 切 配 合 。 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 、 組 織 、 協(xié) 調(diào) 設(shè) 計(jì) 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。起 草 和 動(dòng) 態(tài) 修 正 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 負(fù) 責(zé) 本 部 門 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項(xiàng) 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 和 本 部 門 人 員 的 管 理 。參 與 考 察 、 優(yōu) 選 、 管 理 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 組 織 設(shè) 計(jì) 招 投 標(biāo) 工 作 。 負(fù) 責(zé) 協(xié) 調(diào) 、 聯(lián) 絡(luò) 設(shè) 計(jì) 單 位 的 工 作 負(fù) 責(zé) 協(xié) 調(diào) 報(bào) 建 的 政 府 部 門 有 ： 市 規(guī) 委 、 人 防 、 消 防 、 園 林 、 環(huán) 保 、 交 通 及 區(qū) 開 發(fā) 辦 等 相 關(guān) 部門 。暖通及給排水工程師崗位職責(zé)參 加 起 草 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 內(nèi) 部 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項(xiàng) 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設(shè) 計(jì) 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 圖 紙 審 核 、 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 。組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 負(fù) 責(zé)與 設(shè) 計(jì) 單 位 的 聯(lián) 絡(luò) 工 作提 出 設(shè) 計(jì) 文 件 和 任 務(wù) ， 控 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動(dòng) 向 。建筑及結(jié)構(gòu)工程師崗位職責(zé) 參 加 起 草 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 并 協(xié) 調(diào) 業(yè) 務(wù) 流 程 與 各 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 管 理 工 作 。 組 織 管 理 各 階 段 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 工 作 ， 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 ， 組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 負(fù) 責(zé) 與 設(shè) 計(jì) 單 位 的 聯(lián) 絡(luò) 工 作 。提 出 設(shè) 計(jì) 文 件 和 任 務(wù) ， 控 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動(dòng) 向 。弱 電 工 程 師 崗 位 職 責(zé) 參 加 起 草 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 中 心 內(nèi) 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項(xiàng) 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設(shè) 計(jì) 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 圖 紙 審 核 、 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 。組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設(shè) 計(jì) 單 位 ， 負(fù) 責(zé)與 設(shè) 計(jì) 單 位 的 聯(lián) 絡(luò) 工 作提 出 設(shè) 計(jì) 文 件 和 任 務(wù) ， 控 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動(dòng) 向 。策劃營(yíng)銷部部門職能1 營(yíng) 銷 策 略 ： 企 業(yè) 形 象 策 略 ， 品 牌 策 略 ， 產(chǎn) 品 策 略 ， 價(jià) 格 策 略。2 市 場(chǎng) 定 位 ： 評(píng) 估 細(xì) 分 市 場(chǎng) ， 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 選 擇 ， 產(chǎn) 品 定 位 、 研 究 確 定 案 名 ， 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) ， 市 場(chǎng) 環(huán) 境 調(diào) 查 ， 微 觀 環(huán) 境 調(diào) 查 ， 產(chǎn) 品 、 價(jià) 格 、 供 需 預(yù) 測(cè) ， 市 場(chǎng) 發(fā) 展 預(yù) 測(cè)。3 可 行 性 研 究 ： 技 術(shù) 、 投 資 論 證 ， 工 程 建 設(shè) 分 析 ， 營(yíng) 銷 策 劃 ， 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 效 益 分析 、 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 ， 組 織 專 家 論 證。4 促 銷 策 略 ： 樓 盤 包 裝 ， 賣 場(chǎng) 策 劃 ， 廣 告 策 略 制 定 、 廣 告 執(zhí) 行 ， 公 關(guān) 促 銷 ， 其 他 營(yíng) 銷 推 廣。5 營(yíng) 銷 合 作 管 理 ： 策 劃 公 司 、 銷 售 代 理 公 司 、 廣 告 公 司 和 其 他 中 介 公 司 的 選 擇 、確 定 、 管 理 、 協(xié) 調(diào)。6 銷 售 管 理 ： 預(yù) 售 許 可 證 ， 銷 售 許 可 證 ， 預(yù) 銷 售 管 理 、 組 織 ， 售 樓 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 ， 銷 售 人 員 管 理 ， 簽 約 管 理 ， 銷 售 日 常 活 動(dòng) 管 理 ， 銷 售 款 回 收 、 結(jié) 算 ， 銷 售 合 同 管理 ， 營(yíng) 銷 信 息 管 理 、 運(yùn) 用。7 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 管 理 ： 全 案 策 劃 ， 營(yíng) 銷 預(yù) 算 ， 營(yíng) 銷 費(fèi) 用 控 制 ， 年 度 銷 售 計(jì) 劃 ， 營(yíng) 銷 效益 評(píng) 估 ， 營(yíng) 銷 風(fēng) 險(xiǎn) 控 制。8 政 府 關(guān) 系 ： 審 批 部 門 公 共 關(guān) 系 關(guān) 系 建 立 、 維 護(hù) ， 行 業(yè) 主 管 部 門 公 共 關(guān) 系 建 立 、維 護(hù) ， 市 、 區(qū) 政 府 公 共 關(guān) 系 建 立 、 維 護(hù) ， 相 關(guān) 部 門 、 單 位 的 公 共 關(guān) 系。9 公 關(guān) 活 動(dòng) ： 合 作 聯(lián) 盟 的 策 劃 、 聯(lián) 絡(luò) 、 實(shí) 施 ， 媒 體 宣 傳 活 動(dòng) ， 公 司 慶 典 、 大 型 活。動(dòng) 的 策 劃 、 組 織 ， 公 司 信 息 發(fā) 布 ， 大 型 銷 售 活 動(dòng) 的 組 織。10 用 戶 服 務(wù) ： 建 立 服 務(wù) 體 系 ， 客 戶 接 待 ， 產(chǎn) 權(quán) 登 記 、 產(chǎn) 權(quán) 證 辦 理 ， 接 受 、 處 理 客戶 投 訴 ， 幫 助 、 組 織 辦 理 入 住 事 宜 ， 開 發(fā) 服 務(wù) 項(xiàng) 目 、 措 施 價(jià) 格 審 批 ，物 業(yè) 管 理 辦 理 按 揭 。11 客 戶 關(guān) 系 ： 客 戶 信 息 檔 案 系 統(tǒng) 的 管 理 、 運(yùn) 用 ， 建 立 與 用 戶 的 聯(lián) 絡(luò) 、 溝 通 機(jī) 制 ，組 織 客 戶 聯(lián) 誼 活 動(dòng) ， 客 戶 滿 意 度 管 理。12 物 業(yè) 管 理 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 的 物 業(yè) 管 理 建 議 ， 物 業(yè) 管 理 公 司 的 選 擇 、 確 定 ， 業(yè) 主與 物 業(yè) 公 司 的 關(guān) 系 協(xié) 調(diào) ， 物 業(yè) 公 司 的 管 理 、 監(jiān) 督。策劃營(yíng)銷部經(jīng)理崗位職責(zé)研 究 項(xiàng) 目 及 產(chǎn) 品 的 市 場(chǎng) 定 位 ， 參 與 編 制 項(xiàng) 目 及 產(chǎn) 品 的 市 場(chǎng) 定 位 計(jì) 劃 、 營(yíng) 銷 推 廣 計(jì) 劃 、 促 銷 活 動(dòng) 計(jì) 劃 、 賣 場(chǎng) 包 裝 計(jì) 劃 ， 廣 告 制 作 和 推 廣 計(jì) 劃 ， 保 證 按 計(jì) 劃 進(jìn) 行 。 起 草 市 場(chǎng) 策 劃 營(yíng) 銷 有 關(guān) 工 作的 業(yè) 務(wù) 流 程 。參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 策 劃 、 銷 售 代 理 公 司 ， 聯(lián) 絡(luò) 、 督 促 代 理 公 司 保 證 工 作 進(jìn) 度 、 質(zhì) 量 、 效 率 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 媒 體 、 廣 告 策 劃 、 廣 告 代 理 等 公 司 ， 聯(lián) 絡(luò) 、 督 促 其 保 證 工 作 進(jìn) 度 、質(zhì) 量 、 效 率 。 參 與 制 訂 營(yíng) 銷 策 略 。 負(fù) 責(zé) 按 照 計(jì) 劃 實(shí) 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價(jià) 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ，負(fù) 責(zé) 制 訂 廣 告 策 略 ， 負(fù) 責(zé) 維 護(hù) 媒 體 關(guān) 系 ， 制 訂 并 實(shí) 施 媒 體 策 略 ， 組 織 媒 體 宣 傳 活 動(dòng) 。銷售管理崗位職責(zé)參 與 制 訂 營(yíng) 銷 策 略 ， 按 照 計(jì) 劃 實(shí) 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價(jià) 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ， 參 與 制 訂 廣 告 策 略 。 保 持 與 代 理 公 司 和 媒 體 關(guān) 系 ， 實(shí) 施 媒 體 策 略 ， 參 與 組 織 媒 體 宣 傳 活 動(dòng) 。 負(fù) 責(zé) 參 加 展 會(huì) 的 工 作 ， 并 負(fù) 責(zé) 公 司 的 宣 傳 工 作 。 研 究 與 銷 售 相 關(guān) 的 政 府 政 策 ， 研 究 竟 爭(zhēng) 對(duì) 手 、 同 類 項(xiàng) 目 、 周 邊 項(xiàng) 目 的 情 況 ， 提 出 研 究 報(bào) 告 ， 考 察 報(bào) 告 ， 跟 蹤 、 掌 握 房 地 產(chǎn) 廣 告 的 發(fā) 展 信 息 。負(fù) 責(zé) 辦 理 與 銷 售 相 關(guān) 的 銷 售 證 件 ， 辦 理 （ 預(yù) ） 銷 售 許 可 證 、 申 報(bào) 案 名 ， 參 與 辦 理 按 揭 ， 購(gòu) 房 合 同 審 查 ， 合 同 預(yù) 售 登 記 管 理 ， 協(xié) 調(diào) 并 保 持 與 市 、 區(qū) 房 地 局 關(guān) 系 。參 與 客 戶 服 務(wù) 體 系 的 建 立 、 管 理 和 完 善 ； 負(fù) 責(zé) 開 發(fā) 服 務(wù) 項(xiàng) 目 和 服 務(wù) 措 施 。 參 與 銷 售 現(xiàn) 場(chǎng) 的 管 理 ， 售 樓 處 現(xiàn) 場(chǎng) 工 作 秩 序 的 組 織 、 工 作 環(huán) 境 的 維 護(hù) ； 協(xié) 調(diào) 銷 售 代 理 公 司 做 好 客 戶 接 待 、 參 觀 、洽 談 、 簽 約 工 作 。收 集 客 戶 信 息 ， 建 立 客 戶 信 息 系 統(tǒng) ， 負(fù) 責(zé) 信 息 處 理 、 匯 總 和 分 析 ， 負(fù) 責(zé) 客 戶 檔 案 的 分 類 、 保 管 。 組 織 辦 理 各 項(xiàng) 入 住 手 續(xù) ， 協(xié) 調(diào) 人 住 時(shí) 業(yè) 主 與 各 單 位 的 關(guān) 系 ， 了 解 、 匯 報(bào) 、 處 理 入 住 過 程中 出 現(xiàn) 的 問 題 。土地開發(fā)部部門職能1 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報(bào) （ 土 地 、 拆 遷 、 市 政 工 程 ） 有 關(guān) 市 場(chǎng) 、 政 策 、 法 規(guī) 方 面 的 信 息 。2 土 地 開 發(fā) 的 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) ， 市 場(chǎng) 分 析 ， 投 資 分 析 、 市 政 工 程 分 析 論 證 ， 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 ，參 與 決 策 論 證 。3 商 談 土 地 開 發(fā) 條 件 ， 申 辦 土 地 供 應(yīng) 計(jì) 劃 ， 接 受 一 級(jí) 土 地 開 發(fā) 委 托 ， 訂 立 委 托 開 發(fā) 合 同 ， 取 得 開 發(fā) 任 務(wù) 。4 地 產(chǎn) 開 發(fā) 立 項(xiàng) 、 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 和 安 置 審 批 、 凍 結(jié) 手 續(xù) ， 拆 遷 公 告 批 準(zhǔn) ， 拆 除 手 續(xù) ， 管 網(wǎng) 報(bào) 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。5制 訂 開 發(fā) 方 案 ， 制 訂 開 發(fā) 計(jì) 劃 ， 拆 遷 預(yù) 算 管 理 ， 開 發(fā) 投 資 管 理 ， 拆 遷 安 置 方 案 及 穩(wěn) 定 工 作 預(yù) 案。6 參 加 投 標(biāo) 、 組 織 招 標(biāo) 、 土 地 掛 牌 、 土 地 摘 牌 。7 辦 理 征 地 手 續(xù) 和 文 件 ， 洽 談 拆 遷 協(xié) 議 ， 委 托 拆 遷 公 司 ， 審 定 拆 遷 方 案 ，負(fù) 責(zé) 對(duì) 拆 遷、拆 除 及 評(píng) 估 公 司 的 管 理， 組 織 入 戶 調(diào) 查 ， 提 出 資 金 準(zhǔn) 備 計(jì) 劃 。8 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補(bǔ) 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實(shí) 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對(duì) 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 負(fù) 有 責(zé) 任。9 市 政 咨 詢 ， 市 政 方 案 設(shè) 計(jì) ， 市 政 工 程 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 、 造 價(jià) 、 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 給 水 、 排 水 、 供 電 、 供 熱 、 供 氣 、 通 訊 、 場(chǎng) 地 ） 。10 土 地 驗(yàn) 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 開 發(fā) 收 益 結(jié) 算 。11 合 同 談 判 、 合 同 監(jiān) 督 執(zhí) 行 、 合 同 糾 紛 處 理 、 合 同 統(tǒng) 計(jì) 、 存 檔 管 理 。土地開發(fā)部經(jīng)理職責(zé) ：1 掌 握 國(guó) 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 及 市 政 專 業(yè) 部 門 相 關(guān) 政 策 。2 參 與 公 司 年 度 計(jì) 劃 的 編 制 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 ； 做 到 事 前 有 布 置 ， 事 中 有 檢 查 ， 事 后 有 結(jié) 論 。3 與 土 地 管 理 部 門 、 市 政 專 業(yè) 部 門 有 較 好 關(guān) 系 ， 具 備 良 好 的 溝 通 能 力 。 4 參 加 土 地 開 發(fā) 工 作 的 論 證 ， 選 擇 土 地 開 發(fā) 項(xiàng) 目 ； 審 核 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 及 實(shí) 施 計(jì) 劃 。5掌 握 周 邊 土 地 成 本 及 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成 。6考 察 、 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評(píng) 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 專 業(yè) 公 司 ， 并 審 核 其 施 工組 織 設(shè) 計(jì) 及 相 關(guān) 的 實(shí) 施 方 案 。7 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 政 府 部 門 及 行 業(yè) 管 理 部 門 ， 組 織 辦 理 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 仲 裁 、 法 制 強(qiáng) 遷 、 市 政 報(bào) 批 等 工 作 。土 地 開 發(fā) 管 理 人 員 職 責(zé) ：1 了 解 國(guó) 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 。2 熟 悉 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務(wù) 流 程 。3 結(jié) 合 業(yè) 務(wù) 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計(jì) 劃 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 。4 了 解 土 地 掛 牌 、 土 地 拍 賣 、 破 產(chǎn) 兼 并 等 工 作 的 程 序 。5 參 與 土 地 開 發(fā) 論 證 ， 進(jìn) 行 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 。6 組 織 人 戶 評(píng) 估 、 拆 遷 實(shí) 施 工 作 。7 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評(píng) 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計(jì) 劃 。8 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。拆遷管理人員職責(zé) ：了 解 有 關(guān) 拆 遷 政 策 、 法 律 、 法 規(guī) 。2 熟 悉 拆 遷 工 作 的 工 作 流 程 。3 結(jié) 合 業(yè) 務(wù) 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計(jì) 劃 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 。4 熟 悉 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成 ， 審 查 評(píng) 估 成 果 。5 參 加 拆 遷 區(qū) 域 的 房 屋 、 人 口 結(jié) 構(gòu) 及 其 他 狀 況 的 調(diào) 查 并 測(cè) 算 。6 審 核 拆 遷 公 司 及 評(píng) 估 公 司 的 入 戶 實(shí) 施 方 案 ， 并 監(jiān) 督 實(shí) 施 。7 參 與 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評(píng) 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計(jì) 劃 。8 負(fù) 責(zé) 辦 理 拆 遷 公 示 、 拆 遷 許 可 證 、 水 電 關(guān) 址 等 手 續(xù) 。市政管理及報(bào)批人員職責(zé) ：1 熟 悉 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 各 專 業(yè) 部 門 的 有 關(guān) 規(guī) 定 。參 與 制 定 年 度 工 作 計(jì) 劃 ， 制 訂 市 政 報(bào) 批 和 實(shí) 施 的 工 作 計(jì) 劃 。3 掌 握 專 業(yè) 部 門 辦 事 程 序 ， 制 訂 市 政 工 作 的 業(yè) 務(wù) 流 程 。4 組 織 市 政 咨 詢 、 市 政 方 案 的 報(bào) 批 及 送 審 工 作 。5 參 與 市 政 監(jiān) 理 、 市 政 實(shí) 施 的 招 投 標(biāo) 工 作 。6 負(fù) 責(zé) 市 政 工 程 的 實(shí) 施 監(jiān) 督 及 竣 工 后 的 移 交 。7 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。工程管理部部門職能1 信 息 （ 包 括 施 工 技 術(shù) 、 政 策 、 法 規(guī) 等 各 類 信 息 ） 收 集 、 整 理 。2 對(duì) 工 程 技 術(shù) 、 投 資 論 證 ， 工 程 實(shí) 施 ， 經(jīng) 濟(jì) 和 技 術(shù) 分 析 ， 組 織 專 家 論 證 。3 辦 理 建 設(shè) 施 工 許 可 證 ， 招 投 標(biāo) 手 續(xù) 及 資 質(zhì) 審 查 。4 編 制 開 發(fā) 組 織 計(jì) 劃 ， 年 度 開 發(fā) 工 作 計(jì) 劃 ， 費(fèi) 用 、 成 本 控 制 計(jì) 劃 ， 材 料 、 設(shè) 備采 購(gòu) 計(jì) 劃5 參 與 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 處 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 ， 合 同 統(tǒng) 計(jì) 、 存 檔 管 理 。6 施 工 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ， 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ， 主 要 材 料 、 設(shè) 備 供 應(yīng) 商 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ， 其 他 工 程 建 設(shè) 合 作 商 選 定 。7 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 組 織 管 理 ， 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 區(qū) 域 安 排 ， 現(xiàn) 場(chǎng) 交 接 。8 組 織 交 底 ， 審 查 施 工 方 案 、 施 工 計(jì) 劃 ， 審 查 監(jiān) 理 方 案 ， 工 程 建 設(shè) 管 理 文 件 審 查 、確 定 。9 工 程 施 工 的 配 合 與 聯(lián) 系 ， 臨 時(shí) 事 件 處 理 ， 施 工 安 全 管 理 ， 文 明 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 。10 建 立 質(zhì) 量 管 理 體 系 和 程 序 ， 分 部 、 工 序 的 質(zhì) 量 查 驗(yàn) ， 質(zhì) 量 問 題 的 動(dòng) 態(tài) 處 理 。11 施 工 進(jìn) 度 的 跟 蹤 、 掌 握 、 核 實(shí) ， 工 程 量 驗(yàn) 收 ， 進(jìn) 度 問 題 的 專 題 處 理 ， 設(shè) 計(jì) 、施 工 、 監(jiān) 理 單 位 的 協(xié) 調(diào) 。12 工 程 、 監(jiān) 理 合 同 的 執(zhí) 行 ， 變 更 確 認(rèn) ， 洽 商 管 理 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。13 分 項(xiàng) 、 分 部 驗(yàn) 收 ， 竣 工 驗(yàn) 收 ， 工 程 交 用 ， 配 合 工 程 決 算 。14 成 品 房 保 護(hù) ， 保 修 修 繕 ， 遺 留 問 題 處 理 。15 工 程 資 料 檔 案 管 理 ， 項(xiàng) 目 信 息 管 理 ， 工 程 日 志 ， 質(zhì) 量 記 錄 ， 上 報(bào) 工 程 檔 案 。工程部經(jīng)理職責(zé) ：1 掌 握 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) ， 熟 悉 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè) 的 工 作 程 序 。2 編 制 開 發(fā) 組 織 計(jì) 劃 ， 年 度 開 發(fā) 工 作 計(jì) 劃 ， 費(fèi) 用 、 成 本 控 制 計(jì) 劃 ， 材 料 、 設(shè) 備 采 購(gòu) 計(jì) 劃 。3 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 管 理 部 門 ， 具 有 良 好 的 溝 通 能 力 。4 參 與 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 處 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。5 參 與 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ； 主 要 材 料 、 設(shè) 備 供 應(yīng) 商選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ； 其 他 工 程 建 設(shè) 合 作 商 選 定 。6 掌 握 施 工 進(jìn) 度 、 施 工 質(zhì) 量 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。7 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 的 管 理 ， 監(jiān) 理 、 施 工 及 管 理 部 門 的 協(xié) 調(diào) 。8 審 定 施 工 技 術(shù) 方 案 。土建管理人員職責(zé) ：1 了 解 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗(yàn) 收 規(guī) 范 。2 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設(shè) 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計(jì) 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計(jì) 劃 。3 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 治 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。4 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 。5 辦 理 開 工 許 可 證 及 臨 建 手 續(xù) 。6 監(jiān) 督 施 工 進(jìn) 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場(chǎng) 文 明 施 工 。7 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗(yàn) 收 和 移 交 。8 工 程 資 料 檔 案 管 理 。暖通管理人員職責(zé) ：1 了 解 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗(yàn) 收 規(guī) 范 。2 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設(shè) 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計(jì) 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計(jì) 劃 。3 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。4 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標(biāo) 、 選 定 ； 設(shè) 備 供 應(yīng) 商 選 擇 、 考 察 、招 標(biāo) 、 選 定 。5 監(jiān) 督 施 工 進(jìn) 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場(chǎng) 文 明 施 工 。6 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗(yàn) 收 和 移 交 。7 工 程 資 料 檔