中高層住宅二次供水設(shè)施移交管理辦法

1、中高層住宅二次供水設(shè)施移交管理辦法第一章 總則第一條 為加強本市中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施管理，平穩(wěn)有序地完成在建及現(xiàn)有二次供水設(shè)施的移交和接管工作，確保二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱在建二次供水設(shè)施是指2011年1月前建設(shè)尚未交付使用的中高層住宅二次供水設(shè)施；現(xiàn)有二次供水設(shè)施是指2011年1月前已交付使用的中高層住宅二次供水設(shè)施。第三條 本辦法所稱的中高層住宅二次供水設(shè)施是指從市政供水管道取水點閥門位置至住宅用戶計量水表前的供水管道、閥門、泵房設(shè)施、水箱、儲水池、電氣和自控設(shè)備、儀器儀表等。第二章 在建中高層住宅二次供水設(shè)施的移交第四條 在建

2、中高層住宅二次供水設(shè)施施工圖及擬選設(shè)備的清單應(yīng)由供水企業(yè)查驗并予以書面確認(rèn)。第五條 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程進度情況及時組織供水企業(yè)參加二次供水工程的設(shè)備及材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工通水驗收。整體供水工程驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將二次供水設(shè)施向供水企業(yè)移交。第六條 在建中高層住宅二次供水設(shè)施的移交程序：（一）供水企業(yè)按照國家及地方現(xiàn)行技術(shù)規(guī)程、規(guī)范的要求，現(xiàn)場對二次供水設(shè)施進行設(shè)備及材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工通水驗收；（二）在二次供水設(shè)施竣工驗收合格后，建設(shè)單位向供水企業(yè)提出二次供水設(shè)施移交申請，并按附件1要求提供移交所需的資料；（三）建設(shè)單位與供水企業(yè)簽訂在建中高層住宅二次供水設(shè)施移交協(xié)議（見附

3、件2），并在簽訂協(xié)議后15日內(nèi)報轄區(qū)街道備案。第三章 現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施的移交第七條 對已投入使用、需移交供水企業(yè)管理的現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施，應(yīng)符合以下基本條件：（一）純住宅（不含單身公寓）；（二）生活、消防系統(tǒng)必須完全分離；（三）水費全部結(jié)清；（四）資料齊全。第八條 現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施的移交程序：（一）各區(qū)政府根據(jù)實際情況提出年度移交計劃，報市城管局綜合確定；（二）對列入年度移交計劃的小區(qū)，小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水企業(yè)提出二次供水設(shè)施移交申請，并按附件3要求提供移交所需的資料；（三）供水企業(yè)收到移交申請后5個工作日內(nèi)對移交基本條件進行核實并回復(fù)；（四）供水企業(yè)

4、按照有關(guān)技術(shù)規(guī)程的要求，現(xiàn)場對二次供水設(shè)施進行查驗，與小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商二次供水設(shè)施改造事宜，并在30個工作日內(nèi)編制二次供水設(shè)施改造方案，提交小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）小區(qū)業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會就二次供水設(shè)施改造方案公開征求全體業(yè)主意見，并取得二分之一以上與會業(yè)主同意后與供水企業(yè)協(xié)商具體移交和改造時間；（六）小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與供水企業(yè)簽訂現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交協(xié)議（見附件4）、現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施改造協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后15日內(nèi)報區(qū)物業(yè)行業(yè)管理部門、轄區(qū)街道備案；（七）移交和改造協(xié)議生效后，由小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅小區(qū)內(nèi)予

5、以公告；（八）尚未成立小區(qū)業(yè)主委員會的小區(qū)，暫由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)移交相應(yīng)職責(zé)。建設(shè)單位已歇業(yè)或破產(chǎn)等原因不存在的，由所在社區(qū)居委會代行相應(yīng)職責(zé)。第九條 中高層住宅二次供水設(shè)施移交供水企業(yè)管理后，供水企業(yè)按照國家及地方現(xiàn)行技術(shù)規(guī)程、規(guī)范進行改造，小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合供水企業(yè)做好改造工作。第四章 移交管理注意事項第十條 對符合移交條件的現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施，供水企業(yè)不得拒絕接收；不符合移交條件的，小區(qū)業(yè)主委員會必須按照第七條移交基本條件要求進行整改，整改合格后辦理移交手續(xù)。第十一條 因二次供水設(shè)施建設(shè)或管理引發(fā)的債權(quán)、債務(wù)或糾紛，如水費欠繳等問題，由原債權(quán)債務(wù)人承擔(dān)責(zé)

6、任并處理完結(jié)后辦理移交手續(xù)。第十二條 中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交前，供水設(shè)施的維修、管理服務(wù)仍由業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。第十三條 中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交后，供水計量表及計量表前的供水設(shè)施維修管理責(zé)任由供水企業(yè)承擔(dān)，計量表后的供水設(shè)施由用戶自行負(fù)責(zé)。供水企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，保證用戶供水服務(wù)質(zhì)量，負(fù)責(zé)日常運行、維護和管理。第十四條 在建中高層住宅二次供水設(shè)施在移交時，建設(shè)單位應(yīng)向供水企業(yè)交付移交工程總造價5%的質(zhì)量保修金。從移交之日起保修期兩年內(nèi)，由于工程設(shè)備質(zhì)量問題所造成的損失，從質(zhì)量保修金中扣除；保修期過后，供水企業(yè)應(yīng)將剩余的質(zhì)量保修金退還建設(shè)單位，超出質(zhì)量保修金部分，由建設(shè)

7、單位承擔(dān)。第五章 附則第十五條 本辦法由市城管局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。附件：1.在建中高層住宅二次供水設(shè)施移交資料2.在建中高層住宅二次供水設(shè)施移交協(xié)議3.現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施移交資料 4.現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施移交協(xié)議附件1在建中高層住宅二次供水設(shè)施移交資料一、二次供水設(shè)施施工圖、設(shè)計變更文件、竣工圖；二、二次供水設(shè)施隱蔽工程驗收資料；三、二次供水設(shè)施各類設(shè)備、材料的合格證、質(zhì)保卡、說明書等相關(guān)資料；四、二次供水設(shè)施各類涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生許可證；五、二次供水設(shè)施試壓、沖洗、消毒、調(diào)試檢查記錄及驗收合格證明；六、二次供水設(shè)施水質(zhì)檢測報告；七、二次供水設(shè)施環(huán)境噪聲監(jiān)測

8、報告；八、工程監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報告；九、二次供水設(shè)施資產(chǎn)評估意見書；十、二次供水設(shè)施建設(shè)中涉及的合同、招投標(biāo)文件及其它相關(guān)財務(wù)資料。附件2在建中高層住宅二次供水設(shè)施移交協(xié)議甲方： （建設(shè)單位）乙方： （供水企業(yè)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就高層住宅二次供水設(shè)施管理移交工作達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方根據(jù)寧波市中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交辦法（試行）將 小區(qū)二次供水設(shè)施移交給乙方管理。二、移交的中高層住宅二次供水設(shè)施包括： 。移交資料包括： 。二次供水設(shè)施資產(chǎn)原值為 萬元。三、乙方從 年 月 日起，負(fù)責(zé)對所接管二次供水設(shè)施的運行、維護和管理。移交后，水泵運行電費由甲方委托的物業(yè)服務(wù)企

9、業(yè)按原渠道承擔(dān)；設(shè)備更新及大修理費用和二次供水設(shè)施日常維修養(yǎng)護費由供水企業(yè)負(fù)責(zé)。四、甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織房屋所有權(quán)益人與乙方簽訂供用水合同。五、本工程保修期為兩年，甲方向乙方預(yù)付 元的質(zhì)量保修金。自移交之日起兩年保修期內(nèi)，由于質(zhì)量問題發(fā)生的費用，從甲方預(yù)付的質(zhì)量保修金中扣除，超出質(zhì)量保修金部分由甲方負(fù)責(zé)補齊。保修期過后，所移交的二次供水設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為乙方施工提供方便。六、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各保存兩份，另一份由乙方報轄區(qū)街道備案。七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日附

10、件3現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施移交資料一、基礎(chǔ)資料（一）按自然幢樓宇地點、樓層、結(jié)構(gòu)、戶型、建造年份；（二）每只屋頂水箱的噸位（容積）、架空形式、排污情況、供水戶數(shù)、修理上人孔位置（門排）、有無泵房；（三）二次供水泵房及蓄水池的噸位（容積）、供水區(qū)域、水泵和主要電機、閥門、電氣控制設(shè)備的規(guī)格、型號、產(chǎn)地、數(shù)量和產(chǎn)品的使用說明書、維修手冊及生產(chǎn)廠家的聯(lián)系方式等；（四）中高層住宅給水總平面圖、立面圖、水箱水池設(shè)備安裝圖、泵房竣工圖、各種計量儀表安裝圖等。二、移交前運行管理資料（一）二次供水設(shè)施日常運行維護資料；（二）二次供水設(shè)施巡檢、維修臺帳記錄；（三）二次供水設(shè)施管理中存在的主要困難、問題及建議

11、。附件4現(xiàn)有中高層住宅二次供水設(shè)施移交協(xié)議甲方： （業(yè)主委員會）乙方： （物業(yè)服務(wù)企業(yè)）丙方： （供水企業(yè)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就高層住宅二次供水設(shè)施管理移交和改造工作達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方根據(jù)寧波市中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交辦法（試行）將 小區(qū)二次供水設(shè)施移交給丙方管理。二、移交的中高層住宅二次供水設(shè)施包括： 。移交資料包括： 。三、丙方從 年 月 日起，負(fù)責(zé)對所接管小區(qū)二次供水設(shè)施的運行、維護和管理。移交后，水泵運行電費由甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按原渠道承擔(dān)；設(shè)備更新及大修理費用和二次供水設(shè)施日常維修養(yǎng)護費由供水企業(yè)負(fù)責(zé)。四、中高層住宅二次供水設(shè)施管理移交前，供水設(shè)施的維修、管理服務(wù)仍由乙方負(fù)責(zé)。移交后，供水計量表及計量表前的供水設(shè)施維修管理責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，保證用戶供水服務(wù)質(zhì)量，負(fù)責(zé)日常運行、維護和管理。五、甲、乙、丙三方在簽訂本協(xié)議的同時還應(yīng)簽訂已建中高層住宅二次供水設(shè)施改造協(xié)議，明確改造過程中三方職責(zé)，共同確保改造工作順利實施。六