2015年下半年天津房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個階段考試試題

1、2015年下半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個階段考試試本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一.單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期 限C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、 年期D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

2、 同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū)B：開發(fā)區(qū)C：綜合區(qū)D：工業(yè)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，山責(zé)令停止行為，沒收所得，可以并處已收取的預(yù) 付款1%以下的罰款。A：縣級以上人民政府工商行政管理部門B：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門C：原資質(zhì)審批部門D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日持有關(guān)文件到市、縣人民

3、政府房地產(chǎn) 管理部門申請辦理登記。A： 30B： 10C： 20D： 40E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、按照門使用的材料，門分為。A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B：防火門、安全門和防盜門C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門D：圍墻門、入戶門、門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人B：有擔(dān)保人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、根據(jù)合同法的規(guī)定，一般房屋租賃期限不得超過年。A： 5B： 20C： 33D： 40E：權(quán)利

4、型房地產(chǎn)投資信托9、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A： 15B： 8C： 5D： 3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑 策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：部條件調(diào)查B： U標(biāo)規(guī)模設(shè)定C：外部條件調(diào)查D：方案構(gòu)想E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有。A：有序而乂不整齊劃一B：尺度的過大或過小C：景觀要素的運用與生命的活力D：清潔性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召 開，一般一年

5、召開次。A： 1B： 2C： 4D： 3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè) 高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格B：市場價格C：名義價格D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、財務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，乂是一項的管理工作。A：層次性B：綜合性C：獨立性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售H標(biāo)來安排銷售人員。A：銷售籌措期B：持續(xù)銷售期C：銷售定位期D：尾盤銷售

6、期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委 托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。間紀(jì)理 居行代 : ABCD：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖B：條形圖C：圓形圖D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的切入點是。A：對外合作機構(gòu)B：房源信息管理系統(tǒng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險水準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、增強員工上班時間和工作容的，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的U標(biāo)作 出的規(guī)定。A：靈活性B：強制性c：嚴(yán)謹(jǐn)性D密集性E：客戶資金代收代

7、付風(fēng)險21、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司 法解釋，出賣人交付使用的房屋套建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定 面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約 定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。A： 3% 以（含 3%）B： 3%以（不含3%）C： 4%以（含 4%）D： 4%以（不含4%）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、山于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用 一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23

8、、U前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款C：公積金貸款和固定利率抵押貸款D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過 60 S,經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由 土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。A：原價B：雙倍C：三倍D：最高不超過五倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格B：售房動機C：售房時間D：房屋現(xiàn)狀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每

9、題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和向型B：順從型和獨立型C：理智型和情緒型D：情緒型和意志型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動B：為交易的順利進行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動C：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動D：為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息（即交易主體信息）的活動E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動3、根據(jù)

10、現(xiàn)有建筑物與理想建筑物的差異程度，對現(xiàn)有建筑可釆取的行動方案包 括。持繕造新建 保修改翻重A：B：C：D：E：4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要LI的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本D：特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴5、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：性能折舊D：市場折舊E：經(jīng)濟折舊6、寫字樓項L1的運作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據(jù)

11、其先 后順序重點分為等部分。A：項口資源的利用效率B：發(fā)展商目標(biāo)溝通C：項LI資源屬性判斷D：市場分析E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定7、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)用，包括以及對本人主持設(shè)計的項L1進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 等。A：建筑設(shè)計B：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢C：建筑物鑒定D：建筑物審核E：建筑物調(diào)查8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。A：自信B：堅強的毅力C：不斷自我激勵D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識E：對客戶察言觀色的能力9、按照保險人所承保危險的圉，保險分為。A：財產(chǎn)保險和人身保險B：定值保險和不定值保險C：自愿保險和法定保險D：特定危險保險和一切危險保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列選項中，屬

12、于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)（級）道路B：宅間綠地C：居民汽車地面停放場地D：建筑基底占地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)B：客戶服務(wù)系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、根據(jù)權(quán)利的容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)13、在城市黃線圉禁止進行的活動，包括。A：違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)進行建設(shè)B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施D：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施E：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的

13、行為14、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人B：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、地役權(quán)的特征包括。A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎金分離B：簡明扼要，易于執(zhí)行C：管理方便，符合經(jīng)濟原則D：公平合理，有激勵作用E：適時靜態(tài)調(diào)整17、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅固性18、寫字樓的特性主要包

14、括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān)B：銷售商務(wù)性C：客戶個體屬性D：項口運作專業(yè)性E：產(chǎn)品技術(shù)性19、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重 要手段。A：統(tǒng)一性B：自律性C：整體性D：創(chuàng)新性E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間B：指示居間C：商事居間D：委托居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性B：記憶的敬捷性C：記憶的準(zhǔn)確性D：記憶的準(zhǔn)備性E：記憶的持久性22、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大B：地震震級分為12級C：地震震級越高，地震烈度越大D： 2. 5級以上的地震人有感覺E： 5級以上的地震就會造成破壞23、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：物業(yè)業(yè)主C：政府D：物