建筑工程造價基礎知識課件

1、建筑工程造價基礎知識,土木工程預算（工程估價,土木工程學院 林軼紅,建筑工程造價基礎知識,前 言,課程性質和任務 （一）課程性質：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干專業(yè)課。是加強學生工程造價和招投標概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程造價的構成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的計算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標的程序及文件編制方法,建筑工程造價基礎知識,教學目標,知識目標：掌握建筑工程造價的費用構成；掌握工程概預算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會正確進行工程造價的計算；掌握施工圖預算的編制方法。 能力

2、目標：能正確計算工程量和使用預算定額；能正確使用費用定額；能編制材料單價和人工單價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施工圖預算 。 德育目標：初步具備辯證思維的能力；具有愛崗敬業(yè)的思想，實事求是的工作作風和創(chuàng)新意識；加強職業(yè)道德的意識，認識工程造價人員的執(zhí)業(yè)權限與基本要求,建筑工程造價基礎知識,地位：本課程是專業(yè)主干課程。是一門綜合性、實踐性、政策性較強的應用型課程。 作用：通過本課程的學習，使學生具備職業(yè)素質好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需的思想認識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預算的基本知識和基本技能，基本形成在工程造價工作崗位及相關崗位上解決實際問題的能力。 本課程的學習為

3、學生今后取得造價員、造價工程師證書打下基礎,建筑工程造價基礎知識,二）主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成、工程定額的應用、工程量計算、工程造價文件及招投標文件的編制與管理。核心任務是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價及招投標文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價及招投標文件編制的初步能力,建筑工程造價基礎知識,第1章 緒論 第2章 建筑產品價格理論 第3章 工程造價費用構成 第4章 建設工程定額體系 第5章 工程計量 第6章 工程計價 第7章工程造價的計算機應用 第8章工程預算管理,建筑工程造價基礎知識,教材 建筑工程估價 高等教育出版社 龐永師主編 參考書 1、土木工程估

4、價(新1版） 武漢理工大學出版社 劉長彬主編 2、土木工程預算(新2版） 高等教育出版社 張守健主編 3、建筑工程概預算(第二版） 中國建筑工業(yè)出版社 吳賢國 4、建筑工程概預算 武漢理工大學出版社 沈祥華主編 5、工程造價計價與管理 中國建筑工業(yè)出版社 陶學明主編 6、建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002008) 7、建筑工程建筑面積計算規(guī)范 (GB/T503532005) 8、廣東省建筑工程綜合定額(2010年,建筑工程造價基礎知識,第一章 概論 （工程預算基礎知識）第一部分基本建設概論,第一節(jié) 基本建設概述 第二節(jié) 建設工程概預算的分類 第三節(jié) 工程造價的特點及影響因素 第四節(jié)

5、我國注冊造價工程師和工程造價 咨詢制度,建筑工程造價基礎知識,1.1 基本建設概述,一. 基本建設的概念 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產的重要手段,建筑工程造價基礎知識,一、基本建設概念： 1.固定資產： 是指使用期較長、單位價值較高。并且使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。 2.基本建設： 是指國民經濟各部門中固定資產的再生產，是人們將一定的物質財富及自然資源轉化

6、為固定資產所進行的建設工作,使用期限超過一年的房屋及建筑物、 機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等。 不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年,建筑工程造價基礎知識,基本建設的內容 1、建筑工程 2、設備安裝工程 3、設備、工器具及生產家具的購置 4、勘察設計和地質勘探工作 5、其他基本建設工作,建筑工程造價基礎知識,1. 按用途不同分,生產性建設 滿足生產需要或直接用于生產,非生產性建設 滿足人民物質文化生活需要,二、基本建設的分類,建筑工程造價基礎知識,2. 按性質不同分,新建項目 無有 或重大擴建、遷建項目，原固定資產增加3倍

7、以上,改建項目 舊新 為提高生產率、質量或改變生產方向、增加附屬或非生產性設施,擴建項目 小大 為擴大生產能力或效益增加新產品生產能力,建筑工程造價基礎知識,恢復項目 破原 遭破壞后恢復,遷建項目 這那,3. 按規(guī)模分大、中、小型項目,大、中、小是按建設總規(guī)?；蚩偼顿Y來確定,建筑工程造價基礎知識,4. 按內容分,建筑安裝工程,其他基本建設 土地征購、拆遷補償、職工培訓、勘察設計,建筑工程 建筑物、構筑物、管道,設備安裝工程 生產、動力、醫(yī)療、實驗所需機械設備的安裝及試車,建筑工程造價基礎知識,三. 基本建設程序,一）.概念 基本建設程序(現(xiàn)行基本建設工作程序)指基本建設項目從決策、設計、施工到

8、竣工驗收整個過程中各個階段及其先后次序,嚴格按基本建設程序辦事，投資效果好,違反基本建設程序，投資效果差,建筑工程造價基礎知識,基本建設程序就是基本建設工作中必須遵循的先后次序,建筑工程造價基礎知識,二). 基本建設程序的內容,1. 項目建議書 投資者根據(jù)國民經濟的發(fā)展、工農業(yè)生產和人民物質生活與文化生活的需要，擬投資興建某項工程，開發(fā)某項系列產品，并論證興建該項目的必要性、可能性及興建的目的、要求、計劃等內容，寫成書面報告，建議有關上級部門同意批準興建該項目,建筑工程造價基礎知識,2. 可行性研究,可行性研究是一個首要環(huán)節(jié)，決定了項目命運；它往往需幾個月至幾十年，國外通過比例9：1,市場,必

9、要,技術,可能,財務,可能,決策,是否建,怎樣建,實施,建筑工程造價基礎知識,3. 編制設計任務書(工程建設的大綱,將有計劃，按比例的國民經濟計劃具體落實到一個建設項目上,作用,是保證建設項目建立在資源和外部建設條件可靠的基礎上,建筑工程造價基礎知識,4. 選擇建設地點(選址、定點,解決,工程地質、水文地質等自然條件是否可靠,建設用所需水、電、運輸條件是否落實,項目建成投產后的原材料、燃料等是否具備,建筑工程造價基礎知識,5. 編制設計文件,工藝為主，土建為輔,目前存在的問題,設計深度不夠，內容不全,不重視概算工作,設計審查把關不嚴，馬虎從事,初步設計,技術設計,施工圖設計,建筑工程造價基礎知

10、識,6. 做好建設準備,招投標、征地拆遷、三通一平、臨建等,7. .組織施工,總概算上報計委、財務報表經批準后列入國家年度計劃。 施工方進行施工準備、施工安裝,建筑工程造價基礎知識,8 生產準備:機構設置、人員配備和培訓、技術準備、物資準備、外部協(xié)作條件等,9. 竣工驗收、交付生產： 竣工驗收分為單項工程和單位工程的驗收工作,10. 建設項目后評價：一般為項目建成后13年,建筑工程造價基礎知識,四. 基本建設項目的劃分,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個單項工程的總和,又稱為工程項目。指一個建設

11、項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程,建筑工程造價基礎知識,建設項目的層次劃分（實例,實驗(訓)大樓,嘉應學院,電氣照明工程,土石方工程,田師教學大樓,土建工程,砌筑工程,砌磚柱,圖書館,水暖通風工程,砼、鋼砼工程,砌磚墻,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,砌磚基礎,建筑工程造價基礎知識,建設項目組成,

12、1、建設項目,2、單項工程,3、單位工程,4、分部工程,5、分項工程,6、子項工程,學校,砌方整石,整砌毛石,砌毛石,砌輕質磚砌塊,砌石,砌粘土磚,鋼筋及砼工程,砌筑工程,土石方工程,采暖工程,土建工程,電氣工程,宿舍樓,教學樓,辦公樓,建筑工程造價基礎知識,五. 基本建設項目費用組成,基本建設項目總費用,建筑安裝工程費用,工程建設其他費用,設備工器具購置費,預備費,建設期間貸款利息,建筑工程造價基礎知識,1.2 建筑工程概預算概述,一. 建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全

13、部費用的文件。 二. 建筑工程預算分類 1、按建設項目所處的建設階段分：有投資估算、設計概算、施工圖預算和施工預算等,建筑工程造價基礎知識,投資估算,基本建設階段,可行性研究階段,編制依據(jù),建設單位,編制單位,類似工程預算資料,估算指標,概算指標,結果,建設項目全部投資費用,控制投資數(shù)額,建筑工程造價基礎知識,設計概算,基本建設階段,初步設計 技術設計,編制依據(jù),設計單位,編制單位,初步設計圖紙,概算定額,技術設計圖紙,概算指標,費用定額,結果,從項目籌建到交付使用全過程的建設費用,控制工程投資,建筑工程造價基礎知識,基本建設階段,編制依據(jù),編制單位,結果,施工圖預算,建設單位、施工單位,施工

14、圖紙,預算定額,施工組織設計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設費用,施工圖設計,圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,建筑工程造價基礎知識,編制依據(jù),編制單位,結果,施工預算,施工單位,施工圖預算,施工組織設計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,基本建設階段,企業(yè)內部進行施工管理|核算工程成本,建筑工程造價基礎知識,2、工程概預算與基本建設的關系,項目建議書 可行性研究,初步設計,技術設計,施工圖設計,招投標,施工,竣工驗收,投資估算,設計概算,修正概算,施工圖預算,合同價,施工

15、預算,竣工結算 竣工決算,三算,三階段設計,建筑工程造價基礎知識,3、按編制對象分,單位工程預算,單項工程綜合概算,建設項目總概算,4、按專業(yè)分類,土建工程預算,給排水工程預算,采暖工程預算,電氣工程預算,建筑工程造價基礎知識,三. 編制建筑工程預算的一般程序,準備工作,資料準備,技術準備,計算分部分項工程工程量,套預算定額單價,工料分析,計算工程造價,預算審核,編寫說明填寫封面,建筑工程造價基礎知識,1.3建筑工程項目造價的構成,一、工程造價的含義 1.廣義：是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，即完成一個工程項目所需費用的總和。 （從投資者（業(yè)主）角度來定義） 2.狹義

16、：是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程和建設工程總價格。 （從市場交易角度來定義,建筑工程造價基礎知識,建筑工程項目造價的構成,二、建筑工程項目造價構成,建筑工程項目造價,建筑安裝工程費,設備及工器具購置費,工程建設其他費用,預備費,建設期貸款利息,固定資產投資方向調節(jié)稅,設備購置費,工器具及生產家具購置費,與項目建設有關的其他費用,土地使用費,與生產經營有關的其他費用,基本預備費,漲價預備費,建筑工程造價基礎知識,三、工程估價的意義,合理的工程估價是項目投資控制的前提。 工程估價是簽訂工程合同、進行工程結算

17、的依據(jù)。 工程估價是承包商進行施工準備工作的依據(jù)。 工程估價是工程質量得以保證的經濟基礎。 合理的浮動范圍,建筑工程造價基礎知識,1.3.1 工程估價的內容、程序與估價原則,建筑工程造價基礎知識,一、工程估價的內容,受雇于甲方的估價師的工程內容： 開發(fā)評估：規(guī)劃階段： 財務預測，現(xiàn)金流量分析，敏感性分析 合同前成本控制 融資與稅收規(guī)劃 選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件 投標分析：清表 合同管理：現(xiàn)金流量、財務狀況和索賠 工程決算,建筑工程造價基礎知識,受雇于承包商的估價師的工作內容： 投標報價 談判簽約 現(xiàn)場測量、財務管理與成本分析控制 工程竣工結算,建筑工程造價基礎知識,二、工程估價步驟,業(yè)主

18、委托規(guī)劃 咨詢公司接受委托進行項目可行性研究并提供可研報告。 業(yè)主分析、審定可研報告并決策。 業(yè)主進行設計招標和施工招標（估算控制設計概算，設計概算控制施工圖預算） 業(yè)主依據(jù)合同價+業(yè)主預留費用=工程造價,建筑工程造價基礎知識,二、工程估價階段劃分與基本建設的關系,項目建議書 可行性研究,初步設計,技術設計,施工圖設計,招投標,施工,竣工驗收,投資估算,設計概算,修正概算,施工圖預算,合同價,施工預算,竣工結算 竣工決算,三算,三階段設計,建筑工程造價基礎知識,三、工程估價的原則,資金打足原則:三控 估計準確原則：工程量 單價 費用 動態(tài)估價原則：基建程序的不同階段不同估價,建筑工程造價基礎知

19、識,四、工程估價的發(fā)展,工程對估價師的素質要求： 基本知識： 成本估算與控制技能： 項目管理知識： 經濟分析技能,建筑工程造價基礎知識,工程估價相關執(zhí)業(yè)資格,建筑工程造價基礎知識,五、工程估價人員具備能力,1具有對工程項目各階段估價的能力。 2能夠運用現(xiàn)代經濟及分析方法，調查分析項目壽命期的投入與產出，并進行可研報告。 3、熟悉建筑法規(guī) 4、了解施工技術、方法和過程。 5、有獲得信息、資料的能力并能做出經濟評價和總結,建筑工程造價基礎知識,1.4工程造價的特點及影響因素概述,建筑工程造價基礎知識,一. 工程造價的構成,建設項目投資,固定資產投資,流動資產投資,建筑安裝工程費用,設備及工器具購置

20、費 工程建設其他費用 預備費,直接費 間接費 利潤 稅金,設備原價 設備運雜費,土地使用費 與建設項目有關的其他費用 建設期貸款利息 固定資產投資方向調節(jié)稅,基本預備費 漲價預備費,建筑工程造價基礎知識,建筑產品及其生產特點,1）建筑產品的特點 1）建筑產品的固定性 2）建筑產品的多樣性 3）建筑產品體形龐大,2）建筑產品生產的特點 1）建筑產品生產的單件性 2）建筑產品生產的流動性 3）建筑產品生產的露天性 4）建筑產品生產周期長,建筑工程造價基礎知識,二.工程造價的特點,1.工程造價的大額性 2.工程造價的單個性 3.工程造價的動態(tài)性 4.工程造價的層次性 5.工程造價的地區(qū)性 6.工程造

21、價的專業(yè)性,建筑工程造價基礎知識,三.工程造價的作用,1.是項目決策和投資控制的重要依據(jù) 2.是施工準備和成本控制的重要依據(jù) 3.是評價投資效果和項目經濟效益的重要指標,建筑工程造價基礎知識,四.工程造價的計價特征,計價的單件性 計價的階段性 計價的統(tǒng)一性 計價的組合性,建筑工程造價基礎知識,工程多次性計價示意圖,可行性 研究階段,初步設 計階段,技術設 計階段,施工圖 設計階段,招投標 階段,合同實 施階段,竣工驗 收階段,投資 估算,設計 概算,修正 概算,施工圖 預算,合同價,結算價,竣工 結算,建筑工程造價基礎知識,工程造價的計價過程和順序,分項工程造價,分部工程造價,單位工程造價,單

22、項工程造價,建設項目總價,建筑工程造價基礎知識,五.影響工程造價的因素,一).政府行為對工程造價的影響 1.財政政策的影響 2.利率匯率政策的影響 3.稅收政策的影響： 營業(yè)稅、增值稅 城市建設維護費 教育費附加 固定資產投資方向調稅,建筑工程造價基礎知識,二).建筑市場供求狀況對工程造價的影響,價格 需求 價格 需求 供不應求 價格價值 供過于求 價格價值,建筑工程造價基礎知識,三).建筑科學技術水平對工程造價的影響,1.設計理論 2.建筑材料（60%70%） 3.施工技術、施工工藝 4.工程管理水平,建筑工程造價基礎知識,四).設計者技術水平對工程造價的影響,不同資質的設計單位、設計人員

23、設計者技術水平、經驗愛好,建筑工程造價基礎知識,五).區(qū)域經濟水平對工程造價的影響,1.人工費的高低(20%) 2.施工機械化裝備的程度(15%20%) 3.建筑材料市場的供求（60%70%） 4.對環(huán)境保護的要求：噪音、“三廢” 5.建設項目的需求,建筑工程造價基礎知識,六).業(yè)主的期望對工程造價的影響,投資決策、建設方案選擇 承包商選擇 質量目標 進度目標 造價目標,建筑工程造價基礎知識,七).承包商的業(yè)務水平、管理水平對工程造價的影響,八).社會因素對工程造價的影響 心理因素：需求偏好、心理感受、 主管看法 文化因素：風俗習慣、民族風情、 宗教禁忌,建筑工程造價基礎知識,1.5我國注冊造

24、價工程師和工程造價咨詢制度,一、造價工程師注冊考核制度 （1）申請報考條件 （2）考試內容 （3）注冊 （4）造價工程師的權利和義務 二、我國工程造價咨詢服務,建筑工程造價基礎知識,造價工程師是指經全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經注冊從事建設工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。造價工程師的執(zhí)業(yè)資格是指履行工程造價管理崗位職責與業(yè)務的準入資格。造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度是工程造價管理的一項基本制度。制度規(guī)定，凡是從事工程建設活動的建設、設計、施工、工程咨詢等單位和部門，必須在相關崗位配備有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員,建筑工程造價基礎知識,造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試主要包括工程造價的相

25、關知識、工程造價的確定與控制、工程技術與計量和工程造價案例分析等四門課程。 1造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍 （1）建設項目投資估算、概算、預算、結算、決算及工程招標標底價、投標報價的編制或審核。 （2）建設項目經濟評價和后評價、設計方案技術經濟論證和優(yōu)化、施工方案優(yōu)選和技術經濟評價。 （3）工程造價的監(jiān)控。 （4）工程經濟糾紛的鑒定。 （5）工程變更及合同價的調整和索賠費用的計算。 （6）工程造價依據(jù)的編制和審查。 （7）國務院建設行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務,建筑工程造價基礎知識,造價工程師的職責范圍 （1）凡需報批或審查的工程造價成果文件，應由造價工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章，在注明單位名稱和加蓋單位

26、公章后方屬有效。 （2）造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其所在單位的業(yè)務范圍，并且只能受聘于一個單位執(zhí)行業(yè)務。 （3）依法簽訂聘任合同，依法解除聘任合同。 3造價工程師的素質要求 （1）思想道德方面的素質。 （2）文化方面的素質,建筑工程造價基礎知識,3）專業(yè)方面的素質。造價工程師應具有以專業(yè)知識和技能為基礎的工程造價管理方面的實際工作能力，即發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的能力，這需要造價工程師具有深厚的專業(yè)知識和從事工程造價管理的豐富實踐經驗。其應掌握的專業(yè)知識包括：相關的經濟理論，項目投資管理和融資，建筑經濟與企業(yè)管理，財政稅收與金融實務，市場與價格，招投標與合同，工程造價管理，工作方法與動作

27、研究，綜合工業(yè)技術與建筑技術，建筑制圖與識圖，施工技術與施工組織，相關法律，法規(guī)和政策，計算機應用和信息管理以及現(xiàn)行各類計價依據(jù)等。 （4）身體方面的素質,建筑工程造價基礎知識,第2章 建筑產品價格理論,2.1 建筑業(yè)與建筑產品 2.1.1 建筑業(yè),建筑工程造價基礎知識,1）建筑業(yè)在我國經濟中占有較大份額 2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍 3）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展 4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,建筑工程造價基礎知識,2.1.2 建筑產品及其分類 （1）按產品對象劃分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安裝工程,建筑工程造價基礎知識,1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等,建筑工程造價基礎知識,2)市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、