深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)

1、編號(hào) : _深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日合同登記（備案）號(hào)：出租方（甲方）：地址：郵編：委托代理人：地址：郵編：承租方（乙方）：地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：委托代理人：地址：郵編：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)路房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼；第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面

2、積每平方米每月人民幣元（大寫(xiě)：元）計(jì)算，月租金總額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。第四條乙方應(yīng)于：每月日前； 每季度第個(gè)月日前； 每半年第個(gè)月日前； 每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打 ）第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的， 須經(jīng)甲方書(shū)面同意， 并按有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)

3、定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)， 乙方可要求將本合同有效期順延， 雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí)， 雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、 附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫(xiě)：元）。甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：123只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，

4、并在所選項(xiàng) 內(nèi)打 ）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。123第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的， 并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過(guò)失， 致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害， 乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施， 并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干

5、擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中， 如非因乙方過(guò)錯(cuò)， 租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修； 乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的， 乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用 （包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)， 未能及時(shí)通知或采取可能之有效

6、措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償， 可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后， 由甲方代為維修， 相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限； 乙方不得將

7、租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間， 經(jīng)甲方書(shū)面同意， 乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限； 租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第十七條本合同有效期內(nèi)， 甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的， 應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的， 甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行； （二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

8、第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失， 向乙方請(qǐng)求損害賠償；不予退還租賃保證金； 乙方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打）：（一）乙方拖欠租金達(dá)天（個(gè)月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)

9、任外， 甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失， 向甲方請(qǐng)求損害賠償；請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金； 甲方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打 ）：（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天（個(gè)月）以上； （二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的； （三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的； （四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并

10、交回租賃房地產(chǎn)） 或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條本合同終止后， 乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)， 并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外） ，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的， 甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)， 并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿， 乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的， 應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條件下， 乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同， 并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第

11、二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款， 甲乙雙方均須自覺(jué)履行， 如一方違約， 按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定； 附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的， 須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打 ）第二十六條本合同自

12、簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部分執(zhí)份。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日登記或備案人（簽章） ：合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章） ：簽訂日期：年月日（附頁(yè)）合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示 1本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國(guó)合同法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則和其他

13、相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。2簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪。3在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書(shū)； 共有房地產(chǎn)出租的， 須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)； 承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。5當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行

14、為。6本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。7合同中由當(dāng)事人自行填寫(xiě)的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。8本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以標(biāo)出）。9本合同為示范文本，當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫(xiě)的內(nèi)容 （經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。2019本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)的效力優(yōu)先。2019簽訂本合同后， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部

15、門(mén)辦理登記、備案。2019租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下， 雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。2019本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、 解除及合同文本遺失的， 當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。深圳市房屋租賃管理辦公室制房地產(chǎn)租賃合同登記 （備案）須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料； （一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件） ；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）。法定代表人證明書(shū)原件。法定代表人身份證 （提供原件并留復(fù)印件） 及授權(quán)委托書(shū)原件 （境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證） 。2個(gè)人出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20 至 49 歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。