工程住宅產業(yè)可行性研究報告

1、第一章 工程概況一、建設背景及概況1、項目申報單位：內蒙古興安盟森發(fā)房地產開發(fā)有限責任公司2、申報單位性質：企業(yè)3、申報單位法人：張峰4、申報單位概況：（1）、科右前旗概況科爾沁右翼前旗位于大興安嶺南麓，內蒙古自治區(qū)東部，興安盟中西部，東與吉林省白城市、鎮(zhèn)賚縣、興安盟扎賚特旗毗鄰；南接吉林省洮南市、興安盟突泉縣、科右中旗、北至興安盟阿爾山市、扎賚特旗；西與錫林郭勒盟東烏珠穆沁旗、蒙古人民共和國接壤，國境線長32.55公里，是內蒙古自治區(qū)19個邊境旗縣之一，總面積20,725.4平方公里，南北寬136.25公里，東西長255公里。白阿鐵路貫穿科右前旗南北，111國道貫通旗境，302國道經前旗東部

2、抵達烏蘭浩特市，烏（蘭浩特）錫（林浩特）公路橫穿腹地，202省道與白阿鐵路平行開通。（2）、申報單位概況內蒙古興安盟森發(fā)房地產開發(fā)有限責任公司于2006年正式注冊成立，注冊資本金2000萬元，具有二級資質，總資產10000萬元，凈資產10000萬元，公司人員總數(shù)25人，其中科技人員10人。公司成立至今，一直秉承著“精準求精，求實進取”的企業(yè)理念，積極拓展著興安盟和科右前旗及其他地區(qū)的房地產市場，憑借著優(yōu)良的員工素質及旗政府的大力支持，企業(yè)形象正不斷的提升，企業(yè)知名度也在不斷的提高，公司隊伍也在不斷的壯大。憑借著公司誠摯的信譽與優(yōu)質的售后服務，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽與好評，今后，公司會以更

3、優(yōu)質的工程質量來回饋社會，回報客戶，繼續(xù)贏得市場的肯定和客戶的信賴。（3）、項目概況項目建設背景：改革開放以來，科右前旗地區(qū)社會和經濟發(fā)展發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)代化的城市生活氣息已來到科爾沁草原?？茽柷哝?zhèn)已成為街道寬敞，樓房林立，公園，綠地齊全的現(xiàn)代城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)環(huán)境的改善，帶動了人們消費觀念的轉變，追求時尚、高檔，舒適生活的理念正在人們社會生活中萌起，中高檔房地產的潛在市場正在變成現(xiàn)實市場。同全國一樣，這里的房地產市場也是社會生活的熱點。科右前旗地區(qū)的房地產開發(fā)產業(yè)是當?shù)亟洕l(fā)展的主導產業(yè)，拉動當?shù)亟ㄖI(yè)、建材業(yè)、運輸業(yè)、社會服務業(yè)市場發(fā)展，為當?shù)亟洕l(fā)展增加新的增長點，改善群眾居住條件，美化

4、環(huán)境，提高居民的生活水平，利國利民，受到黨和政府的支持和優(yōu)惠。項目建筑符合國家支持發(fā)展的產業(yè)政策。二、建設場址選擇1、建設地點該項目擬在科右前旗科爾沁鎮(zhèn)建設，建設場地位于科爾沁鎮(zhèn)內，府前街以北，天驕路以西，安居路以東，省際大通道以南。位于城鎮(zhèn)中心，有公共汽車通過，交通方便。2、建設條件（1）、地形地貌科爾沁鎮(zhèn)為山間谷地，西北部為低丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。項目區(qū)地勢較為平坦，最高點標高為287米，最低點標高為279米。（2）、氣象條件 科爾沁鎮(zhèn)屬北溫帶大陸性干旱季風氣候。四季分明，春季多大風，夏季溫暖短促，秋季涼爽多晴，冬季嚴寒漫長，晝夜溫差大。年平均氣溫為2.5，極端最高氣溫為37，極端最低氣溫

5、為-39.6。年平均降水量為 403.9毫米，年最小降水量238毫米，年最大降水量為699.6毫米，雨季主要集中在69四個月，年降雪日數(shù)為16.2天，最大積雪日數(shù)為102天，最大積雪厚度為360毫米。歷年主導風向為西北風，最大風速28.3米/秒。年蒸發(fā)量為1835.5毫米，年平均相對濕度57%。無霜期平均100天，最大凍土深度2.42米。（3）、水資源條件科右前旗水資源總量為1.9億立方米，已被利用的水量0.30億立方米，只占可利用量的15.79，尚有1.60億立方米水資源有待開發(fā)利用。而且水源水質好，無污染。（4）、土壤條件科爾沁鎮(zhèn)區(qū)域內土壤共有7個土類、12個亞類、31個土屬，84個土種，

6、主要有暗棕壤、黑鈣土、草甸土、黑土、沼澤土等。土質呈中性（PH值7.5左右），土質肥沃，有機氮、磷、鉀各種指標都比其它地區(qū)高，有利于農作物生長。（5）、交通條件科爾沁鎮(zhèn)鐵路公路網完善，白阿鐵路穿越鎮(zhèn)內，S302國道、錫烏大通道從境內穿過，通過國道和省際通道可方便快捷地通往阿爾山（250公里）、烏蘭浩特8公里，通遼市260公里。（6）、通訊條件域內有線、移動電話網絡暢通。便于同國內外聯(lián)絡，通訊便捷。（7）、公用設施條件項目區(qū)供電、通往鎮(zhèn)內道路、供水、排水、通訊、物資流通等公用設施已具備。3、建筑材料，資源利用供應平衡項目依托科右前旗建筑材料市場、鋼材、水泥當?shù)厣a、供應充足。項目總建筑面積500

7、00平方米，需要鋼材500噸，水泥2500噸。烏蘭浩特地區(qū)年生產水泥250萬噸，市場供應充足。4、施工條件項目按規(guī)定需進行招投標選擇勘察設計施工和監(jiān)理單位。項目總投資7653.00萬元，選擇具有甲級資質以上的勘察設計單位，二級以上的施工單位，委托乙級以上的監(jiān)理公司進行監(jiān)理實施。由科右前旗建筑質量管理監(jiān)督檢測部門和安全監(jiān)督站監(jiān)督工程質量和施工安全。項目依托興安盟內建筑市場，施工企業(yè)技術力量和施工能力強，施工條件具備。三，對環(huán)境的影響1，環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目建設地點位于科右前旗科爾沁鎮(zhèn)中心，府前街北側，天驕路西側，安居路東側，省際大通道南側。（1）、大氣環(huán)境條件調查本項目場址所在區(qū)域為環(huán)境空氣2類

8、區(qū)。（2）、環(huán)境噪聲條件調查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據廠界和附近區(qū)域的監(jiān)測結果，項目場界噪聲和附近區(qū)域噪聲均滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB 309693）中的1類標準。（3）、水環(huán)境條件調查本項目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農業(yè)用水和生活用水要求。（4）、自然保護區(qū)調查本項目的場址附近無名勝古跡和自然保護區(qū)。2、生態(tài)環(huán)境影響分析項目建設過程中對環(huán)境的影響因素主要包括：（1）、施工機械產生的噪聲；（2）、施工過程中產生的揚塵；(3）、建筑材料在運輸和存放過程中所產生的污染；(4）、建設過程中產生的建筑垃圾。3、項目運營過程對環(huán)境的影響項目運營過程中對環(huán)境的影響主要包括：（1）廢水本項目廢水

9、主要是生活廢水。（2）固體廢棄物固體廢棄物為生活垃圾。（3）、生態(tài)環(huán)境保護措施4、項目建設過程中采取以下環(huán)保措施（1）在施工機械選型上盡量采用低噪聲設備；（2）為減少揚塵影響，施工場地每天定時灑水，防止浮塵產生；（3）運輸車輛限載、限速，對輕質、散裝且易產生污染的材料運輸及存放時要用棚布遮蓋，防止建筑材料散落污染環(huán)境；（4）產生的建筑垃圾進行分類堆放，統(tǒng)一處理。5、項目運營過程中采取以下環(huán)保措施（1）廢水本項目的廢水主要是生活廢水，可通過建筑物內的排水管線，進入小區(qū)內的排水系統(tǒng)，再排至科爾沁鎮(zhèn)市政污水管網。（2）固體廢棄物生活垃圾運到垃圾處理站集中處理。6、地質災害影響分析根據地質勘察資料表明

10、，本項目場址所在地區(qū)不屬于地質災害易發(fā)區(qū)，本項目也不屬于易誘發(fā)地質災害的項目，所以對本節(jié)不進行分析。7、特殊環(huán)境影響本項目建設地點位于科爾沁鎮(zhèn)中心，場址周圍5公里內無名勝古跡和自然保護區(qū)，對周圍環(huán)境不會造成不利影響。第二章 立項的必要性一、建設的目的、意義及產業(yè)現(xiàn)代化目標1、建設的目的國家倡導大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設，環(huán)繞中心城市形成經濟輻射區(qū)，發(fā)展經濟、開拓市場、安置就業(yè)、群眾增收、地區(qū)增效。小城鎮(zhèn)建設依據地區(qū)情況分為市場帶動型、產業(yè)帶動型、資源帶動型和綜合發(fā)展型?？朴仪捌炜茽柷哝?zhèn)是內蒙古東部科爾沁草原上的重點城鎮(zhèn)，是烏蘭浩特市的衛(wèi)星城鎮(zhèn),是東北經濟區(qū)腹地。科右前旗小城鎮(zhèn)建設以市場帶動型為模式，形

11、成烏蘭浩特經濟輻射區(qū)。2、建設的意義科右前旗房地產開發(fā)是小城鎮(zhèn)建設的重要組成部分，改造舊街區(qū)，建設商業(yè)和住宅設施，建設市場、容納人口、開拓產業(yè)、安置就業(yè)、發(fā)展經濟、建設和諧社會。項目建設符合國家和地區(qū)經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。3、產業(yè)現(xiàn)代化目標科右前旗為了加快經濟和社會發(fā)展速度，制定優(yōu)惠招商引資政策。鼓勵和誠招投資者到科右前旗進行產業(yè)開發(fā)和市場開發(fā)。房地產開發(fā)產業(yè)是旗政府招商建設的重點領域。房地產業(yè)建設是國家優(yōu)先發(fā)展的民生工程，國家通過商業(yè)開發(fā)，經濟適用房建設，廉租房建設和棚戶區(qū)改造工程改善城鄉(xiāng)居民居住條件，相應配套建設社會基礎工程，使居民居住條件標準化、社會服務配套化，享受國家發(fā)展和改革開放的成果

12、。國家政策支持城鎮(zhèn)有條件進行商業(yè)開發(fā)的地區(qū)進行商品房建設，加強基礎工程配套，形成房屋居住條件改善工程的主力。二、推廣應用技術與國內（國外）同類技術的比較1、采用框輕結構體系可減少自重20%左右，減少紅磚用量約800萬塊，又可以降低基礎的造價2、本項目部分采用CL建筑體系，是目前國內比較先進的成熟技術，對于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內實用面積等核心領域相比國內現(xiàn)有技術有很大優(yōu)越性。3、智能、信息技術體系的應用本項目按照2星級智能化標準設計建設，系統(tǒng)先進、實用、可靠，并具有開放性、可擴充性和可維護性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護的智能技術與產品方面應用效果明顯，并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)管理和監(jiān)控

13、子系統(tǒng)信息網絡子系統(tǒng)應用節(jié)省資源和環(huán)境保護的智能技術與產品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供多種服務，如建立小區(qū)internet網站和小區(qū)數(shù)據中心，提供物業(yè)管理、電子商務、網上信息查詢、遠程醫(yī)療與遠程教育等增值服務項目。4、節(jié)水節(jié)能技術體系的應用采用無負壓供水設備以及6升型的節(jié)水衛(wèi)生潔具及瓷芯節(jié)水龍頭，取代以往的9升型的衛(wèi)生潔具和傳統(tǒng)的鑄鐵水龍頭，節(jié)約用水。達到國內領先水平。5、太陽能技術的應用在采用水源熱泵中央空調技術的同時，利用太陽能加熱技術收集、積蓄太陽能來對泳池中的水進行加熱，進而達到節(jié)省能源，為開辟使用新能源作出典范。該技術屬于國內先進水平。6、雨水回收利用技術將屋面雨水回收，并用于草

14、地和樹木的澆灌，節(jié)約水資源。此項技術屬于國際先進水平。7、其他技術的應用領秀城小區(qū)還將在給水上采用鋁塑復合管、排水采用PVC消音管道和離心柔性鑄鐵管、廚房采用成套技術體系等，多數(shù)是國內、省內先進水平。第三章 市場預測一、當?shù)亟洕鸂顩r和住宅需求預測科右前旗每年開發(fā)建設標準住宅商品房在60萬平方米左右，多為成片開發(fā)的舊城改造，六層住宅樓占絕大部分，高層商住樓正在興起，每套住宅面積從50平方米到180平方米，以70100平方米居多。房地產市場以中等面積的銷售火爆，開發(fā)商年度開發(fā)銷售都在80%以上，剩下樓房多為頂層和底層，全部商品房兩年內售完。二、銷售對象定位及住宅性能等級1、銷售對象主要面對中低層消

15、費群體2、住宅性能等級評定目標為2A級第四章 總體規(guī)劃一、控制性規(guī)劃要點：1、項目總體布局（1）、規(guī)劃原則1）、服從科右前旗科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，并豐富其總體規(guī)劃。2）、由于該地段屬于科爾沁鎮(zhèn)發(fā)展擴展地段，建設商住小區(qū)服務體系，作為對外窗口地帶，因此，森發(fā)四季花城商住樓工程為市民提供高標準綜合服務。3）、以獨具特色的造型反映出興安盟民族特色和現(xiàn)代風范，并以房產開發(fā)事業(yè)上的特色，使本項目成為該地區(qū)最有吸引力的商業(yè)和居住場所之一。4）、森發(fā)四季花城商住樓配套工程建設應與科爾沁鎮(zhèn)基礎設施的開發(fā)協(xié)調同步進行。（2）、森發(fā)四季花城商住綜合工程的總體布局。由于該場地位于科爾沁鎮(zhèn)中心的地理位置，決定了該

16、建筑組合不同于其它地段上的特色。其總體布局具備下列三個特色：即開放式的總體布局、集中式的建筑配置和現(xiàn)代化的建筑風格。1）、開放式的總體布局，是現(xiàn)代城鎮(zhèn)設計的核心思想。森發(fā)四季花城商住綜合工程應成為科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)功能和綠帶的一個組成部分，向市民開放。取消圍墻，以點、線、面相結合的綠化系統(tǒng)串聯(lián)各建筑單元，考慮住宅主體需要一個相對安靜的環(huán)境，距主要交通要道有一定距離。2）、集中式建筑配置，根據項目建設要求，把主要功能單位建筑設為標準建筑。而把相應的公共用房建筑，設于主體建筑的低層，相對集中，也有利于形成開放式的布局，提高綠化系統(tǒng)。3）、現(xiàn)代建筑風格，為豐富城鎮(zhèn)景觀，建筑物應簡潔明快，有一定力度，形成優(yōu)

17、美而富于變化的科爾沁草原城鎮(zhèn)輪廓線。在平面設計和交通組織上也力求明確，主干道寬10米，串聯(lián)帶動主建筑前的廣場，并與區(qū)域干道相連。通向樓間的路均設置6米寬的步行小路，主次分明，富有情趣。2、建筑設計（1）、設計的原則貫徹適用、經濟的原則，并在可能條件下注意美觀，建筑風格力求與城市建筑物統(tǒng)一協(xié)調。堅持設計的高起點、高標準、高水平，深入考察，集思廣益，博采眾長，精心設計，精心安排，打造出獨具特色、獨具魅力的商品綜合標準小區(qū)。（2）、設計的基礎數(shù)據1）、自然條件基本雪壓0.3KN/基本風壓：0.55KN/標準凍深：1.85m地震烈度：6度2）、工程地質本工程未進行地質勘探，對地基土質的分布情況不能詳細

18、論述，但根據已有建筑物的情況推斷，建筑物地基暫定為自然地基。其持力層的位置及標準載力待施工圖設計前根據詳細地質勘探情況確定。3）、總平面布置平面設計以滿足標準住宅小區(qū)、商業(yè)和居住需要為主要目的，同時滿足相應的規(guī)范來設置出入口、人行通道、消防通道管線、公共衛(wèi)生及綠地設施。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。在平面設計和交通組織上也力求明確，使小區(qū)整潔美觀、便于人流和車輛通行。4）、建設標準本項目為標準住宅綜合工程，主體建筑自成體系，為突出其綜合功能的整體功能，抵御嚴寒，建筑物形成封閉、半封閉空間，盡量朝南方向。建筑屋頂設計平屋頂，屋面配淡色飾面，四面裝飾構成高低錯落造型，以達到美觀大方、嚴肅壯觀、環(huán)境

19、舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代民族地區(qū)建筑的時代風貌。給科爾沁鎮(zhèn)增添極具現(xiàn)代特色的景觀亮點，且具有鮮明的識別性。5）、立面設計立面采用現(xiàn)代民族多層建筑風格，將傳統(tǒng)的民族建筑符號加以提煉，采用現(xiàn)代建筑材料，在門口、窗眉、屋檐上，運用傳統(tǒng)尺寸和構圖程式結合功能要求，構成建筑整體形象，從而強烈地體現(xiàn)建筑唯美的個性。6）、結構設計工程結構的設計原則是在安全適用、技術先進、經濟合理、確保質量的前提下，方便施工，加快建設進度。設計要求A、建筑物及建筑結構安全等級均為一級；本工程抗震設防烈度：六度；B、建筑物抗震重要性類別：乙類；C、框架結構抗震等級：一級；D、磚混結構抗震等級一級。結構形式本建筑地上建筑為十一層、九層、三

20、層、二層、六層以下為磚混結構，高層建筑采用框架結構形式。平屋面。由于本工程未提供工程地質勘測資料，根據四周地基情況，基礎擬采用砼基礎。高層建筑地下建筑一層，以增加高層建筑的穩(wěn)固性。7）、主要建筑物做法和立面處理建筑物裝修以簡捷大方為主，樓梯采用人造大理石貼面，欄桿采用鋁合金藝術造型。建筑做法依據“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”，盡量選用方便施工、構造合理的方案。、建筑材料選用常規(guī)建材以當?shù)厣a為主。但要選用質量可靠的生產廠家，并按標準檢驗。裝修材料從市場解決，要選擇國家指定的規(guī)模較大、產品信譽好的廠家，并要有產品合格證書。、建筑的防火措施商住綜合工程人員密集，人流、物流量大，在防火設計上要嚴格按照

21、規(guī)范及相關規(guī)定進行。室內裝修均采用耐火等級為一級和二級的材料。承重墻體材料耐火等級極限不低于2.5小時的非燃燒體。、主要建筑做法A、維護承重結構高層建筑采用砼框架和輕質砌塊。多層結構采用頁巖磚砌體和防震構造柱。B、內裝修采用耐擦洗涂料，無空氣污染。C、門窗為鋼、鋁合金、塑鋼結構。D、樓外裝修用彩色涂料。E、屋面為淡色，卷材防水、耐火等級為3級，防寒層材料加阻燃物。F、高層建筑電梯為豎梯，同時設置疏散樓梯。二、主要經濟技術指標1、建設規(guī)模本項目建筑總面積為50000平方米，建成集商業(yè)和居民住宅、公共用房組合的標準小區(qū)。2、建設內容住宅用房50000平方米； 3、用地規(guī)劃項目建設地點：科右前旗科爾

22、沁鎮(zhèn)內，位于府前街北側，天驕路西側，安居路東側，省際大通道南側。項目總占地6.59萬，建筑面積5萬，建筑密度20.80%，容積率1.35，綠地率33%。符合科右前旗城市建設規(guī)劃和市容管理部門規(guī)劃要求。項目建設用地已由科右前旗城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局批準，頒發(fā)了建設項目規(guī)劃設計條件書。三、市場基礎設施條件（1）供配電工程條件本項目電源由科爾沁鎮(zhèn)內電網供電，供電配電系統(tǒng)從鎮(zhèn)內電網導入。供配電系統(tǒng)各組成部分要求合理，力求安全可靠，操作簡單，維護方便，適應性強，供電質量應滿足使用和節(jié)電要求。應設置防雷、接地設施，防雷接地網電阻必須符合規(guī)定值。（2）弱電工程條件本項目電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由鎮(zhèn)內廣

23、播電視臺網絡中心提供信號源，有關線路護管和插座等在施工時同時預埋。電話、自動開門裝置、有線電視、寬帶網裝置的線路和插座等也應與建筑同時設計和施工，以?？⒐ず竽茼樌嘏c電信局和信息港網路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。 （3）給排水工程條件 該工程給水系統(tǒng)從城鎮(zhèn)給水管網引入，工程設計日最大給水量為500噸，采用兩根200給水管供水。供水指標按給水工程規(guī)范設計，消防用水不少于5升/秒.支，生活用水每人每天不少于300升。排水系統(tǒng)應根據規(guī)范設計，采用雨水、污水分流方式，通過排水管進入市政下水管網。排水管網坡度應滿足使用要求。戶外給排水管網采用暗敷方式。 （4）消防條件 本工程屬二類防火建筑，建筑耐火等級為二級，設

24、計部分建筑物為群體，所有外墻均直接落地四周均設有消防通道，與場地、車道結合，形成一個完整的消防系統(tǒng)。 消防用水的水量和水壓必須達到設計標準。室外安裝的65單閥式消防栓并應將噴嘴、軟管，接頭配套齊全。同時，所有電器、室內裝飾、煤氣裝置都應符合消防有關規(guī)定要求。切實做好宣傳、教育、組織等項工作，杜絕火災發(fā)生。具體消防工程設計方案應報經消防管理部門審定，方可從事施工。（5）供熱條件項目供熱由鎮(zhèn)內熱力公司系統(tǒng)供熱，給水溫度80，回水60，下給下回。單戶控制，枝狀布置。（6）其他小區(qū)內機動車停車場、自行車停車車棚、綠地、垃圾站、物業(yè)用房按相應規(guī)范設計建設，并通過城建規(guī)劃部門審查驗收。第五章 實施進度計劃

25、一、實施進度計劃序號項 目建 設 期2012年2013年123412341前期工作2勘察設計3土建施工4竣工驗收第六章 技術方案一、工程中采用的成套新技術（列表說明采用的項目）序號類 別項目名稱技術特點及應用范圍應 用覆蓋率1住宅結構體系（一）住宅結構體系成套技術框輕體系使室內柱無凸角，便于住戶布置。80%（2）圍護結構體系成套技術（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術）圍護結構體系1. 具有輕質、高效保溫、隔熱性能。2. 滿足節(jié)能要求的復合墻體及屋面，具有良好地防水、防沖刷性能。3. 與外飾面材料具有可靠粘接。100%2建筑節(jié)能成套技術（包括門窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、分散式采暖、空調節(jié)能、利

26、用太陽能等技術）（1）塑鋼門窗重量輕、氣密性、水密性隔聲性較好，三層玻璃增強了保溫性能，導熱系數(shù)小，防止空氣滲透。100%（2）保溫、隔音、防盜用戶門具有三種功能特性，堅固美觀，形式多樣。100%（3）雙管接戶水平管系統(tǒng)每戶為一個系統(tǒng)（戶內為水平并聯(lián)或串聯(lián)），每戶設熱表，每臺散熱器安裝恒溫閥或手動調節(jié)閥（并聯(lián)時）;或設一個恒溫或手動調節(jié)閥（串聯(lián)時）。100%（4）常規(guī)雙管系統(tǒng)每臺散熱器安裝恒溫閥或手動調節(jié)閥。每臺散熱器安設熱量分配量，整棟樓或鍋爐房或熱力站安設熱表。100%（5）新型散熱器高效節(jié)能、體積小、外形美觀。100%（6）平衡閥及其水平力平衡調試技術平衡法具有良好的流量調節(jié)性能，借助智

27、能儀表可測出流經該平衡閥的流量，智能儀表內儲存了平衡閥的流量特性及平衡調試軟件，只需在供熱系統(tǒng)運行時對管網中全部平衡閥做一次性的調整，即可實現(xiàn)流量分配，復合設計要求。100%（7）壓差控制技術設置壓差控制器，調整供回水管壓差，保證系統(tǒng)穩(wěn)定。100%（8）高效節(jié)能集熱器利用玻璃真空管集熱器熱管真空集熱器及鋁銅復合條帶集熱板的應用100%（9）節(jié)水型衛(wèi)生潔具應用技術采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，推廣沖洗水量6升/次的便器。100%（10）節(jié)水龍頭應用技術采用陶瓷芯片等節(jié)水型龍頭100%3住宅廚衛(wèi)體系成套技術（1）廚房整體標準化技術（1）采用標準化設計，按照模數(shù)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設計（2）成套定型設

28、備與設施，可滿足住宅廚房的系列配套要求。100%（2）衛(wèi)生間整體標準化技術（1）采用標準化系列設計，根據模數(shù)協(xié)調原則，優(yōu)化參數(shù)系列，確定衛(wèi)生間定型設計。100%（3）廚房整體標準化技術排放系統(tǒng)由脫排油煙機、變壓止逆閥、排煙氣道、屋頂風帽等四部分組成。通風好，防倒灌，構造簡單，安裝方便。100%4住宅設備成套技術5住宅管網體系成套技術（1）電器多回路配線技術綜合設計、綜合布置、分井設置、回路和插座設置滿足電器增加要求。管線集中、隱蔽，為住戶進行裝修留有靈活性。100%（2）管道集中暗設系統(tǒng)技術管道集中設置，隱蔽暗藏。設置管道夾墻和管道束，方便檢修和后期改造。100%（3）新型管材耐銹蝕，易清洗，

29、連接方便，使用期長100%（4）聚氨酯直埋供熱管道技術導熱系數(shù)小，容量輕，吸水率低，保溫性能好，防水，防腐，使用壽命長，施工簡便，工期短。100%（5）煤氣加壓站管線輸送技術采取集中運輸煤氣罐，設加壓站點，用管網輸送到各戶，省去居民換罐，方便人民生活。100%6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術（包括智能化計量收費、安全防范、設備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代通訊等技術）（1）智能化計量收費技術（1）可將住戶的水、電、燃氣消耗數(shù)據自動采集并傳送到管理部門的計算機中，免去入戶抄表、收費等程序。（2）可實現(xiàn)分戶計量計費（采用IC卡等）。100%（2）家庭現(xiàn)代通訊技術（1）利用小區(qū)信息中心實現(xiàn)小區(qū)內外信息互通，資源共享；通

30、過家庭電腦可閱覽各圖書館內的電子書籍和出版物。（2）用戶在家中通過網絡終端購買商品并自動結算；可與小區(qū)物業(yè)管理中心實現(xiàn)各項費用的自動結算。80%7居住區(qū)環(huán)境質量保障技術（包括水質保障、污水處理、垃圾處理等技術）（1）居住區(qū)水壓水質保障技術帶變頻調速裝置的水泵加壓設備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能多種飲用水凈化、消毒技術組合；設置防污染水箱、自動清洗、消毒水箱。處理水達到或優(yōu)于國家生活飲用水標準。100%（2）居住區(qū)生活污水處理技術和回用技術埋地式污水生活處理小區(qū)洗滌廢水處理回用組合技術，處理后污水滿足達標排放要求或用于小區(qū)綠地噴灑、洗車、灑路等用途。100%（3）雨水收集回用技術系統(tǒng)收集雨

31、水，防止雨水保存后變質，用于居民汽車、澆草木等。100%（4）居住區(qū)生活垃圾收運和處理技術垃圾袋裝、分類收集，設置小型壓縮式垃圾收集、轉運站，垃圾分類焚燒100%（5）優(yōu)質綠化草坪技術選用適應地方氣候特點的優(yōu)質草種、科學管理。100%（6）透氣透水性鋪裝材料和施工技術 預制混凝土異型步道磚：用于人行道和居民活動場地鋪裝，有較好的透氣透水性能，可使鋪裝場地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義。草坪隔柵技術：草坪隔柵呈網格狀，可承載消防車通行。草種可通過隔柵網格下孔與土壤連接，使草坪成片生長。100%

32、（7）綠化自動噴灌技術噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻100%8建筑防水及飾面成套技術）包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術）（1）防水卷材成套技術推廣以高分子卷材為代表的防水材料。抗老化，延伸率高，扯斷強度高，抗透水性強。100%（2）防水涂料成套技術推廣以聚胺酯為代表的防水涂料。延伸率高，抗進水性強。100%（3）防水密封成套技術推廣非煤焦油類防水油膏，彈性好，密封性好，施工方便。100%（4）新型剛軟性防水成套技術施工方便，工序簡單，抗變形加強，抗進水性強。100%（5）外墻涂料成套技術（包括仿石漆類涂料）建筑外墻涂料的發(fā)展應由溶劑性涂料向水性涂料和環(huán)保型溶劑涂料發(fā)展；涂膜厚度由

33、薄型向厚型發(fā)展，從單層向復層發(fā)展，以及向超耐候性和高彈性發(fā)展。涂膜應有耐洗刷性、耐蝕性、耐水性、呼吸性及高遮蓋力，或滿足全天候施工作業(yè)要求，并具有7-15年以上的壽命。100%(6)外墻面磚防污染，防脫落技術100%9建筑抗震成套技術抗震住宅設計在住宅中采用新抗震結構、節(jié)點或基礎設抗震墊等，消減地震荷載。100%10建筑施工成套技術泵送混凝土技術提高了工作效率，節(jié)約人力，可保證混凝土工程質量。100%11室內裝修成套技術(1)廚房衛(wèi)生間一次裝修廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪設完成，橫豎縫對直；頂棚采用防水膩子、涂料或塑料吊頂，防止受潮脫落；通風道安裝到位，管線封閉不外露。廚房洗、切、燒炊事設備、吊柜和抽油

34、煙機安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位。有條件的熱水器安裝到位。100%(2)住宅室內裝修分步到位，菜單選擇除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直接入住。50%(3)整套住房一次裝修除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直接入住，實現(xiàn)交鑰匙工程。50%12其他類型住宅及無障礙設計（包括老年人住宅、殘疾人住宅等）(1)多空間、躍層式、錯層式、復式住宅設計技術住宅室內空間有所變化，豐富了人的視覺感覺，功能分區(qū)設在不同層面上，加強了私密性。起居廳可

35、形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復式住宅節(jié)約空間，利用率高。5%(2)老年人公寓設計技術針對老年人生活特點進行設計5%(3)殘疾人住宅設計技術針對殘疾人生活特點進行設計，增設殘疾人專用設施5%(4)生態(tài)住宅設計技術應用現(xiàn)代科技系統(tǒng)綜合的解決人類可持續(xù)發(fā)展，包括環(huán)保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，環(huán)境的優(yōu)化等。100%二、新型住宅部品的應用和開發(fā)1、重點產品的采用及理由（1）、本項目部分采用CL建筑體系，是目前國內比較先進的成熟技術，對于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內實用面積等核心領域。（2）、小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術，實現(xiàn)了智能化計量收費，可將住戶的水、電、燃氣消耗數(shù)據自動采集并傳送到

36、管理部門的計算機中，免去入戶抄表、收費等程序，實現(xiàn)家庭現(xiàn)代通訊。（3）、居住區(qū)環(huán)境質量保障（包括水質保障、污水處理、垃圾處理等），保證了水質水壓穩(wěn)定、生活污水處理和回用、雨水收集、生活垃圾收運和處理、優(yōu)質綠化草坪、綠化自動噴灌等，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?。第七章 產業(yè)化成套技術的社會和經濟效益一、對工程投資及市場銷售的影響住宅產業(yè)化成套技術在工程中應用，如住宅結構體系中框輕結構，建筑節(jié)能技術中的節(jié)能塑鋼三玻窗，以及廚衛(wèi)成套技術、小區(qū)智能化系統(tǒng)等，這些都直接提高了建筑造價，根據預算，建筑安裝費用的增加率為10，但在總房價中構成比例相對較小。尤其是能使住宅的質量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約

37、能源，同時，亦可增加樓盤的品牌效應，擴大市場的銷售。二、對地方或全國住宅產業(yè)現(xiàn)代化的推進作用住宅產業(yè)可以帶動建筑、房地產、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等10多個行業(yè)、40多個相關產業(yè)的發(fā)展，有效地拉動國民經濟增長。以投入產出計算，住宅的1元產值，可帶動相關行業(yè)增加1.72.2元產值。產業(yè)化成套技術在工程中的應用，可推動建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產業(yè)的發(fā)展，同時也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對轎車工業(yè)的發(fā)展也可以起到推波助瀾的作用。住宅產業(yè)化的發(fā)展，亦可促進地方性住宅產品開發(fā)和品牌的形成等。1、促進

38、產品生產線、生產基地的形成和發(fā)展該項目部分建筑采用CL建筑體系，興安盟地區(qū)未有生產CL建筑體系材料的生產線和基地，對于CL建筑體系給廣大群眾帶來好處及好評時，當?shù)胤康禺a企業(yè)會改變傳統(tǒng)建筑技術，從而帶動當?shù)貙L建筑體系及相關體系產品的產生，發(fā)展成規(guī)模的生產基地，建設成套生產線，具有很大的推動作用。2、該項目是興安盟首家進行“綠色建筑”“國家康居工程”建筑標準的樓盤，是當?shù)氐谝粋€有此概念的樓盤，對當?shù)胤康禺a開發(fā)企業(yè)有帶頭作用和當?shù)貙嵭凶≌a業(yè)現(xiàn)代化的推進作用。對住宅產品開發(fā)生產品牌效應有深遠影響。三、對提高住宅建設水平的示范、帶動作用。示范工程不僅在住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī)劃設計等方面體現(xiàn)當今住宅

39、設計領域的最新技術手段，而且在住宅的功能質量、設備與設施的裝備水平等方面有明顯的進步和提高，起到了積極的引導作用，同時在住宅建設中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護政策，在引導住宅建設技術發(fā)展等方面起著重要的導向和示范作用。此項目通過評定“綠色建筑”、“國家康居工程”交付使用時，會體現(xiàn)出該項目的優(yōu)點，如工程質量、環(huán)境質量、居住質量、各個功能體現(xiàn)出的方便性、實用性等。當?shù)叵M群體、媒體等會有強烈反響，當?shù)叵M群體對住宅建設水平的認識會逐步提升，或有一定要求。從而達到市場需求改變市場產品質量的潮流，政府會重視推廣新的成套技術，提高住宅建設水平，當?shù)胤康禺a開發(fā)企業(yè)也會隨著市場需求提高、產品質量的變化推出

40、相應的產品，呈現(xiàn)出你追我趕的開發(fā)高質量的建筑格局。四、對勞動生產率的提高預測采用一些新技術新設備，提高科學管理水平，從而節(jié)省勞動力。1、節(jié)能塑鋼三玻窗的采用，可起到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。2，綠化噴灌系統(tǒng)，實現(xiàn)了噴灌自動化，節(jié)省了水資源浪費和勞動力的浪費。3，CL建筑體系在施工過程中大多都采用機械化施工，節(jié)省了大部分施工時間和人力資源。4、采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動強度，縮短工期10以上，提高工效20左右。也保證了工程的施工質量，同時可避免因施工現(xiàn)場攪拌砼帶來的對環(huán)境污染的影響。5、復式戶型的選用，豐富了住戶的空間，增強了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，同時也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅開發(fā)的檔次，節(jié)約了住宅空間，提高了住宅的附加值。6、新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水30左右；僅沖廁所用水就可由每天35升減少到25升，從而有效地節(jié)約了水資源。7、部品生產標準化、配套化、施工現(xiàn)場裝配化的實施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。8、小區(qū)的智能化管理，如計量收費、安全防范、設備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動生產率，營造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質量。如上提高勞動生產率的體系還有很多，不再一一列舉。對當?shù)貏趧恿κ?/p>