公司業(yè)務(wù)知識一百問之一

1、業(yè)務(wù)知識問答1、金果借貸與銀行借款有什么區(qū)別？ 答：銀行辦理抵押貸款：條件限制多一一對房齡、面積、額度有具體要求 放款慢一一（7到15個工作日）手續(xù)繁瑣，審批時間長（需要通過審計來審批） 資金利用率低一一本息同步還清金果借貸：房齡、面積要求適當(dāng)放寬，借貸額度可由借貸雙方約定。 放款快一一3至5個工作日手續(xù)簡便資金利用率高一一分期分付 銀行辦理抵押貸款條件限制多，對房齡、面積、額度都有具體要求，而且放款較慢, 需等待7到15個工作日，并且手續(xù)繁瑣，審批時間長（需要通過審計來審批），銀行 采用本息同步還清的方式，資金利用率偏低。而借貸借貸對房齡、面積要求適當(dāng)放 寬，借貸額度可由借貸雙方約定，放款快

2、只需 3至5個工作日，且手續(xù)簡便，而資金 采用分期分付的形式，利用率較高，且理財人有高達 1.2%的月利率的高額收益。金果理財與非法集資有什么區(qū)別？答：金果嚴格按照河南省工商行政管理局核準的經(jīng)營范圍辦理民間借貸中介及擔(dān)保 業(yè)務(wù)，與非法集資的根本區(qū)別在于公司既不吸收也不占有借貸雙方的資金，金果為 民間借貸雙方提供信息服務(wù)，同時為符合擔(dān)保條件的借方提供擔(dān)保，為理財客戶的 投資提供專業(yè)化的信用管理服務(wù)，收取相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)費。金果對民間借貸雙方采 取公開、透明、專業(yè)、規(guī)范的操作模式，自覺接受社會各界監(jiān)督。2、金果借貸的優(yōu)勢？答：對于借款方來說：放款快速手續(xù)簡便 利率適中期限靈活抵押適度 還款自由對于放

3、款人來說：利息高 門檻低 方式活 收益穩(wěn) 風(fēng)險少 保密好3、公司的運作模式？答：資本運營抵押貸款發(fā)展加盟連鎖機構(gòu)4、金果借貸的基本流程？答：提交證件一一審核資料一一看房評估一一簽署協(xié)議一一借貸合同簽訂一一辦理抵押登記一一領(lǐng)取他項權(quán)證一一發(fā)放貸款5、辦理抵押登記之前須注意哪些細節(jié)？答：應(yīng)注意所需證件是否齊全、所需人員是否能到場、所提交的證件材料是否符合 抵押登記的要求。6、金果借貸對借款人的要求？答：年滿18周歲，不超過65周歲，能獨立表達自我真實意愿的合法公民； 有償還貸款的能力； 借款人借款的用途必須是合法的； 無不良信用記錄。7、抵押方所需證件？答：1）自然人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土

4、地使用權(quán)證；抵押人夫妻雙方 身份證、戶口簿、婚姻狀況證明2）法人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；法定代表人身份證明； 法人代表委托證明；公司章程；股東會決議；營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；組織機構(gòu) 代碼證；稅務(wù)登記證明；近三個月的納稅證明。&金果借貸利率是多少？答：現(xiàn)在市場的借貸利率是12%左右，隨著供需關(guān)系變化，利率隨之發(fā)生變化，只要 是不超過銀行同期貸款利率的4倍就是合法的，具體利率借貸雙方可協(xié)商而定9、借款需要支付哪些費用？答：利息（支付給放款方）擔(dān)保費（公司收取擔(dān)保費.一般一個月一個點）抵押（貸款額的萬分之八）商鋪加工本費 400 住宅加工本費60評估（房產(chǎn)價值5%。）公證（貸款額度

5、的3%。）10、支付利息的方式？答：民間借貸利息支付方式靈活，一般按月、季或一次性付息。具體付息方式可由 借貸雙方協(xié)商而定。11、金果借貸的借款期限是多長時間？答：民間借貸的借款期限一般在一年以內(nèi)，具體的情況可以協(xié)商借貸雙方來確定。12、金果借貸對抵押物有什么要求？答：民間借貸一般要求用不動產(chǎn)做抵押；抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛，符合相關(guān)規(guī)定； 抵押房產(chǎn)的價值為借款金額的兩倍左右。13、在抵押房產(chǎn)的共有人不能到場的情況下能否做抵押手續(xù)？答：可以，但是需要出具房產(chǎn)共有人同意辦理抵押登記手續(xù)的委托公證書。1）、在外地的：需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托2）、在國外的：可以到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^辦理委托14

6、、農(nóng)村的房屋能不能做抵押？答：不能。農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)屬于集體產(chǎn)權(quán)，我們俗稱“村產(chǎn)”。所面向的人群也只是擁 有本地農(nóng)業(yè)戶口的人群。擁有集體產(chǎn)權(quán)的個人對土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)。所以不能作為抵押物。15、在抵押方?jīng)]有保證住所的情況下，放款人的利益也能得到保障嗎？答：民間借貸要求的不動產(chǎn)抵押本身就是對放款人資金安全的一種保障，抵押的房 產(chǎn)價值將近借款額度的兩倍，這就很好的保障了放款人的資金安全。16、借款人是否把房產(chǎn)證放在放款方或你們公司那里？答：不。借款人的房產(chǎn)證只是在房產(chǎn)局登記備案，注明已經(jīng)抵押。放款人只是拿到 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項權(quán)利證書。如客戶要求放公司的，可以留存在公司保 管。1

7、7、我想借錢，但我的房子已在銀行抵押，能不能再做抵押貸款。答：現(xiàn)在房管局已經(jīng)不再受理按揭房二次抵押，可以到公證處做買賣合同，做全權(quán)委18、借款人可否提前還款？答：可以，但需與放款方協(xié)商后按合同約定支付一定的違約金。19、營業(yè)執(zhí)照與有價證券汽車能否在你們公司作抵押？ 答：暫時不能。我們公司現(xiàn)在主要是以不動產(chǎn)作抵押。20、是你們公司自己放款嗎？答：一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶，由你們雙方簽約進行借貸。 目前從法律上來講還不允許以公司的名義對外發(fā)放貸款 .21、你們公司做墊資撤押嗎？費用如何收？ 答：在可控制風(fēng)險的情況下可以做墊資撤押； 費用一般按照墊資金額的日息2%-3哌取。22、如借款期滿，

8、借方想要再進行續(xù)借，如何辦理？答：借方在合同到期如希望延長貸款期限， 應(yīng)提前通知公司，公司與出資溝通協(xié)商, 根據(jù)具體的情況來辦理：出資方同意延期；出資方不同意延期。23、如何保證借款方房產(chǎn)的安全？答：雙方一旦達成協(xié)議，借款方的房產(chǎn)證經(jīng)抵押登記后，只是限制了其在抵押期限 內(nèi)的交易權(quán)利，放款方只是拿到抵押他項權(quán)證，他項權(quán)證只能證明抵押人與抵押權(quán) 人之間有抵押債務(wù)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人仍然是所抵押房產(chǎn)的合法 產(chǎn)權(quán)人。所以，房子會很安全。24、房產(chǎn)評估報告是由您們公司來做嗎？答：不是的。評估報告是由我們公司指定的正規(guī)評估公司所做的 25、你們公司現(xiàn)在對作為抵押物的房產(chǎn)地域上有何限制? 答：

9、因抵押物的區(qū)域性較強，目前我們只做河南省內(nèi)的 26、你們金果借貸哪一年的房子都能做抵押嗎？答：民間借貸對于房子年代的要求不是很嚴格，我們主要考察房產(chǎn)的價值及變現(xiàn)能 力。27、如借款人到期不還款，放款人可以直接拍賣抵押的房產(chǎn)嗎？答：假設(shè)借款人到期不還款，造成了違約行為。放款人可以按合同的約定上法院進 行起訴，通過立案、開庭的程序進行處理。由法院判決后對房產(chǎn)進行拍賣處理。28、拍賣費如何分攤？答：房產(chǎn)拍賣后的價款，扣除訴訟費、律師費、差旅費、拍賣費、法院執(zhí)行費、借 款本金和違約金后，剩余的金額歸還借款人。29、在辦理完抵押手續(xù)后，出資人違約不放款怎么辦？答：借貸雙方通過公司簽訂借貸合同，并辦理完抵

10、押手續(xù)后，如出資人不向借款人 發(fā)放貸款，借款人可以向法院提起訴訟，按照合同規(guī)定的違約責(zé)任向出資人索賠違 約損失。30、到期后如展期需收哪些費用？答：合同到期，如需展期，通過協(xié)商解決。如是短期，可通過簽訂原借貸合同補 充協(xié)議的方式明確展期的相關(guān)內(nèi)容。收費通過協(xié)商解決。如展期時間較長（三個月以上），則需要重新簽定借貸抵押合同。 辦理解押手續(xù) 后，重新辦理抵押登記手續(xù)。31、你們與典當(dāng)行有什么區(qū)別？答：典當(dāng)是以動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 一般都是短期（半年以內(nèi)）的業(yè)務(wù) 操作，他們的借款利率相對于民間借貸要高很多，年息高達 36%民間借貸是以不動產(chǎn)作為抵押物。期限靈活（一般是1年以內(nèi)）；利率低，年息

11、12% 左右。32、什么叫抵押？什么叫質(zhì)押？答:質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、 作為債權(quán)的擔(dān)保， 在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、 變賣該財產(chǎn)的價 金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān) 保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、 變賣的價 金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。33、放款人需要交什么費用嗎？答：一般不需要，但是如果放款人提出額外的資金擔(dān)保方式，則需要自己承擔(dān)相應(yīng)的費用34、金果借貸多長時間可以放款？答：在資料準備齊全并簽訂借貸合同辦理抵押登記手續(xù)后，一般3個工作日就能拿到貸款。35

12、、通過你們公司對外放款，如借款客戶違約，你們公司能為我做什么？答：首先我們公司正規(guī)化、專業(yè)化的操作為您的放款最大限度的規(guī)避了風(fēng)險； 同時有他項權(quán)證以及我們提供的專業(yè)、 規(guī)范的合同文本作為法律保障，當(dāng)出現(xiàn)客 戶違約時，公司會協(xié)助您與借款人進行有效的溝通協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)法律事宜。36、如借貸雙方有一方違約時，你們公司能不能代理打官司？答：公司可以在接受客戶委托的情況下，代理訴訟的相關(guān)手續(xù)。37、是不是一般情況下，借貸額度越大，利息就越高？答：一般情況下是這樣的。對放款客戶來說，借款額度越大，承擔(dān)風(fēng)險越高。所以， 高風(fēng)險和高收益是成正比例的。具體可以雙方綜合協(xié)商而定，但利息要在法定的范 圍內(nèi)。38、借

13、款利率太高，是不是高利貸？答：根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定：不超過同期銀行貸款基準利率4倍的借貸，受法律保護。 所以在此范圍之內(nèi)就不叫高利貸，屬合法收益。39、如果公司倒閉，對借貸客戶有什么影響？答：民間借貸合同是借貸雙方簽訂的，放款人拿到的抵押權(quán)證和借貸合同能保證放 款資金的安全。公司在借貸過程中起到的是媒介的作用，公司的倒閉會影響對客服 務(wù)的質(zhì)量而不會影響資金的安全及合同的效力。40、在金果借貸業(yè)務(wù)中如何保證放款人的利益？答：我們會從以下幾點為放款客戶資金安全做考慮：借款額度為房產(chǎn)總值的50% ；2）借貸雙方會簽訂民間借貸合同并賦予公正；3）公司會在合同前期考察借款方的借款用途和還款能力；4）房產(chǎn)要到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)；5）如合同到期借款人不還款，公司會在三個工作日內(nèi)代借款人償還給放款人， 抵押房產(chǎn)將會通過法院進行拍賣，拍賣所得抵押權(quán)人優(yōu)先獲得其應(yīng)得本金與違約倚窗遠眺，目光目光盡處必有一座山，那影影綽綽的黛綠色的影， 是春天的顏色。周遭流嵐升騰，沒露出那真實的面孔。面對那流轉(zhuǎn)的薄霧，我會幻想，那里有一 個世外桃源。在天階夜色涼如水的夏夜，我會靜靜地，靜靜地，等待一場流星雨的來臨許下一個愿望