二建《管理》重要考點(diǎn)：施工成本管理

1、xx 二建管理重要考點(diǎn)：施工成本管理2Z102000施工成本管理施工成本管理應(yīng)從 投標(biāo)報(bào)價(jià)開(kāi)始 ，直至項(xiàng)目 竣工結(jié)算，保修金返還為止 ，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程。按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建 按筑 費(fèi)用安 構(gòu)成裝 要工 素程 劃分費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購(gòu)及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)

2、11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)14.其他2.住房公積金3.工程排污費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)稅費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)2. 措施項(xiàng)目3. 其他項(xiàng)目1.工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃 構(gòu)成永久工程一部分 的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備裝置。2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、 辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控 、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。3.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指施工企業(yè)按照有

3、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行 一般鑒定 、檢查所發(fā)生的費(fèi)用， 包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、 新材料的試驗(yàn)費(fèi)， 對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用， 對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程 建設(shè)其他費(fèi)用 中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。4.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供 預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。2Z102012按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中 暫定并包括在

4、 工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者 不可預(yù)見(jiàn) 的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工 程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證 確認(rèn)等的費(fèi)用。2.計(jì)日工：是指在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的 施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。3.總承包服務(wù)費(fèi)：是指 總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、 工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、 竣工資料匯總整理等服務(wù) 所需的費(fèi)用。2Z102013建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法（一）人工費(fèi)人工費(fèi) = （工日消耗量日工資單價(jià)）最低日工資單價(jià)不得低于工程所在地

5、人力資源和社會(huì)保障部門所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的： 普工 1.3 倍、一般技工 2 倍、高級(jí)技工 3 倍。（二）材料費(fèi)1. 材料費(fèi)材料費(fèi) = （材料消耗量材料單價(jià)）材料單價(jià) （材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)） 1+ 運(yùn)輸損耗率 (%) 1+ 采購(gòu)保管費(fèi)率 (%)2. 工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi) = （工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)）工程設(shè)備單價(jià) = （設(shè)備原價(jià) + 運(yùn)雜費(fèi)） 1+ 采購(gòu)保管費(fèi)率（ %） （三）施工機(jī)具使用費(fèi)臺(tái)班折舊費(fèi) = 機(jī)械預(yù)算價(jià)格（ 1- 殘值率） / 耐用總臺(tái)班數(shù)（四）企業(yè)管理費(fèi)1.施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定管理費(fèi)，可以以 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)

6、價(jià)定額中企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以 定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi) + 定額機(jī)械費(fèi)） 作為計(jì)算基數(shù)。（五）利潤(rùn)1.施工企業(yè) 根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定 ，列入報(bào)價(jià)中。2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu) 在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+ 定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)（六）規(guī)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金定額人工費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)；2.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi) 等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。（七）稅金市區(qū)： 3.48%縣城、鎮(zhèn) =3.41% 其他 =3.28%二、建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式如下（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)規(guī)定的分部分項(xiàng)工程費(fèi) = （分部分項(xiàng)工程量綜合

7、單價(jià)）式中：綜合單價(jià) 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)1.國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目，其計(jì)算公式為：措施項(xiàng)目費(fèi) = （措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）2.國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目計(jì)算方法如下（ 1）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi) = 計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià) （定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) + 定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)） 、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi) + 定額機(jī)械費(fèi)） 。（ 2）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi) = 計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）（ 3）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi) = 計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %

8、）（ 4）冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi) = 計(jì)算基數(shù)冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（% ）（ 5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）上述（ 2 ）（ 5 ）項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+ 定額機(jī)械費(fèi)），（三）其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額 由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的 簽證計(jì)價(jià) 。3.總承包服務(wù)費(fèi) 由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià) ，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。

9、（四）規(guī)費(fèi)和稅金建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、 自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 。分部分項(xiàng)工程費(fèi)建措施項(xiàng)目費(fèi)筑安裝工程費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程2.仿古建筑工程1.人工費(fèi)3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程2.材料費(fèi)9.爆破工程1安全文明施工費(fèi)2夜間施工增加費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工增加費(fèi)5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)8大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)9腳手架工程費(fèi)1.暫列金額5.利潤(rùn)2.計(jì)日工3.總承包服務(wù)費(fèi)養(yǎng)老

10、保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金生育保險(xiǎn)費(fèi)3.工程排污費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加2Z102015工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)，是一種主要由市場(chǎng)定價(jià) 的計(jì)價(jià)模式。使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包， 必須采用工程量清單計(jì)價(jià) 。非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)。工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù) 。工程量清單主用作用工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。工程量清單是調(diào)整工程 價(jià)款 、處理工程 索賠 的依據(jù)。工料單價(jià) = 人工費(fèi) + 材料費(fèi)+ 施工機(jī)械費(fèi)分部分項(xiàng)清單綜合單價(jià)

11、= 人工費(fèi) + 材料費(fèi)+ 施工機(jī)械費(fèi) + 管理費(fèi) + 利潤(rùn)全費(fèi)用綜合單價(jià)= 人工費(fèi) + 材料費(fèi)+ 施工機(jī)械費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) + 管理費(fèi) +規(guī)費(fèi) + 利潤(rùn) + 稅金（建安工程全費(fèi)用）依據(jù)：施工組織設(shè)計(jì)?？梢杂?jì)算工程量，采用綜合單價(jià)。其余 可以用“項(xiàng) ”為單位計(jì)價(jià)。措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)方法： 1.綜合單價(jià)法：模板、腳手架、垂直運(yùn)輸2.參數(shù)計(jì)價(jià)：夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工3.分包法：室內(nèi)空氣污染測(cè)試 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)不得作為 競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用暫列金額招標(biāo)人定暫估價(jià)其他項(xiàng)目清單計(jì)日工承包人定總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)清單不得作為 競(jìng)爭(zhēng) 性費(fèi)用稅金清單 分部分項(xiàng)工程量的確定：凈量綜合單價(jià)編制步驟： 確定組合定額 子目 計(jì)算定額子目 工程量 測(cè)算人、材、機(jī)消耗量 確定人、材、機(jī)單價(jià) 計(jì)算 清單項(xiàng)目的 直接工程費(fèi) 計(jì)算 清單項(xiàng)目的 管理費(fèi)和利潤(rùn) 計(jì)算 清單項(xiàng)目的 綜