延安國際會展中心綜合體項目部分分析數(shù)據(jù)

1、延安國際會展中心綜合體項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 一 項目概況（一）、項目主要經(jīng)營、規(guī)劃指標延安國際會展中心綜合體項目是由中國長電實業(yè)公司與筆克集團深度合作，憑借長電實業(yè)雄厚的資金實力，依靠筆克集團在全球會展行業(yè)的優(yōu)勢及豐富的資源和管理經(jīng)驗，合力打造的精品項目。延安國際會展中心綜合體項目規(guī)劃占地2000畝，投資總額55億元人民幣，包括會議展覽中心、國際品牌5星及4星級酒店、大型購物中心及商業(yè)街、大型中心景觀廣場。項目建成后，必定成為延安市地標性建筑群。本項目在滿足延安市各類國際會議及展覽需求的同時，亦可帶動延安市旅游業(yè)、商業(yè)的進一步發(fā)展，并可輻射周邊城市，樹立延安區(qū)域會展旅游文化中心的形象和領(lǐng)導(dǎo)地位。（

2、二）、項目地塊價值及特征項目所在區(qū)塊位于延安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰延安市區(qū)，距市中心8-10分鐘車程。210國道、西包鐵路穿境而過，交通便利、地勢開闊，是延安發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟的理想?yún)^(qū)域。是延安實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市東擴的重要區(qū)塊。是延安對外開放的前沿和窗口，是延安產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要承載平臺。新一屆市委、市政府高度重視開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展，賦予開發(fā)區(qū)市一級經(jīng)濟管理權(quán)、部分行政執(zhí)法權(quán)和社會事務(wù)管理權(quán)，全力支持開發(fā)區(qū)加快發(fā)展。開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，產(chǎn)業(yè)特色明顯，經(jīng)濟實力不斷增強，是延安改革開放的一道亮麗風(fēng)景線。項目所在區(qū)塊項目位于延安市少有的平坦地段-東川，依山傍水，風(fēng)景優(yōu)美。區(qū)域內(nèi)地塊方正平整，規(guī)劃定位的“經(jīng)濟綠谷，

3、產(chǎn)業(yè)新城”城市雛形初現(xiàn)。東面景觀為延安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)集中布局區(qū)，西面為延安市城市東界，南面為延河及山體，北面為210國道。二 宏觀發(fā)展背景及市場研究延安經(jīng)濟基礎(chǔ)良好， 2011陜西十市一區(qū)中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速最快的分別是安康（18.6%）、延安（18.5%）和銅川（18.2%），農(nóng)民人均純收入增速最快的分別是楊凌（27.8%）、榆林（27.5%）和渭南（27.4%）。與上年相比，十市一區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速除西安回落0.5個百分點和榆林與上年持平外，其余市區(qū)增速均加快，其中增幅最大的是銅川（2.4%），增幅最小的是延安（1.0%）；農(nóng)民人均純收入增速全部加快，增幅排在前三位的

4、是商洛（7.1%）、咸陽（6.4%）和銅川（6.2%），增幅最小的是楊凌、榆林和西安，增速分別達到了3.7%、3.6%和2.8%的較高水平。從絕對值來看，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排名前三位的分別是楊凌（25999元）、西安（25981元）和寶雞（22337元）。農(nóng)民人均純收入排名前三位的分別是西安（9788元）、楊凌（9110元）和延安（6565元）。（2011年數(shù)據(jù)） 2010年延安全市生產(chǎn)總值達到885.42億元位居全省第五。2006年gdp總值為453億元到2010年增至885億元。平均每年增速均在14%左右呈快速增長趨勢。2010年按可比價格計算延安市g(shù)dp同比增長13.6%增速比上年加

5、快1.4個百分點，高于全國（10.3%）3.3個百分點。（2010年數(shù)據(jù)）房產(chǎn)市場分析如下：3三 物業(yè)類型分析延安市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃如下：空間發(fā)展思路 根據(jù)延安市城市總體規(guī)劃綱要的城市形態(tài)規(guī)劃和延安市城市社會經(jīng)濟發(fā)展的需求，規(guī)劃提出“中部集約、東部擴張、南部調(diào)整、北部控制”的整體發(fā)展思路。 中部集約：充分利用老城區(qū)的區(qū)位條件優(yōu)勢和商業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，以優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)為重點，協(xié)調(diào)商業(yè)發(fā)展與城市風(fēng)貌保護的關(guān)系。形成城市商業(yè)中心。 東部擴張：與城市發(fā)展方向相適應(yīng)，加大商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，拓展商業(yè)的深度和力度，以適應(yīng)城市未來發(fā)展要求。形成城市商業(yè)副中心。 南部調(diào)整：利用南區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)基礎(chǔ)，以局部調(diào)整、補充為重點，完善商業(yè)服務(wù)功能。 北部控制：在滿足城市發(fā)展要求的情況下，要充分考慮商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與西北川風(fēng)貌協(xié)