房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》精選模擬試題及答案（十七）

1、2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策精選模擬試題及答案（十七）一心試題庫(kù)版權(quán)所有， 514t 編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 20 題，第小題 1 分）題目1234567891011121314151617181920答案1、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元人民幣，應(yīng)按（）計(jì)征企業(yè)所得稅。A11B18C27D332、中華人民共和國(guó)刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！盇處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng)處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金C處3年以上，7年以下有

2、期徒刑，并處或者單處罰金D處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金3、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利4、在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將（），A上升B下降C不變D難以確定5、根據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是()。A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)

3、當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)6、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程7、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A城市房屋拆遷B課稅C企業(yè)清算D司法鑒定9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為()萬(wàn)元。A450B525C600D90010、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占

4、整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A55B65C75D8511、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上12、某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。13、()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。14、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地15、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。A面積結(jié)算B貨幣補(bǔ)償C產(chǎn)權(quán)

5、調(diào)換D貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換16、匯票是()。A由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)B銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)17、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是（）。A收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)B價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)D替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)18、某非

6、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元人民幣，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元，19、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)D在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記20、房屋產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由（

7、）核發(fā)。A、省級(jí)人事部門(mén)B、人事部C、人事部和建設(shè)面積D、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)二、多選題 （共 10 題，第小題 2 分）題目12345678910答案1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有()。A注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的C年齡超過(guò)60周歲的D聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的E不具有完全民事行為能力的2、根州房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A集體土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆遷范圍內(nèi)的房崖D共有房屋E商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋3、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A房屋贈(zèng)與B房屋繼承C以土地、房屋權(quán)屬抵債D以土地、房屋權(quán)屬

8、投資、入股E房地產(chǎn)抵押4、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）A、三峽水利工程B、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C、利用亞州銀行貸款工程D、民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程5、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A責(zé)任保險(xiǎn)B失業(yè)保險(xiǎn)C工程保險(xiǎn)D人壽保險(xiǎn)E勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)6、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有()。A外部性B壟斷C排他性物品的生產(chǎn)D信息不完全E政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)7、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有()。A僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置

9、，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離E房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容8、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有()。A社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C巨災(zāi)保險(xiǎn)D失業(yè)保險(xiǎn)E出口信用保險(xiǎn)9、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有()。A擔(dān)保公司資金B(yǎng)在建工程抵押貸款C商品房預(yù)售資金D住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金E住房公積金10、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B集體土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅C用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅D土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅三、判斷題 （共 15 題，第小題 2

10、分）1、拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。()2、單層建筑物內(nèi)沒(méi)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。()3、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給國(guó)境內(nèi)的使用者。（）4、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。()5、某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。()6、制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。()7、房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年，所以租期滿20年的承租戶無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。（）8、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶

11、養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()9、磚墻的厚度尺寸為490mm。（）10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對(duì)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。（）11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300米，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級(jí)公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。（）12、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()13、工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。()14、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體

12、所有的，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。（）15、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告。（）四、綜合分析題 （共 2 題，第小題 15 分）1、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司)開(kāi)發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售臺(tái)同，預(yù)售臺(tái)同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺(tái)驗(yàn)收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟?/p>

13、共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。（1）下列關(guān)于李某抵押貸款購(gòu)房的表述中，正確的有()。A李某不可以選擇住房公積金貸款療式B甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款C預(yù)售商品房抵押購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記D預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效（2）李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為()萬(wàn)元。（3）李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為()。A3、4、10B3、5、18C4、3、10D3、3、27（4）下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房

14、的表述中，正確的有()。A王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意B王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益C李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除2、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳

15、某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。（1）征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)()。A由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批C由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為()。A拆遷公告之日B拆遷許可證頒發(fā)之曰C拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日D拆遷動(dòng)員之日（3）列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為()，A經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C經(jīng)濟(jì)

16、適用住房土地可以劃撥取得D經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度（4）下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是()。A有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施B施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工C建設(shè)資金已落實(shí)D已確定施工企業(yè)（5）在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司()。A應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記各案手續(xù)B發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容C不得收取傭金以外的其他費(fèi)用D不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件（6）陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。A因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)

17、當(dāng)辦理在建工程抵押登記B因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒薉抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估（7）按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為()。A契稅B營(yíng)業(yè)稅C城市維護(hù)建設(shè)稅D印花稅（8）甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從()之日起計(jì)算。A物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)B小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格C商品房交付給陳某D陳某實(shí)際入?。?）乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是()。A全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積B有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門(mén)廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積C伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積D室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策精選模擬試題及答案（十七）一心試題庫(kù)版權(quán)所有， 514t 編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 20 題，第小題 1 分）1、C2、B3、B4、B5、D6、B7、8、C9、B10、D11、A12、D13、C14、C15、C16、D17、B1