前期物業(yè)合同范本

1、前期物業(yè)合同范本第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定，接受當 地房地產管理機關的監(jiān)督、管理。甲方實行每日不超過8小時、每周不超過40小時工作制，如實行綜合計算工時或不 定時工作制，由甲方報勞動保障行政部門批準后實行。注冊地址：聯(lián)系電話：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè) 簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時止的物業(yè)管理。根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于

2、 乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第三條甲方應在乙方上崗前對乙方進行職業(yè)安全衛(wèi)生,食品安全衛(wèi)生，服務規(guī)范，職業(yè) 道德,職業(yè)技能，甲方規(guī)章制度方面的培訓.第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)（市）縣 路（街道）號四至：東 南 西 北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè) 的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用 后的質量責任，按國家建設工程質量管理規(guī)定和房屋建筑工程質量保修辦法等規(guī) 定承擔。第二章委托管理服務事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、

3、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、 樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化 糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、O第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場 所、0第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾

4、的收集、清 運、0第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人 應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、 使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、。第十三條 根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事 人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為

5、，針對具體行為并根據情節(jié)輕重 采取報告、規(guī)勸、制止、等措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；2、;3、o第十一條乙方患崗位工種及行業(yè)禁忌的疾病,在醫(yī)療期滿后未不符合國家和本市從事 有關行業(yè),工種崗位規(guī)定，甲方無法另行安排工作的,可以提前30日以書面形式通知乙方解 除本合同，并向乙方支付經濟補償金.第三章委托管理服務期限第十七條 委托管理期限為年（不超過3年）。自 年 月曰 時起至年 月 日 時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本 合同自然終止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、在業(yè)主委員會成立

6、之前，負責制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣合 同時，對業(yè)主臨時公約P以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內 容;或負責讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和 房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負 責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管 理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如

7、存在質量問題，按以下第 種方式處理：(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，支出全部費用；(3)o6、在合同生效之日起日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于;7、在合同生效之日起日內向乙方提供 平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執(zhí)行；(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于;8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣 工圖等竣工驗收資料；(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；(3)物業(yè)質量保修文件和

8、物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、 使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)；(2)。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行 審計；14、o第十九條乙方權利義務1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經營管理服 務活動；2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準；

9、3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接, 并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守 則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理；在試用期內，乙方嚴重違反勞動紀律或者甲方的治理規(guī)章制度的;或者故意或嚴重失 職，給甲方利益造成損害的，甲方有權立即終止試用并F以解雇。乙方應對甲方造成的損 失予以全額的賠償責任。7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給 第三方；8

10、、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計 劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時, 告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式 向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目；并將物 業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示；12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內

11、改、擴建或 改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋 共用部位的用途；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房 及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定 期向甲方報告本合同履行情況；16. 。第五章物業(yè)管理服務質量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房

12、屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：o上述1-8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是。3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間 為 O4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。5、

13、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整，按 調整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承 租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】/【該 物業(yè)】住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第 項處理；(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之交納滯納金；(3)o第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人

14、按下 列標準向乙方交納：1、露天車位：每日：元，每月：元，每年： 元；2、車庫：每日：元，每月：元，每年：元；3、摩托車：每日：元，每月：元，每年：元；4、自行車：每日：元，每月：元，每年：元；5、o第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋白用部位、自用設備的維修、 養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：、;2、;3、;第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕 一次，以保障承租人居住安全和正常使用。1、保修期內屬保

15、修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護 費用由甲方承擔；2、不屬保修范圍內的、維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按 其擁有的權屬份額或承擔。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用， 在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章違約責任第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有 權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的, 甲方應給予乙方經濟賠償。部門經理以下的辭職員工由人力資源部人力資源經理或其指定的專門人員，負責 與員工進行面談，并填寫“面談記錄表"部門經理以上職級的辭職者，由人力資源

16、部總監(jiān) 或直接主管領導面談，并填寫“面談記錄表“，報公司總經理。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要 求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終 止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和 要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給甲 方經濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給 對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十條 因房屋建筑質量、設備設施

17、質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造 成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍?大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門 的鑒定為準。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權, 或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第八章附則第三十二條 白本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤 氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因 采取緊急避險措施造成業(yè)主必

18、要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共 頁,一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關 法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決

19、，協(xié)商不成的，雙方同意 按下列第 方式解決：【一】提交 仲裁委員會仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條本合同自 起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法人代表人：年一月一日年一月一日附件：一、本物業(yè)構成細目二、本物業(yè)管理質量目標三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表合同備案號：（）（一）合同雙方當事人:委托方（以下簡稱甲方）：（簽章）聯(lián)系人：,聯(lián)系電話:受托方（以下簡稱乙方）：（簽章）物業(yè)管理負責人：,聯(lián)系電話:（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：,物業(yè)類型：,物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積：平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米,尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：

20、住宅建筑面積，總計 平方米;獨立式住宅幢 套，計平方米；多層住宅幢單元 套，計 平方米;89層住宅幢套，計 平方米；1020層住宅幢 套，計 平方米;2130層住宅幢套，計平方米;31層以上住宅幢套，計 平方米；商務辦公用房 幢，層數(shù)，套（間）數(shù),建筑面積總計平方米；商業(yè)用房 幢,層數(shù)，套（間）數(shù),建筑面積總計平方米；工業(yè)用房 幢，建筑面積總計 平方米；機動車場（庫）建筑面積總計 平方米，停車位個;地面停車庫個，建筑面積 平方米，地面停車位個；其他用房 處，建筑面積計 平方米。（三）物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：o（四）物業(yè)管理期限：年 月 日 時至年 月 日 時（五）乙方向甲方出示的

21、證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：3、其他有關業(yè)績證明文件，o（六）備案時間與備案機關:備案機關：（蓋章）備案時間：年 月 日說明：乙方在與甲方核對清楚并確定了該結算周期的付款金額后，于下一個結算周期的核對 期內向甲方支付該貨款。甲方應在乙方付款日前5日向乙方開具等額的正式發(fā)票提示乙方 付款，否則乙方有權拒絕付款。乙方遲延付款的，按照日萬分之二的標準向甲方支付遲延 履行金。1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行 合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換 級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明 特別提示 一、根據建設部、國家工商行政管理局關于