成品保護作業(yè)指引

1、成品保護作業(yè)指引編p . 版3.A/0貞他：第1頁共5頁成品保護作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人成品保護作業(yè)指引編p . 版3.A/0貞他：第2頁共5頁1 .目的為提高工程質(zhì)量及管理水平，在施工過程中對已完成的成品應(yīng)采取妥善的保護措施，防止造成損壞、影響工程質(zhì)量。2 .適用范圍適用于公司開發(fā)項目在施工管理過程的成品保護管理工作。3 .術(shù)語和定義無。4 .職責(zé)4.1 項目公司工程部4.1.1負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督施工單位對工程建設(shè)中已完工部分、部品做好保護。5.工作程序5.1 給排水管5.1.1 管道預(yù)埋1) 地面管道埋置澆筑樓地面碎時應(yīng)按圖紙標(biāo)示的走向、位

2、置和管道管徑尺寸留置溝槽，管線鋪 裝時應(yīng)將管線置于溝槽內(nèi)定位后覆蓋水泥砂漿保護，并在樓地面上做出明顯標(biāo)志。2) 墻體管道暗埋在墻體上開槽必須按施工圖準(zhǔn)確定位，預(yù)埋管道不應(yīng)凸出磚墻面，以保證足夠 的抹灰層厚度，管道埋置完后應(yīng)在其墻面上做出明顯的標(biāo)志。3) 結(jié)構(gòu)板內(nèi)管道預(yù)埋在土建專業(yè)進行樓板底筋安裝后按圖紙進行預(yù)埋管道施工，同時做好與鋼筋工 班的協(xié)調(diào)配合，在碎施工過程中應(yīng)帶壓隱蔽，并在板面明顯標(biāo)示。5.1.2 管道試壓1) 給水管道在預(yù)埋完成后應(yīng)做管道試壓，給水管道應(yīng)在管道定位后試壓,在帶常壓時確認(rèn)無滲漏后覆蓋，在鋪裝木地板前應(yīng)再次試壓，預(yù)驗前再進行系 統(tǒng)整體試壓工作，每次試壓都應(yīng)做好試壓記錄。2

3、) 試壓合格后須移交下道工序時應(yīng)做好交接手續(xù)，對未做交接驗收手續(xù)的責(zé)任人追究責(zé)任，按照公司相關(guān)規(guī)定予以處罰5.1.3 管線保護成品保護作業(yè)指引編p . 版3.A/0貞他：第3頁共5頁1) 加強工序交接管理，抓好水電和土建間相互交接的書面手續(xù)，同時施 工員和監(jiān)理人員要在事前做好交底和監(jiān)督檢查。在清理樓、地面時嚴(yán)禁碰、砸 已做出明顯標(biāo)記處的管線，在墻面上貼瓷片時嚴(yán)禁打砸已預(yù)埋的管線或管件。2) 鋪設(shè)木地板和安裝櫥柜時嚴(yán)禁在已做出明顯標(biāo)志的預(yù)埋管位置打釘。3) 砸壞、釘壞給排水管線的施工班組，除賠償返工損失外，按合同規(guī)定 予以處罰。4) 水電施工單位如未按本規(guī)定預(yù)埋并準(zhǔn)確做出明顯標(biāo)志而造成損壞的，

4、責(zé)任自負(fù)并賠償土建返工的損失。5.2 衛(wèi)生潔具、櫥柜(適用于精裝修)5.2.1 安裝條件1) 廚房、廁所土建裝飾、門窗工程已完成并清掃干凈。2) 項目公司工程部驗收后由土建、門窗施工班組與水電櫥柜安裝班組辦 理書面交接手續(xù)，同時移交鎖匙。5.2.2 安裝過程中成品保護責(zé)任1)安裝過程中應(yīng)保護瓷片、天花、地面磚完好，若有損壞由安裝單位承 擔(dān)返工所引起的費用。2)安裝過程中應(yīng)了解給排水管道、電線埋管的位置，不得盲目野蠻施工。3) 浴缸安裝后，必須在其表面設(shè)置有效保護層(如塑料薄膜、硬紙板等) 進行天花或門窗施工時施工人員不得直接站在潔具、櫥柜上，同時應(yīng)防止工具 或零件跌落損壞浴缸表面搪瓷層。4)

5、衛(wèi)生潔具和櫥柜安裝完成后，嚴(yán)禁任何班組在浴缸和洗手盤(洗菜盤) 內(nèi)浸泡瓷片及臟物或傾倒垃圾，嚴(yán)禁在施工期間使用廁所潔具，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)按公 司相關(guān)規(guī)定予以處罰，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.3 進戶門門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收 合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、 翹角現(xiàn)象。將防盜扣用膠紙固定好，防止關(guān)門時碰壞門、框邊，木門安裝后應(yīng)同時裝好磁 吸。5.4 電梯電梯安裝完成，驗收并移交后即時保護。箱在原保護膜基礎(chǔ)上再用細(xì)木板滿封。電梯 門套用木板、瓦楞紙板防護，保護高度 2米成品保護作業(yè)指引編p . 版3.A/0貞他

6、：第4頁共5頁5.5 樓梯欄桿將樓梯欄桿手轉(zhuǎn)角部位用3mm厚珍珠綿包裹3層，防止運輸裝修材料是碰傷。用塑 料布或珍珠棉包滿欄桿。5.6 木地板(適用于精裝修)5.6.1 安裝條件1) 給排水經(jīng)過系統(tǒng)試壓和排灌水試驗驗收合格。2) 土建濕作業(yè)已全部完成，水電施工已結(jié)束并經(jīng)驗收合格。3) 已售出的裝修單元。5.6.2 成品保護1) 進入已鋪設(shè)木地板房間或已鋪好的木地板上進行施工時應(yīng)穿軟底鞋， 且不得在板面上敲打、拖運施工材料，違者按照公司相關(guān)規(guī)定予以處罰，如造 成損壞者負(fù)責(zé)返修費用。2) 在衛(wèi)生清掃時嚴(yán)禁在木地板潑灑或噴水，清潔完后打開門窗保持通風(fēng) 干燥。3) 木地板鋪設(shè)后應(yīng)嚴(yán)格管理相關(guān)水源，嚴(yán)防

7、長流水，并定期開啟門窗保 持通風(fēng)透氣。4) 木門相接的戶門、廚、廁等石料門檻必須用防水密封膠封嚴(yán)，防止地 面水流入木地板底部。5.7 鋁合金窗鋁合金窗出廠時應(yīng)按“橫三豎二”的原則設(shè)置保護材料，施工安裝時除四周需灌漿處 外均應(yīng)保持完好直至安裝窗、門扇和玻璃。對保護材料及窗框損壞的情況，應(yīng)按照公司相 關(guān)規(guī)定予以處罰，并負(fù)責(zé)返修費用。5.8 鍍膜玻璃5.8.1 出廠包裝要符合要求。5.8.2 要小心放置、嚴(yán)禁碰撞。5.8.3 嚴(yán)禁用裁紙刀或利刃拆卸包裝紙，以免劃傷鍍膜層。5.8.4 施工過程中應(yīng)采取防護措施防止油漆或其他建筑材料造成污染。5.9 石材窗臺5.9.1 板面安裝后必須用包裝物保護板面防止

8、板面碰傷或劃傷。5.9.2 夏天向陽面的大理石窗臺還需采取遮陽措施，防止日曬后溫度發(fā)生變化造成大理石漲縮不均勻產(chǎn)生裂縫。成品保護作業(yè)指引編p . 版3.A/0貞他：第5頁共5頁5.10 屋面防水在屋面柔性防水層完成后應(yīng)盡快辦理隱蔽驗收并進行覆蓋，嚴(yán)禁在柔性防水層上堆放 建筑材料及設(shè)備或拌和砂漿以免破壞防水層，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)按照公司相關(guān)規(guī)定予以處罰。5.11 避雷網(wǎng)天面避雷帶安裝完成后不得隨意切割，不得懸吊重物。5.12 陽臺欄桿不得隨意使用稀硫酸、草酸等腐蝕性較強的清洗劑清洗外墻，若必須使用上述清洗劑 時，應(yīng)報經(jīng)項目工程審批并嚴(yán)格控制使用范圍避免清洗劑接觸欄桿和鋁窗造成污染。5.13 小區(qū)道路5.13.1 小區(qū)道路路面碎澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護,施工單位應(yīng)設(shè)置標(biāo)示牌,碎強度未達(dá)設(shè)計強度80%以上時嚴(yán)禁車輛在路面行走。5.13.2 嚴(yán)禁在已完工路面上攪拌砂漿、打鑿或利用路面做施工場地。5.13.3 違反上述規(guī)定時按照公司相關(guān)規(guī)定予以處罰。1.14 小區(qū)綠化凡在已鋪草皮的地面隨意踐踏、傾倒污水造成草皮、樹苗枯死的班組和個人，應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償損失并按照公司相關(guān)規(guī)定予以處罰。1.15 除上述所列之外的其他成品保護規(guī)定，參照本規(guī)定執(zhí)行。1.16 為