廠房租賃合同雙方責(zé)任限定參考

1、廠房租賃合同雙方責(zé)任限定參考范本出租方:有限公司 營業(yè)執(zhí)照號: 地址： 郵編： 法定代表人:電話：承租方： 有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 地址：郵編： 法定代表人：電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守1. 租賃廠房出租方將位于 的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。租賃物面積約為 平方米。本租賃物的功能為 , 包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報， 因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2. 租賃期限租賃期限為 _年，即從 年_月_

2、日起至 年_月_日止。租賃期限屆滿前個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽 訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3. 交付在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)， 出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用， 且承租方 同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)， 并可附照片。對分期交付的，分期交接確認(rèn)。4、租賃費4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _倍，即人民幣元（大寫：）4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元。4.3 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元。4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由出

3、租方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承 擔(dān)。5、租賃費支付5.1 承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于月_日_日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用， 并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2 承租方應(yīng)于每月 _號或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金， 并由承租方匯至出租方 指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行： 帳號： 承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租

4、方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 。5.3承租方應(yīng)于每月日或該日以前按第 4.3條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管 理費總額的 。5.4 本合同生效后，出租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費 用，包括但不限于增容，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支 付有關(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù) 履行本合同。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1 承租方在租賃期間享有租賃物所

5、屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè) 施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還 出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危 險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方 應(yīng)負責(zé)維修，費用由承租方承擔(dān)。8、防火安全8.1 承租方在租賃期間須嚴(yán)格遵守 中華人民共和國消防條例 以及有關(guān)制度， 積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將

6、樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用 途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時 （含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)） ， 須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4 承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方 同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理 拒絕或延遲給予同意。9、保險責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，承租方負責(zé)購買租賃物的保險，并負責(zé)購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及 其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé) 任由承租方承擔(dān)。10、物業(yè)管理_x0019_10.1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終

7、止之 日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清 理雜物，則出租方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負責(zé)。_x0019_10.2 承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、江蘇省法規(guī)以 及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于承租方違 反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。11、裝修條款_x0019_11.1 在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向出租方提 交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)出租方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，出

8、租方可對該部分方案提出異議，承租方 應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔(dān)。_x0019_11.2 如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出 租方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。11.3 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。 承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出 租方予以補貼。12、轉(zhuǎn)租_x0019_g出租方書面同意后，承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不 因承租方轉(zhuǎn)租而改變。_乂0019_如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：_x0019_1 轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方對出租方的承租

9、期限；_x0019_2 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；_x0019_3 承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。_x0019_4 承租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在承租方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的 保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的日內(nèi)交出租方存檔_x0019_5 無論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由 承租方負責(zé)處理。_x0019_6 承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅

10、、費，由承租方負責(zé)。13、合同解除_x0019_13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過 1 個月，出租方 在書面通知承租方交納欠款之日起 5 日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項，出租方有權(quán)停止承租 方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損 失）由承租方全部承擔(dān)。_x0019_13.2 若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過 2 個月，出租方有權(quán)提前解除本 合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括 受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn) 租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通

11、知發(fā)出之日起 5 日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于 抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。_x0019_13.3 未經(jīng)出租方書面同意承租方不得提前終止本合同。如承租方確需提前解 約，須提前 2 個月書面通知出租方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：1 向出租方交回租賃物；2 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；3 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金 2 倍的款項作為 賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后 5 日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。14、免責(zé)條款_x0019_14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨閷?dǎo)致出租方無 法繼續(xù)

12、履行本合同時，將按 14.2 款執(zhí)行。_x0019_14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防 止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即 用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在 30 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部 分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān) 出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此 而免責(zé)。15、合同終止_x0019_ 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，承租方應(yīng)于 終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將

13、其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返 還租賃物的， 應(yīng)向出租方加倍支付租金， 但出租方有權(quán)書面通知承租方其不接受雙倍租金， 并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責(zé)任。16、廣告_x0019_若承租方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報出租方備案。_x0019/承租方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)出租方書面同意并按政府 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17、有關(guān)稅費_x0019_ 按國家當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及 其他有關(guān)的稅費，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由 出租方負責(zé)辦理。18、通知_x0019_根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同 有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；出租方給予