關于房地產居間合同

1、精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 1 / 18 關于房地產居間合同 甲方（委托人）（）（出賣人）：）： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】： _ 【法定代表人】【本人】： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 乙方（委托人）（）（買受人）：）： _ 【本人】【法定代表人】姓名： _ 國籍： _ 【身份證號】 【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【】： 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 【委托代理人】【】姓名： _ 國籍： _ 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫

2、作-獨家原創(chuàng) 2 / 18 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 丙方( (居間人) )： _ 注冊地址： _ 郵政編碼： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和 乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報 酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議： 第一條合同標的 房地產基本情況如下： 所有權人 _ ; ;共有人 _ ; ;座落 ( ( _ 區(qū) _ 位););項目名稱 _ ， _ 樓層 _ 戶型 _室 _ 廳 _ 衛(wèi) _ 陽臺；建筑面積( ( _ m2

3、);m2);套內 面積( ( _ m2);m2);房地產權證號 _; ; 土地性質 _ ；房屋所有權證號 _ ； 土地使用權證號 _ ；房屋使用權租約號 _ ；合同登記號 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 3 / 18 第二條委托事項 1 1、 甲方對丙方的委托事項： 甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細 情況以及要求等報告給買受人。 同時， 將買受人的情況報告 給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方 簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。 2 2、 乙方對丙方的委托事項： 乙方欲在 _ 市 _ 區(qū) _ 地段 購買 _ 房

4、屋 _ 套，面積為 _ 平方米。 委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房 屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后， 組織雙 方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。 3 3、 為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行， 委托人共同委托丙方提供以下 _ 居間服務： (1)(1) 協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同 ( (資金 托管協(xié)議) )； (2)(2) 代收、代轉房款及定金( (預付款) )等； (3)(3) 代辦房屋_ 權過戶手續(xù)； (4)(4) 代辦房屋貸款手續(xù)； (5)(5) 代收、代繳過戶稅費及貸款費用 ； (6)(6) 代取產權證； (7)(7) 代辦

5、贖產權證、注銷抵押； 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 4 / 18 （8 8） _ 。 第三條成交價格 甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的 買賣價格為 _ （幣種）（）（大寫）：）：_ 元整 （Y Y _ ） o 其中：房產買賣價為 _ （幣種） （） （大 寫）：）： _ 元整（Y Y _ ）；）；裝修及附屬配套設施轉 讓價為 _ （幣種）（）（大寫）：）： _ 元整 （Y Y _ ） o 第四條成交細目 1 1、 配套： _ 2 2、 家電： _ 3 3、 家具： _ 4 4、 其他： _ 5 5、 固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋

6、裝 修之固定部分包括但不限于地板面、 墻體、壁櫥、鐵門、門、 門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光 體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性， 所以，甲方應保持其完整交付。 第五條丙方完成委托任務的報酬 丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項， 雙方自愿選擇下列第 _ 種方式向丙方支付報酬： （1 1）按合同標的 _ % %的比例支付（具體數額 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 5 / 18 為小寫 _ 、 大寫 _ ) )，其中甲方 _ %(%(具體數額為小寫 _ ，大寫 _ ) ), 乙方 _ % %,( (具體數額為小

7、寫 _ 、大寫 _ )。 (2)(2) _ 委托人雙方支付丙方人民幣小寫 _ 元， 大寫 _ 。其中，甲方 _ 元，大寫 _ 。 乙方 _ 元，大寫 _ 。 第六條 丙方沒有完成委托任務的費用收取 丙方沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取 報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿 選擇下列第 _ 種方式向丙方支付費用。 (1)(1) 一次性向丙方支付人民幣 _ 元，由委托 人雙方各自分別承擔 5050% % (2)(2) 根據丙方的實際發(fā)生費用( (以發(fā)票、車票等為證 據) )，由委托人雙方各自承擔 50%50% 第七條結算方式 1 1、 甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣 (

8、 (大 寫) ) _ 元( _ ) )。 2 2、 甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產權過戶所需的稅、 費承擔，選擇下列第 _ 項： (1)(1) 甲、乙雙方各自承擔； 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 6 / 18 (2)(2) 全部稅、費由 _ 方承擔。 3 3、 甲乙雙方簽訂的房地產買賣契約 ，如需要公 證，費用由 _ 方承擔。 4 4、 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙 方將購房定金人民幣 （大寫） _ （ _ ）*由 丙方代為保管；口存入履約保證銀行。 5 5、 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起 _ 日內， _ 方將房屋過戶費用約人民幣 （大

9、寫） _ 元（ _ ） , , 方將貸款所需費 用約人民幣（大寫） _元（ _ ）交由丙方代 為保管（具體金額以有關部門開據的票據為準， （多退少補）。 6 6、 甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 _項 付款方式 （1 1）現金一次性付款，在本合同簽訂之日起 _ 日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余 款人民幣（大寫） _ 元（ _ ） , *由丙方代 為保管；口存入履約保證銀行。 （2 2）現金分期付款，在本合同簽訂之日起 _ 日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫） _ 元 （ _ ）支付給甲方。在本合同簽訂之日起 _ 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng)

10、7 / 18 日內， 乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣 （大寫） _ 元（ _ ） , *由丙方代為保管；口 存入履約保證銀行。 （3 3） 商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人 民幣（大寫）_ 元（ _ ）, 貸款年限為 _ 年。在本合同簽訂之日起 _ 日內， 乙方須 將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人 民幣（大寫） _ （ _ ）*由丙方代為保管 ； 口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關 規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補 ）。 （4 4） 公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額 為人民幣 （大寫） _ 元（ _ ），貸款年限為 _ 年。

11、在本合同簽訂之日起 _ 日內，乙方需 將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人 民幣（大寫） 元（ _ ）*由丙方代為保管 口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關 規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補 ）。 （5 5） 組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款 金額為人民幣（大寫） _ 元（ _ ），貸款年限 為 _ 年；公積金擬貸款金額為人民幣（大 寫） _ 元（ _ ），貸款年限為 _ 年。 在本合同簽定之日起 _ 日內，乙方須將購房總款扣 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 8 / 18 除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣

12、（大 寫） 元（ _ ）*由丙方代為保管 ；口存入 履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終 審核為準，首付房款多退少補 ) )。 7 7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方 協(xié)商同意乙方變更以下第 _ 項付款方式： (1)(1) 現金一次性付款 (2)(2) 現金分期付款 (3)(3) 公積金貸款 (4)(4) 組合貸款 第八條 甲方權利和義務 1 1、甲方承諾： (1)(1) 該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、 債權債務糾紛等影響轉讓的因素 ； (2)(2) 向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋 權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合 法、有效； (

13、3)(3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且 不得隱瞞婚姻狀況； (4)(4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄 購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書 ； (5)(5) 甲方于房屋交付之前將房屋的水、 電、 煤氣、 采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部 結清( (不包括安精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 9 / 18 裝費，僅指使用費) )。如果不能及時繳清有關 欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金 存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證 金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方 將保證

14、金轉付乙方 （保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補 足金額）。 （6 6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困 難，乙方同意甲方自即日起 _日內將戶口遷出，并 且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣 （大寫） _ 元（ _ ）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后， 由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。 2 2、 甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋 出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失 需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由 _ 方承 擔。經甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由 _ 方承擔，未曾繳納的維修基金由 _ 方承擔。 3 3、 在簽訂本合同 _ 日內將辦理

15、該房屋過戶 及貸款所需的相關文件資料準備齊全。 4 4、 甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋 并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承 擔對該房屋的維修責任。 5 5、 甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 10 / 18 時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。 6 6、 甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。 第九條 乙方權利和義務 1 1、 乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及 申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效 ；并于簽訂 本合同 _ 日內將所需文件資料送交丙方。 2 2、 乙

16、方須按本合同約定的時間按期付款。 3 3、 乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的 時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第 八條第一款第(5)(5)項要求，乙方可接受其房屋并按 _ 及時支付購房款。 (1)(1) 交納完過戶稅費后 (2)(2) 產權證辦理完畢后 (3)(3) 銀行放款后 (4)(4) 甲方倒房后 4 4、 乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配 合。 第十條丙方權利和義務 1 1、 丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供 相關的文件資料。 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 11 /佃 2 2、 甲方委托丙方收取乙方繳付

17、的購房定金及購房 款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。 3 3、 丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應 妥善保管。 4 4、 丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款 ( (含資金托管) )及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作 日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的 通知，由 方陪同有關人員到現場驗房。 5 5、 妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結 清約定的費用。 第十一條丙方違約責任 1 1、 丙方有下列行為之一的屬于違約： (1)(1) 無正當理由擅自解除合同的； (2)(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的 ； (3)(3) 干預委托人買賣房屋的自主

18、意愿，代替委托人 其中的一方與另一方談判、 簽約等，損害了另一方的權益的 (4)(4) _ 。 2 2、 丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭 金總價款的 _ % %。丙方因違約行為，給委托人任何一 方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失 的差額部分向受害人予以賠償。 第十二條委托人違約責任 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 12 /佃 1 1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約： (1)(1) 無正當理由擅自解除合同的； (2)(2) 相互或與他人串通，損害丙方利益的 ； (3)(3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提 供相關房

19、產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法 完成居間任務，且給丙方造成實際損失的 ； (4)(4) _ 。 2 2、委托人違約的，在以下款項中選擇： (1)(1) 已經向丙方交付定金的，不得索回定金 ； (2)(2) 按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠 償； (3)(3) 按照本合同標的物總價款的 咅償于丙方。 (4)(4) _ 。 第十三條合同的解除 1 1、 當事人就解除合同協(xié)商一致的 ； 2 2、 因不可抗力致使合同目的不能實現的 ； 3 3、 在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或 者以自己的行為表明不履行主要義務的 ； 4 4、 當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在 個工作

20、日內仍未履行的； 5 5、 當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現 的。 第十四條聲明及保證 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 13 /佃 甲方： 1 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。 2 2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ( ( _ ) )均已辦妥并合法有效。 3 3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政 機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生 重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方： 1 1、 乙方有權簽署并有能力履行本合同。 2 2、 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ( ( _ ) )均已辦妥并合法有

21、效。 3 3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政 機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生 重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 丙方： 1 1、 丙方有權簽署并有能力履行本合同。 2 2、 丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ( ( _ ) )均已辦妥并合法有效。 3 3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政 機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生 重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 14 /佃 第十五條保密 甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程 中所獲悉

22、的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資 料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術 信息、經營信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經該資料和 文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有 約定的除外。保密期限為 _ 年。 第十六條通知 1 1、 根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知 以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須 用書面形式，可采用 _ （書信、傳真、電報、當面送 交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達 的方式。 2 2、 各方通訊地址如下： _ 。 3 3、 一方變更通知或通訊地

23、址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承 擔由此而引起的相關責任。 第十七條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任 何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他 方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時限內 （書面通知發(fā)出 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 15 /佃 _ 天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可 分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本 合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 第十八條合同的轉讓 除合同中另有規(guī)定外或經三方協(xié)商同意外，本合同 所規(guī)定三方的任何權利和義務

24、，任何一方在未經征得另一方 書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方 書面明確同意，均屬無效。 第十九條爭議的處理 1 1、 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行 解釋。 2 2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當事 人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 ；協(xié)商或調解不成的，按 下列第 _ 種方式解決： (1)(1) 提交 _ 仲裁委員會仲裁； (2)(2) 依法向人民法院起訴。 第二十條不可抗力 1 1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而 未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在 不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 2 2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一

25、方應盡可能在 最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另 一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _ 日內向另一方 精品文檔 2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作-獨家原創(chuàng) 16 /佃 提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合 同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事 件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的 一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響。 3 3、 不可抗力事件發(fā)生時，三方應立即通過友好協(xié) 商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除 后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如 不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪 失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲 合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為