住宅樓分戶驗收新規(guī)定完整版

1、HEN system office room HEN 16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688關于進一步加強全區(qū)住宅工程質量分戶驗收工作的通知各市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局，寧東管委會規(guī)劃建設土地 局，各工程質量安全監(jiān)督站，各工程建設有關單位：為深入開展全國工程質量治理兩年行動和我區(qū)建設工程質 量安全年活動，進一步加強住宅工程質量，大力推行樣板引路 制度，使住宅工程質量分戶工作進一步規(guī)范化、標準化、制度 化，消除住宅工程質量常見問題，減少用戶質量投訴，促進住 宅工程整體質量水平提高，結合自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于 進一步加強住宅工程質量分戶驗收管理的實施意見及實施細 則（寧建發(fā)（20

2、09） 254號）要求，現(xiàn)就有關事宜通知如下:一、分戶驗收各參與單位的職責（-）建設（開發(fā)）單位要在各施工單位提交分戶驗收記 錄的基礎上，組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位實施竣工驗收前的 分戶驗收工作。經分戶驗收合格的，方可進行單位工程竣工驗 收。（二）施工單位是住宅工程質量的責任主體，要對住宅工 程分戶施工質量全數(shù)進行檢查，確保工程質量和使用功能符合 并滿足設計文件及相關規(guī)范標準規(guī)定。（三）監(jiān)理單位要在施工單位自檢的基礎上，對單位工程 每戶進行檢查，重點檢查影響使用功能的滲、漏、裂、尺寸不 規(guī)范等質量常見問題，特別要做好屋面防水、有防水要求的地 面蓄水、排水管道通暢、門窗開閉靈活等重要使用功能的檢

3、查 驗收工作，同時要留置相應的影像資料，確保分戶驗收工作落 實到位。（四）物業(yè)管理單位是住宅工程質量投訴處理最直接、最 基層的管理者，要全過程參與分戶驗收工作，充分發(fā)揮物業(yè) 管理單位在分戶驗收中的作用。二、住宅工程質量分戶驗收程序（-）由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗收 工作領導小組（附件6）,下設各專業(yè)驗收組，對具備驗收條件 的分戶驗收項目及時驗收。（二）分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單 位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告 后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。（三）分戶驗收前施工單位繪制戶型圖。（四）按照分戶驗收內容中確定的檢查項目進行隨機觀感

4、檢查和實測實量，檢查結果填寫住宅工程質量分戶驗收記錄 表（附件1）,并在戶型圖上標注檢查部位。每戶檢測驗收合格 后，各專業(yè)人員必須簽字確認。（五）對不符合要求的項目，監(jiān)理單位應及時下達監(jiān)理 工程師通知單，要求施工單位限期進行返修或返工，整改后 重新組織分戶驗收。（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負 責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經理及物業(yè)公司 負責人簽字并加蓋公章的住宅工程質量分戶驗收表（附件 3）,粘貼于室內進戶門背面。單位工程交付使用后住宅工程 質量分戶驗收表作為工程質量保證書的附件，在房屋交 付時一同交給住戶。（七）單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程 質量

5、分戶驗收匯總表（附件4）,相關單位及負責人簽字蓋 章，分戶驗收完成。三、分戶驗收的標識（-）室內墻面必須彈出“+50”基準控制線，顏色為淡色 且不污染墻面，主要用于檢查室內樓地面標高、房間凈空尺寸 等，測量結果填入室內凈高、開間凈尺寸抽測記錄表（附件 2） o（二）室內墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度120 150mm,同一房間高度一致，上口平直。室內墻面彈出剪力墻和 填充墻分隔線。（三）所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電 氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬 度，并注明管道名稱和走向（與水流向一致）指示箭頭（附件 9）,采用紅色字體噴涂，必須清晰。如采暖管線標注“采暖

6、管道”，給水管線標注“冷水管道”；采用紅色墨線標識出剪力 墻和填充墻的位置。（四）室內開關、插座、電炊箱等使用統(tǒng)一制作的橡皮圖章（附件7）加蓋于相應盒體、箱體的下方10mm處。衛(wèi)生間的 給水管道留頭處注明給水器具的名稱，衛(wèi)生潔具下水留口等注 明相應名稱，采用紅色字體噴涂在墻面上或樓地面上，字跡必 須清晰。四、分戶驗收檢查的要求（一）分戶驗收檢查時，各專業(yè)驗收組按照規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測方法，對檢查房間或部位進行隨機抽查。觀感檢查的項目通過目測觀查，檢查合格在“記錄”中打“，檢查不 合格在“記錄”中打“X”，并記錄存在的問題；通過檢測工 具配合檢查的項目，經實測實量后在“記錄”中填寫實測結 果；在

7、檢測點部位的檢測結果，要加蓋橡皮圖章并在其相應位 置填寫檢測結果和驗收結論。（二）要求標注在抽測點處的允許偏差項目有：墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸 等（附件8）。（三）每戶允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率要達到90%以上，且實測偏差值不大于允許偏差的倍，則此項目檢查合格;允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率低于90%或實測偏差值大于允 許偏差的倍，則此項目檢查不合格，須返修或返工后重新檢 查。（四）施工單位必須按照“附件11分戶驗收測量工具準 備計劃”中的要求，配備檢測工具。（五）室內電氣標識及墻面標識橡皮圖章的具體尺寸及式 樣（見附件7）,每個施工單位必須配備一套。圖

8、章由建設單位 統(tǒng)一制作。五、住宅分戶驗收質量監(jiān)督管理（一）各級工程質量監(jiān)督機構在監(jiān)督工程竣工驗收過程 中，重點核查分戶驗收的真實性和合格率，杜絕重資料、輕實 體、走過場的現(xiàn)象發(fā)生；應實行抽檢分戶驗收監(jiān)督記錄與工程 實體質量現(xiàn)場核查相結合的方式進行住宅工程分戶質量驗收， 住宅工程質量分戶驗收（竣工）監(jiān)督抽查復核記錄表（見 附件5）,確保驗收到戶。（二）對參建各方的工作質量、質量行為和實體質量監(jiān)督 檢查的主要內容：L核查建設、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、人員資格等；2 .抽查工程的實體質量，重點抽查住宅工程質量分戶驗 收表和相關記錄表；3 .通過抽查工程實體質量，檢查各參建方分戶驗收工作質 量。抽查

9、數(shù)量：單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的20%,且不少于 10戶。（三）對分戶驗收和竣工驗收監(jiān)督抽查結果的處理辦法：1 .每個單位工程所抽檢項目全部符合要求或所抽檢只有一 戶出現(xiàn)兩個不符合要求項目時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不符 合要求項目時，視其驗收結果有效；對監(jiān)督抽查出來的不符合 要求項目，責令建設單位整改，并將整改結果書面報監(jiān)督站復 查；2 .每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項 目不符合要求或抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上 項目不符合要求時，責令建設單位對該單位工程重新組織分戶 驗收；3 .對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，驗收記錄與工程 實體狀況不符的、將不合格工程按合格

10、工程驗收的，責令建設 單位重新組織分戶驗收，對責任單位和責任人記載不良行為并 進行公示，按照有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行處理。六、分戶驗收實行樣板引路各地要大力推行樣板引路制度,進一步深化住宅工程質量分 戶驗收管理工作。施工單位應設置分戶驗收樣板間或樣板層， 經建設、監(jiān)理、物業(yè)單位等相關單位簽字確認后，方可進行分 戶驗收工作。附件：1、住宅工程質量分戶驗收記錄2、室內凈高、開間凈尺寸抽測記錄表3、住宅工程質量分戶驗收表4、住宅工程質量分戶驗收匯總表5、住宅工程質量分戶驗收（竣工）監(jiān)督抽查復核記錄表6、住宅分戶驗收小組成員7、住宅工程質量分戶驗收標識章8、室內開間尺寸、凈空尺寸、墻面標識章

11、9、埋地管道標識圖10、墻體標識圖11、分戶驗收測量工具準備計劃12、分戶驗收的驗收內容、驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳2015年4月13日附件L住宅工程質量分戶驗收記錄單位工程名稱房號單元號檢驗時間建設單位檢驗人員監(jiān)理單位檢驗人員施工單位檢驗人員部位驗收項目驗收標準檢驗記錄合格 率存在問題結論樓 地 面平整度10 mm標局±10 mm裂縫空鼓無起砂無標識清楚準確墻面房間尺寸10 mm凈空尺寸10 mm垂直度4 mm平整度4 mm裂縫起皮無空鼓2W200 cm 陰陽角方正4 mm頂棚空鼓裂縫無順直度平順門 窗窗臺高度5 mm水平與垂直3 mm豎向偏移5 mm

12、開戶靈活性靈活密封性能密封性好電氣開關插座平整美觀電器調試運行可靠箱體安裝平整美觀水 暖 安 裝管道安裝縱橫彎曲2垂直2管道打壓無滲漏采暖冷水熱水中水通排水試驗無滲漏衛(wèi)生 間蓄水試驗無滲漏最終評定結果附件2：室內凈高、開間凈尺寸抽測記錄表房（戶）號抽測日期房 間 編 號凈高推算 值（mm）凈高實測值（mm）凈開間軸線尺寸 （mm）凈開間軸線尺寸實測值（mm）HHlH2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4實測房間，不合格房間；需整改處理房間:抽測人員：建設單位:物業(yè)公司:監(jiān)理單位:施工單位:套型凈尺寸示意圖套型圖貼圖區(qū)說明：凈高度實際測量值與凈高推算值之間的允許偏差為± 10m

13、m，極差不大于20mm;凈開間尺,寸實測值極差不大于20mm。附件3：住宅工程質量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1樓地面、墻 面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能， 墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝 飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃 安裝3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀 爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面 滲水、外墻滲水5室內主要 空間尺寸開間凈尺寸、室內凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、 地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、 插座位置8建筑節(jié)能保溫層

14、厚度、固定措施9其它煙道、通風道、郵政信報箱等分戶驗收 結論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負責人： 驗收人員： ?年?月？日項目經理：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月日項目負責人：驗收人員：年 月 日附件4：住宅工程質量分戶驗收匯總表程名稱分戶驗收時間建設單位監(jiān)理單位施工單位內容驗收情況驗收戶數(shù)每戶驗收項目功能性試驗外墻公共部位保溫節(jié)能驗收結論建設單位：項目負責人：（公章）年 月日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位：項目經理：（公章）年 月 日物業(yè)單位：負責人：（公章）年 月日附件5 :住宅工程質量分戶驗收（竣工）監(jiān)督抽查復核記錄表工程名稱結構 層

15、次單元 戶數(shù)總計一單元一戶驗收時間有無甩項或 重大變更現(xiàn)場隨機抽查確定 戶數(shù)、公共部位部位驗收內戶號戶號戶號戶號戶號觀公共部分地面、墻面和感 和 功 能 質 量 項 IJ頂棚面層質量門窗安裝質量防水工程質量采暖系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量建筑節(jié)能偏 差 項 IJ抽查項目部位合格率房間方 正（對 邊長度 誤差）lOnim房間層 高凈高±lOnim抽查復核結論監(jiān)督人員：年月 日建設單位：年月 日監(jiān)理單位：年 月日施工單位：年 月日注：1.分戶驗收抽查，單位工程隨機抽查戶數(shù)的20%,且不少于10戶；抽 取的每戶按要求檢查，通過檢查核查其相符率，當不一致時，責令重新

16、驗收；具體按文件執(zhí)行;2 .分戶驗收不得代替正常規(guī)定的驗收行為和要求；3 .“其他”欄中應包含對節(jié)能工程的質量驗收；4 .對違反強條、影響使用功能、觀感差、尺寸偏差過大等問題，應責令整改，并重新組織分戶驗收；5 .對觀感和功能質量項目：符合要求的打J、不符合要求的打X,對偏差項目應填寫實測數(shù)據(jù)，不符合要求的畫圈0。附件6：住宅分戶驗收小組成員100mm雙道墨線. 采暖管道/ 給水管道地熱輻射管道嚴禁釘鑿室內樓地面附件10 ：附件11:I -4J / t H 一、I I I分戶驗收測量工具準備計劃序號工具名稱數(shù)量用 途土15m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸建2水準儀檢查房間標高組3吊線及塔尺檢查垂

17、直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度51m垂直檢測尺檢查門窗框的正、側面垂直度檢查一般抹灰立面垂直度和表面平62m垂直檢測尺整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關靈活性11紅外線測距儀房間開間、進深及凈高尺寸1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度水2線墜立管垂直度暖3直尺咬口組12m、5m卷尺電纜導管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱電3試電筆漏電檢查氣4插頭檢查插座組5線墜垂直度6直尺垂直度附件12:分戶驗收的驗收內容、驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業(yè)序號驗收內容驗收項目驗收準檢驗頻率檢驗方法室內空間 凈尺寸開間尺寸10

18、 mm全數(shù)檢查， 每間2點.使用鋼尺或紅外線測距儀，測量點宜選 在墻兩端距墻角200mm,距地1m高，兩端實 測值允許偏差lOmmo對角線10mm全數(shù)檢查，每間1點對角線檢測時，因柱、墻不在一個平面 上，將墻邊線在地面上平移500mm,成為一 個。使用鋼卷尺量測此四邊形的對角線尺寸 以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于 10mm。凈空尺寸± 10 mm全數(shù)檢查， 每間5點使用紅外線測距儀從房間地面閉合四 邊形四角及對角線交叉點從地面量至頂棚 底部，偏差不大于lOmmo*樓地面平整度10 mm每間房1點使用21n垂直檢測尺和塞尺檢查，測量 點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測 量，偏

19、差不大于10 mm。標冏± 10 mm每間房2點使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線 直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線 拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差±10 mm。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為細石碎毛地面，采用目測 觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂 縫。起砂無所有房間目測觀察檢查，水泥砂漿樓地面不得 起砂。標識清楚準確所有房間按照規(guī)定的內容進行目測觀察檢查， 要求清楚、準確。墻面垂直度4 mm每一房間2占J、使用21n垂直檢測尺和塞尺檢查，測量 點宜選擇在距墻角水平距離500mm,距地 500mm位置。寬度小于1m的墻面可不 檢。平整度4 mm每一房間2占/、使用

20、2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量 點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測 量。陰陽角方正4 mm每一房間2 點使用邊長200mm的直角檢測尺等進行 測量，測量點宜選擇在墻角距地1m處?？展腤200 cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于200 cm 2的可不 計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢測。窗臺高度5 mm每個窗臺2 點使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗 臺頂部，檢測點為窗臺兩端，兩端實測值 允許偏差5mm。頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢測。順直度順平所有房間目測觀感檢測。-塑鋼窗 安裝水平與垂直3 mm每窗2點檢查水平度使用5水平尺和塞尺在上 橫框下口檢測；垂

21、直度使用5垂直檢測尺 在一側豎框中部正側面各檢測1點。豎向偏移5 mm每窗2點使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側寬 度各1點。開戶靈活性靈活全檢使用彈簧秤對每一窗扇做開啟檢查， 開關力不大于lOONo密封性能密封性好全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助以 密閉功能性檢測報告。防盜門垂直度3 mm全檢垂直度使用5垂直檢測尺在一側豎框 中部正側面各檢測1點。四欄桿及護欄高度21. 05m每一護欄1占使用鋼卷尺從室內地面量至欄桿頂 部。豎桿間距110mm每一護欄1占J、使用鋼尺等測量工具隨機測量相鄰豎 桿之間的凈距。五防水質量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄。有防水要求 的地面蓄水試驗記錄設備安裝序 號驗收內容驗收項目驗收標準驗率 檢頻檢驗方法采暖系統(tǒng)管道打壓無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的 檢驗批驗收記錄七給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的 檢驗批驗收記錄管道打壓無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的 檢驗批驗收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢