二手房買賣合同完整版

1、二手房買賣合同賣方姓名： 國籍地區(qū)： 住址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人姓名： 國籍地區(qū)： 住址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方姓名： 國籍地區(qū)： 住址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 賣方所售房地產(chǎn)（以下稱該房屋）坐落于：湖南省長沙市天心區(qū)湘 府西路 222號華菱嘉園 幢 單元 號（ 室） 。 房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑

2、面積為： 平方米。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件， 該房屋土地使用權(quán)年限 自年月日至年月日止。第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣方（包括產(chǎn) 權(quán)共有人）對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有租約。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：玖拾陸萬元整（小寫：960000元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條付款方式、步驟1. 雙方約定付款按照以下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。2. 雙方約定付款步驟如下

3、買方于年月日前向賣方支付購房定金人民幣： 萬元整（小寫：元）。此款在辦理該房屋權(quán)屬過戶時自動轉(zhuǎn)為購房款。 買方于在雙方辦理該房屋過戶當(dāng)日支付賣方房款首付款人民幣：拾萬仟佰 整（小寫： ）。 買方通過公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬元 整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補足）。特別約定：上述、款項經(jīng)買賣雙方約定如過戶時按照國家有關(guān)政策規(guī) 定，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶手續(xù)時需通過銀行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買方向銀行申請按揭貸款獲批準(zhǔn)后三日內(nèi) （具 體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)

4、移登記 手續(xù)。第八條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)于該房屋過戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1. 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及 物管費用并辦理交接手續(xù)；賣方將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。2. 交付該房屋全部鑰匙。3. 原與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房款票據(jù)、住宅質(zhì)量保證書、住宅使 用說明書、竣工驗收備案表、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付 給買方。4. 。第九條買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)1. 賣方承諾對該房屋權(quán)屬及證件合法、真實、有效且對此負(fù)全責(zé)；并

5、已取 得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸 款）以及辦理過戶和交付該房屋；保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù)糾紛；保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。由此而引起的法律 及經(jīng)濟責(zé)任由賣方負(fù)擔(dān)。2. 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和 相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。3. 賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附 件清單的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4. 賣方在簽訂本合同后 日內(nèi)將

6、買方所購房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買方辦理相關(guān)手續(xù)之用。5. 賣方須按約定時間到銀行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交 接手續(xù)。6. 買方按照本合同約定的付款步驟、時間方式付款。第十條違約責(zé)任1. 因賣方原因?qū)е码p方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方的款項賣方須 當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款 項為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。2. 因買方原因?qū)е码p方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方定金不予退還, 其他款項賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；賣方逾期則以上述款項為基數(shù)按日 千分之四向買方支付違約金，然

7、后合同解除（ 買方如因國家政策調(diào)整或因銀行 貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約）。3. 買賣雙方房地產(chǎn)過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為 基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知 另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起訴。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。 對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。第十四條 本合同及附件