貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

1、附件二編號：黔房開項字第號貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊貴州省建設(shè)廳年月日）說明1根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院第248號令）制定貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊以下簡稱項目手冊。2項目手冊采用全省統(tǒng)一編號格式，由各市、州、地統(tǒng)一編號。全省統(tǒng)一編號格式為：黔房開項（各市、州、地簡稱）字（年份）第XX#。3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi)向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取和建立該項目的項目手冊。4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)建設(shè)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見記錄在項目手冊中。5房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目取得施工許可證后15日內(nèi)、項目取得預(yù)售許可證后15日內(nèi)、項目竣工驗收后15日內(nèi)、項目申報綜合驗收時將項目手冊送項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門驗核。驗核程序和要求由各市、州、地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門規(guī)定。每年開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內(nèi)送省建設(shè)行政主管部門驗核。6 項目手冊在每次驗核后應(yīng)當(dāng)由驗核部門簽署驗核意見，并加蓋驗核章。7項目手冊只限本項目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，登報聲明作廢后再申請補發(fā)。8房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目手冊一式四份，一份由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項目開發(fā)經(jīng)營活動的依據(jù)，一份由項目所在地的縣（市、特區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門持有，作為項目監(jiān)

3、督管理的依據(jù)。另外兩份在項目實施完成后分別報市（州、地）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門和省建設(shè)廳存檔。項目概況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱資質(zhì)證書號法定代表人單位地址郵編營業(yè)執(zhí)照號企業(yè)聯(lián)系電話項目名稱項目位置用地回積m2是否經(jīng)濟(jì)適用住房項目項目性質(zhì)項目聯(lián)系電話用地方式及批文字號建筑回積m方式文號日期建筑密度綠地率棟數(shù)容積率層數(shù)套數(shù)di宅）/面積（商場）2m計劃開工時間實瞅開工時間計劃竣工時間實際竣工時間，地出讓金總額（萬元）土地出讓年限（年）項目總投資（萬元）項目資本金（萬元）施工單位設(shè)計單位工程勘察單位監(jiān)理單位4注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫開發(fā)項目手續(xù)辦理記錄審批內(nèi)容批準(zhǔn)單位編號發(fā)證日期1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國

4、有土地使用證3.城市房屋拆遷許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.施工圖審批7.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)審查8.消防審批9.人防審批10.商品房預(yù)（銷）售許可證11.建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃認(rèn)可證12.竣工驗收備案手續(xù)13.城建檔案備案手續(xù)其他：項目合資、合作聯(lián)建記錄合資合作方一合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方二合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方三合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話610合資合作方式及主要內(nèi)容注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項目轉(zhuǎn)讓記錄轉(zhuǎn)讓項目名稱轉(zhuǎn)讓項目地址轉(zhuǎn)讓方式全部項目轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓受讓單位轉(zhuǎn)讓日期用地性質(zhì)土地面項目工地總回積（ffl）積轉(zhuǎn)讓土地回積（m2）建筑

5、面規(guī)劃建筑面積（m2）積轉(zhuǎn)讓建筑面積（m2）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文號轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓方式及主要條款注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項目貸款情況項目抵押貸款貸款方貸款金額貸款期限擔(dān)保情況（抵押、質(zhì)押、保證）項目按揭貸款按揭合作銀行貸款金額保證金收取比例保證金額保證金預(yù)計退還時間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫城市房屋拆遷安置主要事項記錄一、拆遷承辦單位：二、計劃拆遷房屋建筑面積：平方米計劃拆遷房屋總戶數(shù)：戶其中住宅戶營業(yè)房戶其他戶三、批準(zhǔn)拆遷期限：年月日至年月日實際拆遷完成日期：年月日四、實際拆遷房屋建筑面積：乎方米實際拆遷房屋總戶數(shù)：戶其中住宅戶營業(yè)房戶其他戶五、通過貨幣補償方式實際拆遷房屋建筑面積：平方米其中住宅平方米營業(yè)房平

6、方米其他平方米通過貨幣補償方式實際安置補償總金額：萬元其中住宅萬元營業(yè)房萬元其他萬元六、行政裁決總件數(shù)：件行政裁決總戶數(shù)：_行政裁決總面積：平方米七、強(qiáng)制拆遷總件數(shù)：件戶平方米其中：司法強(qiáng)制拆遷：件戶平方米行政強(qiáng)制拆遷：件戶平方米八、拆遷記錄拆遷期限房屋拆遷進(jìn)展情況備注已拆遷總面積（Itf）已拆遷總戶數(shù)（戶）行政裁決拆遷案件強(qiáng)制拆遷案件合計其中合計其中件數(shù)面積（叫件數(shù)面積(Itf)起始日期終止日期住宅營業(yè)房其他住宅營業(yè)房其他件數(shù)戶數(shù)件數(shù)戶數(shù)注：拆遷期限按季度計算，此表由開發(fā)企業(yè)填寫單項工程建設(shè)進(jìn)度記錄單項工程名稱建筑面積（叫施工單位監(jiān)理單位開工日期形象進(jìn)度累計完成投資（萬元）竣工驗收日期是否合

7、格備注注：此表按季度由開發(fā)企業(yè)填寫配套工程建設(shè)進(jìn)度記錄工程項目名稱工程量開工日期施工單位竣工驗收日期竣工驗收單位質(zhì)量等級備注給水工程排水工程供電工程煤氣工程通訊工程有線電視公共設(shè)施綠化工程物業(yè)管理用房注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫1314項目竣工情況記錄項目單體名稱分戶驗收記錄建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)驗收記錄使用的“兩書”起始編會綜合驗收記錄注：“兩書”指商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，此表由開發(fā)企業(yè)填寫商品房預(yù)（銷）售記錄預(yù)（銷）售許可證編號發(fā)證時間委托銷售代理機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管情況是否進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管監(jiān)管單位監(jiān)管資金比例監(jiān)管金額開戶行名稱批準(zhǔn)銷售情況分類住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他合計回積（m2）套數(shù)（套）銷

8、售情況記錄已售時積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期（續(xù)上表）銷售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套

9、數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置囿枳（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期項目銷售均價（元/m2）住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他注：本表為季報，實際銷售情況記錄中為每一個季度的填報內(nèi)容，每個季度結(jié)束后15日內(nèi)由開發(fā)企業(yè)填報。項目前期物業(yè)管理落實情況項目名稱項目座落開發(fā)企業(yè)總建筑面積物業(yè)管理用房建筑面積委托物業(yè)管理企業(yè)維修資金繳納情況23審查意見:注：此表由管理部門填寫項目抵押情況抵押登記時間抵押內(nèi)容抵押權(quán)人抵押解除時間項目司法查封情況查封時間查封內(nèi)容實施查封的司法單位解除查封時間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項目開發(fā)建設(shè)投訴記錄投訴日期投訴內(nèi)容處理

10、結(jié)果辦結(jié)日期注：此表由管理部門填寫項目主要事項記錄記錄人：年月日記錄人：年月日記錄人：年月日記錄人：年月日注：項目主要事項是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項目開發(fā)過程中受到的獎懲情況，工程質(zhì)量及安全事故、拖欠工程款、工程項目發(fā)生變化等方面的情況。此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項目手冊驗核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）核查時間項目概況驗核記錄項目手續(xù)辦理情況驗核記錄項目合資合作聯(lián)建情況驗核記錄項目轉(zhuǎn)讓情況驗核記錄項目貸款情況驗核記錄項目拆遷安置驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）核查時間工程建設(shè)進(jìn)度驗核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗核記錄項目竣工情況驗核記錄商品房預(yù)銷售驗核記錄項目抵押及查封情況驗核記錄項目主要事項驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（市（州、地）管理部門填寫）核查時間項目概況驗核記錄項目手續(xù)辦理情況驗核記錄項目合資合作聯(lián)建情況驗核記錄項目轉(zhuǎn)讓情況驗核記錄項目貸款情況驗核記錄項目拆遷安置驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（市（州、地）管理部門填寫）核查時間工程建設(shè)進(jìn)度驗核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗核記錄項目竣工情況驗核記錄商品房預(yù)銷售驗核記錄項目抵押及查封情況驗核記錄項目主要事項驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（省級管理部門填寫）核查時