鋪面租賃協(xié)議書

1、鋪面租賃協(xié)議書甲方： 號鋪主： （身份證號： ）乙方： （身份證號： ）本著公正合理、平等互利的原則，經甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就商鋪房屋租賃事宜，訂立本合同如下：第一條商鋪基本情況甲方將 商鋪出租給乙方，按業(yè)態(tài)要求進行。第二條租期租期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（本合同簽訂時商鋪不能交付使用的，租期起始時間從交付之日起開始計算，終止時間順延）。第三條租金及保證金支付方式 1、 該商鋪每月租金為 元（大寫： 元整）。年租金總額為 元（大寫： 元整）。 2、交納時間和方式：采取一年一次性支付年租金的方式向甲方足額兌付租金，支付時間為每年租期的第一個月。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑

2、證。3. 如合同期滿，已方需續(xù)租，其租金應按相鄰鋪面租金的平均價格計算。從第二年起，乙方須按照約定及時向甲方交納租金，如拖欠租金甲方有權每天向乙方按應交租金的10%加收滯納金。第四條租賃期間商鋪的修繕1、 屬甲方維修范圍的，甲方在接到乙方通知后7日內維修好（特殊情況除外）。2、 屬乙方維修范圍的，一切費用由乙方自行承擔。第五條其他費用租賃期間，鋪面的基本維護及水、電、衛(wèi)生等費用由乙方自行承擔，直至合同期滿或合同關系解除后乙方退出商鋪。第六條甲方的權利和義務1、 甲方有權要求乙方按期交付租金。2、 乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：（1） 擅自改變商鋪的使用性質。（2） 擅自轉租、轉讓商鋪

3、或利用商鋪從事非法經營活動。（3） 逾期交納租金，經甲方限期交納后仍不交納。（4） 乙方嚴重違反相關法律的有關規(guī)章制度。3、 甲方必須尊重乙方的經營權利，不得干涉或干擾乙方的正當經營活動。第七條乙方的權利和義務1、 乙方在甲乙雙方約定的經營范圍內所從事的正常經營活動，不受甲方干預。2、 乙方有權要求甲方提供開展正常營業(yè)活動所必需的條件。3、 乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其經營執(zhí)照規(guī)定的經營范圍。第八條其他約定租賃期滿乙方如無違約行為的，同等條件下享有商鋪的優(yōu)先租賃權。第九條 甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的商鋪而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20 %

4、的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金20倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、甲方違反本合同約定，提前收回商鋪的，應按照合同總租金的200%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。4、甲方因商鋪權屬瑕疵或非法出租商鋪而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十條 乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該商鋪，乙方應按照合同總租金的200%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還

5、應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經甲方書面同意，將商鋪轉租、轉借給他人使用的；（2）未經甲方書面同意，拆改變動商鋪結構或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進行違法活動的；（4）拖欠房租累計1個月的。2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的20 %支付甲方滯納金。3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 200%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 10倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如

6、期交還該商鋪。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金200倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃的商鋪，給甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十二條爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可提交合同簽署地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十三條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十四條 合同效力本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公