房屋銷售合同范本[1]

1、房屋銷售合同范本甲方： 乙方: 20 年 月 日甲方：（蓋章） 地址: 代理人: 開戶銀行 : 賬號(hào): 電話:乙方：（蓋章）地址：代理人：開戶銀行：賬號(hào)：電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查，有助丁在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策， 避免風(fēng)險(xiǎn) 的發(fā)生。注意，了解合作方的基本情況，保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其 身份證號(hào) 碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利丁我方更好地履行合同，同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)糾 紛的時(shí)候，有利于我 方的訴訟和法院的執(zhí)行。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一

2、致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以 式取得座落丁 塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：土地使用權(quán)面積為：買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用 途為： 土地使用年限自 年 日 至 年日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： 建筑工程施工許可證號(hào)為： , 建設(shè)工程施 工合同約定的開工日期為： 建 設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： . 第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào) : 商品房座落： 區(qū) 縣 路/ 道/ 街。設(shè)計(jì)用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ; 建筑層數(shù)為

3、 0建筑面積 方米，其中：套內(nèi)建筑面積方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 中方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（）每平方米，總金額（）。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（）每平方米，總金額（） 整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（） 整。風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)就對(duì)賬方式、確認(rèn)形式，以及付款時(shí)間、開具發(fā)票等事項(xiàng)進(jìn)行約定，以防雙方在實(shí)際履行 過程產(chǎn)生分歧，甚至訴訟糾紛。作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價(jià)）進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金

4、額的20% ,供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。第四條付款方式及期限買受人采取分期付款方式：（1） 第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 % 幣。（小寫：）（2） 第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 % 幣。（小寫：）（3） 其余部分在移交房屋前一天付活 % 幣。（小寫：）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的其余價(jià)款可以向 艮行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。風(fēng)險(xiǎn)提示：一般貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移面轉(zhuǎn)移，屆丁動(dòng)產(chǎn)的貨物在所有權(quán)交付時(shí)轉(zhuǎn)移。如：在合同中約定交貨地點(diǎn)為供方的倉(cāng)庫(kù)，則意味著該貨物一旦出庫(kù)，其毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)則轉(zhuǎn)移到需方處，因此

5、，在簽訂合同時(shí)，對(duì)丁交貨地點(diǎn)的選擇上，應(yīng)慎重對(duì)待。如果貨物送往本地，當(dāng)明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭(zhēng)取約定由本地法院管轄。 此外，合同中應(yīng)列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名（簽名樣本）。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后， 對(duì)方不 承認(rèn)收貨的事實(shí)，給訴訟中的舉證帶來(lái)困難。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，可交付；不符合有 關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須丁 , 將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處 理方式： 3、上述相關(guān)證明包括 : 第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣

6、雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失 的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，買受 人有權(quán)向出賣人追究 已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交 付商品房之日止，按銀行同期貸 款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述 的第 中約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款

7、利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商 品房?jī)r(jià)款的 ‰ 向 買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出 賣人還應(yīng)每日按商品房 價(jià)款的 ‰ 向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超 過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾 期付款及

8、其利息，利息 自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期 貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期 限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 中約定，追究買 受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日 起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰ 向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰ 向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 （建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積）（本 條款中均簡(jiǎn)稱面 積）為依據(jù)進(jìn)

9、行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙 方自行約定： 2、雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3 恕內(nèi)（含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之 日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按U率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3 恕內(nèi)（含 3%部分的房?jī)r(jià)款 由

10、買受人補(bǔ)足；超出 3%?分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記 面積小丁合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3 姆內(nèi)（含 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還 買受人；絕對(duì)值超出 3%?分的房?jī)r(jià)款由出 賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積） / 合同約定面積 _100%（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)丁房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人

11、的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 風(fēng)險(xiǎn)提示：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時(shí)還應(yīng)根據(jù)供貨情況對(duì)需方貨款的 支付進(jìn)程、 期限等進(jìn)行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應(yīng)視情況 追究其違約責(zé)任，減低 風(fēng)險(xiǎn)。另外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會(huì)有被仲裁機(jī)構(gòu)或法院變更的風(fēng)險(xiǎn)，過 低則不利丁 約束買受人。因此，建議交由專業(yè)律師協(xié)助處理。第十一條出賣人關(guān)丁裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買 受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 中方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二

12、條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 叭 位丁 幢 元 號(hào)軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、丁 年 日前通水；2、丁 年 日前通電；3、丁 年 日前通氣； 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該冏品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該 房屋的驗(yàn)收交 接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理 該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移 由買受人

13、承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任 自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量 保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：1、墻面，保修 ;2、地面，保修 ;3、頂棚，保修 ;4、門窗，保修 ;5、上水，保修 ;6、下水，保修 ;7、暖氣，保修 ;8、煤氣，保修 ;9、電路，保修 ;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但 可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 山具的書面工程 質(zhì)量評(píng)定意見作出 處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品

14、房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除 本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部 位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e 承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理 該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè) 管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 司 負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人 遵守負(fù)責(zé)

15、物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人聲明及保證：1、 出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、 出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買受人聲明及保證：1、 買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、 買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ ）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，

16、任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屆丁對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲 得的文件及資 料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及 其他商業(yè)秘密）予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄 露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保

17、密期限 為。第二A 一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知 和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。 以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：甲方： 乙方 : 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則 , 由未通知方承擔(dān)由此 而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書 面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （ 書面通知發(fā)出 天內(nèi)） 簽訂 書面變更協(xié)議，該協(xié)議將

18、成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán) 變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方 在未經(jīng)征得另 一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意， 均屆無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或 調(diào)解不成的，按下列第 中方式解決：(1) 提交 中裁委員會(huì)仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任

19、何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)丁此種不可 抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證 據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可 抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的 努力消除或 減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行

20、各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影 響無(wú)法終止或消除而致使 合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或 暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力 一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可 抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并丁本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客 觀上成為不可能或不實(shí)際 的任何事件。 此等事件包括但不限丁自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、 臺(tái)風(fēng)、 地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) (不 論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十六條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及 關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除 非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，