九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則-

1、九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障其觀感和使用功能質(zhì)量,強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以及國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,按江西省商品住宅建筑質(zhì)量分套檢驗(yàn)指導(dǎo)意見(試行,結(jié)合我市實(shí)際,特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)所有的住宅工程建筑質(zhì)量的分套驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。本細(xì)則住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前,對其中每一套住宅及單位工程公共部位(按住宅的每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢驗(yàn)批的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行的專門檢驗(yàn)驗(yàn)收。未經(jīng)分套驗(yàn)收,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工

2、驗(yàn)收,不得交付使用,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。第三條住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收,不能代替單位工程竣工驗(yàn)收。執(zhí)行本細(xì)則的同時(shí),建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格單位工程竣工驗(yàn)收程序。第四條住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:(一當(dāng)每套工程完工后,具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)質(zhì)量管理人員等組成驗(yàn)收小組進(jìn)行質(zhì)量分套驗(yàn)收。有分包單位的,分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分套驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分套驗(yàn)收。(二建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在分套驗(yàn)收前,應(yīng)組織建

3、設(shè)各方主體編制書面分套驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé),確定每套住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖,并且落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。(三驗(yàn)收小組依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、工程施工合同和已確定的分套驗(yàn)收方案逐戶進(jìn)行檢驗(yàn),并作好檢查記錄。住宅工程分套驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的,由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改,并在整改完畢后,重新組織驗(yàn)收,做好相關(guān)記錄。住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收交付前,施工單位應(yīng)對分套檢驗(yàn)合格的每套住宅做好成品保護(hù)工作。(四分套驗(yàn)收合格后,驗(yàn)

4、收小組應(yīng)按套及時(shí)出具住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收表(見附表一。住宅工程交付使用時(shí),住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。第五條住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能的質(zhì)量為主。主要包括以下檢查驗(yàn)收項(xiàng)目:(一建筑地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量。(二門窗安裝質(zhì)量。(三護(hù)欄安裝質(zhì)量。(四防水工程質(zhì)量。(五室內(nèi)空間尺寸。(六給排水工程安裝質(zhì)量。(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。(八其他規(guī)定要求分套檢查的項(xiàng)目。(九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量。第六條質(zhì)量分套驗(yàn)收內(nèi)容(一建筑地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1建筑地面空鼓、裂縫、脫皮、起砂;檢

5、查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。(2有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。(3墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1建筑地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋。地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處可不計(jì)。(2面層表面應(yīng)潔凈,無裂紋、脫皮、起砂等缺陷。(3廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,且不低于3cm。(4墻面和頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂

6、縫。(二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1外窗臺高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺記錄最低點(diǎn)。全數(shù)檢查。(2外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。(3推拉門窗扇防脫落裝置、門窗開啟檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查,開啟和關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查。(4安全玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,核查安全玻璃質(zhì)量證明文件。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。(2外窗及周邊無滲漏。(3建筑門窗的安裝必須牢固。門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落裝置。(4排水孔應(yīng)暢通,位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(5應(yīng)使用安全玻璃的不得使用普通玻

7、璃,安全玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,單塊大于1.5的窗玻璃和落地窗應(yīng)使用安全玻璃。(三護(hù)欄安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1護(hù)欄高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值。全數(shù)檢查。(2欄桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值。全數(shù)檢查。(3防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。(4護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。(2六層及六層以下(臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,七層及以上(臨空高度在24m及24 m以上時(shí),欄桿高度不應(yīng)低

8、于1.10m。(3防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。(4欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造,有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等。(5護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。(四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后或淋水試驗(yàn)檢查觀察。全數(shù)檢查。(2有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格。全數(shù)檢查。(3外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象,屋面排水系統(tǒng)暢通。

9、(2廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確、排水通暢。(3墻面無滲漏。(五室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量。每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn),中間測1點(diǎn)。(2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量。每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測2處,(其中距墻、柱四角300500mm處各測1處無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1凈高偏差不超過20mm,極差(實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過20mm。(2凈開間、凈進(jìn)深極差

10、(實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過20mm。(六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1管道滲漏檢查方法及數(shù)量:各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備做水壓試驗(yàn),非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備做灌水試驗(yàn),并觀察。全數(shù)檢查。(2管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。(3地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。(4管道支、吊架安裝,伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管設(shè)置。檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。(2管道坡向正確、無倒坡。(3地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。(4管道支、吊架安裝應(yīng)平整牢固并符合規(guī)范要求。

11、伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(間距不大于4m,高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。(5在生活污水管上設(shè)置的檢查口或清掃口,當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。在立管水平拐彎處和乙字彎管的上部應(yīng)設(shè)置檢查口。(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。(2開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察,用漏電相位檢測儀及電筆檢查相位。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,動(dòng)作電流不大于30 mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s;接

12、線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠。(2開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。(八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。(2空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。(2空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。(九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量(表樣見附表四1、驗(yàn)收內(nèi)容:(1外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。(2地面裂縫、空鼓、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。(3樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。

13、記錄最小值。(4豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。(5防攀滑措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。(6電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。(7地下室凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼卷尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。(8地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。(9地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1外墻無滲漏、裂縫。(2樓地面無裂縫、空鼓、起砂(3六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m

14、。（4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于 1. 20m。 （5）扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。 （6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于 0.11m。 （7）樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀 滑的措施。 （8）電梯門凈寬不得小于 0.80m。 （9）首層疏散外門凈寬必須大于 1.10m。 （10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。 （11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于 2.00m （12）機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于 2.20m，車位凈高不 應(yīng)低于 2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于 2.00m。 （13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。 （14）地下室地面不得出現(xiàn)

15、裂縫和起砂。 第七條 質(zhì)量分套驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工 驗(yàn)收前將住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收小組名單、分套驗(yàn)收情況匯 總表（表樣見附表五）及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送工程所在地 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分套 驗(yàn)收記錄復(fù)核檢查，檢查采用隨機(jī)抽查若干套進(jìn)行，抽查數(shù) 量按照每一單位工程總戶數(shù)確定， 套以下的抽取戶數(shù)不少 50 于 2 套，50 套以上的不少于 3 套且不少于 1%。質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)發(fā)現(xiàn)分套驗(yàn)收表格記錄不清、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容填寫不符合要 求、數(shù)據(jù)作假或無追溯性、驗(yàn)收結(jié)論與實(shí)際情況相悖時(shí)，即 認(rèn)定所有分套驗(yàn)收無效，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新 進(jìn)行該單位工程的分套驗(yàn)收。對于重新分套驗(yàn)收的工程，質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)再次進(jìn)行復(fù)核檢查，且增加抽查數(shù)量。 第九條 住戶與建設(shè)單位對于住宅分套驗(yàn)收記錄表中 實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查結(jié)論有爭議的，由雙方當(dāng)事人委托相應(yīng)資質(zhì) 的中介機(jī)構(gòu)檢測鑒定，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因分套驗(yàn)收 引起的雙方糾紛，本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不成的，由雙 方當(dāng)事人采取申請仲裁或向法院起訴等途徑解決。 第十條 建設(shè)單位對住宅工程分套驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，各 參與單位及相關(guān)人員對分套驗(yàn)收工作和檢測數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù) 責(zé)。 第十一條 未列入本細(xì)則的驗(yàn)收內(nèi)容，工程質(zhì)量不符合 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，不免除相關(guān)主體的質(zhì)量責(zé)任，相關(guān)質(zhì)量問題處 理及質(zhì)量保修等仍按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第十二條